Escolhendo a rampa certa
Por que o modular pode ser o investimento mais inteligente
Matthew Brown é gerente de desenvolvimento de negócios estratégicos da FlexDecks.
A acessibilidade é uma consideração crucial para propriedades residenciais, comerciais e de uso misto, graças à Lei dos Americanos Portadores de Deficiência (ADA), que entrou em vigor há 35 anos, em 1990. As grandes reformas exigem que pelo menos 60% das entradas públicas sejam acessíveis (ADA 206.4.1) e as entradas são o risco de conformidade mais visível para a maioria dos edifícios. É importante acertar com o projeto correto de rampa, escada e patamar, e a conformidade com as normas locais e nacionais, como a ADA e o International Building Code (IBC), aumenta o valor da propriedade e melhora a satisfação do locatário, além de minimizar o risco para a empresa.
Historicamente, as entradas ADA e IBC têm sido projetadas e construídas usando métodos tradicionais como madeira, concreto e fabricação de metal personalizada. Essa abordagem pode ser prejudicada por recursos caros de projeto e controle de qualidade para fornecer resultados consistentes e de alta qualidade. A mão de obra qualificada e as condições variáveis do campo retardam a construção e, muitas vezes, exigem tempos de construção de semanas ou meses para serem concluídos.
Escadas modulares de saída ADA.
Desafios da construção tradicional
Os métodos tradicionais de construção são demorados. É um trabalho intensivo, com pouco espaço para automação ou cronogramas de trabalho simultâneos, de modo que tentar avançar mais rapidamente apenas introduz mais problemas, como riscos de segurança e qualidade, além de uma maior probabilidade de erros dispendiosos. O controle limitado sobre os cronogramas significa controle limitado sobre os custos, com tempos de construção lentos que aumentam significativamente os custos de mão de obra.
A mão de obra também é especializada, com profissionais que constroem ou fabricam no local. Esses ofícios são caros e com razão - as habilidades necessárias são difíceis de obter e podem produzir resultados surpreendentes. O problema é que alguns aspectos da construção simplesmente não precisam desse nível de habilidade no campo e pedir à mão de obra geral para fazer a mesma tarefa introduz um risco significativo à qualidade do resultado.
O controle do ambiente no local é limitado, afetando a qualidade, a velocidade e até mesmo a segurança. As condições climáticas podem causar estragos nos planos mais meticulosos, mesmo com contingências bem preparadas para proteger os materiais de construção e os cronogramas. O tráfego, os pedestres, outras construções locais e até mesmo atividades políticas podem prejudicar os cronogramas e interromper o progresso, adicionando custos significativos ao projeto. A segurança em um canteiro de obras é extremamente séria - a OSHA relata 1.069 fatalidades em construções em 2022.
A conformidade com os padrões de segurança já é difícil e a entrega de um escopo de trabalho baseado em segurança e/ou conformidade torna-se ainda mais desafiadora em condições reais. OSHA, IBC, ADA, NEC - os códigos podem ser claros, mas a construção de uma solução com muitas variáveis no local adiciona risco ao resultado e um ciclo de inspeção potencialmente caro.
Por fim, são necessárias camadas de aprovação e revisão para componentes de construção tradicionais fabricados. Isso é extremamente importante, pois o projeto é sempre novo e o trabalho deve ser meticulosamente controlado para fornecer o resultado esperado para o proprietário. A documentação deve ser organizada e confiável, o que aumenta o risco à medida que várias partes se envolvem.
Rampa modular ADA para acesso público.
Benefícios da construção modular
A construção modular resolve esses problemas diretamente, e o objetivo ainda é o mesmo - queremos uma estrutura confiável e de qualidade que atenda aos requisitos funcionais e satisfaça a conformidade. Os sistemas modulares de entrada oferecem parâmetros de projeto flexíveis e engenharia integrada para proporcionar um resultado confiável e em conformidade. As cargas de projeto são facilmente calculadas graças à construção externa de todos os componentes, e todos os requisitos serão considerados para proporcionar tranquilidade. Até mesmo mudanças em estágios mais avançados podem ser acomodadas com o rápido reprojeto e a implementação de componentes modulares.
A instalação da maioria das configurações pode ser feita em dias, não em semanas ou meses. A montagem mecânica requer apenas mão de obra comum e ferramentas manuais, e os componentes são fabricados em um ambiente controlado, seguindo processos padrão que proporcionam qualidade confiável. Condições inesperadas podem ser resolvidas com componentes padrão em estoque, em vez de um reprojeto caro e demorado.
Conclusão
A construção modular oferece uma alternativa atraente aos métodos tradicionais para projetar e construir entradas em conformidade com a ADA e o IBC. Ao enfrentar os desafios da construção tradicional, como processos demorados, mão de obra especializada indisponível e condições de campo variáveis, as soluções modulares oferecem uma abordagem mais eficiente, econômica e confiável. Os benefícios da construção modular, incluindo parâmetros de projeto flexíveis, instalação rápida e qualidade consistente, fazem dela uma opção atraente para proprietários e gerentes de imóveis que buscam melhorar a acessibilidade e a conformidade e, ao mesmo tempo, minimizar os riscos.
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