Mayfair: Um estudo de caso modular

Anteriormente usado como estacionamento de superfície para passageiros que acessavam o transporte público, o empreendimento Mayfair em um quarteirão de propriedade da cidade em El Cerrito, Califórnia, traz 223 novas unidades habitacionais para um trecho há muito negligenciado próximo à estação El Cerrito del Norte Bay Area Rapid Transit (BART).
As unidades econômicas e de preço de mercado ficarão em seus próprios edifícios em forma de U que circundam dois pátios abertos. O espaço aberto central entre os edifícios será aberto ao público durante o dia para incentivar a atividade no empreendimento orientado para o trânsito. 67 das unidades serão classificadas como moradias econômicas, com preços que variam de 30% a 60% da renda média da área.
A combinação do programa entre os dois edifícios consiste em 10.500 pés quadrados de lojas no andar térreo, estacionamento, estacionamento para bicicletas, administração da propriedade, salas comunitárias, lavagem de cães e escritórios de serviços para inquilinos como comodidades disponíveis para os inquilinos. O espaço aberto do programa incluirá áreas de lazer, hortas, área para churrasco e uma cozinha ao ar livre.
Batizado com o nome da cadeia de supermercados que ocupava o quarteirão, o projeto Mayfair recebeu sua primeira unidade de módulo empilhado em outubro de 2020 e atingiu a altura total do edifício de seis andares após dez dias de montagem.
Os módulos para as 156 unidades de tarifa de mercado do projeto começaram a ser produzidos em junho de 2019. Os módulos foram fabricados pela Factory_OS, a apenas 19 milhas de distância do local em Vallejo, Califórnia.
Intenção do projeto
Esse projeto está situado em um local dinâmico em termos de transeuntes. Ele está localizado em uma via pública importante (San Pablo Ave.), ao lado da parada do BART El Cerrito del Norte e do centro de trânsito regional. A fachada do edifício foi projetada para ultrapassar os limites do design modular e, ao mesmo tempo, criar uma expressão dinâmica que pudesse resistir à força do local. Em resposta ao movimento dos trens do BART, o projeto tem ângulos ondulados horizontais que se alternam entre os andares, o que não é comum na construção modular.
Normalmente, um local delimitado por tráfego intenso e uma importante linha de transporte público procuraria se voltar para dentro para se proteger contra esses desafios à vida; no entanto, em vez disso, o projeto se abre para o estacionamento do BART com um portal de dois andares que oferece vislumbres do pátio interno e coloca o espaço comum do edifício em exposição para a vizinhança.
O plano foi organizado com a circulação do edifício em um único corredor carregado no exterior, onde a fachada está voltada para a pista do BART. Isso serve como um amortecedor de som para as unidades internas e cria uma área quase sólida da fachada que terá uma obra de arte pública de grande escala voltada para o BART.
Completando a estética, a equipe de design está trabalhando com um artista local em uma instalação que incorpora áreas de revestimento espelhado do edifício que se confundem e mudam diariamente para os passageiros do BART. A ideia é que, conforme a hora do dia e as cores do céu mudem, a abordagem e a experiência do passageiro ao passar pelo edifício serão únicas.
Leitura relacionada:
Projeto modular sob a perspectiva da construção
Diferentemente dos projetos tradicionais de construção no local, os projetos modulares exigem uma quantidade significativa de coordenação inicial, não apenas no projeto, mas também na programação do projeto e na licitação da fábrica. Este artigo explora como as equipes de desenvolvimento se beneficiarão de uma compreensão mais profunda de algumas das considerações do empreiteiro exclusivas da abordagem modular.

Destaques modulares
Inicialmente, o projeto Mayfair foi considerado impossível de ser construído como um projeto modular, dada a complexidade do design da fachada externa. O arquiteto e a equipe de engenharia colaboraram para descobrir a melhor maneira de construir o envelope externo, o que incluiu os seguintes desafios:
- Articulação - A articulação da fachada foi muito importante para esse projeto. Para quebrar o plano da fachada, o design foi quebrado horizontalmente - um elemento estético que se relacionava contextualmente com os trilhos e a estação BART próximos. Para conseguir isso, a colocação das paredes de cisalhamento precisou ser estrategicamente coordenada com o engenheiro estrutural. Sem elementos de fachada repetidos e empilhados, o fabricante modular teve que estar a bordo para fabricar o edifício. O projeto do portal de dois andares, construído no local, exigiu coordenação com os engenheiros estruturais e a fábrica para que a instalação final funcionasse.
- Projeto do portal - O portal construído no local é composto de estrutura de aço e madeira. O elemento de design tem como objetivo ativar a parte sul do edifício e apoiar as unidades modulares que ficam acima e adjacentes à abertura. A coordenação da colocação do aço foi obtida com a ajuda de uma agência terceirizada de detecção de conflitos, o que foi fundamental para sobrepor as condições de fábrica as-built com a construção no local.
- Corredor de carga única - A parte leste do edifício consiste em um corredor de carga única. Embora as unidades de caixa de serra geralmente não sejam eficientes em projetos modulares, aqui elas permitem que o corredor leste fique voltado para a rua, enquanto as unidades ficam voltadas para o pátio - uma mudança necessária para atingir a densidade desejada de unidades. O corredor de carga única também permite um buffer acústico e oferece espaço para a instalação de um painel de arte inovador na parede externa leste.
- Combinação de fábrica + construção no local para as salas comuns - Solicitado pelo planejamento para ativar a fachada, as salas comuns foram construídas no local com aço estrutural, permitindo um maior espaço para a programação, incluindo um lounge adjacente ao portal de dois andares e em frente a um espaço de fitness.
Especificações do projeto
- Construção do tipo 3A
- Conclusão estimada: Junho de 2021
- Equipe:
- Lowney Architects
- Engenheiros da DCI
- Engenheiros da FARD
- Construtores Cannon
- Fábrica_OS
- Holliday Development
Mais sobre a Modular Advantage
IA, conjuntos mais rápidos e automação: O futuro do modular está no World of Modular
Embora o setor de construção modular saiba há muito tempo que pode ser uma solução eficaz para aumentar o número de moradias a preços acessíveis, a notícia está se espalhando lentamente para um público mais convencional. Três apresentações no World of Modular deste ano, em Las Vegas, esperam fornecer informações e orientações para aqueles que buscam uma solução real para a crise.
Um guia interno para o mundo modular de 2025
O Modular Building Institute está trazendo seu evento global World of Modular (WOM) de volta a Las Vegas, e com ele vêm algumas das melhores oportunidades do setor para networking, desenvolvimento de negócios e educação. Durante os quatro dias da conferência, haverá inúmeras oportunidades para os participantes se conectarem, aprenderem e aproveitarem os recursos do evento para tirar o máximo proveito da conferência.
Affordable Housing Now: Os melhores do setor trazem novas soluções para o mundo modular
Embora o setor de construção modular saiba há muito tempo que pode ser uma solução eficaz para aumentar o número de moradias a preços acessíveis, a notícia está se espalhando lentamente para um público mais convencional. Três apresentações no World of Modular deste ano, em Las Vegas, esperam fornecer informações e orientações para aqueles que buscam uma solução real para a crise.
Oportunidades de inovação na construção modular fora do local
A construção modular fora do local de trabalho já derrubou o mito de que ela produz apenas projetos sem inspiração e semelhantes a caixas. As inovações arquitetônicas na geometria, configurações, materiais e produtos dos módulos possibilitam a criação de edifícios visualmente impressionantes sem sacrificar a funcionalidade ou a eficiência.
Construção modular segura com transporte por rodízio pneumático Aerofilm
Em colaboração com a Aerofilm Systems, a Heijmans desenvolveu skids inovadores usando a tecnologia air caster para mover módulos com facilidade e segurança. Esses paletes são equipados com um sistema de fluxo automático, o que torna a operação extremamente simples.
Miles, Modules, and Memes: Construindo uma rede modular, um voo de cada vez
No final das contas, a mídia social é apenas mais uma ferramenta para criar conexões e, como qualquer outra ferramenta, precisa ser usada com habilidade para funcionar corretamente. Use a mídia social com cuidado e ela abrirá portas para oportunidades reais e relacionamentos que você nem imaginava.
Estruturas Falcon: Pensando dentro da caixa
Alguns dos projetos mais recentes da Falcon incluem a criação de soluções em contêineres para o Central Park de Nova York e para um time de beisebol profissional da Costa Leste. Cada vez mais, a Falcon está enviando banheiros e vestiários em contêineres para melhorar ambientes de trabalho tradicionalmente difíceis, como os de petróleo e gás ou de construção.
UrbanBloc: de paixão a líder do setor
A UrbanBloc é especializada em três categorias ou mercados principais: o que eles chamam de projetos de "Fase 0", amenidades e preenchimento urbano. Os clientes geralmente são atraídos pelos contêineres de transporte porque, do ponto de vista imobiliário, eles são considerados um ativo. Ter a flexibilidade de mover e transportar esses ativos permite que os proprietários respondam a diferentes circunstâncias de maneira fluida, o que não é possível com a construção padrão.
O divisor de águas da hospitalidade
"A hospitalidade é mais do que apenas fornecer um serviço - trata-se de proporcionar uma experiência", diz Anthony Halsch, CEO da ROXBOX. "E é aí que os contêineres prosperam. Eles nos permitem criar espaços que são únicos, eficientes e sustentáveis."
A Container Conversions conta com a simplicidade para fornecer soluções essenciais
A Container Conversions fabricou e desenvolveu milhares de contêineres para projetos variados, incluindo opções de refrigeração para aluguel, escritórios, cozinhas, alojamentos temporários e clínicas de saúde móveis.