O setor de construção precisa de um discurso de lançamento
Carel van Duuren é o fundador da True Modular Buildings.
Em seu discurso "Moonshot", em 1962, o Presidente Kennedy desafiou seus concidadãos a levar um homem à Lua e trazê-lo de volta à Terra em segurança antes de 1970. Ele demonstrou liderança, reimaginando o potencial e o progresso humanos, e esse famoso discurso tem sido uma inspiração para muitas pessoas realizarem suas metas.
Historicamente, o setor de construção tem tido um desempenho abaixo do esperado (McKinsey, junho de 2020). O setor de construção enfrenta muitos problemas, como produção lenta, escassez crescente de mão de obra, escassez de habilidades, custos altos, processo de licenciamento lento, incapacidade de escalar e relutância em usar abordagens industriais ou novos materiais. Além disso, o setor produz muitos resíduos e emissões de CO2. A falta de comunicação, a falta de mão de obra qualificada e as normas de construção atrasaram a construção e aumentaram os custos, o que fez com que, durante anos, não fossem construídas casas suficientes para atender à demanda.
Devido ao aumento da população mundial, à migração e ao maior número de famílias com uma só pessoa, há uma demanda crescente por moradias econômicas. Em todo o mundo, o projeto e a construção de moradias acessíveis não estão atendendo à demanda, deixando os cidadãos de baixa e média renda com pouca escolha a não ser aceitar condições precárias ou morar com os pais ou parentes. Muitos jovens não conseguem encontrar ou pagar por uma casa para formar uma família, enquanto outros recorrem à falta de moradia. A moradia não é um problema apenas para os jovens, mas também para pessoas de todas as idades.
Os construtores precisam cumprir as normas de construção, que nem sempre são claras e estão sujeitas a diferenças regionais e às interpretações pessoais dos inspetores. Por esse motivo, a flexibilidade e a adaptabilidade são cruciais em qualquer sistema de construção, convencional ou modular.
Um discurso de "tiro no pé" que desafie os cidadãos a eliminar procedimentos demorados e a remover "cuidadosamente" parte da montanha de burocracia necessária para o licenciamento antes de 2030 certamente faria uma enorme diferença. Dizemos "cuidadosamente" remover a burocracia, porque questões como integridade estrutural, resistência ao fogo e questões de saúde (por exemplo, ausência de materiais tóxicos) são fundamentais para construtores e proprietários de imóveis.
Na minha opinião, é necessário mais do que apenas alterar as normas de construção para acelerar o processo de construção. O senso de urgência e a mentalidade das pessoas que trabalham no setor de construção precisam mudar.
Quem se importa e por que deveria se importar
O setor de construção não mudou muito nas últimas décadas. Muitos artigos fazem comparações entre a construção civil e o setor automobilístico, que é capaz de produzir em massa designs e modelos que mudam rapidamente, incluindo os mais recentes aparelhos e tecnologias. Em quase todas essas comparações, o setor de construção fica aquém.
Em minha opinião, não houve necessidade de o setor de construção mudar, e as novas iniciativas não foram apoiadas. Durante décadas, não houve senso de urgência para mudar para uma forma de construção mais avançada e menos intensiva em mão de obra e material. A descarbonização não é uma alta prioridade para muitos construtores (ainda). O sonho americano de ter sua própria casa garante que continue havendo uma enorme demanda por residências, o que assegura ainda mais que o setor de construção continuará a construir como sempre fez.
Os imóveis ainda são considerados um bom investimento que se valoriza com o tempo, e uma alta porcentagem de bilionários adquiriu sua riqueza por meio de transações imobiliárias.
Por que construção modular?
A modularização do processo de projeto e construção simplifica o projeto, cria mais possibilidades de configuração e layout e oferece uma solução universal para os problemas de escassez de moradias e métodos de construção que geram desperdício.
Na minha opinião, transferir a construção convencional para grandes fábricas, permitindo que os trabalhadores trabalhem em ambientes fechados em melhores condições e usando a mesma tecnologia de construção, é apenas a construção convencional feita de forma diferente. Aceito todas as iniciativas dos construtores para acelerar a construção de casas e não os vejo como concorrentes, mas como companheiros de guerra contra a crise habitacional global.
Exemplo básico do sistema TMB. Nossos edifícios podem ser construídos em qualquer formato ou em uma variedade de acabamentos.
Não faz sentido construir grandes fábricas de produção de moradias por vários motivos, inclusive sua enorme sobrecarga, falta de flexibilidade, roteiros fixos, necessidade de um fluxo constante de pedidos, problemas de transporte e outros. As grandes fábricas não são a solução para a crise de moradias econômicas.
Os Métodos Modernos de Construção (MMC) são formas aceitas para acelerar o processo de construção. Embora a construção modular ainda não tenha correspondido às expectativas do setor, muitas lições foram aprendidas e é óbvio que o futuro da construção precisa ser realmente modular.
Isolamento de base biológica de componentes de protótipos.
Para os líderes do governo local e das comunidades, está se tornando cada vez mais evidente que o setor de construção precisa mudar e acelerar a produção para atender à necessidade de moradias acessíveis. As pessoas que não têm abrigo ou casas econômicas não se importam com a diferença entre a construção convencional e a modular. Para elas, o método preferido é o método que traz resultados.
O que todas as construtoras têm em comum é o fato de fazerem parte da cadeia fragmentada de valor e fornecimento de construção e trabalharem com muitas partes interessadas. É preciso lidar com as mudanças necessárias, exigidas ou preferidas pelas autoridades locais por meio de leis, diferentes interpretações dessas regulamentações (segurança, incêndio ou zoneamento) e as mudanças nas preferências e necessidades dos clientes. Quando diferentes zonas climáticas e o número crescente de desastres naturais são adicionados à lista, é óbvio que a capacidade de mudança constante deve ser um fator essencial no projeto e deve ser integrada ao processo de produção.
Acredito que seja imperativo controlar o valor e a cadeia de suprimentos para agilizar a produção de residências. A integração vertical não é a resposta (pense na Katerra). Uma integração quase vertical e leve de ativos é uma solução melhor. Isso significa que não há investimentos pesados em fábricas ou equipamentos, propriedade das especificações do produto em cada nível vertical e controle dos componentes por meio da fabricação de OEM por co-fabricantes e fornecedores preferenciais.
Por que construção modular?
"Panta Rhei" - palavras de um filósofo grego, que significam que todos os fenômenos são caracterizados por mudanças constantes. Acredito firmemente que a moradia econômica só pode se tornar realidade por meio da verdadeira modularização e da capacidade de se adaptar facilmente às constantes mudanças. Isso só pode ser alcançado com a criação de um novo método de construção e um sistema de construção modularizado, com controle sobre o processo de AEC e as cadeias de valor e de suprimentos.
A construção de edifícios residenciais é complexa. Igualmente (ou mais) importante do que a adaptabilidade é a integridade estrutural, especialmente com as mudanças climáticas. A integridade estrutural é obtida por meio de métodos de construção inteligentes que utilizam complementos, e não pelo uso de materiais de construção mais pesados e em maior quantidade.
Também é importante o Design for Manufacturing and Assembly (DFMA), que se concentra em priorizar a facilidade de fabricação de componentes de construção e sua montagem simplificada em um produto final.
O Design for Disassembly permite a reutilização de componentes e materiais de construção em uma economia circular.
Por fim, mas não menos importante, está o Design Estético, que se concentra em qualidades agradáveis, como cor, equilíbrio, padrão, forma e escala.
Nem todos nós queremos viver em uma caixa simples. A distinção entre os tipos e a função do design (AEC) mostra sua importância como elemento-chave em moradias econômicas. A construção precisa de um design holístico, em que a visão de futuro é imprescindível.
Projeto Legado
Tenho 71 anos, tenho raízes em auditoria e finanças, abri várias empresas e trabalhei mais de 25 anos como gerente interino em vários setores de negócios, onde adquiri um conjunto de habilidades para pensar em sistemas e resolver problemas de negócios. Certa vez, li: "Você não encontra sua paixão, sua paixão encontra você", e foi exatamente isso que aconteceu. Passei os últimos quatro anos criando uma solução universal para a escassez de moradias e para os métodos de construção que geram desperdício, que chamo de meu projeto legado, para colocar as rodas em movimento. Com o conhecimento e a tecnologia atuais do setor, a estrutura de financiamento correta e a copropriedade, isso pode ser feito. Acho que é mais fácil do que colocar um homem na lua.
Ao manter a simplicidade, alinhar-se aos métodos e padrões convencionais e usar o pensamento sistêmico e a engenharia reversa, desenvolvemos um novo método e sistema de construção que chamamos de True Modular Building.
Kit laranja
A transformação de um projeto de construção em uma abordagem de produto industrializado envolve processos de manufatura repetíveis em escala e industrialização, que são possibilitados pela utilização de uma biblioteca digital de sistemas e modelos baseados em peças. Os componentes físicos são criados a partir de sua representação virtual com tolerâncias mínimas. A TMB acredita na flexibilidade dentro dos padrões, um equilíbrio entre padronização e individualização que é rígido o suficiente para permitir uma produção em massa personalizada e econômica, mas flexível o suficiente para atender às necessidades das circunstâncias locais e permitir a inclusão de novos materiais.
Ao decompor e modularizar a arquitetura de nossos produtos, os componentes do edifício podem ser organizados de diferentes maneiras para criar edifícios que atendam às necessidades exclusivas dos clientes. Os componentes são projetados com mais detalhes e gerenciados como peças de um quebra-cabeça. Funções, recursos e níveis de desempenho são encapsulados em componentes individuais, que são protegidos uns dos outros por interfaces inteligentes. É aí que a mágica acontece.
Tudo começa com o design cuidadoso e a seleção de primitivos, que são as peças fundamentais de construção que não podem ser divididas em outras partes. Projetamos componentes com um mínimo de peças, que são fáceis de montar mesmo sem habilidades específicas.
Os catálogos e modelos de componentes e produtos de construção permitem uma configuração fácil, em vez de projetar uma construção do zero. O tempo extra que gastamos na engenharia e na criação de protótipos desses componentes resulta em um processo de produção/montagem muito mais suave e em um menor custo de falhas. As diferentes peças e recursos são agrupados em plataformas de produtos, que chamamos de Orange Kit. Por que laranja? A cor laranja está presente em grande parte de nossa cultura holandesa.
Catálogo de produtos
"As pessoas não sabem o que querem até que você mostre a elas", disse Steve Jobs em sua famosa frase. A TMB criou um catálogo de produtos com mais de 75 tipos de edifícios à sua escolha. Há opções de uma variedade de tipos de edifícios, como apartamentos de um andar, multifamiliares, de baixo ou médio porte, e diferentes plantas baixas. Cada tipo de edifício pode ser personalizado com peças sob medida da biblioteca do Orange Kit. A forma, o tamanho e os acabamentos do edifício podem ser adaptados de acordo com a preferência do usuário. Nosso objetivo não é construir casas autônomas, mas comunidades residenciais BTR atraentes e acessíveis.
Os componentes de construção se encaixam em nosso kit de construção digital, podem ser produzidos em massa e são facilmente montados (pense em plug and play). O tamanho dos componentes permite o transporte fácil de embalagens planas em contêineres para qualquer lugar do mundo. Nosso projeto é uma abordagem simplificada e integrada, tendo a melhoria contínua como princípio fundamental. Todos os componentes do Orange Kit podem ser reaproveitados e reutilizados, fechando o ciclo de materiais para uma economia circular.
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