O elo que faltava no Modular: Relevância para o desenvolvedor e mensagens
RJ Mahadev é o CEO/Cofundador da RaaP Builders.
1. Frustração do desenvolvedor
Muitos desenvolvedores de moradias econômicas já analisaram o sistema modular. Talvez até tenham tentado. E é complicado.
Revisões de design. Buracos negros nos preços. Fabricantes que não conseguiam entregar o que foi prometido. Todos diziam que a modularidade economizaria tempo e dinheiro. Em vez disso, parecia uma aposta que os desenvolvedores não podiam controlar.
E aqui está a verdade: a culpa não é de ninguém.
O problema não é o fabricante, o arquiteto ou o GC. É tudo o que acontece entre eles. Desde o projeto até o preço, a autorização e a fabricação, os desenvolvedores têm de ligar os pontos entre sistemas que não funcionam juntos.
É aí que a modularidade entra em colapso. E é aí que a abordagem Rooms as a Product muda o jogo.
2. A peça que faltava
O setor modular vem resolvendo um problema do lado da oferta: como construir melhor em uma fábrica. Como projetar um sistema de painel de parede superior que possa ser fabricado com mais eficiência. Mas o que ninguém abordou foi o problema do lado do desenvolvedor: como planejar, definir o preço, projetar, entregar E comunicar um projeto modular que ofereça velocidade e certeza aos desenvolvedores. Não são caixas, mas um processo crível que possibilita o modular para os desenvolvedores.
Isso significa que:
- Fazer com que os desenvolvedores cheguem a um "sim" ou "não" confiante sobre o modular em dias, não em meses.
- Alinhar o projeto modular, o preço e a entrega antes de qualquer pessoa entrar nos desenhos.
- Reduzir os riscos na escolha dos fabricantes e garantir a responsabilidade.
- Possibilitando o licenciamento e a documentação prontos para o modular desde o primeiro dia.
Pense da seguinte forma: O processo modular sem e final é como uma fábrica em uma ilha isolada. Com muito potencial, mas desconectada de tudo o que importa.
Esse é o sistema operacional que o modular estava perdendo!
3. Abordagem Produzida RaaP
O que os desenvolvedores precisam é de uma plataforma de entrega modular full-stack projetada para eles. Quatro módulos principais que se conectam diretamente ao seu processo:
A. Viabilidade modular (sem custo, vai/não vai): "A construção modular é minha melhor opção?"
Uma resposta rápida (horas/dias, não semanas/meses) para avaliar o ajuste modular, as restrições do local e o possível escopo do projeto antes da subscrição. Isso deve levar em conta o mapa da parcela, as metas de planejamento e o retorno:
- Massa e rendimento unitário com base em dimensões modulares reais.
- Faixa de preço estimada a partir de benchmarks modulares recentes.
- Avaliação do ajuste de fábrica.
- Possíveis questões de zoneamento, logística e outras questões exclusivas do modular.
- Go/No Go para modular com métricas quantificadas.
B. SmartStart (pacote de pré-desenvolvimento): "Design + orçamento para o projeto modular". Por uma taxa fixa baixa, a base para os desenvolvedores planejarem seu projeto modular:
- Projeto esquemático otimizado para módulos e planos de empilhamento.
- Detalhamento do orçamento (custos soft + hard).
- Estratégia coordenada do fabricante.
- Documentos para acelerar a habilitação e reduzir os custos.
C. FabAssure (Avaliação do fabricante + Execução) "Seleção e gerenciamento do fabricante". Avalie e negocie com os melhores fabricantes para o tipo de projeto, a região geográfica e o orçamento.
- Lista de seleção com prós/contras e tabela de pontuação.
- Confirmação de preços e capacidade.
- Suporte à negociação e alinhamento do escopo.
- Gerenciamento de entregas e relatórios.
D. EasyDesign (CD + Permissão) "Colaboração no projeto entre o arquiteto, o fabricante e os subcontratados". Desenhos de construção modular-primeiro para facilitar a obtenção de licenças locais e estaduais e apoiar a produção na fábrica.
- Coordenação do projeto modular (MEP, estrutural, acabamentos).
- Documentos de apresentação do conjunto de licenças estaduais.
- Coordenação do conjunto de licenças AHJ locais.
- Conecte os desenhos de fábrica aos conjuntos de licenças.
Vários projetos-piloto de Nova York demonstraram o potencial da construção modular e, ao mesmo tempo, revelaram os principais desafios de implementação:
4. A prova
Resumo do caso: Hosteling International Santa Monica
- Projeto de albergue modular com 46 unidades.
- Condições restritas do local, orçamento apertado e requisitos de entrega. Garantir alta qualidade e reduzir os riscos de entrega.
- A RaaP entregou um estudo de viabilidade modular em 6 dias.
- O SmartStart foi concluído em 5 semanas com um design coordenado modular e com preço total.
- Mantido o GMP para se adequar ao orçamento.
- "O RaaP trouxe estrutura e clareza ao complexo processo modular, o que faz uma grande diferença."
Resumo do caso: EAH Housing, Greenfield Commons
- 200 apartamentos com renda qualificada, utilizando construção modular volumétrica.
- O desenvolvedor precisava de um projeto otimizado para a fabricação modular e uma colaboração profunda entre o arquiteto, o fabricante e o GC.
- Aproveite o design, a tecnologia e a fabricação para ajudar a gerenciar RFIs e envios.
- Produtividade do projeto para promover melhorias contínuas no projeto e no processo.
- "O modular funciona quando o processo funciona".
Resumo do caso: Programa Extended Stay em nível nacional para uma grande marca de hotelaria
- Acelerar a construção de novos projetos de estadia prolongada (Studios + 1 quarto). Melhorar a lucratividade do desenvolvedor.
- Compare os custos de construção de projetos em todo o país. Compare os custos de construção modular e o tempo de construção no local. Desenvolva projetos otimizados para módulos e reduza os riscos do projeto.
- Previsibilidade de preços: estimativas de construção rígidas com mais de 95% de precisão com base em montagens padronizadas.
- Otimização de projetos: Projetos padronizados que otimizam o rendimento e a economia da fábrica.
- Ecossistema modular: Ecossistema com curadoria de empresas modulares (GCs, fábricas, configuração, transporte, consultores, etc.) que podem concluir o projeto.
- "O RaaP é uma ferramenta indispensável para qualquer desenvolvedor interessado em economizar tempo e dinheiro com projetos modulares".
5. Por que isso é importante agora
Todos querem resolver a crise habitacional. Mas poucos estão resolvendo isso de uma forma escalável para os desenvolvedores. O RaaP torna o modular plug-and-play. Em vez de procurar especialistas em módulos, coordenar equipes isoladas ou cruzar os dedos na hora da precificação, os desenvolvedores têm um caminho claro e integrado do local ao conjunto.
Não precisamos de outro white paper. Precisamos de um caminho produtivo para uma entrega mais rápida e confiável - um caminho que se encaixe na forma como a construção funciona. E aqui está o ponto alto: ele não exige que os desenvolvedores apostem tudo no modular! O RaaP permite que os desenvolvedores explorem, avaliem e executem com confiança. Sem suposições, sem custos irrecuperáveis, sem becos sem saída.
6. Chamada para ação: Dê o primeiro passo
Se você já disse alguma vez:
- "O modular poderia funcionar para isso, mas não posso definir o preço antecipadamente."
- "Minha equipe não sabe como projetar para modular."
- "Não sei em quem confiar no lado da fábrica."
O RaaP foi criado para você.
Envie-nos seu site. Faremos um estudo de viabilidade modular gratuito e lhe mostraremos o que é possível.
Porque o modular não é o futuro da habitação. É uma ferramenta de que precisamos no momento e, com a abordagem correta, finalmente funciona.
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