Modular Design & Engineering - Estratégias de gerenciamento de riscos e considerações sobre seguros
B. Daniel Seltzer, CPCU, é consultor sênior de riscos da RCM&D.
Graças à liderança de pioneiros do setor com visão de futuro, a construção modular passou das margens para o mainstream. No entanto, essa mudança no local e na forma como a construção ocorre introduziu novos riscos de engenharia e projeto, que muitas vezes aumentaram. No ambiente atual, esses riscos são agravados por plataformas digitais interconectadas, projetos proprietários e atrasos causados por interrupções tecnológicas. Se esses riscos não forem gerenciados de forma proativa durante todo o ciclo de vida do projeto, o resultado pode ser um prejuízo financeiro significativo para o balanço patrimonial de uma empresa.
Não há atalhos: a redução e a mitigação de riscos requerem um planejamento rigoroso do front-end e um projeto de módulo "à prova de futuro".
Principais estratégias de mitigação de riscos de engenharia e projeto
Os riscos a seguir são, infelizmente, comuns em projetos modulares, e os participantes inteligentes implementam estratégias de mitigação com antecedência e frequência:
Tolerância dimensional - tratada com coordenação 3D BIM e controle de qualidade rigoroso em todas as interfaces
Aplicação incorreta do código - evitada por meio da realização de revisões detalhadas do código no início do projeto com a Autoridade com Jurisdição (AHJ)
Erros de especificação de materiais - evitados por meio de revisões abrangentes de materiais
Atrasos nas licenças - atenuados por meio do envolvimento antecipado e proativo com os órgãos de licenciamento
Conflitos de integração MEP - resolvidos por meio de um estudo central de detecção de conflitos
Incompatibilidade de fundação/módulo - controlada por meio de buffers de tolerância incorporados e "pontos de espera" predeterminados
Segurança contra incêndio/vida - gerenciada com análises de terceiros e envolvimento antecipado de consultores de códigos
Coordenação interna - fortalecida pelo alinhamento operacional e pela comunicação eficaz entre as equipes
Falhas no transporte e na montagem do equipamento - evitadas por meio da verificação das equipes de logística e da exigência de aprovação de vários profissionais experientes
Consequências conhecidas - consequências reais de falhas de engenharia e projeto. Abaixo estão exemplos de disputas legais reais em que um suposto projeto e engenharia ruins na construção modular levaram a resultados dispendiosos:
- Graphic Builders LLC v. RCM Modular Inc. (MA) - veredicto de US$ 1,8 milhão. As unidades defeituosas incluíam sistemas elétricos e de encanamento fora de conformidade, exteriores desalinhados e janelas com vazamento
- Global Modular Inc. v. Kadena Pacific Inc. (CA) - US$ 1,07 milhão concedido. Os danos causados pela água resultaram de impermeabilização inadequada e proteção imprópria durante a entrega e a instalação
- 330 Grand LLC v. Modular Steel Systems Inc. (NY) - Mais de US$ 250.000. Serviços incompletos de projeto e engenharia levaram ao não cumprimento de obrigações contratuais
- Burcher v. Custom Builders Express LLC (VA) - sentença de US$ 1,71 milhão por homicídio culposo. Uma casa foi fixada de forma inadequada em sua fundação, violando o código e resultando em uma fatalidade
- Centrella et al. v. Ritz-Craft Corporation (VT) - US$ 94.262. Violações de código e projeto ruim levaram a níveis elevados de monóxido de carbono e infiltração de água
Seguro de Responsabilidade Civil Profissional (Erros e Omissões) - O que você deve saber
A Responsabilidade Civil Profissional (também conhecida como E&O) é uma apólice que deve ser elaborada por um corretor experiente. Diferentemente da Compensação de Trabalhadores (contrato de seguro estatutário), não há duas apólices de E&O iguais. Seis considerações críticas:
Personalização - As apólices de E&O variam muito. A cobertura deve corresponder precisamente às suas operações
Solicitação como garantia - sua solicitação assinada torna-se parte da apólice. Declarações errôneas ou omissões relevantes podem anular a cobertura
As exclusões são importantes - analise as limitações cuidadosamente para evitar lacunas na cobertura
Limites e acionadores - saiba como seus limites se aplicam e quando
Termos definidos - as palavras da apólice em negrito são definidas; saiba o que elas significam
Faça perguntas - seu corretor deve orientá-lo sobre todas as implicações relevantes
A estrutura de cada apólice de E&O:
Página de Declarações - declara o Segurado Nomeado, o prazo da apólice, o prêmio, a data retroativa, os limites da apólice e, o mais importante, a definição de "Serviços Profissionais". Se todos os serviços não estiverem refletidos aqui, a cobertura poderá ser anulada. Você acaba tendo um contrato para uma discussão
Contrato de Seguro - "Sujeito a todos os termos e condições desta apólice, a Companhia pagará, em nome do Segurado, danos e despesas de sinistros que excedam a franquia, decorrentes de um sinistro feito pela primeira vez contra o Segurado durante um ano de apólice e relatado à Companhia por escrito durante esse ano de apólice, em razão de um ato ou omissão real ou alegado, incluindo danos pessoais, no desempenho de serviços profissionais, quando esses atos ou omissões tiverem ocorrido ou forem alegados como tendo ocorrido na data retroativa ou após essa data"
Condições - descreve relatórios de sinistros, alocação, cancelamento, sub-rogação e muito mais
Exclusões - normalmente mais de 20, como reclamações "segurado x segurado", responsabilidade contratual ou disputas de segredos comerciais. Entre a análise da sua solicitação e a emissão da apólice, as seguradoras frequentemente colocam endossos de exclusão na sua apólice para proteger os acionistas delas, não a sua empresa
Os "ses" do E&O - você está coberto?
Se você contratar profissionais de projeto e construção: considere a Owner's Protective Professional Indemnity (OPPI). Se você não estiver familiarizado, pergunte ao seu corretor por quê
Se houver subcontratados envolvidos: seu E&O responderá a alegações relacionadas ao trabalho deles - ou você estará exposto?
Se a Responsabilidade Civil Geral e a Responsabilidade Civil Profissional estiverem agrupadas: há um limite agregado compartilhado e isso é realmente suficiente?
Se sua apólice for Claims-Made: conheça sua data retroativa. Os limites atuais (US$ 1 milhão?) são suficientes para o trabalho que remonta a essa data, desde então e daqui para frente?
Se os custos de defesa estiverem dentro do limite de responsabilidade: entenda como isso reduz a proteção de indenização disponível
Se sua apólice tiver uma "Cláusula Martelo": Certifique-se de compreender plenamente as implicações em sua autoridade de liquidação
Considerações finais
Em mais de 30 anos orientando empresas em relação à responsabilidade de engenharia e projeto, vi o setor modular ficar mais complexo e mais exposto. É impossível destilar tudo em um único artigo, mas espero que você tenha achado este instantâneo valioso.
Suas perguntas e conversas são bem-vindas. Entre em contato para discutir como podemos ajudá-lo a proteger seus projetos e sua empresa.
Entre em contato diretamente comigo pelo telefone (215) 913-5355 ou escreva para DSeltzer@RCMD.com RCM&D, confiável desde 1885.
Mais sobre a Modular Advantage
Resia: quebrando todas as regras
A Resia Manufacturing, uma divisão da Resia, sediada nos EUA, agora oferece componentes pré-fabricados para banheiros e cozinhas a parceiros do setor. Sua instalação de fabricação híbrida produz componentes (módulos) de banheiro e cozinha mais precisos, com maior rapidez e menor custo do que a construção tradicional. Veja como a Resia Manufacturing faz isso.
Como a LINQ Modular inova para levar a tecnologia modular ao mercado nos Emirados Árabes Unidos e em outros países
A LINQ Modular, com um escritório e três instalações de fabricação em Dubai, é uma empresa modular sediada nos Emirados Árabes Unidos. A empresa está em uma missão: abrir os mercados de habitação e construção na área do Conselho de Cooperação do Golfo (GCC) com o modular.
ModMax: redefinindo a construção modular com confiança e precisão
A ModMax nasceu da frustração - frustração com cinco pontos problemáticos persistentes na construção modular: Gargalos de licenciamento. Atrasos na produção. Projetos rígidos. Desconexão entre "o escritório" e o campo. Falta de transparência e comunicação.
LifeArk: Habitações resistentes a desastres com plástico reciclado e tecnologia de 100 anos
Wee compara as unidades habitacionais da LifeArk aos refrigeradores Yeti, pois são construídos de forma semelhante. Cada componente leva de 15 a 20 minutos para ser fabricado, tem um valor R de 40 e inclui ranhuras moldadas e canais para fiação, encanamento, sprinklers contra incêndio e outras utilidades.
Criando o futuro da infraestrutura modular de borda
O mercado de data center de borda está se expandindo rapidamente, impulsionado pelo aumento das cargas de trabalho de IA, pela adoção da IoT e pela necessidade de potência de computação localizada. Nesses ambientes, a sustentabilidade, a escalabilidade e a confiabilidade não são negociáveis. O resfriamento está entre os desafios mais complexos para os operadores - e é um dos fatores mais decisivos para o sucesso em longo prazo.
Acelerando a construção em aço de bitola leve: Um fluxo de trabalho digital semi-automatizado para projetos fora do local
Para os profissionais da construção, a mensagem é clara. Ao adotar a semiautomação e a digitalização, as empresas podem entregar projetos com mais rapidez, precisão e lucratividade, além de desenvolver uma colaboração mais forte entre as equipes. A abordagem não se trata de substituir pessoas por máquinas, mas de capacitar as pessoas com ferramentas e processos melhores.
Por que os data centers modulares estão ganhando força
A inteligência artificial, a computação de alto desempenho e os aplicativos de borda ultrapassam os limites dos data centers tradicionais "stick-built". Eles levam anos para serem construídos, geralmente têm dificuldades com cargas de trabalho de alta densidade e não são otimizados para implementações próximas aos usuários finais. As plataformas modulares de data center são criadas especificamente para enfrentar esses desafios, oferecendo flexibilidade e escalabilidade para se adaptar às tecnologias em evolução e, ao mesmo tempo, abrindo novas oportunidades para o setor de construção modular.
Inovação na cadeia de suprimentos em ação: 5 hábitos que todo líder modular deve praticar
Ao aplicar esses princípios às práticas da cadeia de suprimentos - planejamento colaborativo, compras estratégicas, modelagem de cenários, ferramentas digitais e previsões transparentes - os líderes da construção podem criar cadeias de valor que não sejam apenas eficientes e ágeis, mas verdadeiramente inovadoras.
Explorando o papel da construção modular integrada (MiC) no avanço dos princípios da cidade circular - uma pesquisa sobre as perspectivas das partes interessadas
Os resultados da pesquisa destacam o potencial significativo da construção modular integrada (MiC) no avanço do desenvolvimento de cidades circulares. Ao reduzir os custos, acelerar os cronogramas de construção e minimizar a geração de resíduos, a MiC oferece uma abordagem promissora para o desenvolvimento urbano sustentável.
O uso de selantes e adesivos à base de MS POLYMER™ em construções modulares
Esses produtos combinam flexibilidade e recuperação elástica com excelente adesão a diferentes substratos e já demonstraram sua utilidade na construção tradicional. Agora é hora de colocá-los em uso no setor de construção modular.