Escolhendo a rampa certa
Por que o modular pode ser o investimento mais inteligente
Matthew Brown é gerente de desenvolvimento de negócios estratégicos da FlexDecks.
A acessibilidade é uma consideração crucial para propriedades residenciais, comerciais e de uso misto, graças à Lei dos Americanos Portadores de Deficiência (ADA), que entrou em vigor há 35 anos, em 1990. As grandes reformas exigem que pelo menos 60% das entradas públicas sejam acessíveis (ADA 206.4.1) e as entradas são o risco de conformidade mais visível para a maioria dos edifícios. É importante acertar com o projeto correto de rampa, escada e patamar, e a conformidade com as normas locais e nacionais, como a ADA e o International Building Code (IBC), aumenta o valor da propriedade e melhora a satisfação do locatário, além de minimizar o risco para a empresa.
Historicamente, as entradas ADA e IBC têm sido projetadas e construídas usando métodos tradicionais como madeira, concreto e fabricação de metal personalizada. Essa abordagem pode ser prejudicada por recursos caros de projeto e controle de qualidade para fornecer resultados consistentes e de alta qualidade. A mão de obra qualificada e as condições variáveis do campo retardam a construção e, muitas vezes, exigem tempos de construção de semanas ou meses para serem concluídos.
Escadas modulares de saída ADA.
Desafios da construção tradicional
Os métodos tradicionais de construção são demorados. É um trabalho intensivo, com pouco espaço para automação ou cronogramas de trabalho simultâneos, de modo que tentar avançar mais rapidamente apenas introduz mais problemas, como riscos de segurança e qualidade, além de uma maior probabilidade de erros dispendiosos. O controle limitado sobre os cronogramas significa controle limitado sobre os custos, com tempos de construção lentos que aumentam significativamente os custos de mão de obra.
A mão de obra também é especializada, com profissionais que constroem ou fabricam no local. Esses ofícios são caros e com razão - as habilidades necessárias são difíceis de obter e podem produzir resultados surpreendentes. O problema é que alguns aspectos da construção simplesmente não precisam desse nível de habilidade no campo e pedir à mão de obra geral para fazer a mesma tarefa introduz um risco significativo à qualidade do resultado.
O controle do ambiente no local é limitado, afetando a qualidade, a velocidade e até mesmo a segurança. As condições climáticas podem causar estragos nos planos mais meticulosos, mesmo com contingências bem preparadas para proteger os materiais de construção e os cronogramas. O tráfego, os pedestres, outras construções locais e até mesmo atividades políticas podem prejudicar os cronogramas e interromper o progresso, adicionando custos significativos ao projeto. A segurança em um canteiro de obras é extremamente séria - a OSHA relata 1.069 fatalidades em construções em 2022.
A conformidade com os padrões de segurança já é difícil e a entrega de um escopo de trabalho baseado em segurança e/ou conformidade torna-se ainda mais desafiadora em condições reais. OSHA, IBC, ADA, NEC - os códigos podem ser claros, mas a construção de uma solução com muitas variáveis no local adiciona risco ao resultado e um ciclo de inspeção potencialmente caro.
Por fim, são necessárias camadas de aprovação e revisão para componentes de construção tradicionais fabricados. Isso é extremamente importante, pois o projeto é sempre novo e o trabalho deve ser meticulosamente controlado para fornecer o resultado esperado para o proprietário. A documentação deve ser organizada e confiável, o que aumenta o risco à medida que várias partes se envolvem.
Rampa modular ADA para acesso público.
Benefícios da construção modular
A construção modular resolve esses problemas diretamente, e o objetivo ainda é o mesmo - queremos uma estrutura confiável e de qualidade que atenda aos requisitos funcionais e satisfaça a conformidade. Os sistemas modulares de entrada oferecem parâmetros de projeto flexíveis e engenharia integrada para proporcionar um resultado confiável e em conformidade. As cargas de projeto são facilmente calculadas graças à construção externa de todos os componentes, e todos os requisitos serão considerados para proporcionar tranquilidade. Até mesmo mudanças em estágios mais avançados podem ser acomodadas com o rápido reprojeto e a implementação de componentes modulares.
A instalação da maioria das configurações pode ser feita em dias, não em semanas ou meses. A montagem mecânica requer apenas mão de obra comum e ferramentas manuais, e os componentes são fabricados em um ambiente controlado, seguindo processos padrão que proporcionam qualidade confiável. Condições inesperadas podem ser resolvidas com componentes padrão em estoque, em vez de um reprojeto caro e demorado.
Conclusão
A construção modular oferece uma alternativa atraente aos métodos tradicionais para projetar e construir entradas em conformidade com a ADA e o IBC. Ao enfrentar os desafios da construção tradicional, como processos demorados, mão de obra especializada indisponível e condições de campo variáveis, as soluções modulares oferecem uma abordagem mais eficiente, econômica e confiável. Os benefícios da construção modular, incluindo parâmetros de projeto flexíveis, instalação rápida e qualidade consistente, fazem dela uma opção atraente para proprietários e gerentes de imóveis que buscam melhorar a acessibilidade e a conformidade e, ao mesmo tempo, minimizar os riscos.
Mais sobre a Modular Advantage
A AoRa Development pretende construir o primeiro edifício triplo zero líquido de Nova Iorque utilizando métodos modulares
Mais cidades estão fornecendo financiamento para projetos de infraestrutura mais recentes, desde que atendam aos requisitos de sustentabilidade. É assim que o modular pode se encaixar no projeto, graças à sua menor produção de resíduos.
Desenvolvedores e designers: lições aprendidas com o design modular
A construção modular é atraente para muitos desenvolvedores porque o trabalho no local e a construção dos módulos podem ocorrer simultaneamente, encurtando o cronograma e reduzindo custos adicionais.
UTILE: Colocando a construção modular em um caminho rápido
Em Quebec, a UTILE está assumindo a liderança na criação de edifícios modulares acessíveis para ajudar a diminuir a escassez de moradias para estudantes. Durante o processo, a empresa descobriu o que é necessário para tornar a transição para a construção modular um sucesso.
Sobha Modular ensina desenvolvedores a pensar como fabricantes
Com sua fábrica de 250 mil metros quadrados nos Emirados Árabes Unidos, a Sobha Modular está levando seus banheiros modulares de alta qualidade para residências de luxo em Dubai, enquanto desenvolve projetos modulares para os Estados Unidos e a Austrália.
RoadMasters: Por que o planejamento antecipado do transporte é fundamental na construção modular
Na construção modular, o transporte é frequentemente chamado de “elo perdido”. Embora raramente interrompa um projeto por completo, um planejamento inadequado pode causar atrasos dispendiosos, mudanças de rota e excedentes orçamentários.
Navegando pelos riscos no setor imobiliário comercial e na construção modular: insights de um veterano com 44 anos de experiência no setor
Os projetos modulares envolvem fabricação, transporte e montagem no local. Os desenvolvedores devem entender exatamente quais são suas responsabilidades e quais são as responsabilidades dos subcontratados. Os consultores de risco devem pesquisar os contratados, subcontratados e consultores de projeto e construção do desenvolvedor, especialmente o fabricante modular.
Art²Park – Uma aplicação criativa da construção modular e convencional
O Art²Park é mais do que um edifício-parque — é uma demonstração do que a construção modular pode alcançar quando cuidadosamente integrada com materiais tradicionais. O uso de contêineres de transporte proporcionou não apenas benefícios em termos de velocidade e sustentabilidade, mas também um núcleo estrutural robusto que simplificou e fortaleceu o restante do edifício.
Construção mais inteligente: um novo padrão em eficiência na construção modular
O aumento dos preços dos materiais, a escassez de mão de obra, o financiamento caro e o endurecimento das regras ambientais tornaram a construção convencional mais lenta, mais cara e mais imprevisível. Para manter os projetos dentro do prazo e do orçamento, os construtores estão cada vez mais recorrendo a métodos industrializados mais inteligentes.
Resia: quebrando todas as regras
A Resia Manufacturing, uma divisão da Resia, sediada nos EUA, agora oferece componentes pré-fabricados para banheiros e cozinhas a parceiros do setor. Sua instalação de fabricação híbrida produz componentes (módulos) de banheiro e cozinha mais precisos, com maior rapidez e menor custo do que a construção tradicional. Veja como a Resia Manufacturing faz isso.
Como a LINQ Modular inova para levar a tecnologia modular ao mercado nos Emirados Árabes Unidos e em outros países
A LINQ Modular, com um escritório e três instalações de fabricação em Dubai, é uma empresa modular sediada nos Emirados Árabes Unidos. A empresa está em uma missão: abrir os mercados de habitação e construção na área do Conselho de Cooperação do Golfo (GCC) com o modular.