homeD: Em uma missão para melhorar as moradias acessíveis no Canadá
O setor de construção modular oferece uma variedade de soluções inovadoras para os desafios do ambiente construído. Mas e quanto à falta de moradia? Esse problema parece estar se agravando, apesar de todos os esforços para combatê-lo.
É aí que entra a empresa homeD, de North Vancouver, B.C. A missão da empresa é aliviar a falta de moradia e, para isso, ela desenvolveu produtos exclusivos. A empresa também adota uma forte ética de justiça social, fornecendo soluções para comunidades marginalizadas que enfrentam desafios de moradia, e está alinhada com as Metas de Desenvolvimento Sustentável da ONU.
"A empresa concentra seus esforços no combate à falta de moradia, concentrando-se em um espectro de moradias abaixo do mercado, de abrigos de emergência a residências independentes", diz Michele Tung, CEO e cofundadora da homeD. "O processo de montagem da fabricação de casas modulares volumétricas está no centro da abordagem da homeD, impulsionado pelo princípio orientador do 'Círculo do Bem da homeD'."
O "Círculo do Bem" reflete os valores fundamentais da empresa, que incluem:
- Impacto: fabricação e montagem locais
- Emprego e treinamento: salários justos
- Respeito próprio: programas de suporte abrangentes
- Dignidade: lares seguros e bonitos
- Sustentabilidade: construção de comunidades de alto desempenho fabricadas localmente.
Perspectiva interna de um layout padrão do BoxPod da homeD, completo com uma cozinha e um banheiro completo.
Como a homeD começou
Quando o arquiteto James Law percebeu que as pessoas em Mumbai usavam canos de água pré-moldados como moradia, ele viu uma oportunidade de transformar esse material onipresente e atualizá-lo para pessoas que enfrentam desafios de moradia. Isso o levou diretamente ao módulo habitacional de concreto OPod da homeD. Ele entrou em contato com os amigos e colegas Michele Tung e Frank Christiaens e, juntos, criaram a homeD. A equipe da homeD agora inclui pessoas com experiência em arquitetura, construção, fabricação e start-ups.
O que a homeD faz
A linha de produtos atual apresenta o BoxPod de 350 pés quadrados, que se origina de bueiros de concreto pré-moldado e pode ser expandido em unidades maiores. "Essas unidades habitacionais independentes, equipadas com cozinha compacta, banheiro e espaço habitacional adaptável, abriram novas portas para o desenvolvimento da comunidade, a redução da pobreza, a geração de empregos e a redução das desigualdades", disse Tung.
O BoxPod pode ser empilhado em ambientes urbanos densos. Além disso, o BoxPod pode ser usado para criar estruturas independentes com pelo menos três andares de altura. Originalmente, a empresa usava unidades pré-moldadas padrão adquiridas de fornecedores e, posteriormente, desenvolveu formas monolíticas que permitem o vazamento em uma única operação.
Com o desenvolvimento adicional do BoxPod, a empresa também começou a usar painéis isolados de cimento. De acordo com Tung, "os clientes preferiam a durabilidade do concreto, mas as preocupações ambientais persistiam. Além disso, enfrentamos considerações sobre o valor R devido ao clima mais frio do Canadá."
Dependendo das condições climáticas do local do projeto, diferentes materiais serão apropriados, observou ela. Em climas mais quentes sem necessidade de isolamento, os BoxPods de concreto pré-moldado têm bom desempenho, disse Tung. "Para áreas mais frias, como o Canadá, que exigem isolamento, estamos atualmente utilizando SIPs."
Construção de um BoxPod em Vancouver, BC.
Em desenvolvimento na homeD estão os BoxPods que otimizam a funcionalidade da IoT (Internet das Coisas). A IoT fornece monitoramento robusto para o bem-estar e a saúde dos residentes, como para idosos e detecção de quedas. Além disso, a integração da IoT pode fornecer atualizações do status da residência para preocupações como inundação de águas negras e, em seguida, alertar um escritório central para resolver o problema.
"O processo de montagem", observou Tung, "aperfeiçoado por meio de anos de experiência no setor de construção e tecnologia, foi otimizado para oferecer velocidade, precisão e qualidade. Esse método permite a fácil personalização e adaptação das unidades habitacionais para atender a várias necessidades e exigências."
Tung disse que os projetos da empresa também podem ser construídos fora de suas próprias instalações de fabricação, em fábricas pop-up, montadas em tendas móveis ou hangares de aeroportos, para montagem. "Somos capazes de construir dois BoxPods por semana em espaços tão pequenos quanto 3.000 pés quadrados. Atingir o estágio de lockup leva apenas um dia", disse ela.
Essa flexibilidade também se encaixa bem com a necessidade de trabalhadores qualificados. Até 2030, observou Tung, estima-se que faltarão 300.000 trabalhadores especializados, o que aumentará a pressão sobre os custos de moradia e o ritmo de produção. A homeD tem como objetivo construir onde as casas são necessárias, além de treinar a população local na montagem rápida de casas. "Essa abordagem nos permite colaborar com comunidades remotas e rurais, envolvendo os moradores locais na construção de suas casas", acrescentou.
Cenário habitacional da Colômbia Britânica
Como é de se esperar, a situação habitacional da Colúmbia Britânica é bastante dinâmica. As condições econômicas, o crescimento populacional, as políticas governamentais e iniciativas como a Rapid Housing Initiative desempenham um papel importante.
A Iniciativa de Habitação Rápida (RHI) de 2022 tem como objetivo criar 4.500 novas unidades habitacionais acessíveis para pessoas e populações vulneráveis e visadas pela Estratégia Nacional de Habitação do país. Embora os desafios continuem, a RHI tem mostrado benefícios, disse Tung. "Essa iniciativa contribuiu para a criação de unidades habitacionais muito necessárias, ajudando as populações vulneráveis a obter acesso a um abrigo seguro e estável. Ela também contribuiu para a criação de empregos e estímulo econômico no setor de construção", observou.
"Nossa intenção não é que as pessoas permaneçam confinadas em suas casas, mas sim cultivar um espaço compartilhado convidativo e animado que incentive a interação, a prática de esportes e as oportunidades de desenvolvimento comunitário."
Os desafios se resumem, essencialmente, ao aumento da demanda e dos preços dos imóveis devido ao crescimento populacional em muitas partes da Colúmbia Britânica e do Canadá, especialmente nos centros urbanos.
Segundo Tung, enfrentar o desafio da oferta, da demanda e da acessibilidade envolverá várias abordagens, incluindo:
- Aumento da oferta: continuar criando unidades habitacionais acessíveis por meio de iniciativas como a RHI, bem como explorar métodos de construção inovadores e parcerias para agilizar o processo.
- Diversas opções de moradia: pessoas diferentes precisam de opções de moradia diferentes, portanto, aluguéis acessíveis, moradias cooperativas e moradias de apoio para populações vulneráveis devem ser expandidas.
- Abordagem de moradia em primeiro lugar: fornecer moradia estável para indivíduos sem-teto como a primeira etapa e, em seguida, oferecer outros serviços de apoio necessários.
- Políticas e regulamentações: as políticas governamentais precisam promover o desenvolvimento de moradias a preços acessíveis, incentivar a construção de aluguéis para fins específicos e abordar as regulamentações de uso da terra que possam impedir a construção de moradias.
- Colaboração: promover a colaboração entre órgãos governamentais, organizações sem fins lucrativos, desenvolvedores do setor privado e comunidades para maximizar o impacto das iniciativas habitacionais.
- Soluções sustentáveis: contribua para as metas ambientais e reduza os custos de moradia a longo prazo construindo moradias sustentáveis e com eficiência energética.
homeD Instalações de fabricação
De acordo com Tung, as instalações de fabricação da empresa foram criadas para priorizar a eficiência, a escalabilidade e a sustentabilidade ambiental, alinhando-se ao compromisso da homeD de reduzir as emissões de carbono e utilizar tecnologias verdes.
A importância da comunidade e da justiça social
A comunidade é uma parte importante da missão da homeD. Cada projeto combina com seu ambiente para que os residentes desfrutem de áreas comuns multiuso, jardins e áreas esportivas. A comunidade também pode abranger todas as faixas etárias, desde jovens solteiros e famílias até idosos. O projeto incentiva as pessoas a saírem de casa e a se envolverem umas com as outras.
"Nossa intenção não é que as pessoas permaneçam confinadas em suas casas, mas sim cultivar um espaço compartilhado convidativo e animado que incentive a interação, a prática de esportes e as oportunidades de desenvolvimento comunitário", disse Tung.
Um projeto atual com comunidades indígenas urbanas em Vancouver envolve trabalhar com pessoas que lutam contra a falta de moradia, compreendendo seu patrimônio cultural e honrando sua história. Nesse projeto, o espaço comunitário apresenta uma área circular para orações particulares e um jardim para o cultivo de plantas sagradas usadas em cerimônias de borrar. A homeD colabora com o cliente para compreender o uso pretendido e os requisitos do desenvolvimento. "Dessa forma, personalizamos os BoxPods padronizados para atender às suas necessidades", disse Tung.
Os projetos que promovem a justiça social incluem o estabelecimento de 30 BoxPods em Vancouver, BC, para moradia indígena. Além disso, temos várias iniciativas futuras voltadas para os desafios de moradias acessíveis e viáveis em Sunshine Coast e no Distrito Regional da Grande Vancouver. Esses esforços enfatizam nossa dedicação em melhorar a acessibilidade das moradias, disse Tung.
A importância da comunidade e da justiça social
A comunidade é uma parte importante da missão da homeD. Cada projeto combina com seu ambiente para que os residentes desfrutem de áreas comuns multiuso, jardins e áreas esportivas. A comunidade também pode abranger todas as faixas etárias, desde jovens solteiros e famílias até idosos. O projeto incentiva as pessoas a saírem de casa e a se envolverem umas com as outras.
"Nossa intenção não é que as pessoas permaneçam confinadas em suas casas, mas sim cultivar um espaço compartilhado convidativo e animado que incentive a interação, a prática de esportes e as oportunidades de desenvolvimento comunitário", disse Tung.
Um projeto atual com comunidades indígenas urbanas em Vancouver envolve trabalhar com pessoas que lutam contra a falta de moradia, compreendendo seu patrimônio cultural e honrando sua história. Nesse projeto, o espaço comunitário apresenta uma área circular para orações particulares e um jardim para o cultivo de plantas sagradas usadas em cerimônias de borrar. A homeD colabora com o cliente para compreender o uso pretendido e os requisitos do desenvolvimento. "Dessa forma, personalizamos os BoxPods padronizados para atender às suas necessidades", disse Tung.
Os projetos que promovem a justiça social incluem o estabelecimento de 30 BoxPods em Vancouver, BC, para moradia indígena. Além disso, temos várias iniciativas futuras voltadas para os desafios de moradias acessíveis e viáveis em Sunshine Coast e no Distrito Regional da Grande Vancouver. Esses esforços enfatizam nossa dedicação em melhorar a acessibilidade das moradias, disse Tung.
Etapas além das unidades habitacionais adicionais
Uma abordagem inovadora para aumentar o número de unidades habitacionais econômicas, disse Tung, é o uso de community land trusts (CLTs) para moradias econômicas. Esse tipo de organização sem fins lucrativos adquire e detém terras para manter o controle da comunidade sobre as moradias e garantir a acessibilidade a longo prazo.
Os CLTs têm algumas maneiras de atingir essas metas, observou ela:
- Os CLTs compram e mantêm a propriedade do terreno, ao mesmo tempo em que o alugam para incorporadores ou proprietários de imóveis para construção.
- Os CLTs regulam os preços de revenda das casas para que reflitam o preço de compra original mais um aumento percentual limitado para garantir a acessibilidade contínua.
- Comunidades de renda mista podem fazer parte de um CLT para promover comunidades diversificadas e vibrantes, evitando a criação de bolsões isolados de pobreza.
- Os CLTs geralmente adotam uma estrutura de governança local com um conselho de administração formado por residentes, membros da comunidade e partes interessadas locais.
Essas abordagens oferecem alguns benefícios previsíveis, disse Tung, incluindo acessibilidade de longo prazo, estabilidade da comunidade, colaboração público-privada e atração de financiamento inovador de fontes filantrópicas, investidores de impacto e subsídios governamentais.
Uma olhada na bola de cristal
Olhando para os próximos três a cinco anos, Tung disse que a homeD espera ver um crescimento e um impacto significativos à medida que a empresa se ocupa de moradias acessíveis no Canadá e internacionalmente:
- Expansão de projetos: expandir o portfólio de projetos no Canadá e internacionalmente.
- Soluções inovadoras: continuar a explorar novas tecnologias, materiais e conceitos de design para melhorar a eficiência, a acessibilidade e a sustentabilidade ambiental.
- Parcerias comunitárias: continuar a colaborar com os setores público e privado, organizações sem fins lucrativos e partes interessadas da comunidade.
- Expansão das ofertas de produtos: explorar mais ofertas de produtos que se alinham com sua missão, como diferentes tipos de unidades modulares, expandindo para áreas relacionadas, como hospitais, e explorando soluções inteligentes de habitação.
- Envolvimento do governo: continuar a se envolver com órgãos governamentais para defender políticas de apoio que promovam moradias acessíveis e inovação na construção.
- Impacto em escala: continuar a se concentrar em dignidade, acessibilidade e consciência ambiental por meio da filosofia "Circle of Good".
"De modo geral, os próximos 3 a 5 anos para a homeD serão marcados por crescimento, inovação e um compromisso inabalável com a solução da crise de moradias populares por meio de soluções criativas e impactantes", observou Tung.
Transformando comunidades indígenas urbanas por meio de soluções habitacionais inovadoras
Histórico
A homeD, uma empresa pioneira no setor de moradias, tem a missão de redefinir a maneira como abordamos a falta de moradia e a moradia acessível usando edifícios de alto desempenho. Com uma equipe de profissionais experientes em arquitetura, tecnologia e fabricação, a homeD dedica-se a criar soluções de habitação sustentáveis que causam um impacto positivo.
Desafio
No Downtown East Side (DTES) de Vancouver, o problema da falta de moradia é particularmente grave, principalmente entre as comunidades indígenas urbanas. A falta de opções de moradia a preços acessíveis contribuiu para o ciclo de falta de moradia, deixando indivíduos e famílias sem abrigo estável. A homeD reconheceu a urgência da situação e se propôs a fornecer soluções inovadoras de moradia de alto desempenho.
Solução
A abordagem pioneira da homeD envolve o uso de BoxPods, unidades habitacionais modulares que são econômicas, ecologicamente corretas, altamente adaptáveis, prontas para o código 4 e compatíveis com zero emissão de carbono. Para as comunidades indígenas urbanas em DTES, a homeD buscou criar um projeto que não apenas fornecesse moradia, mas também respeitasse o patrimônio cultural dos residentes.
Implementação
O E. Georgia, composto por 30 BoxPods, é uma prova do compromisso da homeD em fazer a diferença. Projetado especificamente para comunidades indígenas urbanas, o projeto leva em conta as necessidades exclusivas e os aspectos culturais dos residentes. De áreas comuns projetadas para orações e práticas culturais a jardins para plantas sagradas usadas em cerimônias de purificação, cada detalhe foi meticulosamente considerado.
Resultados
Michele Tung, CEO da homeD, compartilhou suas ideias: "O projeto E. Georgia é mais do que apenas moradia; trata-se de honrar a história e a cultura das comunidades indígenas. Esse projeto exemplifica nosso compromisso com soluções significativas que respeitam a dignidade das pessoas."
Perspectivas futuras
À medida que a homeD avança com a expansão de seu projeto, o empreendimento na E. Georgia serve de modelo para o que está por vir. Por meio do envolvimento da comunidade, da compreensão das necessidades e da reverência às tradições, a homeD se esforça para formular soluções habitacionais que capacitem os indivíduos e cultivem um senso de comunidade.
Com um compromisso inabalável com a sustentabilidade, a homeD vislumbra um futuro em que a moradia econômica engloba a consciência ambiental. Com base em sua filosofia "homeD Circle of Good" (Círculo do Bem da homeD), a empresa está determinada a fornecer soluções habitacionais que repercutam localmente, ao mesmo tempo em que mantém processos de montagem que acomodam necessidades e culturas variadas.
Conclusão
O projeto E. Georgia exemplifica o compromisso inabalável da homeD com o combate à falta de moradia por meio de soluções habitacionais inovadoras e culturalmente sintonizadas. Ao combinar design, tecnologia e uma profunda compreensão das necessidades da comunidade, a homeD não está apenas fornecendo abrigo, mas também revitalizando o otimismo e o respeito nas comunidades indígenas urbanas de Vancouver, no DTES.
Sobre o autor: Steve Hansen é um escritor do Colorado com foco no ambiente construído - arquitetura, construção, energia renovável e transporte. Ele pode ser contatado pelo LinkedIn.
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