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MBI emite posição política sobre tarifas e seu impacto na construção modular. Leia a declaração aqui.

Escolhendo a rampa certa

Por que o modular pode ser o investimento mais inteligente

Matthew Brown Gerente de desenvolvimento estratégico de negócios FlexDecks

Matthew Brown é gerente de desenvolvimento de negócios estratégicos da FlexDecks.

A acessibilidade é uma consideração crucial para propriedades residenciais, comerciais e de uso misto, graças à Lei dos Americanos Portadores de Deficiência (ADA), que entrou em vigor há 35 anos, em 1990. As grandes reformas exigem que pelo menos 60% das entradas públicas sejam acessíveis (ADA 206.4.1) e as entradas são o risco de conformidade mais visível para a maioria dos edifícios. É importante acertar com o projeto correto de rampa, escada e patamar, e a conformidade com as normas locais e nacionais, como a ADA e o International Building Code (IBC), aumenta o valor da propriedade e melhora a satisfação do locatário, além de minimizar o risco para a empresa.

Historicamente, as entradas ADA e IBC têm sido projetadas e construídas usando métodos tradicionais como madeira, concreto e fabricação de metal personalizada. Essa abordagem pode ser prejudicada por recursos caros de projeto e controle de qualidade para fornecer resultados consistentes e de alta qualidade. A mão de obra qualificada e as condições variáveis do campo retardam a construção e, muitas vezes, exigem tempos de construção de semanas ou meses para serem concluídos.

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Escadas modulares de saída ADA.

Desafios da construção tradicional

Os métodos tradicionais de construção são demorados. É um trabalho intensivo, com pouco espaço para automação ou cronogramas de trabalho simultâneos, de modo que tentar avançar mais rapidamente apenas introduz mais problemas, como riscos de segurança e qualidade, além de uma maior probabilidade de erros dispendiosos. O controle limitado sobre os cronogramas significa controle limitado sobre os custos, com tempos de construção lentos que aumentam significativamente os custos de mão de obra.

A mão de obra também é especializada, com profissionais que constroem ou fabricam no local. Esses ofícios são caros e com razão - as habilidades necessárias são difíceis de obter e podem produzir resultados surpreendentes. O problema é que alguns aspectos da construção simplesmente não precisam desse nível de habilidade no campo e pedir à mão de obra geral para fazer a mesma tarefa introduz um risco significativo à qualidade do resultado.

O controle do ambiente no local é limitado, afetando a qualidade, a velocidade e até mesmo a segurança. As condições climáticas podem causar estragos nos planos mais meticulosos, mesmo com contingências bem preparadas para proteger os materiais de construção e os cronogramas. O tráfego, os pedestres, outras construções locais e até mesmo atividades políticas podem prejudicar os cronogramas e interromper o progresso, adicionando custos significativos ao projeto. A segurança em um canteiro de obras é extremamente séria - a OSHA relata 1.069 fatalidades em construções em 2022.

A conformidade com os padrões de segurança já é difícil e a entrega de um escopo de trabalho baseado em segurança e/ou conformidade torna-se ainda mais desafiadora em condições reais. OSHA, IBC, ADA, NEC - os códigos podem ser claros, mas a construção de uma solução com muitas variáveis no local adiciona risco ao resultado e um ciclo de inspeção potencialmente caro.

Por fim, são necessárias camadas de aprovação e revisão para componentes de construção tradicionais fabricados. Isso é extremamente importante, pois o projeto é sempre novo e o trabalho deve ser meticulosamente controlado para fornecer o resultado esperado para o proprietário. A documentação deve ser organizada e confiável, o que aumenta o risco à medida que várias partes se envolvem.

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Rampa modular-ADA para acesso público-(frente)_1200x800

Rampa modular ADA para acesso público.

Benefícios da construção modular

A construção modular resolve esses problemas diretamente, e o objetivo ainda é o mesmo - queremos uma estrutura confiável e de qualidade que atenda aos requisitos funcionais e satisfaça a conformidade. Os sistemas modulares de entrada oferecem parâmetros de projeto flexíveis e engenharia integrada para proporcionar um resultado confiável e em conformidade. As cargas de projeto são facilmente calculadas graças à construção externa de todos os componentes, e todos os requisitos serão considerados para proporcionar tranquilidade. Até mesmo mudanças em estágios mais avançados podem ser acomodadas com o rápido reprojeto e a implementação de componentes modulares.

A instalação da maioria das configurações pode ser feita em dias, não em semanas ou meses. A montagem mecânica requer apenas mão de obra comum e ferramentas manuais, e os componentes são fabricados em um ambiente controlado, seguindo processos padrão que proporcionam qualidade confiável. Condições inesperadas podem ser resolvidas com componentes padrão em estoque, em vez de um reprojeto caro e demorado.

Conclusão

A construção modular oferece uma alternativa atraente aos métodos tradicionais para projetar e construir entradas em conformidade com a ADA e o IBC. Ao enfrentar os desafios da construção tradicional, como processos demorados, mão de obra especializada indisponível e condições de campo variáveis, as soluções modulares oferecem uma abordagem mais eficiente, econômica e confiável. Os benefícios da construção modular, incluindo parâmetros de projeto flexíveis, instalação rápida e qualidade consistente, fazem dela uma opção atraente para proprietários e gerentes de imóveis que buscam melhorar a acessibilidade e a conformidade e, ao mesmo tempo, minimizar os riscos.

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