Explorando o papel da construção modular integrada (MiC) no avanço dos princípios da cidade circular - uma pesquisa sobre as perspectivas das partes interessadas

Entre no ano de 2035, onde as cidades se tornaram circulares, ou digamos assim: elas se tornaram motores de criação de valor - o desperdício é eliminado e cada ativo construído contribui para um ecossistema urbano próspero e eficiente em termos de recursos. Nessas cidades circulares, os empreendimentos residenciais estabelecem novos padrões: construídos de forma 100% modular, cada elemento do edifício é produzido em série, totalmente desmontável e projetado para reutilização ou reciclagem no final de sua vida útil. Para os líderes do setor, isso não é apenas uma visão, é um caso de negócios escalável.

Por quê? Porque a construção modular integrada (MiC) reformula fundamentalmente a maneira como projetamos, entregamos e gerenciamos edifícios. Os processos padronizados e os fluxos de trabalho digitais aumentam a produtividade, minimizam os atrasos e oferecem qualidade previsível em todos os estágios. Os materiais, uma vez imobilizados em estruturas obsoletas, permanecem ativos - mantendo o valor e possibilitando novos fluxos de receita com a reforma, revenda ou recuperação de materiais.

Para os desenvolvedores e investidores, o resultado é a redução dos custos do ciclo de vida e a resiliência contra a volatilidade dos recursos. As prefeituras e as operadoras se beneficiam de maior velocidade, flexibilidade e menos interrupções urbanas - atendendo às expectativas das partes interessadas e às metas regulatórias de sustentabilidade. Os usuários finais experimentam melhores ambientes de vida, moradias adaptáveis e transparência no desempenho ambiental.

Nesse contexto, a MiC não é apenas uma ferramenta de inovação, mas também uma vantagem competitiva, permitindo que o setor atenda aos objetivos da cidade circular, responda às mudanças do mercado e libere um crescimento lucrativo.

Este artigo explora os resultados de uma pesquisa direcionada às partes interessadas, traduzindo os princípios circulares em estratégias acionáveis para os tomadores de decisão na construção modular.

Esta pesquisa constitui uma parte importante de uma tese de doutorado que investiga modelos de negócios inovadores e sustentáveis para sistemas de construção modular. Entre janeiro e julho de 2025, foram coletadas respostas das partes interessadas, principalmente na Europa, nas Américas e na Austrália/Nova Zelândia. O grupo de respondentes incluiu empreiteiras de construção, desenvolvedores de projetos, arquitetos, engenheiros civis, associações do setor e acadêmicos. O questionário estruturado incluiu 14 tópicos principais com subperguntas aprofundadas, com o objetivo de capturar percepções práticas de várias perspectivas profissionais. As perguntas selecionadas da pesquisa e seus resultados serão apresentados e discutidos nas seções seguintes deste artigo.

Com relação aos tipos de organizações representadas pelos participantes, aproximadamente 27% eram afiliadas a departamentos de construção de cidades e/ou municípios. Os participantes de universidades e institutos de pesquisa constituíam mais de 25%, enquanto o terceiro maior grupo, composto por 24%, era de empresas de construção modular. Uma proporção menor de participantes estava associada a escritórios de design, entidades comerciais e associações de habitação social, entre outros.

Com relação à distribuição geográfica dos participantes, a América do Norte foi responsável por aproximadamente 35%, seguida pela América do Sul, com quase 30%, e pela Europa, com aproximadamente 27%. Outros participantes eram originários da África, Ásia, Oriente Médio, Austrália, Nova Zelândia e Canadá.

Em resposta à pergunta: "Como você definiria o conceito de Cidade Circular no contexto das tecnologias de construção modular?", aproximadamente 39% dos entrevistados a identificaram como uma cidade que emprega tecnologias avançadas de reciclagem para gerenciar resíduos de construção e demolição. Mais de um quarto dos participantes a descreveu como uma cidade que integra a Construção Modular Integrada (MIC) e outras tecnologias inovadoras para aumentar a eficiência dos recursos e minimizar o desperdício. Além disso, mais de 20% a caracterizaram como uma cidade que adota práticas de construção sustentável, como projetos com eficiência energética e o uso de materiais renováveis. Os entrevistados também destacaram que a abordagem de construção nessas cidades se concentra em maximizar a reutilização e o reaproveitamento de materiais de construção, trabalhando ativamente para minimizar o impacto ambiental e promover o desenvolvimento urbano com eficiência de recursos.

A pergunta subsequente, após a mencionada acima, foi: "Com base no seu entendimento de uma Cidade Circular, como você priorizaria os seguintes princípios de construção para atingir a meta, usando uma escala de 1 (discordo totalmente) a 5 (concordo totalmente)?" As respostas foram avaliadas no diagrama abaixo.