ModMax: redefinindo a construção modular com confiança e precisão
A ModMax nasceu da frustração - frustração com cinco pontos problemáticos persistentes na construção modular: Gargalos de licenciamento. Atrasos na produção. Projetos rígidos. Desconexão entre "o escritório" e o campo. Falta de transparência e comunicação.
"Não queríamos ser mais uma empresa que apenas prometia ser mais rápida e inteligente", observa o CEO e fundador Ben Gaxiola. "Criamos o ModMax para eliminar o atrito em todas as etapas, para que os clientes tenham confiança real. A rapidez e a inteligência surgem naturalmente. Criamos não apenas uma fábrica, mas um sistema."
"Juntamente com nossa fábrica no Tennessee, meu sócio fundador desenvolveu o ModMax.AI - um backbone digital que une estoque, produção, programação, garantia de qualidade e controle de qualidade", explica Gaxiola. "O ModMax.AI mescla ERP e CRM. Quando um cliente avança no CRM, o ERP aciona automaticamente o planejamento de materiais e a programação da produção, e os painéis de KPI em tempo real mantêm cada projeto previsível, repetível e escalável."
"Nosso objetivo é simples: tornar o modular o caminho de confiança para comunidades e desenvolvedores", diz Gaxiola.
A fábrica da ModMax no Tennessee.
Tennessee: O coração da operação da ModMax
O Tennessee foi uma escolha natural, oferecendo vantagens em termos de mão de obra, logística e fornecedores. "O Tennessee está localizado no coração da crise imobiliária do sudeste dos Estados Unidos e oferece uma forte força de trabalho na área de manufatura, logística central com rodovias interestaduais e ferrovias e uma ampla base de fornecedores", explica Gaxiola. "Para os clientes, isso significa uma entrega mais rápida em vários estados e um melhor serviço de longo prazo."
Ao reequipar a fábrica do Tennessee, a equipe começou com princípios, não com equipamentos: clareza, fluxo e repetibilidade. "A linha funciona em forma de U, sempre em uma direção", observa Gaxiola. "Para os clientes, essas escolhas oferecem algo mais valioso do que apenas a velocidade: a certeza de que todos os módulos saem iguais, os cronogramas são mantidos e as equipes de campo recebem um produto projetado para ser instalado de forma limpa."
Ben Gaxiola e a equipe da ModMax.
Qualidade incorporada
A qualidade não é inspecionada no final - ela é incorporada em cada etapa. Os quiosques visuais orientam cada estação, reduzindo os erros, enquanto várias camadas de controle de qualidade e controle de qualidade detectam os problemas antes que eles ocorram em cascata. "Para os proprietários que estão avaliando uma planta modular, a pergunta não é: 'Eles inspecionam?' - é: 'Eles têm um sistema que torna a qualidade inevitável?
A boa estrutura das instalações acelerou o lançamento da ModMax. Tetos altos, amplos compartimentos, guindastes e infraestrutura robusta permitiram que a empresa concentrasse o capital no desempenho em vez de na adaptação básica. Segurança, ergonomia e sistemas de precisão foram incorporados desde o início. "Em vez de adaptar o equipamento apenas para fazê-lo funcionar, nós o reequipamos para torná-lo melhor", observa Gaxiola.
A estabilidade da força de trabalho é igualmente importante. "Investimos em parcerias com faculdades técnicas, programas de força de trabalho e grupos comunitários", diz Gaxiola. O treinamento no estilo de aprendizagem dentro da fábrica, os contratos de longo prazo com fornecedores e um modelo de equipe flexível garantem estabilidade e capacidade de resposta. "Temos uma base de funcionários com carteira assinada, o que nos dá aquela sensação de família, e podemos escalar com pessoal especializado quando os projetos aumentam."
O meio que faltava
A primeira onda da ModMax concentra-se no "meio-termo", incluindo duplexes, triplexes e pequenos grupos multifamiliares. Esses modelos se encaixam no zoneamento do sudeste e se repetem facilmente, maximizando o valor e minimizando o risco. "Os projetos duplex já estão provando o ponto: definidos em dias, não em semanas, com certeza de custo no contrato e cronogramas previsíveis de aluguel pronto", observa Gaxiola.
A plataforma também apresenta estúdios e módulos de um quarto, todos com opções de acessibilidade. Inovações urbanas - como séries com varanda frontal e layouts de vida compartilhada - permitem que as unidades modulares se adaptem a lotes apertados e locais complexos. "Muitas delas atingem o meio que faltava, atendendo a famílias jovens e a pessoas que estão reduzindo o ritmo de vida, onde a demanda é mais forte e a oferta é mais fraca", diz ele. Bibliotecas de plantas prontas para licenciamento e detalhes pré-aprovados significam que os projetos podem ser iniciados mais rapidamente e que os designs podem ser aplicados sem problemas a aplicações multifamiliares, dormitórios e hotelaria.
Colaboração: A primeira fase da produção
A colaboração é tratada como a primeira fase da produção, e não como uma nota lateral. Os desenvolvedores se alinham em relação à adequação do produto e ao financiamento, os GCs coordenam a logística do local desde o início, os AHJs se envolvem antecipadamente e os arquitetos integram os princípios modulares desde o início.
"A melhor prática é não tratar o modular como um produto descartado", diz Gaxiola. "Trazer todas as partes interessadas com antecedência elimina o risco antes que ele chegue ao campo. A maior perda não é de fundos - é de tempo. Não se pode refazer o tempo."
Padronização sem sacrifício
Os quadros estruturais padronizados e os núcleos MEP plug-and-play estão no centro da eficiência do ModMax. Eles reduzem os custos, simplificam as aprovações e reduzem os riscos. "As equipes de projeto não perdem a criatividade - elas ganham segurança", diz Gaxiola. "Os arquitetos podem personalizar fachadas, acabamentos e layouts enquanto se mantêm dentro das eficiências modulares. É aí que começa a verdadeira lucratividade para todas as equipes envolvidas."
A ModMax também está padronizando seu kit de peças, incluindo cozinhas e banheiros, para acelerar a produção em todos os tipos de projetos. "Ao contrário dos kits prontos projetados para grandes construções multifamiliares de ADA, adaptamos para duplex e unidades residenciais, onde o espaço é mais apertado", explica Gaxiola. Os núcleos pré-construídos permitem que as equipes se concentrem na estética em vez de recriar os componentes principais. A empresa está até mesmo explorando a madeira laminada cruzada para sustentabilidade, facilidade de construção e aprimoramento do design.
Equilíbrio entre padronização e personalização
Os clientes podem personalizar a estética sem interferir nos cronogramas ou orçamentos. "Trabalhamos com arquitetos ou com nossa própria linha de produtos, para que eles não toquem em sistemas estruturais ou mecânicos", diz Gaxiola. "Os clientes podem ajustar a aparência sem prejudicar o cronograma ou o orçamento."
O treinamento garante que as expectativas estejam alinhadas. "Muitas vezes, os clientes não sabem - eles estão acostumados com a construção convencional. Quando estabelecemos as regras básicas, eles começam a entender como preservar os benefícios, como preços agressivos. Mas se eles não estiverem prontos para o modular, podemos simplesmente dizer a eles: 'Esse projeto não é para nós'", explica Gaxiola.
Construção amigável à comunidade
A abordagem da ModMax oferece vantagens claras para as prefeituras e as partes interessadas da comunidade, especialmente em relação ao planejamento do local, cronogramas e impacto na vizinhança. "Nossos projetos se encaixam em áreas de zoneamento padrão", explica Gaxiola, garantindo a compatibilidade com as normas existentes e os layouts do local.
Os cronogramas de construção são reduzidos. "As unidades são montadas em dias e concluídas em semanas", diz ele. "Portanto, o tempo é muito mais rápido do que nas construções convencionais." O impacto na vizinhança também é minimizado: menos interrupções, menos caminhões e instalações mais silenciosas do que a construção em palafitas.
Desempenho, precisão e o poder dos dados
Todo projeto entra pelo BIM e depois flui para o ModMax.AI para planejamento e QA/QC. O desempenho não é uma reflexão tardia. "Desempenho aprimorado do envelope, acústica testada para conforto, zoneamento de HVAC para um ar mais saudável e segurança contra incêndio/vida acima do código", diz Gaxiola.
O BIM e o ModMax.AI integram a fábrica e o campo. "O BIM não é apenas desenhos - é a porta de entrada para um sistema totalmente integrado", explica Gaxiola. "Os dados fluem do BIM para a nossa IA, que mescla as funções de ERP e CRM. Quando um cliente avança no CRM, ele aciona o ERP - os materiais são planejados, a produção é programada e os painéis são atualizados em tempo real." O resultado: um verdadeiro loop BIM-para-fábrica-para-campo, com dados em tempo real para todas as partes interessadas, reduzindo surpresas e acelerando a entrega.
Puxe a alavanca e construa melhor
Para se preparar para o sucesso, Gaxiola diz que um grande parceiro não precisa ser especialista em construção modular. "Pode ser zero", diz ele. "Eles só precisam estar prontos para a construção modular."
O que isso significa na prática? Para os desenvolvedores, isso pode significar chegar à mesa com o controle do local e o financiamento - ou simplesmente com um local, enquanto o ModMax ajuda a resolver o financiamento. Para os empreiteiros gerais, é uma disposição para coordenar a preparação do local e as operações de guindaste como verdadeiros integradores. Para os arquitetos, significa adotar os quadros estruturais padronizados e os núcleos MEP da ModMax como ferramentas para a liberdade de projeto em vez de limitações.
"Todos eles podem usar nossa empresa como uma alavanca para maximizar a experiência", explica Gaxiola. "Esse é um dos motivos pelos quais o chamamos de 'ModMax'. Basta movê-lo, ligá-lo e ele se tornará uma extensão de sua empresa."
Lições da experiência
A experiência moldou a abordagem da ModMax. "Aprendemos a não prometer demais os cronogramas. Em vez disso, prometemos menos e entregamos mais", diz Gaxiola. O investimento antecipado em controle de qualidade e o alinhamento entre o campo e a fábrica são fundamentais. Seu conselho: disciplina, transparência e colaboração. "Esses princípios fazem com que a modularidade seja bem-sucedida", acrescenta.
Dimensionamento com confiança
Nos próximos 12 a 18 meses, a ModMax está se expandindo no Tennessee, Geórgia, Alabama e nas Carolinas. As comunidades da primeira onda se concentrarão em duplexes, triplexes e moradias para a força de trabalho, enquanto crescem as parcerias com incorporadores, GCs e municípios.
"Os próximos 12 meses serão de comprovação em escala", diz Gaxiola. "O modular não é apenas mais rápido - é o caminho da confiança. Os incorporadores, as cidades e as famílias podem confiar que as casas serão construídas dentro do prazo, do orçamento e em escala. No fundo, trata-se de oferecer às comunidades moradias com as quais elas podem contar e fazer um trabalho do qual a equipe possa se orgulhar."
Sobre o autor: John McMullen, PCM, é o diretor de marketing do Modular Building Institute. Você pode entrar em contato com ele diretamente pelo e-mail mcmullen@modular.org ou pelo LinkedIn.
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