Desenvolvedores e designers: lições aprendidas com o design modular
O slogan da empresa de design LAI Design Group, do Colorado, é “Designers que pensam como desenvolvedores”. Ele se encaixa perfeitamente na trajetória do fundador Ken Puncerelli. “Não sou apenas um designer”, disse ele. “Vejo os projetos pela perspectiva de um desenvolvedor, se eles pudessem projetar.”
Com mais de 30 anos de experiência em construção e design, Puncerelli trabalhou na área e possui quatro diplomas em arquitetura, arquitetura paisagística, finanças e negócios. Ele fundou a LAI em 1996, e sua primeira incursão no design modular ocorreu em 2003, quando o fundador da Guerdon, Lad Dawson, o procurou com um projeto de moradia para trabalhadores nas montanhas do Colorado.
Depois de concluir o planejamento do local para o empreendimento residencial, ele começou a se perguntar por que mais construtoras não estavam usando módulos em seus projetos. “Parecia uma maneira eficiente de fazer projetos de produção repetitivos e, ao mesmo tempo, criar uma arquitetura significativa para as pessoas morarem”, disse ele.
Agora, com mais de duas décadas de experiência em design modular e seu histórico em negócios e finanças, ele oferece conselhos sábios para desenvolvedores e equipes de design, sejam eles iniciantes ou com décadas de experiência.
Colocação no local de módulos volumétricos por guindaste em andamento. Cada módulo chega quase completo — janelas, drywall, acessórios e acabamentos instalados — permitindo uma montagem rápida e reduzindo a exposição às intempéries e a mão de obra no local.
Saiba quando usar a construção modular
De acordo com Puncerelli, nem todos os projetos são adequados para a construção modular. Ele acredita que três circunstâncias tornam a construção modular financeiramente atraente: um local remoto, uma mão de obra limitada e uma temporada de construção limitada. Quando todas as três circunstâncias estão presentes, o preço da construção modular costuma ser mais barato do que o da construção tradicional.
No Colorado, os projetos nas montanhas são mais adequados para a construção modular devido ao seu afastamento, disponibilidade limitada de mão de obra e invernos rigorosos. Por outro lado, os projetos em cidades maiores são frequentemente mais bem servidos pelos métodos tradicionais de construção no local. Saber quando usar cada método ajudará os desenvolvedores a manter os custos baixos.
As plantas baixas anotadas identificam cada unidade modular e seus pontos de conexão. Esses diagramas estabelecem como os módulos se empilham verticalmente e se conectam horizontalmente ao redor do corredor central e do núcleo da escada, facilitando a montagem eficiente e simplificando as conexões MEP no local.
Compreender os objetivos do projeto
Todos os membros da equipe do projeto precisam compreender os objetivos do projeto do desenvolvedor, incluindo os objetivos operacionais. Ele também recomenda projetar para facilitar o acesso para manutenção. Por exemplo, localizar painéis elétricos e válvulas de fechamento de encanamentos no corredor de um empreendimento multifamiliar ou hotel, para que o pessoal de manutenção possa desligar os serviços públicos mais facilmente, sem ter que entrar no apartamento ou quarto.
Outro ponto importante é compreender as possíveis consequências financeiras dos atrasos no cronograma. Na maioria dos casos, o incorporador terá que pagar taxas adicionais e juros sobre o empréstimo se o projeto for atrasado. A construção modular é atraente para muitos incorporadores porque o trabalho no local e a construção dos módulos podem ocorrer simultaneamente, encurtando o cronograma e reduzindo custos adicionais. Os projetistas devem estar cientes de que os incorporadores podem pedir que eles acelerem o processo, dependendo da magnitude da economia.
Recorra a um empreiteiro geral familiarizado com a construção modular
Escolher um empreiteiro geral familiarizado com a construção modular pode fazer uma grande diferença nos resultados e nos custos. Os empreiteiros gerais que nunca trabalharam com construção modular podem não saber exatamente o que esperar e, consequentemente, podem superestimar os custos.
Puncerelli recomenda selecionar um empreiteiro que compreenda quais partes do risco do projeto são transferidas para a fábrica, onde as unidades são construídas em um ambiente controlado. Ele também sugere escolher um empreiteiro com quem você possa trabalhar e que se comunique bem.
Estudos de elevação que ilustram a grade modular que sustenta o ritmo estrutural e da fachada do edifício. A grade esclarece a lógica de empilhamento, o alinhamento das janelas e as transições de materiais, garantindo que cada módulo fabricado em fábrica se integre perfeitamente à expressão arquitetônica.
Compreenda a logística necessária
Transportar módulos não é tão fácil quanto simplesmente dirigir de A para B. Há muitas considerações a serem feitas ao recolher, encaminhar e entregar unidades modulares. Restrições de peso e altura, clima de inverno, obras nas estradas no verão e restrições de circulação para cargas com excesso de tamanho podem aumentar significativamente o custo e o tempo necessários para entregar os módulos da fábrica ao local da obra. “Se você não projetar levando essas realidades em consideração, o projeto pode fracassar antes mesmo de sair da prancheta.”
Puncerelli afirma que as equipes devem selecionar cuidadosamente a largura da unidade, considerando as restrições de transporte, o tamanho do projeto e a quantidade de módulos. Surpreendentemente, menor não significa necessariamente melhor. Puncerelli disse que a maioria dos fabricantes com quem trabalha prefere uma largura mínima de 3,35 a 3,5 metros.
Escolha o fabricante certo
Ao selecionar o fabricante do módulo, considere sua experiência com o tipo de construção do projeto. Por exemplo, para um complexo de apartamentos, você vai querer um fabricante que já tenha concluído vários projetos de habitação multifamiliar.
Quando um fabricante tem experiência com um tipo específico de edifício, geralmente é mais econômico, disse Puncerelli. Um fabricante que assume um novo tipo de edifício pode superestimar os custos para cobrir as incógnitas.
A planta conceitual do local ilustra a organização global do projeto, incluindo as áreas ocupadas pelos edifícios, as vias de circulação, os estacionamentos e os espaços comunitários. O planejamento inicial do local levou em consideração as rotas de entrega modulares, a instalação de guindastes e o acesso eficiente ao local para facilitar a instalação.
Mantenha a equipe de design totalmente envolvida durante todo o projeto
Em um projeto recente em Grand Junction, Colorado, a LAI foi contratada para adaptar rapidamente um projeto construído no local a uma abordagem modular. Eles concluíram o projeto, mas só foram contatados durante a construção quando surgiu um conflito. “Se tivéssemos reuniões regulares a cada duas semanas ou mesmo uma vez por mês, muitos dramas teriam sido evitados ou resolvidos.”
“O maior fator para o sucesso é manter o arquiteto envolvido durante a construção. Quando somos mantidos à distância durante o processo de construção, surgem problemas, independentemente de se tratar de uma construção modular ou in loco.”
Realize reuniões regulares com toda a equipe do projeto
Puncerelli recomenda realizar reuniões de coordenação recorrentes para analisar o progresso dos membros da equipe. “Cada parte traz conhecimentos únicos para a mesa, seja o fabricante, o arquiteto, o empreiteiro ou o engenheiro.”
A equipe deve colaborar para entender o que funciona com a construção modular e o que não funciona. Ele lembra um projeto na Califórnia, onde sua equipe foi solicitada a converter dois edifícios multifamiliares de construção no local para construção modular, e o projeto apresentava plantas baixas espelhadas para unidades vizinhas. “Embora isso pareça simples para um edifício construído no local, em uma fábrica, é uma configuração totalmente diferente na linha de produção. Essencialmente, é uma nova planta baixa. Consistência e repetição são essenciais para o projeto modular.”
Quando questionado sobre o futuro da relação entre designers e desenvolvedores, Puncerelli destacou o papel da inteligência artificial. Embora os designers já estejam usando IA para estimar as necessidades de materiais a partir de modelos computacionais, ele espera que seu uso cresça exponencialmente. “Acho que, eventualmente, você poderá dizer a um computador que tipo de edifício deseja, e ele criará o conceito e os desenhos de construção para você. Sei que isso parece coisa de ficção científica, mas não acho que estejamos longe disso.”
Ele acredita firmemente que os desenvolvedores que consideram a construção modular devem pesquisar exaustivamente e visitar projetos modulares para garantir que ela esteja alinhada com suas expectativas. Puncerelli disse que isso não funcionará para todos os projetos, portanto, quanto mais eles souberem com antecedência, melhor será sua decisão.
Sobre o autor: Dawn Killough é escritora freelancer de construção com mais de 25 anos de experiência trabalhando com empresas de construção, subcontratadas e empreiteiras gerais. Seus trabalhos publicados podem ser encontrados em dkilloughwriter.com.
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