Maceo May
O Maceo May é um empreendimento habitacional econômico de seis andares, com construção modular totalmente elétrica, localizado na Treasure Island, na Baía de São Francisco. O projeto sensível ao clima oferece 104 casas para veteranos sem-teto e suas famílias com um forte foco em descarbonização, resiliência e bem-estar. O edifício de apartamentos oferece uma unidade de gerenciamento no local e uma mistura de 24 estúdios, 47 unidades de um quarto e 34 unidades de dois quartos.
Essa estrutura marca o primeiro empreendimento residencial e de moradia 100% econômica em Treasure Island. As comodidades incluem serviços residenciais no local, escritórios de administração da propriedade, sala comunitária, lavanderia compartilhada, estacionamento, depósito para bicicletas, áreas comuns externas, churrasqueira, um jardim de cura arborizado, um playground e um deck na cobertura.
Nome do projeto: Maceo May
Localização: 55 Cravath Street, Treasure Island, São Francisco
Metragem quadrada: 104.500 em 0,74 acres
Arquiteto: Mithun
Empreiteiro geral/construtor: Empreiteiros Cahill
Desenvolvedores: Swords to Plowshares, Centro de Desenvolvimento Comunitário de Chinatown
Fotografia: Bruce Damonte
Produto em destaque: Configurações All Weather Series 6000 de batente fixo e multi-lite. Cores personalizadas e caixa de sombra personalizada.
Estratégias de resiliência
Com capacidade para atingir zero emissões líquidas, o Maceo May apresenta janelas All Weather Architectural Aluminum Series 6000 para maximizar a eficiência energética. As estratégias de design passivo e a ventilação superior também limitam o uso de energia, criam uma boa qualidade do ar e apoiam o conforto térmico dos residentes. As janelas operáveis All Weather Series 6000 são orientadas para aproveitar a brisa da Baía de São Francisco. As janelas da Série 6000 são termicamente quebradas, têm um valor u de 0,34 e uma resistência ao ganho de calor solar de 0,19, e os vidros duplos de baixa emissividade são preenchidos com argônio para um alto nível de isolamento e resistência à transferência de calor. As janelas voltadas para o sul e para o oeste são sombreadas. Nas unidades residenciais, ventiladores de teto e janelas operáveis localizadas em diferentes alturas maximizam o fluxo de ar.
Construção modular
Projetado pela Mithun e construído pela Cahill Contractors, o projeto geral do Maceo May é cuidadoso, colorido e detalhista. A fachada branca é ampliada pelas molduras vermelhas que cercam cada janela All Weather. O volume é dividido entre uma série de casas geminadas e um edifício médio. Essa pontuação insere ainda mais o edifício em sua paisagem urbanizada.
A Mithun optou pela construção modular volumétrica com estrutura de palito para reduzir o custo e a duração da construção, acelerando a entrega dessa moradia tão necessária. Enquanto o trabalho de construção estava ocorrendo no local da Treasure Island, 176 "caixas modulares" com estrutura de madeira estavam sendo fabricadas em uma fábrica. As unidades totalmente acabadas foram colocadas por meio de guindastes sobre uma estrutura de pódio de concreto que estava sendo construída paralelamente à produção da fábrica. Depois que os mods foram instalados, o trabalho no local prosseguiu com a conexão dos sistemas MEPS e a instalação do telhado e do revestimento externo.
A abordagem modular volumétrica produziu uma economia de custos estimada em 8% e reduziu o tempo de construção em quatro meses. A entrega das moradias tão necessárias em um método de construção mais rápido e econômico proporcionou um impacto social significativo na vida das comunidades de baixa renda, onde a necessidade de moradias de alta qualidade, saudáveis e sustentáveis era maior.
Prêmios e certificações
Buscando a certificação Fitwell, o Maceo May enfatiza a coesão social e o bem-estar com princípios de design ativo dentro do edifício para conectar os residentes uns aos outros e ao ambiente natural por meio da via pública compartilhada adjacente, do parque comunitário e da rede de trilhas da ilha.
Em vias de receber a certificação GreenPoint Gold, o projeto prioriza a resiliência e a sustentabilidade utilizando materiais saudáveis e duráveis para resistir a desastres naturais e aos efeitos das mudanças climáticas. Dessa forma, o empreendimento foi projetado para ser protegido contra o aumento do nível do mar e para continuar as operações e permanecer seguro e confortável durante períodos de calor extremo, falta de energia, fumaça de incêndios florestais e eventos sísmicos.
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