Por dentro da missão da Boutique Modern de tornar as primeiras residências acessíveis e eficientes no Reino Unido.
Com o objetivo de tornar as residências realmente acessíveis e eficientes, o diretor administrativo Dick Shone, da Boutique Modern, está revolucionando a habitação no sudeste da Inglaterra, um projeto de cada vez.
Trabalhando em uma fábrica de 32.000 pés quadrados em Newhaven, Sussex, a Boutique Modern está mudando o pensamento de décadas sobre a construção de casas, tudo por meio do uso de módulos.
A empresa sediada no Reino Unido está no mercado há 12 anos, fabricando casas para clientes privados e para o governo local, sendo que grande parte de seus negócios provém de moradias sociais e "acessíveis".
"Antes de 2018, havia muita resistência a qualquer tipo de método moderno de construção", disse Dick. "O Reino Unido é muito tradicional na forma como constrói casas. Tem sido como virar um petroleiro tentando fazer com que as pessoas pensem de forma diferente."
Como no resto do mundo, o Reino Unido está enfrentando uma escassez de moradias a preços acessíveis. Para atender a essa necessidade, a Boutique Modern tem como alvo tanto as moradias sociais quanto o que Dick chama de "primeiras casas", ou seja, o primeiro apartamento ou casa depois que os jovens adultos saem de casa.
A casa do século 21, construída para gerações pela Boutique Modern
Quando Dick e sua empresa começaram, eles trabalharam em projetos privados enquanto esperavam que a construção em fábrica fosse aprovada por seguradoras e credores no Reino Unido.
Independentemente disso, a Boutique Modern se diferenciou por oferecer opções de baixo custo e eficiência energética solicitadas pelo governo local e por associações habitacionais em Sussex.
A empresa está em uma missão, diz Dick, "para modernizar a construção. Acreditamos que a construção precisa ser modernizada para entrar no século XXI. O motivo pelo qual começamos a Boutique Modern é porque acreditamos que a construção de casas em fábricas é a melhor maneira de controlar a qualidade, o custo e o programa e, ao mesmo tempo, reduzir o carbono e o desperdício".
Jardins do Eastbourne Terrace.
De acordo com Dick, a empresa é uma fornecedora completa de casas prontas para uso, redefinindo a propriedade do processo de construção. Na verdade, a Boutique Modern também gerencia seus próprios trabalhos de terraplenagem para permitir a instalação dos módulos no local com facilidade.
"Assumimos o contrato principal, realizamos todo o projeto técnico e executamos o projeto até a entrega das chaves", disse Dick. "E depois cuidamos das residências."
Como parte de suas ofertas, a Boutique Modern se esforça para manter tudo local, obtendo 90% de seus materiais no Reino Unido e fornecedores no sudeste da Inglaterra. A distância máxima percorrida por um módulo é de modestas 32 milhas da fábrica de Newhaven.
"O modelo de negócios se baseia em volumes menores do que o de muitas fábricas de construção de casas, precisamos de menos casas por ano para sermos lucrativos e o sudeste forneceu esse volume."
A Boutique Modern também oferece reparos, atualizações e manutenção a todos os seus clientes, dependendo de suas necessidades. E é por meio desses relacionamentos contínuos com seus clientes que a empresa aprende mais sobre como manter a verdadeira eficiência e sustentabilidade em seus produtos.
A empresa se destaca como a primeira empresa de construção modular a obter uma certificação B Corp no Reino Unido - e a certificação é fundamental para a base do trabalho da empresa.
"Estamos basicamente fornecendo tudo o que acreditamos que a moradia deve ser", disse Dick.
A eficiência energética em moradias populares requer educação
Um dos primeiros projetos de moradia econômica da Boutique Modern envolveu um edifício de três andares com 13 apartamentos de um e dois quartos. O bloco de apartamentos, localizado na Fort Road, em Newhaven, tem janelas do chão ao teto, ventilação mecânica com recuperação de calor (MVHR) e uma matriz solar fotovoltaica projetada para gerar de 60% a 75% da energia de cada apartamento.
Cada apartamento é composto por dois tipos de módulos, um módulo úmido e outro seco, e cada um tem sua própria bateria - uma tecnologia cara para ser instalada em 2020.
"Esse foi um projeto financiado pela autoridade local para tentar criar acomodações realmente acessíveis, não apenas em termos do aluguel cobrado, mas também do custo de funcionamento", disse Dick.
Juntamente com o Lewes District Council, a Boutique Modern forneceu os módulos com o objetivo de reduzir os gastos com carbono e também atender aos requisitos de eficiência energética e segurança contra incêndio. Nos últimos anos, a empresa aprendeu muito sobre o valor da eficiência energética e da educação dos clientes.
"Percebemos que há locatários que querem se envolver com práticas de economia de energia", disse ele. "Descobrimos que podemos fazer com que as pessoas economizem até 30% em suas contas de energia por meio da educação, ao passo que, se visarmos a um EPC 'A', uma avaliação de desempenho energético, isso adicionará custos significativos e não reduzirá tanto as contas de energia."
Em resumo, a experiência mostra que a educação vai muito além da engenharia de residências e de equipá-las com tecnologias caras de economia de energia, de acordo com Dick.
Em outro projeto em Eastbourne, na costa sul da Inglaterra, a Boutique Modern construiu sete casas. Essas casas geminadas apresentavam módulos empilhados que foram instalados usando um sistema de fundação com carga pontual. Havia problemas com a contaminação do local que teriam apresentado desafios para a construção tradicional, mas não para a Boutique Modern.
"O modular foi favorável por causa de sua velocidade e da redução do tráfego: entrada de materiais, saída de lixo e assim por diante", disse Dick. "E usamos um sistema de fundação de estacas helicoidais, que funcionou muito bem com nosso sistema de construção, que tem uma viga de anel de aço no cassete do piso."
Ao usar essas fundações e módulos, eles conseguiram evitar a exposição da contaminação do local - o que teria sido impossível se fosse feito com uma construção tradicional, diz Dick.
"Simplesmente raspamos o local, nivelamos e parafusamos estacas helicoidais no solo", disse ele. "Algumas delas tinham oito metros de profundidade. Acho que havia uma que tinha 15 metros, depois cortamos o nível, cobrimos com uma placa e colocamos casas em cima."
Esse é apenas um exemplo dos vários desafios que a Boutique Modern enfrenta quando se trata de construir moradias multifamiliares e econômicas no Reino Unido.
Elevação da rua dos apartamentos Fort Road Newhaven da Boutique Modern.
Evolução dos requisitos regulatórios e de infraestrutura do Reino Unido
O principal desses desafios é o aumento dos custos para manter a segurança nas residências, incluindo a segurança contra incêndios. Após o devastador incêndio da Torre Grenfell em 2017, o Reino Unido está reformulando suas normas contra incêndio.
Como resultado, qualquer edifício com mais de 18 metros ou cerca de sete andares é considerado um edifício de alto risco e está sujeito a regulamentações mais rigorosas.
"É muito difícil construir acima de 18 metros", disse Dick. "Há algumas empresas modulares brilhantes que fazem isso, mas é uma habilidade muito específica. A Boutique Modern fica abaixo de quatro andares por esse motivo."
Há também custos ocultos e longos atrasos na construção de casas no Reino Unido, como questões de serviços legais, como atenuação de águas pluviais, conexões de esgoto, mudança de serviços existentes não mapeados em terrenos brownfield, burocracia do governo e negociações prolongadas, diz Dick.
Esse é o tipo de coisa que faz com que um desenvolvedor pense: "Uau, não vamos fazer isso". É por isso que a maioria dos desenvolvedores quer trabalhar em terras não desenvolvidas anteriormente", disse Dick.
As recentes regulamentações do Reino Unido determinam que os desenvolvedores devem armazenar as águas pluviais no local para gerenciar o escoamento da água e evitar a sobrecarga dos drenos existentes. Agora, os desenvolvedores devem escavar o local e instalar tanques de armazenamento empilháveis com freios hidráulicos. Em alguns casos, esses tanques de armazenamento podem ser muito grandes e os novos empreendimentos habitacionais precisam arcar com esse custo.
Mesmo com todas essas regulamentações, a Boutique Modern está empenhada em fornecer respostas para os problemas não apenas de moradias a preços acessíveis, mas também de uso de áreas urbanas contaminadas ou terrenos industriais abandonados.
A solução modular da Boutique Modern para habitações sociais está na 'ModernHome'
Após uma visita à fábrica da Sekisui House em Tóquio, Dick encontrou mais inspiração para resolver o desafio de construir casas de forma eficiente e a baixo custo. Em particular, ele aprendeu sobre como a Sekisui constrói casas para atender especificamente ao mercado japonês e como as casas normalmente duram 25 anos e podem ser desmontadas para serem reconstruídas novamente à medida que as necessidades de moradia das gerações mudam.
Essa lição foi crucial para a evolução do mais novo produto oferecido pela Boutique Modern, o "ModernHome". A empresa está em processo de finalização dessas casas modulares de instalação rápida, no estilo IKEA, que ajudarão a atender à necessidade de "Primeiras Casas" a um baixo custo.
"A equipe analisou como poderíamos eliminar completamente os resíduos, como poderíamos acelerar os processos de construção, como poderíamos refinar o M&E, como poderíamos empilhar essas caixas de forma eficaz e como poderíamos transportá-las de forma barata", disse ele. "A ModernHome usa caixas menores, portanto, precisa de guindastes menores, o que significa que não precisamos fechar estradas por muito tempo e todo o processo pode ser mais rápido."
Ao visar o morador da cidade em sua primeira casa alugada, a Boutique Modern oferece uma solução multifacetada para uma série de problemas, como a construção em terrenos abandonados, a construção em locais menores e o fornecimento de moradias a preços acessíveis.
"Acredito que um produto como o ModernHome, que é fabricado em volume e evita vários pontos de atrito no processo de construção, ao mesmo tempo em que está em conformidade com a regulamentação, podemos oferecer moradias realmente acessíveis em locais onde as pessoas gostariam de morar", diz Dick.
"A ModernHome é segura, econômica, com baixo teor de carbono, circular e pode ir para lugares onde a moradia é necessária e onde as pessoas podem trabalhar, socializar e construir uma vida, então ela é a resposta."
Detalhe do interior da Fort Road.
Sobre a autora: Karen P. Rivera é escritora e editora freelancer apaixonada por contar histórias. Ela já foi repórter das Nações Unidas e tem experiência na cobertura de notícias internacionais de última hora, capital de risco, tecnologia emergente na área de saúde e no setor de videogames.
Mais sobre a Modular Advantage
Casas como infraestrutura essencial
A crise habitacional não é novidade. Em todo o mundo, governos federais, estaduais e municipais de todos os portes estão lutando para fornecer moradias mais acessíveis - rapidamente - para aqueles que precisam delas. No Canadá, Paul Halucha, Vice-Ministro de Habitação, Infraestrutura e Comunidades do Canadá (HICC), argumenta que o papel federal na habitação deixou de ser um financiamento à distância e passou a moldar ativamente os resultados.
Construindo o futuro, fora do local
Diante de uma crise nacional de moradias, a Inglaterra se encontra em um ponto de inflexão crítico em que a inovação, a escala e as parcerias público-privadas devem convergir para atender a uma necessidade urgente: mais casas, e rapidamente. A Homes England está ajudando a remodelar o mercado imobiliário, apoiando ativamente a MMC por meio de uma combinação estratégica de desenvolvimento de terrenos, financiamento e subsídios.
Como a POJI e a MOKO estão industrializando a construção modular por meio de sistemas automatizados de engenharia
Trabalhando com o Scandinavian Industrialized Building System (SIBS), a POJI e a MOKO ajudaram a realizar um conceito de cidade modular localizada em Järfälla
município de Estocolmo, Suécia, com 350 apartamentos, áreas comuns, restaurantes, pequenas lojas e uma pré-escola em uma mistura agradável com arquitetura experimental e vegetação.
arquitetura experimental e vegetação.
BoulderMOD: produzindo casas modulares a preços acessíveis e treinando a força de trabalho do futuro
O Colorado foi atingido por um duplo golpe - um declínio no número de trabalhadores qualificados da construção civil e uma necessidade crescente de moradias a preços acessíveis. A BoulderMOD, uma parceria entre a cidade de Boulder, a Flatirons Habitat for Humanity e o Boulder Valley School District, está enfrentando os dois problemas e ajudando outras pessoas a fazer o mesmo.
Guerdon: Buscando o "Santo Graal" da construção modular
A Guerdon, fabricante de módulos em Boise, Idaho, ganhou recentemente o que Laurence (Lad) Dawson descreve como o "santo graal" para um fabricante de módulos.
Laurence (Lad) Dawson, CEO e sócio-gerente, descreve como o "santo graal" para um fabricante modular. A RFP exige um pipeline de seis
projetos, totalizando aproximadamente 570
unidades.
Estado da modularidade em 2025: Encarando a realidade
A realidade crítica e urgente é que o setor modular precisa abrir as portas para a colaboração em todos os setores. Quanto mais cedo enfrentarmos esses desafios, mais cedo poderemos dar as boas-vindas a uma nova realidade em que o modular é a forma dominante de fornecer moradias com melhor desempenho, qualidade e tudo isso a um custo menor.
Habitações multifamiliares modulares como uma solução escalável para a crise habitacional
A GreenStaxx oferece uma solução escalável e realista por meio de sua biblioteca padronizada de projetos multifamiliares prontos para uso modular e seu modelo inovador de três andares. Juntas, essas ofertas atendem às duas maiores necessidades do setor: eficiência e adaptabilidade. Ao se concentrar na qualidade, na repetibilidade e na colaboração, a GreenStaxx está ajudando a levar a construção modular de um nicho para o mainstream e oferecendo um caminho prático para solucionar o déficit habitacional.
Selado para o sucesso: O papel da impermeabilização na construção modular
A água é uma das maiores ameaças a qualquer edifício, causando danos estruturais, crescimento de mofo e reparos caros se não for gerenciada adequadamente. A impermeabilização é a primeira linha de defesa, garantindo durabilidade e desempenho a longo prazo. À medida que os métodos de construção evoluem, o mesmo acontece com as soluções de impermeabilização - indo além dos revestimentos tradicionais e chegando a sistemas avançados e prontos para uso na fábrica.
Do volume à velocidade: Dimensionando projetos multifamiliares sem perder o controle
Quando os projetos crescem muito rapidamente sem os sistemas corretos, as fábricas enfrentam problemas. Elas perdem prazos, as equipes se esgotam e a qualidade cai. Em vez de um progresso constante, o caos toma conta. As coisas ficam mais lentas, mesmo com mais unidades sendo produzidas. Isso se deve ao fato de que construir mais não é suficiente - você também precisa construir de forma mais inteligente. Isso significa mudar o foco do volume para a velocidade.
O elo que faltava no Modular: Relevância para o desenvolvedor e mensagens
Muitos desenvolvedores de moradias econômicas já analisaram o sistema modular. Talvez até tenham tentado. E é complicado. E aqui está a verdade: a culpa não é de ninguém.
O problema não é o fabricante, o arquiteto ou o CG. É tudo o que acontece entre eles. É aí que o modular se rompe. E é aí que a abordagem de Salas como Produto muda o jogo.