A verdadeira construção modular busca revolucionar a habitação. Próxima parada: MBI's World of Modular Europe
A True Modular Building (TMB) é especializada na criação de moradias para aluguel (BTR) acessíveis, ecologicamente corretas e confortáveis, com designs modernos e recursos personalizáveis, garantindo que os residentes se sintam em casa hoje e amanhã. Sua crença central está centrada na construção híbrida inteligente e sustentável, na qual eles usam matérias-primas com moderação e aproveitam seus atributos distintos, como resistência e adaptabilidade, para criar casas residenciais.
Carel van Duuren, fundador e CEO da TMB e palestrante na próxima World of Modular Europe em Bruxelas, Bélgica, tem uma longa história no setor de construção.
"A True Modular Building é um spin-off e uma evolução de minhas empresas anteriores e de minha experiência em fabricação volumétrica e modular", diz van Duuren. "Com as empresas Kessel Rental e NxtGen Smart Modular Building, comecei a desenvolver cozinhas para universidades, empresas, convenções e eventos. Isso evoluiu para cozinhas de contêineres desmontáveis, o que me levou a pensar: Como posso tornar as ideias por trás desse sistema mais sustentáveis e reproduzíveis para edifícios residenciais e/ou moradias econômicas?"
Um dos princípios fundamentais da True Modular Building é o uso de seu sistema de construção flexível proprietário, o Orange Kit: uma plataforma configurável capaz de fornecer uma gama diversificada de tipos de construção com arquiteturas exclusivas.
A escassez de moradias e o aumento das emissões de carbono representam desafios
"Tenho acompanhado a crise habitacional global há alguns anos", diz van Duuren. "O fator comum é que uma casa decente é muito cara e que simplesmente não há casas suficientes a preços acessíveis.
"O setor imobiliário holandês, por exemplo, está sofrendo uma pressão considerável devido a uma combinação de alta demanda e escassez de casas a preços acessíveis. Esse foi um fator que contribuiu para o aumento significativo dos preços dos imóveis na Holanda, colocando-os entre os mais altos da União Europeia.
"Os terrenos para construção na Holanda são escassos. Os procedimentos de licenciamento são longos, há muitos regulamentos e partes envolvidas, e há muita participação dos cidadãos (NIMBYism), o que atrasa o processo."
Além disso, diz van Duuren, o setor de construção enfrenta vários desafios operacionais, incluindo o aumento dos custos das matérias-primas, a escassez de mão de obra e uma questão ambiental cada vez mais crítica: as emissões de gases de efeito estufa.
"Globalmente, a maior fonte de emissões de gases de efeito estufa é o consumo de energia, e 40% dessa energia é consumida nos edifícios. Uma abordagem de construção modular industrializada, conhecida por sua eficiência e potencial para reduzir as emissões, abordará tanto a habitação quanto a redução das emissões de CO2."
"Todo o setor de construção está enfrentando um desafio urgente de aumentar a produtividade e a sustentabilidade", diz van Duuren. "Os projetos convencionais de construção no local desperdiçam recursos significativos, como tempo e materiais, o que afeta negativamente a produtividade.
Carel van Duuren, fundador da True Modular Building, é um veterano do setor com experiência em engenharia, desenvolvimento, tecnologia patenteada, desenvolvimento de negócios, experiência como CEO e CFO e abertura de empresas.
Além disso, "o setor de construção enfrenta muitos problemas, como velocidades lentas, escassez crescente de mão de obra, escassez de habilidades, altos custos e a incapacidade de escalar e/ou a relutância em usar abordagens industriais ou novos materiais".
O potencial da industrialização e do MMC
"A construção modular industrializada tem o potencial de aumentar a eficiência e a produtividade no setor de construção", diz van Duuren, "aproximando-se das práticas do setor de manufatura."
Van Duuren identificou várias tendências que apóiam seu pensamento. De acordo com ele:
- Há um número crescente de empresas de "construção modular" e uma confusão crescente sobre o que "modular" realmente significa.
- Há uma demanda maior para que os edifícios sejam adaptáveis e preparados para o futuro. Por exemplo, os escritórios podem se transformar em casas e as escolas em hospitais?
- Está sendo dada mais atenção ao isolamento de base biológica e aos materiais de construção de base biológica.
- A falta de mão de obra qualificada está se tornando um fator crítico, aumentando a necessidade de tipos de construção plug-and-play, fáceis e rápidos.
Leitura relacionada:
World of Modular Europe levará insights e conhecimento especializado do setor para Bruxelas
O World of Modular Europe, a ser realizado em Bruxelas nos dias 1 e 2 de outubro, será um evento como nenhum outro. Com palestrantes, expositores e participantes de toda a Europa e de todo o mundo, o World of Modular Europe será um fórum de classe mundial, que oferecerá percepções importantes, práticas recomendadas e a oportunidade de conhecer líderes e partes interessadas de todos os cantos do setor.
Abordagem dos verdadeiros edifícios modulares
"Um grande estímulo para a TMB", diz van Duuren, "é a necessidade de reduzir o impacto do ambiente construído sobre a emissão de carbono e o esgotamento dos recursos naturais por meio da redução do consumo desnecessário de materiais e eletricidade".
Esses problemas podem ser resolvidos, de acordo com van Duuren, com a abordagem de construção da TMB.
"A TMB é uma empresa inovadora no setor de construção e habitação", diz van Duuren. "Ela é especializada em construção modular, que envolve a produção de componentes de construção pré-fabricados fora do local e sua montagem no local. A abordagem da TMB para a construção (MMC) está enraizada em princípios de inovação, sustentabilidade e responsabilidade social. Nosso foco é o desenvolvimento de sistemas de construção próprios que simplificam o processo de construção, minimizam o desperdício e maximizam a eficiência."
Em poucas palavras, o objetivo de van Duuren é mudar a forma como a habitação funciona. "O objetivo da TMB é revolucionar a forma como as casas são construídas, tornando-as mais acessíveis, adaptáveis e ecologicamente corretas."
Construindo para o futuro na World of Modular Europe
Planejado para os dias 1 e 2 de outubro em Bruxelas e apresentado pelo Modular Building Institute, o World of Modular Europe será o fórum perfeito para van Duuren compartilhar o que aprendeu e ouvir as ideias de seus colegas do setor.
"Quero compartilhar minhas percepções sobre o desenvolvimento de um sistema de construção componentizado. Quero explicar a importância de criar o máximo de adaptabilidade e flexibilidade, e quero ajudar os participantes a entender que a mudança é um fator constante - adaptações são necessárias durante toda a vida útil do edifício. E, ao fazer isso, quero compartilhar e aprender mais sobre como podemos tornar os produtos infinitamente repetíveis e simples. Como podemos nos certificar de que nós, como construtores, estamos contribuindo para a economia sem adicionar mais resíduos ou usar recursos cada vez mais preciosos?
"Estou ansioso para compartilhar minha experiência e conhecimento para ajudar as pessoas a pensar de forma diferente e mostrar que pequenas mudanças conceituais podem fazer grandes diferenças."
Veja todos os palestrantes e apresentações do World of Modular Europe e registre-se hoje mesmo.
Sobre o autor: John McMullen, PCM, é o diretor de marketing do Modular Building Institute. Você pode entrar em contato com ele diretamente pelo e-mail mcmullen@modular.org ou pelo LinkedIn.
Mais sobre a Modular Advantage
Casas como infraestrutura essencial
A crise habitacional não é novidade. Em todo o mundo, governos federais, estaduais e municipais de todos os portes estão lutando para fornecer moradias mais acessíveis - rapidamente - para aqueles que precisam delas. No Canadá, Paul Halucha, Vice-Ministro de Habitação, Infraestrutura e Comunidades do Canadá (HICC), argumenta que o papel federal na habitação deixou de ser um financiamento à distância e passou a moldar ativamente os resultados.
Construindo o futuro, fora do local
Diante de uma crise nacional de moradias, a Inglaterra se encontra em um ponto de inflexão crítico em que a inovação, a escala e as parcerias público-privadas devem convergir para atender a uma necessidade urgente: mais casas, e rapidamente. A Homes England está ajudando a remodelar o mercado imobiliário, apoiando ativamente a MMC por meio de uma combinação estratégica de desenvolvimento de terrenos, financiamento e subsídios.
Como a POJI e a MOKO estão industrializando a construção modular por meio de sistemas automatizados de engenharia
Trabalhando com o Scandinavian Industrialized Building System (SIBS), a POJI e a MOKO ajudaram a realizar um conceito de cidade modular localizada no município de Järfälla, em Estocolmo, na Suécia, com 350 apartamentos, áreas comuns, restaurantes, pequenas lojas e uma pré-escola em uma mistura agradável com arquitetura experimental e vegetação.
Por dentro da missão da Boutique Modern de tornar as primeiras residências acessíveis e eficientes no Reino Unido.
A empresa sediada no Reino Unido está no mercado há 12 anos, fabricando casas para clientes privados e para o governo local, sendo que grande parte de seus negócios provém de moradias sociais e "acessíveis". Trabalhando em uma fábrica de 32.000 pés quadrados em Newhaven, Sussex, a Boutique Modern está mudando o pensamento de décadas sobre a construção de casas, tudo por meio do uso de módulos.
BoulderMOD: produzindo casas modulares a preços acessíveis e treinando a força de trabalho do futuro
O Colorado foi atingido por um duplo golpe - um declínio no número de trabalhadores qualificados da construção civil e uma necessidade crescente de moradias a preços acessíveis. A BoulderMOD, uma parceria entre a cidade de Boulder, a Flatirons Habitat for Humanity e o Boulder Valley School District, está enfrentando os dois problemas e ajudando outras pessoas a fazer o mesmo.
Guerdon: Buscando o "Santo Graal" da construção modular
A Guerdon, fabricante de módulos em Boise, Idaho, ganhou recentemente o que Laurence (Lad) Dawson, CEO e sócio-gerente, descreve como o "santo graal" para um fabricante de módulos. A RFP exige um pipeline de seis projetos, totalizando aproximadamente 570
unidades.
Estado da modularidade em 2025: Encarando a realidade
A realidade crítica e urgente é que o setor modular precisa abrir as portas para a colaboração em todos os setores. Quanto mais cedo enfrentarmos esses desafios, mais cedo poderemos dar as boas-vindas a uma nova realidade em que o modular é a forma dominante de fornecer moradias com melhor desempenho, qualidade e tudo isso a um custo menor.
Habitações multifamiliares modulares como uma solução escalável para a crise habitacional
A GreenStaxx oferece uma solução escalável e realista por meio de sua biblioteca padronizada de projetos multifamiliares prontos para uso modular e seu modelo inovador de três andares. Juntas, essas ofertas atendem às duas maiores necessidades do setor: eficiência e adaptabilidade. Ao se concentrar na qualidade, na repetibilidade e na colaboração, a GreenStaxx está ajudando a levar a construção modular de um nicho para o mainstream e oferecendo um caminho prático para solucionar o déficit habitacional.
Selado para o sucesso: O papel da impermeabilização na construção modular
A água é uma das maiores ameaças a qualquer edifício, causando danos estruturais, crescimento de mofo e reparos caros se não for gerenciada adequadamente. A impermeabilização é a primeira linha de defesa, garantindo durabilidade e desempenho a longo prazo. À medida que os métodos de construção evoluem, o mesmo acontece com as soluções de impermeabilização - indo além dos revestimentos tradicionais e chegando a sistemas avançados e prontos para uso na fábrica.
Do volume à velocidade: Dimensionando projetos multifamiliares sem perder o controle
Quando os projetos crescem muito rapidamente sem os sistemas corretos, as fábricas enfrentam problemas. Elas perdem prazos, as equipes se esgotam e a qualidade cai. Em vez de um progresso constante, o caos toma conta. As coisas ficam mais lentas, mesmo com mais unidades sendo produzidas. Isso se deve ao fato de que construir mais não é suficiente - você também precisa construir de forma mais inteligente. Isso significa mudar o foco do volume para a velocidade.