Nova empresa Modularis expande o alcance da Modular no mercado residencial brasileiro
Oito meses desde o início da construção até a conclusão de um empreendimento de uso misto com 75 unidades é rápido, alguns diriam até que não é possível. Mas esse é o cronograma acelerado de um novo empreendimento residencial em São Paulo, Brasil, possibilitado pela construção modular. O projeto deve ser iniciado em maio de 2023 e será composto por dois andares de concreto com espaços comerciais e 11 andares de apartamentos modulares e deve ser concluído até o final do ano. A empresa brasileira de construção modular Modularis espera que o projeto de médio porte seja uma vitrine e traga mais publicidade para o uso da tecnologia de construção inovadora na construção residencial no Brasil.
A Modularis é uma criação de Eric Lesbre, um engenheiro francês que começou sua carreira no setor de petróleo e gás. Ele desenvolveu um grande negócio de autopeças na Europa antes de fundar a Modularis em 2010. Ele admite ter copiado uma empresa europeia existente que também controlava e que era bem-sucedida na construção modular. A Modularis teve vários projetos de desenvolvimento comercial bem-sucedidos no Brasil que lhe permitiram sustentar o negócio. Os clientes incluíam a Toyota, a BASF, a Dow Chemicals, a Scania e muitos outros grandes nomes do país. O foco era em escritórios, empreendimentos industriais e outras estruturas permanentes, e as demandas de seus clientes levaram a equipe a melhorar a qualidade e a eficiência de seus sistemas.
Logo eles puderam expandir suas ofertas para incluir estabelecimentos de varejo, especializando-se em franquias, devido às economias de escala. Foi aí que eles refinaram ainda mais suas estratégias sobre repetição de design, usando o processo de fabricação e lidando com um grande volume de trabalho. Foi depois do sucesso no mercado de varejo que eles se voltaram para o setor de hospitalidade, que definem como hotéis, apartamentos para aluguel, residências de férias, residências para idosos e residências para estudantes. A característica principal de todos esses projetos é a repetição do design.
A diretoria da Modularis, da esquerda para a direita: Marcelo Doria (membro do conselho), Eric Lesbre (fundador e presidente), Frederico Azevedo (membro do conselho), Andre Reche (COO), Paulo Salvador (CEO).
Uma nova adição à equipe
Para atingir seu novo objetivo, o sócio da Lesbre, Frederico Azevedo, veio para a Modularis em 2020 por meio de um amigo em comum. Ele traz mais de 20 anos de experiência no setor imobiliário, incluindo um longo histórico como incorporador residencial em São Paulo, e está trabalhando para desenvolver o lado residencial/hospitalar do negócio. Juntos, eles têm como alvo os desenvolvedores que estão construindo unidades BTR (construir para alugar). "Porque esses tipos de empreendimentos são os que mais se beneficiam da velocidade", disse Azevedo. "Quanto mais rápido pudermos entregar o edifício, melhor será o retorno do projeto." Eles também esperam educar seus clientes sobre a qualidade aprimorada, o prazo de entrega mais curto, os custos assertivos e o impacto ambiental reduzido.
Com esse mais novo projeto, a Modularis aproveitará os anos de lições aprendidas no mercado comercial para aumentar a complexidade de suas unidades e melhorar a eficiência da fabricação. Com sua formação europeia, Lesbre diz: "Temos muita experiência industrial em fabricação, automação e gerenciamento de processos. Por isso, estamos fertilizando nossos negócios com essa abordagem". Além disso, eles abrirão uma nova fábrica em ITUPEVA, cerca de 60 quilômetros (37 milhas) ao norte de São Paulo. A nova unidade fornecerá serviços para o principal projeto residencial da empresa.
Educando seus clientes
Mas o caminho nem sempre foi fácil. Como muitas empresas do setor de construção modular, eles lutaram para mudar a mentalidade de seus clientes. Lesbre chama seus esforços de "evangelização", levando a mensagem dos benefícios da construção modular a uma área que ainda não tinha ouvido falar dela. Felizmente, os clientes estavam ouvindo e o sucesso deles contagiou outras pessoas. Lesbre e sua equipe esperam fazer o mesmo com o mercado residencial no Brasil.
O novo empreendimento, localizado em um bairro nobre de São Paulo, terá 75 unidades habitacionais, que serão oferecidas em três tamanhos. Os estúdios terão 23 metros quadrados (247 pés quadrados) e serão compostos por um módulo. Os apartamentos de um dormitório (35 metros quadrados, 377 pés quadrados) e as unidades de dois dormitórios (48 metros quadrados, 517 pés quadrados) serão compostos por dois módulos cada. O piso comercial inferior, o poço do elevador e a escada serão de concreto, e todas as unidades habitacionais serão modulares. Um gêmeo digital do edifício será concluído antes da construção real, permitindo que a Modularis identifique e corrija todos os possíveis problemas antes de iniciar a construção.
A logística da construção de um grande edifício modular no meio do coração de uma cidade será um desafio. De fato, os módulos terão de ser entregues à noite e instalados durante o dia devido às restrições de tráfego. A nova fábrica ficará próxima, com fácil acesso às rodovias, portanto, chegar lá não será uma dificuldade. Mesmo assim, a equipe não é novata em desafios logísticos. O Brasil tem 86% do tamanho dos Estados Unidos, o que significa que os projetos podem ser espalhados. No entanto, seu sistema rodoviário não é tão desenvolvido quanto o dos EUA. Eles tiveram que transportar módulos por 3.000 quilômetros (1.864 milhas) na Floresta Amazônica para um grande cliente corporativo por estradas que não eram ideais.
Felizmente, os módulos foram dimensionados e projetados para atender às condições da estrada que encontrarão durante a viagem. Os maiores módulos têm 4 metros (13 pés) de largura e 13 metros (42 pés) de comprimento e pesam cerca de 18 toneladas. Os módulos da unidade habitacional têm 3,4 metros (11 pés) de largura e 8 metros (26 pés) de comprimento e pesam cerca de 12 toneladas.
Lesbre diz que os códigos de construção no Brasil são favoráveis à construção modular. Isso ajudou a melhorar seu ponto de venda, pois não há restrições como as que muitos enfrentam nos EUA.
Uma mão amiga
O futuro parece promissor para a Modularis, pois a empresa anunciou recentemente o recebimento de um grande investimento da ArcelorMittal, líder mundial na fabricação de aço. Os fundos também serão usados para a nova fábrica, o que garantirá um crescimento estável em um futuro próximo. Lesbre vê isso como um divisor de águas para eles, "dando mais credibilidade à nossa solução no mercado, que já está pronto para avançar". Além disso, a parceria reunirá os setores de aço e construção modular, permitindo que eles ofereçam soluções exclusivas não fornecidas por outras empresas.
Tanto a Lesbre quanto a Azevedo esperam continuar expandindo seu mercado, aprimorando seus processos e tirando proveito da tecnologia para melhorar seu desempenho.
Sobre o autor: Dawn Killough é escritora freelancer de construção com mais de 25 anos de experiência trabalhando com empresas de construção, subcontratadas e empreiteiras gerais. Seus trabalhos publicados podem ser encontrados em dkilloughwriter.com.
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