Liderando o caminho com os padrões de construção fora do local da ICC/MBI: Uma entrevista com Brian Hilderbrand, do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário da Virgínia
Como a demanda por moradias e infraestrutura continua a superar os métodos tradicionais de construção, a Virgínia tomou medidas proativas para modernizar seus processos de construção, adotando a construção modular. Um dos marcos mais significativos desse esforço foi a adoção antecipada pelo estado dos Padrões de Construção Fora do Local da ICC/MBI - uma medida que posicionou a Virgínia como líder nacional no setor de construção fora do local.
Um movimento estratégico em direção à consistência nacional
A decisão da Virgínia de adotar os padrões de construção fora do local da ICC/MBI resultou do desejo de enfrentar dois dos desafios mais urgentes do setor de construção: acessibilidade de moradia e capacidade de produção. A construção fora do local, especialmente os métodos modulares, oferece uma solução escalável para ambos. No entanto, o cenário regulatório fragmentado entre os estados há muito tempo cria obstáculos para os fabricantes e construtores.
"A Virgínia, assim como o resto do país, está sempre procurando maneiras de enfrentar os desafios de produzir moradias suficientes para acompanhar a demanda e tornar as moradias mais acessíveis", disse Brian Hilderbrand, Administrador de Regulamentação de Construção no Escritório Estadual de Códigos de Construção do Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário da Virgínia.
"A construção externa desempenha um papel fundamental no enfrentamento desses desafios, mas a navegação pela colcha de retalhos de requisitos regulatórios relacionados à construção externa em todo o país foi identificada há muito tempo como uma grande barreira para o setor de construção externa. A implementação de um padrão nacional para a aprovação da construção fora do local é um passo importante para enfrentar essa barreira, e a Virgínia ficou entusiasmada por fazer parte do processo de desenvolvimento dos padrões e ser uma das primeiras a adotá-los."
Ao adotar um padrão reconhecido nacionalmente, a Virgínia ajudou a eliminar essa inconsistência. O estado desempenhou um papel fundamental no desenvolvimento dos padrões e se tornou um dos primeiros a implementá-los. Essa abordagem proativa não apenas trouxe clareza e consistência aos requisitos de construção fora do local, mas também formalizou políticas que já estavam em vigor.
"As normas aprimoraram nosso programa ao formalizar muitas das políticas e práticas que tínhamos em vigor e garantir que os requisitos sejam claros e consistentes. Nossos clientes do setor expressam regularmente seu apreço pelo programa offsite da Virgínia e por nossa disposição de sermos líderes na abordagem das barreiras que eles enfrentam."
Padrões ICC/MBI para construção fora do local
Publicados em parceria com o ICC, esses padrões externos trazem clareza aos processos de construção modular e externa.
Padrão ICC/MBI 1200-2021 para construção fora do local: Planejamento, projeto, fabricação e montagem
Essa norma da primeira edição fornece requisitos de planejamento e preparação, tais como: a função do arquiteto, do fabricante de módulos, do gerente de construção e do empreiteiro geral; a localização da fábrica em relação ao local de construção; e a aquisição de materiais e prazos de entrega.
A ICC/MBI 1200-2021 inclui requisitos para:
- Um ambiente de fabricação controlado.
- Integração da cadeia de suprimentos.
- Modular estrutural vs. modular não estrutural.
- O processo de fabricação e a montagem no local.
Padrão ICC/MBI 1205-2021 para construção fora do local: Inspeção e Conformidade Regulatória
O escopo desta primeira edição da norma é fornecer requisitos mínimos para proteger a saúde pública, a segurança e o bem-estar geral e abordar os desafios da sociedade e do setor para a inspeção e a conformidade regulamentar de construções modulares e fora do local. Ela aborda a inspeção, a aprovação e a conformidade regulatória de componentes de construção residencial e comercial fora do local, bem como sua montagem e conclusão no local final da construção.
ICC/MBI 1210-2023 Padrão para sistemas mecânicos, elétricos, de encanamento, eficiência energética e conservação de água em construções fora do local
O escopo desta norma é fornecer requisitos mínimos para proteger a saúde pública, a segurança e o bem-estar geral e abordar os desafios da sociedade e do setor para a eficiência energética e a conservação de água de projetos de construção fora do local e o planejamento, projeto, fabricação, transporte e montagem de elementos do sistema mecânico, elétrico e hidráulico (MEP) de edifícios comerciais e residenciais. Isso inclui a componentização e a modularização de elementos de sistemas MEP, a incorporação de sistemas MEP em elementos de construção componentizados, em painéis ou modularizados e a obtenção de requisitos de eficiência energética e conservação de água na construção fora do local.
Crescimento rápido da construção modular comercial desde 2019
A Virgínia testemunhou um aumento nos projetos de construção modular comercial nos últimos anos.
"Por uma margem significativa", disse Hilderbrand, "as estruturas acessórias do tipo utilitário foram as que mais aumentaram. Isso incluiria salas de controle para subestações e torres de celular, grupos geradores, gabinetes de comutação, etc., seguidos por barracas de guarda e trailers de construção. Também houve um aumento significativo nos prédios educacionais, tanto para escolas quanto para empresas privadas".
Uma tendência crescente também surgiu em torno dos banheiros modulares. De fato, um fabricante com sede na Virgínia produziu recentemente 314 módulos para um hotel na região sudoeste do estado, e outro produtor está se preparando para entregar uma quantidade semelhante para um projeto de hotel na Virgínia Central.
"Acredito que o principal motivo do crescimento sustentado é o aumento da conscientização sobre a disponibilidade e a versatilidade dessas estruturas a um custo consideravelmente mais acessível", comentou Hilderbrand. "Os profissionais de design registrados estão percebendo as vantagens de incorporar essas estruturas em seus projetos, economizando tempo e dinheiro de seus clientes e aumentando a qualidade.
"Com base em conversas com departamentos de construção locais, empreiteiros e outras partes interessadas, prevemos aumentos significativos para o futuro próximo, não apenas nas ocupações de serviços públicos, mas também nas ocupações R-2, A-3 e E."
Fatores que impulsionam o crescimento contínuo
A expansão sustentada da construção modular na Virgínia pode ser atribuída à crescente conscientização dos benefícios que essas estruturas oferecem. A eficiência de custos, a economia de tempo e o controle de qualidade aprimorado tornaram os sistemas modulares a opção preferida de muitos profissionais de projeto. Os arquitetos e engenheiros estão agora mais inclinados a integrar componentes modulares em seus planos, o que se traduziu em uma maior adoção em todos os setores.
Na opinião de Hilderbrand, "o motivo mais impactante [pelo qual a construção modular está crescendo na Virgínia] é a revisão do plano".
"Na Virgínia", disse ele, "os CAAs revisam os desenhos de acordo com o Código de Construção Uniforme Estadual da Virgínia, comentam sobre as não conformidades e aprovam os desenhos em conformidade, evidenciados por seu selo em cada página. O CAA deve, então, enviar 20% de todos os Planos da Virgínia que aprovam a cada mês (mínimo de 1) ao SBCO para uma análise superficial. Isso elimina um gargalo comum causado pela revisão e aprovação dos desenhos pelo estado, causando atrasos significativos, o que desestimula o uso de unidades modulares."
Mesmo durante os desafios impostos pela pandemia da COVID-19, a trajetória ascendente continuou - uma prova da resiliência e do apelo da construção modular.
Promoção de um ambiente favorável aos módulos
Outra iniciativa vital foi a educação. No início, muitas autoridades locais não tinham uma compreensão clara da construção modular e de seus rigorosos processos de garantia de qualidade. A confusão entre casas manufaturadas e edifícios modulares industrializados dificultou ainda mais a aceitação.
"Muitas das autoridades locais não têm um entendimento claro do que é modular e das várias camadas de verificações de garantia de qualidade necessárias antes da afixação dos selos", disse Hilderbrand. "Há alguns que ainda não entendem a diferença entre casas fabricadas e edifícios industrializados. Aqui na Virgínia, oferecemos um curso de 8 horas em localidades de todo o estado todos os anos sobre construção fora do local. Por meio desses esforços, observamos um aumento significativo na conscientização, o que levou a uma aceitação consideravelmente maior e até mesmo à valorização das construções modulares."
A adoção da construção modular pela Virgínia e a adoção dos padrões ICC/MBI servem como um exemplo convincente de como os estados podem modernizar seus códigos de construção, apoiar a inovação do setor e atender às necessidades urgentes de construção. Por meio de planejamento estratégico, clareza regulatória e educação pública, a Commonwealth não está apenas respondendo aos desafios de hoje - está construindo para o futuro.
Sobre o autor: John McMullen, PCM, é o diretor de marketing do Modular Building Institute. Você pode entrar em contato com ele diretamente pelo e-mail mcmullen@modular.org ou pelo LinkedIn.
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