Por trás do design do Bethany Senior Terraces, o primeiro projeto modular de moradia para idosos Passive House de Nova York
À medida que mais desenvolvedores buscam atender às novas regulamentações de eficiência energética, a equipe da Murray Engineering estabeleceu um novo recorde. Com o projeto Bethany Senior Terraces, a Murray Engineering ajudou a desenvolver a primeira estrutura modular de Nova York que engloba totalmente os princípios da casa passiva, introduzindo uma nova era de eficiência energética na cidade que nunca dorme.
O Diretor de Projeto e Construção Modular da Murray Engineering, Michael Lynch, PE, SE, ajudou a criar centenas de estruturas modulares volumétricas nos EUA e em todo o mundo. Em Nova York, ele ajudou a criar o primeiro Shake Shack no Madison Square Park e o restaurante Boathouse no Central Park.
Michael conta que desde cedo teve afinidade com matemática e ciências, o que o levou a se tornar um engenheiro estrutural.
No início de sua carreira, colaborando com a Kullman Industries, Michael contribuiu para a conclusão de várias embaixadas dos EUA em todo o mundo. Ele forneceu ampla experiência em projetos modulares para o setor educacional, trabalhando em projetos notáveis, incluindo o Middlesex Community College, em Massachusetts, e vários edifícios residenciais para estudantes na SUNY Purchase e na Bard College.
"Um fato curioso é que a cúpula incorporada ao logotipo da MBI, na verdade, veio do projeto Middlesex", diz Michael.
Agora, na Murray Engineering, Michael, juntamente com os engenheiros sênior Jimmy Liang, PE e William Coon, PE, SE, lidera uma equipe especializada na criação de estruturas para diversos setores.
Bethany Senior Terraces Conceitos sustentáveis
Bethany Senior Terraces abre caminho para a eficiência energética
Em 2019, a Murray Engineering juntou-se à Paul Castrucci Architects no projeto Bethany Senior Terraces em conjunto com a RiseBoro Community Partnership para ajudar a aumentar o acesso a moradias acessíveis para idosos. Consultores modulares e de Passive House foram contratados para atender aos padrões de referência específicos exigidos para esse feito.
O projeto passou por uma pausa temporária de 2020 a 2022 devido a restrições relacionadas à COVID. A fabricação dos módulos pela Whitley East LLC foi retomada em 2023, com a entrega e a instalação no local no Brooklyn começando no final de outubro daquele ano.
Tanto os padrões da Passive House quanto as restrições da construção modular exigiram coordenação constante para que todos os sistemas fossem totalmente integrados, disse Michael. Com aproximadamente 75% do projeto pré-fabricado e 25% construído no local, uma comunicação clara e consistente foi fundamental para o alinhamento e a conexão de todos os componentes do edifício durante a instalação.
"O arquiteto deu grande ênfase à criação de espaços recreativos ao ar livre para os residentes, com uma característica fundamental sendo uma escada externa que conectava os vários terraços à estufa e às áreas comuns", disse Jimmy Liang. "Muitos desses elementos foram construídos no local e não faziam parte do escopo modular, portanto, o desafio consistia em integrá-los perfeitamente à estrutura modular. Garantir a compatibilidade e, ao mesmo tempo, atender aos requisitos estruturais e da Passive House exigiu um detalhamento meticuloso. O sucesso realmente se resumiu a resolver essas interfaces complexas."
O empreendimento de cinco andares também apresenta um dossel fotovoltaico no telhado projetado para cobrir 100% do uso de eletricidade da área comum do edifício e cerca de 80% do uso de energia de todo o edifício.
O edifício recebeu seu Certificado Temporário de Ocupação em julho de 2024 e os moradores continuam a se mudar para a propriedade.
Vistas do MEP e do módulo em fábrica do Bethany Senior Terraces.
As lições modulares que levaram ao Bethany Senior Terraces
O projeto modular volumétrico deve considerar as restrições de transporte no tamanho e no peso do módulo. Módulos superdimensionados ou com excesso de peso apresentam desafios logísticos para o transporte por caminhão, navio ou avião, cada um exigindo considerações específicas de projeto para cargas de transporte e podendo afetar o custo.
Com essas considerações em mente, a Murray Engineering utilizou sua experiência para maximizar o tamanho dos módulos. O resultado foi um projeto com 14 pés de largura por 60 pés de comprimento.
"Trabalhamos com um consultor modular, a AMSS, para planejar a rota da Pensilvânia até a ponte George Washington em Nova York e as ruas movimentadas do Brooklyn", diz Jimmy.
Devido ao comprimento dos módulos, o fabricante de módulos usou uma viga de elevação especial - curiosamente, a mesma que Michael projetou ao colaborar com Kullman anos antes.
"Construímos um total de 48 módulos para acomodar 58 unidades residenciais", disse Michael. "Ao utilizar uma configuração de corredor de carga dupla, com unidades de estúdio em ambos os lados, maximizamos a eficiência espacial e obtivemos um layout modular altamente eficaz."
Um layout de "corredor com carga dupla" coloca um corredor público no centro com unidades em ambos os lados. A colocação do eixo mecânico, elétrico e hidráulico (MEP) em cada unidade foi estrategicamente posicionada no corredor e deixada inacabada. Isso proporcionou a acessibilidade para facilitar a realização das conexões do riser de encanamento no campo e para permitir que a maioria dos módulos fosse finalizada na fábrica.
A construção modular exige um alto nível de coordenação entre todos os negócios e as principais partes interessadas. Michael se lembra de um projeto de 2017 em que a Murray Engineering colaborou com um construtor europeu para desenvolver um sistema de teto/piso compacto e econômico. Infelizmente, eles encontraram um obstáculo ao tentar incorporar drenos de piso.
"Descobrimos que não era possível instalar um dreno de piso padrão dentro do módulo", diz Michael. "A equipe de mecânica teve que buscar um dreno especializado que coubesse no espaço limitado. Felizmente, encontramos um, mas ele era significativamente mais caro do que uma opção convencional. Tratava-se de um projeto de hotel com 300 quartos, portanto, esse custo adicional tornou-se um fator importante."
A experiência proporcionou uma valiosa lição sobre como manter uma estreita colaboração com os consultores de MEP, pois a equipe entendeu a importância de alocar espaço adequado para os sistemas MEP e de que todos os componentes fossem devidamente integrados à estrutura modular.
O atendimento aos requisitos da Passive House acrescenta outra camada de complexidade. Michael observou como a vasta experiência de Murray trabalhando com outros consultores e fábricas modulares os preparou bem para os desafios específicos de Bethany.
"Foi um desafio encaixar todos os componentes do sistema MEP dentro e ao lado da estrutura sem sacrificar o projeto arquitetônico", disse ele. "Também precisávamos nos certificar de que os componentes estruturais e as conexões não prejudicassem a estrutura do edifício. Incorporamos blocos grossos de isolamento rígido de suporte de carga nas conexões dos postes do dossel solar com nossos módulos para minimizar a ponte térmica entre os espaços externos e internos. O compartilhamento frequente de modelos Revit entre os consultores foi importante para o sucesso desse projeto."
A parceria prática entre a eficiência energética e o sistema modular
Mais regiões estão introduzindo importantes regulamentações de sustentabilidade para estruturas de moradias acessíveis, e a cidade de Nova York não é exceção. No entanto, o design modular e a eficiência energética podem trabalhar juntos, o que o torna um método de construção ideal para quem deseja criar estruturas herméticas.
Os princípios de projeto da Passive House consistem em cinco técnicas específicas para obter o máximo de eficiência energética: envelopes superisolados, construção hermética, vidros de alto desempenho, detalhamento sem pontes térmicas e ventilação com recuperação de calor.
A aplicação dessas técnicas à construção modular pode ser complexa, mas, de acordo com Jimmy, os métodos modulares podem apoiar significativamente as metas de eficiência energética, muitas vezes de forma mais eficaz do que a construção tradicional com estrutura fixa.
"Se planejada corretamente, a construção modular oferece uma grande vantagem na melhoria do desempenho energético", diz Jimmy. "As condições da fábrica permitem um controle de qualidade quase ideal, especialmente na vedação das juntas, o que é crucial para a estanqueidade. Os módulos são protegidos da exposição às intempéries durante a fabricação e só são expostos por pouco tempo durante a montagem. Em comparação com a construção convencional, a montagem modular é significativamente mais rápida, o que limita ainda mais a exposição."
Para atingir as metas de eficiência energética, como as definidas pelos padrões da Passive House, é necessário que os edifícios sejam excepcionalmente herméticos. No entanto, como Michael ressalta, a hermeticidade por si só não é suficiente.
"Como aprendemos, edifícios mais apertados não equivalem automaticamente a edifícios mais saudáveis", disse Michael. "Para manter a qualidade do ar interno e, ao mesmo tempo, minimizar a perda de energia, agora contamos com equipamentos como os Ventiladores de Recuperação de Energia (ERVs). Esses sistemas trocam o ar interno viciado com o ar externo fresco, transferindo simultaneamente calor e umidade entre os dois fluxos de ar, melhorando a eficiência e o conforto."
Na construção modular, a capacidade de testar e verificar o desempenho energético em um ambiente controlado é fundamental para atingir as metas de eficiência. O teste da porta do soprador é apenas um exemplo disso, de acordo com William Coon.
"O teste da porta do soprador mede a estanqueidade de um edifício", disse ele. "Podemos montar um apartamento completo juntando alguns módulos na fábrica, vedar as juntas e executar o teste para detectar vazamentos. Isso nos dá a chance de solucionar qualquer problema antes que os módulos saiam da fábrica. Quando tudo estiver montado no local, o teste deve ser repetido, mas os testes antecipados em um ambiente controlado geralmente reduzem o tempo e o custo associados à correção de deficiências posteriormente."
A primeira estrutura modular Passive House de Nova York é aclamada
Em 2024, o projeto ganhou o prêmio Blue Ribbon de distinção no concurso Buildings of Excellence da NYSERDA e o primeiro lugar na categoria Permanent Modular - Social & Supportive Housing no 2025 Awards of Distinction da MBI.
Como o Bethany Senior Terraces chamou a atenção por sua combinação exclusiva de design modular e de eficiência energética, a equipe da Murray Engineering apresentou o projeto no 2025 World of Modular para um público entusiasmado.
"Depois disso, recebemos muitos comentários de participantes que estavam realmente intrigados com o projeto", disse Michael. "Ele realmente repercutiu, especialmente em contextos urbanos, onde os códigos de energia são mais rigorosos. O modular faz muito sentido nesses ambientes, e acho que essa abordagem reflete a direção que o setor está tomando no futuro."
Sobre a autora: Karen P. Rivera é escritora e editora freelancer apaixonada por contar histórias. Ela já foi repórter das Nações Unidas e tem experiência na cobertura de notícias internacionais de última hora, capital de risco, tecnologia emergente na área de saúde e no setor de videogames.
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