Modular Design & Engineering - Estratégias de gerenciamento de riscos e considerações sobre seguros
B. Daniel Seltzer, CPCU, é consultor sênior de riscos da RCM&D.
Graças à liderança de pioneiros do setor com visão de futuro, a construção modular passou das margens para o mainstream. No entanto, essa mudança no local e na forma como a construção ocorre introduziu novos riscos de engenharia e projeto, que muitas vezes aumentaram. No ambiente atual, esses riscos são agravados por plataformas digitais interconectadas, projetos proprietários e atrasos causados por interrupções tecnológicas. Se esses riscos não forem gerenciados de forma proativa durante todo o ciclo de vida do projeto, o resultado pode ser um prejuízo financeiro significativo para o balanço patrimonial de uma empresa.
Não há atalhos: a redução e a mitigação de riscos requerem um planejamento rigoroso do front-end e um projeto de módulo "à prova de futuro".
Principais estratégias de mitigação de riscos de engenharia e projeto
Os riscos a seguir são, infelizmente, comuns em projetos modulares, e os participantes inteligentes implementam estratégias de mitigação com antecedência e frequência:
Tolerância dimensional - tratada com coordenação 3D BIM e controle de qualidade rigoroso em todas as interfaces
Aplicação incorreta do código - evitada por meio da realização de revisões detalhadas do código no início do projeto com a Autoridade com Jurisdição (AHJ)
Erros de especificação de materiais - evitados por meio de revisões abrangentes de materiais
Atrasos nas licenças - atenuados por meio do envolvimento antecipado e proativo com os órgãos de licenciamento
Conflitos de integração MEP - resolvidos por meio de um estudo central de detecção de conflitos
Incompatibilidade de fundação/módulo - controlada por meio de buffers de tolerância incorporados e "pontos de espera" predeterminados
Segurança contra incêndio/vida - gerenciada com análises de terceiros e envolvimento antecipado de consultores de códigos
Coordenação interna - fortalecida pelo alinhamento operacional e pela comunicação eficaz entre as equipes
Falhas no transporte e na montagem do equipamento - evitadas por meio da verificação das equipes de logística e da exigência de aprovação de vários profissionais experientes
Consequências conhecidas - consequências reais de falhas de engenharia e projeto. Abaixo estão exemplos de disputas legais reais em que um suposto projeto e engenharia ruins na construção modular levaram a resultados dispendiosos:
- Graphic Builders LLC v. RCM Modular Inc. (MA) - veredicto de US$ 1,8 milhão. As unidades defeituosas incluíam sistemas elétricos e de encanamento fora de conformidade, exteriores desalinhados e janelas com vazamento
- Global Modular Inc. v. Kadena Pacific Inc. (CA) - US$ 1,07 milhão concedido. Os danos causados pela água resultaram de impermeabilização inadequada e proteção imprópria durante a entrega e a instalação
- 330 Grand LLC v. Modular Steel Systems Inc. (NY) - Mais de US$ 250.000. Serviços incompletos de projeto e engenharia levaram ao não cumprimento de obrigações contratuais
- Burcher v. Custom Builders Express LLC (VA) - sentença de US$ 1,71 milhão por homicídio culposo. Uma casa foi fixada de forma inadequada em sua fundação, violando o código e resultando em uma fatalidade
- Centrella et al. v. Ritz-Craft Corporation (VT) - US$ 94.262. Violações de código e projeto ruim levaram a níveis elevados de monóxido de carbono e infiltração de água
Seguro de Responsabilidade Civil Profissional (Erros e Omissões) - O que você deve saber
A Responsabilidade Civil Profissional (também conhecida como E&O) é uma apólice que deve ser elaborada por um corretor experiente. Diferentemente da Compensação de Trabalhadores (contrato de seguro estatutário), não há duas apólices de E&O iguais. Seis considerações críticas:
Personalização - As apólices de E&O variam muito. A cobertura deve corresponder precisamente às suas operações
Solicitação como garantia - sua solicitação assinada torna-se parte da apólice. Declarações errôneas ou omissões relevantes podem anular a cobertura
As exclusões são importantes - analise as limitações cuidadosamente para evitar lacunas na cobertura
Limites e acionadores - saiba como seus limites se aplicam e quando
Termos definidos - as palavras da apólice em negrito são definidas; saiba o que elas significam
Faça perguntas - seu corretor deve orientá-lo sobre todas as implicações relevantes
A estrutura de cada apólice de E&O:
Página de Declarações - declara o Segurado Nomeado, o prazo da apólice, o prêmio, a data retroativa, os limites da apólice e, o mais importante, a definição de "Serviços Profissionais". Se todos os serviços não estiverem refletidos aqui, a cobertura poderá ser anulada. Você acaba tendo um contrato para uma discussão
Contrato de Seguro - "Sujeito a todos os termos e condições desta apólice, a Companhia pagará, em nome do Segurado, danos e despesas de sinistros que excedam a franquia, decorrentes de um sinistro feito pela primeira vez contra o Segurado durante um ano de apólice e relatado à Companhia por escrito durante esse ano de apólice, em razão de um ato ou omissão real ou alegado, incluindo danos pessoais, no desempenho de serviços profissionais, quando esses atos ou omissões tiverem ocorrido ou forem alegados como tendo ocorrido na data retroativa ou após essa data"
Condições - descreve relatórios de sinistros, alocação, cancelamento, sub-rogação e muito mais
Exclusões - normalmente mais de 20, como reclamações "segurado x segurado", responsabilidade contratual ou disputas de segredos comerciais. Entre a análise da sua solicitação e a emissão da apólice, as seguradoras frequentemente colocam endossos de exclusão na sua apólice para proteger os acionistas delas, não a sua empresa
Os "ses" do E&O - você está coberto?
Se você contratar profissionais de projeto e construção: considere a Owner's Protective Professional Indemnity (OPPI). Se você não estiver familiarizado, pergunte ao seu corretor por quê
Se houver subcontratados envolvidos: seu E&O responderá a alegações relacionadas ao trabalho deles - ou você estará exposto?
Se a Responsabilidade Civil Geral e a Responsabilidade Civil Profissional estiverem agrupadas: há um limite agregado compartilhado e isso é realmente suficiente?
Se sua apólice for Claims-Made: conheça sua data retroativa. Os limites atuais (US$ 1 milhão?) são suficientes para o trabalho que remonta a essa data, desde então e daqui para frente?
Se os custos de defesa estiverem dentro do limite de responsabilidade: entenda como isso reduz a proteção de indenização disponível
Se sua apólice tiver uma "Cláusula Martelo": Certifique-se de compreender plenamente as implicações em sua autoridade de liquidação
Considerações finais
Em mais de 30 anos orientando empresas em relação à responsabilidade de engenharia e projeto, vi o setor modular ficar mais complexo e mais exposto. É impossível destilar tudo em um único artigo, mas espero que você tenha achado este instantâneo valioso.
Suas perguntas e conversas são bem-vindas. Entre em contato para discutir como podemos ajudá-lo a proteger seus projetos e sua empresa.
Entre em contato diretamente comigo pelo telefone (215) 913-5355 ou escreva para DSeltzer@RCMD.com RCM&D, confiável desde 1885.
Mais sobre a Modular Advantage
Por trás do design do Bethany Senior Terraces, o primeiro projeto modular de moradia para idosos Passive House de Nova York
À medida que mais desenvolvedores buscam atender às novas regulamentações de eficiência energética, a equipe da Murray Engineering estabeleceu um novo recorde. Com o projeto Bethany Senior Terraces, a Murray Engineering ajudou a desenvolver a primeira estrutura modular de Nova York que engloba totalmente os princípios da casa passiva, introduzindo uma nova era de eficiência energética na cidade que nunca dorme.
Como a LAMOD está usando o modular para lidar com a ineficiência, a sustentabilidade e o futuro da construção
À medida que desenvolvedores, projetistas e empreiteiros procuram entender as necessidades em evolução do setor modular, ninguém é tão versado nos benefícios da modularização quanto Mārcis Kreičmanis. Como cofundador e CBDO da LAMOD em Riga, na Letônia, Mārcis estabeleceu como seu objetivo final abordar as ineficiências da construção tradicional.
De construtor de móveis a 'arquiteto ativista': A jornada única de Stuart Emmons
Stuart Emmons era fascinado por construções desde muito jovem. Ele se lembra de construir cidades de areia com seu irmão durante viagens à costa de Jersey. Seu pai lhe deu sua primeira mesa de desenho aos dez anos de idade. Hoje, ele é um arquiteto experiente que recebeu seu FAIA em junho de 2025. O caminho que ele percorreu é único, para dizer o mínimo.
Forge Craft Architecture + Design: Códigos, contratos e propriedade intelectual
O diretor fundador e diretor de prática modular da Forge Craft Architecture + Design, Rommel Sulit, discute as implicações de códigos, contratos e propriedade intelectual na
construção modular.
Eisa Lee, a arquiteta "bilíngue
Agora, como fundadora da XL
Architecture and Modular Design em Ontário, Canadá, ela aplica não apenas sua formação como arquiteta tradicional, mas também uma visão holística completa do design modular. É essa visão abrangente que orienta seu trabalho para ser uma verdadeira parceira que preenche a lacuna entre arquitetos e fábricas modulares à medida que colaboram no processo de design.
Tamarack Grove Engineering: Projetando para o setor modular
A função de um engenheiro estrutural é crucial para o sucesso de um projeto modular, desde a análise inicial até a administração da construção. A Tamarack Grove oferece serviços de engenharia estrutural - análise de projetos, criação de planos, criação de projetos e administração da construção - para áreas comerciais, de manufatura, instalações, serviços públicos e modulares. O setor modular é apenas um dos setores de mercado que a empresa atende, mas é um setor cada vez mais popular.
Engenheiro domina a arte de ouvir seus clientes
Desde que fundou a Modular Structural Consultants, LLC. em 2014, Yurianto estabeleceu um número constante de clientes de construção modular e baseada em contêineres, principalmente fabricantes. Seus serviços geralmente incluem o fornecimento de cálculos de engenharia, revisão de desenhos e certificação de engenharia
Por dentro da College Road: Engineering the Modules of One of the Tallest Modular Buildings (Engenharia dos módulos de um dos edifícios modulares mais altos do mundo)
College Road é um empreendimento residencial modular inovador em East Croydon, no sul de Londres, desenvolvido pela incorporadora e empreiteira Tide, sua empresa modular Vision Volumetric (VV), e projetado pela MJH Structural Engineers.
Design for Flow: o poder negligenciado do DfMA na construção modular
Aumento da produtividade, redução de custos e menos reprojetos por meio do alinhamento do fluxo de produção enxuta com o projeto para fabricação e montagem.
Escolhendo a rampa certa
A construção modular oferece uma alternativa atraente aos métodos tradicionais para projetar e construir entradas em conformidade com a ADA e o IBC. Ao enfrentar os desafios da construção tradicional, como processos demorados, mão de obra especializada indisponível e condições de campo variáveis, as soluções modulares oferecem uma abordagem mais eficiente, econômica e confiável.