Trabalhando com o Scandinavian Industrialized Building System (SIBS), a POJI e a MOKO ajudaram a realizar um conceito de cidade modular localizada no município de Järfälla, em Estocolmo, na Suécia, com 350 apartamentos, áreas comuns, restaurantes, pequenas lojas e uma pré-escola em uma mistura agradável com arquitetura experimental e vegetação.
No meio do país da madeira está a 20ª maior cidade da Suécia, Karlstad. É também a sede da POJI, uma empresa de engenharia pequena, mas ágil, que ajuda fábricas e desenvolvedores modulares a automatizar seus processos com facilidade na Suécia e na Europa.
Per-Olof "P-O" Hulthe, CEO e fundador da POJI, trabalha em parceria com Patrik Jensen, CEO da empresa de consultoria em construção MOKO, para criar "configuradores que ajudam a acelerar o processo de desenvolvimento em geral", diz P-O.
"A MOKO e a POJI trabalham como uma equipe unida", disse P-O. "Somos vistos como uma única equipe, geralmente com Patrik assumindo a liderança na realização de projetos estruturais, desenhos de produção, desenvolvimento de sistemas de construção e muito mais."
Os dois funcionam de forma coesa, ajudando os clientes de manufatura modular a atender às regulamentações de energia e construção em constante evolução, fornecendo ferramentas de automação digital integradas a vários departamentos, como arquitetura, MEP e integridade estrutural.
A POJI trabalha com configuradores para análise estrutural, enquanto a MOKO trabalha com configuradores para desenhos de lojas, ambos com o objetivo de "reduzir o tempo e o custo para os produtores e aumentar a qualidade", disse a P-O.
As duas empresas uniram forças em 2016, de acordo com Patrik, primeiro desenvolvendo automações de desenhos de lojas para uma fábrica de concreto na Suécia. Eles combinaram seus projetos para que a P-O pudesse automatizar a modelagem de elementos finitos para esses edifícios, e a dupla obteve grande sucesso.
No total, as duas empresas trabalharam juntas para projetar mais de 14.000 apartamentos modulares em um período de sete anos e seus serviços ajudaram os clientes a aumentar a qualidade, reduzir despesas e economizar dinheiro ao longo do tempo.
Como Patrik observou, os planos de projeto e engenharia podem, em média, consumir de cinco a 10% do custo do projeto. Com seus sistemas e projetos, a POJI e a MOKO reduziram essa porcentagem para aproximadamente 1,5% do custo total do projeto.
E, na Suécia, isso está ocorrendo em um momento cada vez mais importante, à medida que os custos de moradia e de vida aumentam.
Na Suécia, uma casa modular é como qualquer outra
Assim como no resto do mundo, a Suécia está precisando de moradias econômicas. A POJI vê oportunidades para a modular intervir para ajudar a criar moradias econômicas em conjunto com órgãos do governo local - também conhecidos como empresas municipais de habitação ou MHCs na Suécia - para resolver esse problema.
De acordo com a P-O, as pessoas na Suécia não olham de soslaio para os edifícios multifamiliares modulares. Na verdade, esse é um método de construção comumente aceito.
"Um edifício modular não define o edifício, apenas define a maneira como ele é produzido", disse ele. "Em geral, [os locatários] não se importam se é modular ou não, e isso não é visto como de baixa qualidade, mas sim o contrário."
Cerca de 85% das residências unifamiliares suecas são construídas em fábricas, de acordo com Patrik. A maior parte do setor habitacional também é dominada, segundo ele, por sistemas de painéis 2D ou sistemas volumétricos 3D.
Parte disso se deve à abordagem que a Suécia tem historicamente em relação à habitação. Na era pós-Segunda Guerra Mundial, o governo sueco fez grandes investimentos na modernização da construção, com foco especial em moradias pré-fabricadas. Na década de 1960, o governo chegou a oferecer empréstimos a empresas capazes de produzir rapidamente projetos habitacionais de grande escala, permitindo que a construção modular surgisse como o método preferido.
Além disso, os bancos suecos consideram a construção modular como de menor risco graças à automação. Esses processos proporcionam melhor controle de qualidade e previsibilidade de custos, de acordo com a P-O. Há também os riscos da construção no local, que podem ser difíceis de gerenciar.
"Quero dizer, temos um clima bastante ruim na Suécia, então não temos dias agradáveis para construir edifícios", disse ele. "Mas com um sistema de produção industrializado, dependendo da montagem no local, o tempo gasto na instalação é muito, muito menor para edifícios multifamiliares."
Mesmo com uma rica história em modular, o setor de construção na Suécia desacelerou nos últimos anos devido a uma série de problemas, de acordo com a P-O. A pandemia e a guerra na Ucrânia contribuíram para a desaceleração, enquanto a eleição de 2022 pôs fim a vários subsídios e programas de apoio para aluguéis multifamiliares.
A Suécia também é única no sentido de que suas oportunidades de moradia pública não são baseadas em renda ou renda. Na verdade, as MHCs possuem cerca de 26% de todos os edifícios multifamiliares, de acordo com um relatório do Journal of Housing Research da Scandinavian University Press.
A habitação sueca como vanguarda da sustentabilidade
A Suécia tem estado na vanguarda da sustentabilidade por meio da promoção da eficiência energética em edifícios desde a década de 1950. As avaliações de risco do POJI destacam maneiras eficientes de as casas e apartamentos suecos atenderem aos padrões nacionais e regionais. No entanto, há regulamentações cada vez mais recentes que estão surgindo do Boverket da Suécia - o Conselho Nacional de Habitação, Construção e Planejamento da Suécia.
Há cerca de sete ou oito anos, a Boverket introduziu uma série de limites de consumo de energia que os novos edifícios devem atender, de acordo com Patrik. Eles também se tornaram "progressivamente mais rigorosos" ao longo do tempo, indo de 149 kWh por metro quadrado para edifícios existentes a 75 kWh por metro quadrado por ano para edifícios mais novos. E os números continuam ficando menores.
Há também a transição para materiais mais sustentáveis, como a madeira, à medida que o setor de construção se afasta do concreto e do aço.
Mas são essas mesmas regulamentações que impulsionam a demanda por sistemas de construção eficientes, como os criados pela POJI e pela MOKO.
"A vantagem de um sistema externo é, obviamente, que você tem o sistema de construção definido", disse P-O. "Portanto, quando se trata de relatar esses requisitos e relatórios de todos os materiais, já sabemos quais materiais temos. E com um processo automatizado, é claro que também sabemos quanto há em cada edifício e isso é mais fácil para um sistema modular."
Fábrica da SIBS em Penang, Malásia.
Construindo casas para todos, inclusive para os colegas
Como parte de suas ofertas comerciais, a POJI e a MOKO trabalham com os fabricantes para acelerar a montagem por meio de uma análise cuidadosa de aspectos como controle de materiais e lista de materiais, para que o fornecimento nunca seja reduzido. Eles trabalharam com a Scandinavian Industrialized Building System (SIBS) para ajudá-los a atingir a meta de fabricar 1.000 módulos por mês.
"Temos uma organização muito enxuta que produz muita documentação de alta qualidade", disse P-O. "Costumamos dizer que alimentamos a fera, sendo a fábrica a fera, para ajudá-la a produzir até 40, 50 módulos por dia."
Eles também usaram seu sistema Configure-to-Order, que foi projetado para eliminar as infinitas variáveis do modular por meio de uma estrita adesão aos planos de projeto, para criar um sistema eficiente que levou à criação do projeto Barkarby Block 15.
Barkarby, localizado no município de Järfälla, na área metropolitana de Estocolmo, possui 351 apartamentos e 11 espaços comerciais. O projeto consiste em um total de 757 módulos, com produção iniciada em outubro de 2020 e finalizada em abril de 2022.
De acordo com Patrik, a prefeitura que concedeu o projeto à SIBS ficou muito satisfeita com os designs da POJI e da MOKO porque
as renderizações e o resultado final eram praticamente idênticos. Na verdade, um dos moradores mora em um dos apartamentos.
"Essa é outra maneira de dizer que você tem controle, quando você emparelha as visualizações do projeto antes de ele ser feito e a fotografia real depois, e dificilmente consegue perceber a diferença", disse P-O. "É claro que uma é uma renderização e a outra não. Mas, em termos de construção, o resultado é exatamente o que você espera que seja."
Mesmo com todos esses sucessos, a POJI e a MOKO ainda enfrentam uma variedade de desafios que exigem algum pensamento criativo. Um projeto de três anos atrás apresentou algumas dificuldades, pois eles estavam tentando descobrir como construir um módulo de três a quatro metros de altura no nível do solo para espaços de varejo.
"Infelizmente, não pudemos fazer a entrega devido às regras de transporte para um módulo tão alto", disse Patrik.
Por outro lado, nos EUA, um pódio de concreto seria desenvolvido para resolver esse problema, diz P-O. "Mas a solução que escolhemos aqui foi um sistema industrializado de painéis 2D para fazer esse pódio e, em seguida, colocar o sistema modular regular sobre ele."
O futuro das moradias modulares na Suécia
Para P-O e Patrik, o futuro das moradias modulares na Suécia está nas mãos dos órgãos reguladores e na evolução dos impactos ambientais da construção.
Os dois observam um aumento no impacto do transporte sobre o desempenho ambiental geral na construção modular.
"Acredito que, em um futuro próximo, veremos cada vez mais fábricas pequenas", disse Patrik. "Além disso, se pudermos usar mais robótica em conjunto com nosso design automatizado, talvez não seja tão importante onde a fábrica realmente está. Mas se ela puder estar mais próxima do cliente final, melhor."
Há também o impacto da IA em seus processos internos para melhorar a eficiência em geral.
"Incentivo todos os meus funcionários a usar a IA o máximo possível, com cautela, é claro", disse P-O. "Nós a usamos o máximo que podemos para o desenvolvimento rápido e para melhorar nossos processos e tudo isso. Não a usamos muito para a entrega de projetos, mas a usamos para desenvolver nossos próprios métodos."
Sobre a autora: Karen P. Rivera é escritora e editora freelancer apaixonada por contar histórias. Ela já foi repórter das Nações Unidas e tem experiência na cobertura de notícias internacionais de última hora, capital de risco, tecnologia emergente na área de saúde e no setor de videogames.
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