Estudo de caso do 355 Sango Court
O projeto
O Sango Court é um empreendimento de aluguel de apartamentos a preços acessíveis em Milpitas, CA. O local, com 102 unidades e de fácil acesso, fica a cerca de 800 metros da estação BART mais próxima e perto de parques, lojas, escolas, restaurantes e vários empregadores. Isso o tornou uma joia em potencial em uma área de alta renda, onde moradias acessíveis são extremamente necessárias.
O Sango Court, projetado pelo David Baker Architects, traz um design muito aberto e habitável para seus residentes da Bay Area.
O desafio
A Autovol, considerada por muitos como a operação modular multifamiliar mais avançada tecnologicamente da América, ainda era relativamente nova no cenário. Até aquele momento, a equipe exclusiva de humanos e robôs da operação, que tinha três anos de existência, havia construído projetos para apenas um cliente. A abordagem altamente automatizada da Autovol foi rapidamente comprovada com a conclusão bem-sucedida de seis projetos multifamiliares para a TPC em apenas dois anos. Agora, a fábrica seria posta à prova com seu segundo cliente, que era novato na construção modular, com um projeto já elaborado, em um prazo apertado.
Pré-construção de missão crítica
A Autovol foi pioneira no uso da automação e da robótica para aprimorar a construção modular, fazendo o trabalho pesado e adicionando precisão em nível de máquina às tarefas repetitivas de estruturação. O método de pré-construção com uso intensivo de lógica exigido pela modularidade automatizada trouxe benefícios adicionais ao projeto da Sango Court. A Autovol trabalhou lado a lado com o inovador de pré-construção Prefab Logic para criar uma abordagem de modelagem de gêmeos digitais e um processo de sprint tão avançado quanto a fábrica da Autovol. A abordagem da Prefab Logic consiste em construir um projeto até os mínimos detalhes como um gêmeo digital, envolvendo todas as partes interessadas desde o início. Os dados incorporados ao gêmeo digital orientam tudo na execução: código de instruções robóticas, programas de detecção de conflitos, modelos 3D de realidade virtual e realidade aumentada para aprovações e para orientar os comerciantes, bem como aquisição de materiais e listas de decolagem. O modelo de sprint foi projetado para forçar a tomada de decisão colaborativa antecipadamente, quando as alterações podem ser feitas digitalmente. Isso evita alterações posteriores que podem causar impactos de custo e atrasos no cronograma de ordens de magnitude maiores quando o edifício físico estiver sendo executado. Tim Mathson, gerente de operações da Prefab Logic durante a pré-construção, disse que a equipe realmente se apoiou nessa abordagem para resolver uma variedade de aspectos exclusivos do projeto do edifício.
"Para garantir que as coisas que estavam sendo construídas na fábrica e no local estivessem alinhadas, tudo tinha que estar no ponto certo, com cerca de um quarto de polegada", diz Mathson. "Muitas coisas tiveram que ser coordenadas rapidamente em um projeto que estava sendo desenvolvido há anos, com uma fábrica que tinha requisitos muito específicos para o enquadramento robótico, mas também abordagens de projeto e materiais muito padronizados que otimizam o custo e a eficiência."
Desafios de design
Algumas das características inventivas projetadas para tornar a Sango Court única e habitável para os residentes representaram desafios: Uma grande lavanderia que exigia ventilação especial. Grandes dutos de ar fresco nos quartos. Corredores abertos e inclinados. Ausência de um compartimento de passagem para mecânica, elétrica e encanamento nos corredores. Uma fachada externa com "janelas em dente de serra" (um recurso que foi removido com as revisões do projeto). Esses e outros elementos do projeto exigiram modelagem não apenas para a construção na fábrica, mas também para orientar os subcontratados no local.
Hora de ir
O tempo total on-line na fábrica, além da criação de protótipos, foi de cerca de 9 semanas. Durante esse período, todas as 102 unidades foram emolduradas, cabeadas, encanadas, pavimentadas, isoladas e inspecionadas. Todos os eletrodomésticos e acabamentos internos foram concluídos. O projeto incluiu estúdios, bem como unidades de 1, 2 e 3 quartos. Cada módulo foi cuidadosamente planejado para ser montado em uma sequência precisa no local.
Visite o interior do 355 Sango Court
Clique no link abaixo para fazer o download do estudo de caso interativo detalhado:
Confira os destaques do conjunto Sango Court, bem como um tour arquitetônico em 3D da cozinha e do banheiro.
Mais sobre a Modular Advantage
Comemorando os vencedores dos Prêmios de Distinção da MBI de 2025
Os Prêmios de Distinção da MBI são apresentados anualmente, tradicionalmente na última noite de sua conferência e feira comercial North American World of Modular. Os prêmios deste ano foram apresentados em diversas categorias, incluindo vários para projetos de construção modular permanente e edifícios realocáveis. A excelência em construção modular "verde" e marketing também foi reconhecida.
MBI dá as boas-vindas ao fundador e presidente do R.I. Group, Salvatore Tafuro, ao Hall da Fama do setor
Em 1973, Salvatore Tafuro, com apenas vinte anos de idade e já sustentando uma família de três filhos, começou a realizar seu sonho empresarial. Em uma humilde garagem em Leverano, no coração de Salento, ele começou a produzir estruturas metálicas e acessórios de alumínio para o setor de construção.
O segredo mais bem guardado do setor imobiliário
O que podemos fazer para corrigir o rumo, superar essas circunstâncias, capitalizar a oportunidade e enfrentar essa epidemia no setor imobiliário? É mais fácil do que você imagina.
The Blueprint for Accountability: How Mastery, Autonomy, and Purpose Drive Performance in Construction & Manufacturing (O projeto para a responsabilidade: como a maestria, a autonomia e o propósito impulsionam o desempenho na construção e na manufatura)
A responsabilidade é um dos elementos mais importantes de uma organização próspera, mas muitos líderes dos setores de construção e manufatura lutam para criar uma cultura em que ela realmente prospere. As equipes de alto desempenho exigem mais do que apenas habilidades técnicas e eficiência - elas precisam de forte responsabilidade, alinhamento com a visão da empresa e um profundo senso de propriedade.
IA, conjuntos mais rápidos e automação: O futuro do modular está no World of Modular
Embora o setor de construção modular saiba há muito tempo que pode ser uma solução eficaz para aumentar o número de moradias a preços acessíveis, a notícia está se espalhando lentamente para um público mais convencional. Três apresentações no World of Modular deste ano, em Las Vegas, esperam fornecer informações e orientações para aqueles que buscam uma solução real para a crise.
Um guia interno para o mundo modular de 2025
O Modular Building Institute está trazendo seu evento global World of Modular (WOM) de volta a Las Vegas, e com ele vêm algumas das melhores oportunidades do setor para networking, desenvolvimento de negócios e educação. Durante os quatro dias da conferência, haverá inúmeras oportunidades para os participantes se conectarem, aprenderem e aproveitarem os recursos do evento para tirar o máximo proveito da conferência.
Affordable Housing Now: Os melhores do setor trazem novas soluções para o mundo modular
Embora o setor de construção modular saiba há muito tempo que pode ser uma solução eficaz para aumentar o número de moradias a preços acessíveis, a notícia está se espalhando lentamente para um público mais convencional. Três apresentações no World of Modular deste ano, em Las Vegas, esperam fornecer informações e orientações para aqueles que buscam uma solução real para a crise.
Oportunidades de inovação na construção modular fora do local
A construção modular fora do local de trabalho já derrubou o mito de que ela produz apenas projetos sem inspiração e semelhantes a caixas. As inovações arquitetônicas na geometria, configurações, materiais e produtos dos módulos possibilitam a criação de edifícios visualmente impressionantes sem sacrificar a funcionalidade ou a eficiência.
Construção modular segura com transporte por rodízio pneumático Aerofilm
Em colaboração com a Aerofilm Systems, a Heijmans desenvolveu skids inovadores usando a tecnologia air caster para mover módulos com facilidade e segurança. Esses paletes são equipados com um sistema de fluxo automático, o que torna a operação extremamente simples.
Miles, Modules, and Memes: Construindo uma rede modular, um voo de cada vez
No final das contas, a mídia social é apenas mais uma ferramenta para criar conexões e, como qualquer outra ferramenta, precisa ser usada com habilidade para funcionar corretamente. Use a mídia social com cuidado e ela abrirá portas para oportunidades reais e relacionamentos que você nem imaginava.