O rápido crescimento de moradias modulares acessíveis no Canadá
Em outubro de 2020, o governo do Canadá, por meio da Canadian Mortgage Housing Corporation (CMHC), lançou a Rapid Housing Initiative (RHI) para atender às necessidades urgentes de moradia dos canadenses vulneráveis. A rodada inicial de financiamento da RHI - toda destinada a construções modulares - foi de CN$ 1 bilhão e, na esteira imediata da COVID-19, foi rapidamente utilizada. E ele foi usado imediatamente.
"O financiamento federal disponível por meio do RHI foi estabelecido para cobrir a construção de novas unidades habitacionais para aluguel que estariam disponíveis para ocupação em 12 meses", diz Mark Becker, diretor de operações do Dexterra Group e presidente interino da NRB Modular Solutions. "Esse é um cronograma muito apertado para ser cumprido, o que tornou a construção modular uma opção atraente para fornecer o caminho mais rápido para a ocupação."
De fato, o RHI excedeu sua meta inicial de criar 3.000 novas unidades habitacionais acessíveis e, no total, apoiou a construção de mais de 4.700 unidades em todo o Canadá.
Em 2021, o RHI recebeu uma segunda rodada de financiamento: um adicional de US$ 1,5 bilhão para a construção de novas moradias multifamiliares. E, assim como na primeira rodada, esses fundos adicionais ajudaram o RHI a exceder sua meta inicial de criar 4.500 novas unidades acessíveis e espera-se que crie um total de mais de 5.400 novas unidades habitacionais em todo o Canadá.
Esses grandes sucessos foram seguidos por dois anúncios ainda maiores em 2021. Dois dos maiores bancos do continente, o Scotiabank e o Bank of Montreal, concordaram em trabalhar com a CMHC e comprometer um total de US$ 22 bilhões para criar novas moradias acessíveis em todo o Canadá nos próximos 10 anos.
Como tem feito desde o início, a MBI está trabalhando em estreita colaboração com o CHMC para canalizar o máximo possível desses fundos comprometidos para o RHI com foco em módulos, que atualmente está trabalhando nas diretrizes de aplicação para sua esperada terceira rodada de financiamento.
A vice-primeira-ministra e ministra das Finanças do Canadá, Chrystia Freeland, fala sobre a importância de abordar a crise de moradias acessíveis no Canadá durante uma visita ao local do complexo habitacional modular de apoio da Nomodic para a Atira Women's Resource Society em Surrey, BC.
Crédito da foto: Nomodic e Martin Knowles Photo/Media
"Devido aos seus benefícios inerentes de velocidade, escalabilidade e confiabilidade, a construção modular deve continuar a ser vista como a solução ideal para fornecer rapidamente as moradias tão necessárias durante a terceira rodada de financiamento da Rapid Housing Initiative", diz Kevin Read, presidente e CEO da Nomodic, uma fornecedora canadense de soluções de construção pré-fabricada que construiu vários projetos modulares financiados pela RHI.
"A construção modular é essencial para causar um impacto na necessidade de moradias acessíveis e de baixo custo em todo o nosso país", diz Andrew Neill, presidente e CEO da ANC, uma empreiteira geral sediada em Ontário, empresa de gerenciamento de construção, fabricante de módulos volumétricos de aço e vencedora do Prêmio Nacional de Moradia da Associação Canadense de Construtores de Casas de 2021 por Inovação Modular. "A possibilidade de iniciar o processo de fabricação antes da emissão das licenças de construção nos permite antecipar os cronogramas e oferecer 'moradias rápidas', o que não é possível com os métodos de construção convencionais."
"Esperamos que a adoção de módulos continue a crescer e provavelmente se acelere à medida que desenvolvedores, arquitetos e seus clientes busquem maneiras de aproveitar os benefícios exclusivos da construção modular", conclui Mark Becker, do Dexterra Group.
A MBI tem orgulho de ter ajudado a causar esse impacto, não apenas em nome de seus membros, mas também para aqueles que foram diretamente ajudados pela criação dessas novas casas econômicas.
A seguir, apresentamos uma pequena seleção de estudos de caso - projetos construídos por membros da MBI por meio do RHI - que, esperamos, sejam apenas a ponta do iceberg, à medida que a CMHC continua seus esforços para fornecer moradias modulares seguras, de alta qualidade e acessíveis para residentes em todo o Canadá.
Estudos de caso da Rapid Housing Initiative
Os membros da MBI construíram rapidamente uma variedade de edifícios multifamiliares como parte da Rapid Housing Initiative. Abaixo estão estudos de caso de três empresas -ANC, Nomodic e NRB Modular Solutions-, mas eles representam apenas uma amostra das empresas que participaram.
Os estudos de caso incluem:
- Casas CASE
- Brant Native Housing - Casas de transição
- Alojamento Six Nations
"A ANC tem um projeto de 'caixa' modular 'base' que foi desenvolvido para ser excepcionalmente fluido para muitos tipos de estruturas habitacionais. Usando nossa estrutura modular "básica", conseguimos projetar quatro projetos muito exclusivos ao mesmo tempo. Um complexo de quatro andares, um duplex, um complexo townhome com duas casas de um andar e três casas de dois andares em um bloco, além de um prédio de apartamentos de quatro andares. Todos esses projetos usaram nossa 'caixa' modular básica e a ANC conseguiu configurá-la de acordo com as necessidades de cada empreendimento."
Andrew Neill, presidente e CEO da ANC
Casas CASE
Por meio de um contrato de projeto/construção, a ANC forneceu quatro (4) casas modulares certificadas pela CSA no âmbito da Iniciativa de Moradia Rápida do Governo do Canadá.
A ANC Modular fabricou três (3) unidades padrão e uma (1) unidade de solteiro em conformidade com a AODA/FADS ao mesmo tempo em que concluía as aprovações do plano do local e os processos de licenciamento.
Na emissão da licença, todas as quatro (4) casas foram erguidas em três (3) horas, revestidas e cobertas em cinco (5) dias.
Brant Native Housing - Casas de transição
Por meio de um contrato de projeto/construção, a ANC forneceu quatro (4) mods certificados pela CSA, configurados em duas (2) casas geminadas de dois dormitórios, de acordo com a Iniciativa de Moradia Rápida do Governo do Canadá.
As restrições de recuo do local minimizaram o impacto e a perturbação da vizinhança.
Na emissão da permissão, todos os quatro (4) mods foram erguidos em três (3) horas, depois revestidos e cobertos em cinco (5) dias.
Alojamento Six Nations
Por meio de um contrato de projeto/construção, a ANC forneceu dezesseis (16) mods certificados pela CSA, configurados em dois (2) andares térreos de 2 quartos e três (3) townhomes de 2 andares de 3 quartos. Esses edifícios foram concluídos de acordo com a Iniciativa de Habitação Rápida do Governo do Canadá.
Três (3) meses após a aprovação dos planos de projeto, a ANC aterrou todas as dezesseis (16) unidades modulares em um único dia. Os townhomes foram cobertos e revestidos em dez (10) dias após a montagem. As conexões e as licenças de ocupação foram concluídas em quatro (4) semanas após o desembarque.
Os estudos de caso incluem:
- Complexo Habitacional de Apoio aos Indígenas
- Complexo habitacional de apoio 'Little's Too'
"Vimos em primeira mão como esses projetos fizeram a diferença. Ao dar às pessoas uma chave para a primeira porta da frente que elas têm em anos, isso lhes dá um senso de propriedade e um sentimento de orgulho. À medida que programas como o RHI continuam a ser implementados, a Nomodic e seus parceiros permanecem bem equipados para se adaptar à crescente demanda e fornecer moradias sustentáveis e voltadas para a comunidade dentro dos prazos prescritos pelo governo."
Kevin Read, presidente e CEO da Nomodic
Complexo Habitacional de Apoio aos Indígenas
Crédito da foto: Nomodic e Martin Knowles Photo/Media
Localização: North Saanich, Colúmbia Britânica
Tipo de construção: Modular volumétrico
Concluído: Janeiro de 2022
Tamanho: 12.000 pés quadrados.
Níveis: 3
Suítes: 12
Duração no local: 181 dias
Principais características:
- Seis suítes de 3 quartos, seis suítes de 1 quarto
- Cozinhas completas com eletrodomésticos de baixo consumo de energia
- Acabamentos premium de alta qualidade
- Amplos banheiros privativos com chuveiros walk-in
- Recursos acessíveis, incluindo rampas para cadeiras de rodas
Construído com o apoio da Iniciativa de Habitação Rápida da CMHC, este edifício ajuda a atender à necessidade urgente de moradias econômicas para os residentes da Pauquachin First Nation em North Saanich, BC. Esse projeto foi concebido e construído em menos de doze meses.
Complexo habitacional de apoio "Little's Too"
Crédito da foto: Nomodic e Martin Knowles Photo/Media
Localização: Surrey, Colúmbia Britânica
Tipo de construção: Modular volumétrico
Concluído: Agosto de 2022
Tamanho: 24.095 pés quadrados.
Níveis: 4
Suítes: 44
Principais características:
- 44 suítes independentes, cada uma com cozinha compacta e banheiro
- Cozinha comercial, áreas de jantar e lounge, depósito, lavanderia e salas de apoio ao locatário
- Recursos acessíveis, incluindo chuveiros walk-in
- Atende ao BC Energy Step Code 4
Construído com financiamento da Rapid Housing Initiative da CMHC e em cooperação com os gerentes de projeto da Turnbull Construction, esse novo complexo da Atira Women's Resource Society atende a mulheres sem-teto ou em risco de ficarem sem teto. A instalação oferece serviços abrangentes, suporte de saúde integrado e refeições diárias para as residentes. O edifício foi erguido em apenas cinco dias, minimizando o tráfego e os transtornos para a comunidade.
Os estudos de caso incluem:
- Alojamento para idosos em Tyee
- Moradia de apoio da cidade de Toronto
"Queríamos desafiar a percepção de que os edifícios modulares não poderiam se integrar perfeitamente em uma comunidade. Para combater o estigma associado à falta de moradia, um dos nossos principais objetivos com o projeto da 11 Macey Ave e da 150 Harrison St era promover a inclusão e criar um espaço bem integrado e acolhedor."
Mark Becker, diretor de operações do Dexterra Group e presidente interino da NRB Modular Solutions
Alojamento para idosos em Tyee
Aplicativo de construção: Moradia acessível para idosos
Tipo de edifício: Módulos volumétricos
Localização do projeto: Kamloops, Colúmbia Britânica
Tamanho do edifício: 2 edifícios de 2.404 SF/
1 prédio de 2.204 SF
Cronograma do projeto: 11 meses
Histórico
A Tk'emlúps te Secwépemc Indian Band (TteS) em Kamloops, Colúmbia Britânica, recebeu 10 suítes de moradias econômicas, construídas em suas terras no Tyee Park.
Esse projeto foi financiado como parte da Canada Rapid Housing Initiative (RHI) para criar moradias novas e econômicas para idosos na comunidade local.
A fabricação foi concluída na maior fábrica da NRB em Kamloops, que também está localizada na base territorial de Tk'emlúps te Secwépemc, com o terreno e o prédio sob arrendamento de longo prazo.
Nossa colaboração bem-sucedida com a TteS para desenvolver o projeto resultou em unidades habitacionais culturalmente sensíveis, proporcionando à TteS a certeza de custo, cronograma e qualidade.
Desafio
De acordo com as diretrizes de critérios em vigor do programa RHI, a NRB recebeu o contrato para construir dois complexos de quatro andares e um duplex de um andar em maio de 2021, com conclusão planejada para dezembro de 2021.
Devido aos incêndios florestais na área, que aumentaram as prioridades da BC Hydro, a remoção de um poste fez com que as instalações sofressem um atraso na conclusão do edifício até o início de abril de 2022.
Visão geral dos resultados
O fornecimento e a instalação de residências para idosos incluíram o seguinte:
- Duas unidades de quatro suítes e um duplex de dois quartos.
- Total de 10 suítes.
Moradia de apoio da cidade de Toronto
Aplicativo de construção: Moradia econômica
Tipo de edifício: Módulos volumétricos
Localização do projeto: Toronto, Ontário
Tamanho do edifício: Dois edifícios - 27.000 pés quadrados cada
Cronograma do projeto: 10 meses
Histórico
Como parte da iniciativa Housing Now implementada pela cidade de Toronto em 2019, 11 locais de propriedade da cidade foram identificados para o desenvolvimento de moradias econômicas. Em maio de 2020, a cidade escolheu a NRB para projetar, fabricar e instalar 100 unidades modulares de moradia de apoio permanente como Fase I de um projeto piloto.
Desafio
Recebemos a tarefa de projetar, fabricar, transportar e instalar dois complexos habitacionais econômicos em tempo hábil para acomodar a rápida necessidade de moradia para os residentes que estão lutando para encontrar um lar na cidade.
O primeiro edifício, localizado na Macey Avenue, na área das avenidas Pharmacy e Danforth, tem 56 suítes. O segundo edifício está localizado na Harrison Street, próximo à Dovercourt Road e à Dundas Street, e tem 44 suítes.
Visão geral dos resultados
Os dois edifícios contam com 100 suítes para ocupação individual, com banheiros e cozinhas independentes, controle individual de temperatura e um espaço de convivência privativo. O edifício central tem um espaço de comodidade interno e externo, lavanderia central, cozinha comercial e área de refeições. 25% das suítes dos edifícios são acessíveis e têm certificação Gold pela Rick Hansen Foundation Accessibility Certification. As estruturas também são equipadas com um sistema de monitoramento de câmeras CCTV, uma rede de intercomunicação nas suítes e energia solar externa.
Sobre o autor: John McMullen, PCM, é o diretor de marketing do Modular Building Institute. Você pode entrar em contato com ele diretamente pelo e-mail mcmullen@modular.org ou pelo LinkedIn.
Mais sobre a Modular Advantage
Oásis moderno no deserto: Construindo o Reset Hotel de forma modular
Embora a parte da construção fora do local do projeto do Reset Hotel tenha sido cuidadosamente controlada e com todas as necessidades à mão na fábrica da BECC Modular em Ontário, Canadá, a localização remota do local do projeto criou desafios adicionais para a parte da construção no local.
Revisitando Yellowstone Canyon Village - um feito inovador de construção modular - dez anos depois
Com um período de construção tão curto devido ao frio iminente, fazia mais sentido para o desenvolvedor do parque, a Xanterra, optar pelo modular. O alto tráfego de visitantes de Yellowstone também exigiu uma programação estranha de transporte, pois o tráfego da entrada de West Yellowstone determinava os horários em que os caminhões podiam descarregar os módulos. Guerdon estava à altura do desafio.
Construído para o frio rigoroso, este edifício de escritórios modular brilha
Houlton, a sede do condado de Aroostook, Maine, é uma cidade pequena com uma população de cerca de 6.000 habitantes. Situada ao longo da fronteira entre os EUA e o Canadá, a cidade é mais conhecida por seus invernos rigorosamente frios. Quando a Patrulha de Fronteira dos EUA precisou de um novo espaço de escritório, uma abordagem de construção modular da Modular Genius ofereceu a solução perfeita.
Substituição de painéis acrescenta anos de vida útil ao navio da Marinha
A Panel Built, Inc. substituiu recentemente todos os painéis de parede e teto em uma casa de convés de dois andares de uma barcaça da Marinha dos EUA que a empresa havia instalado originalmente há 30 anos, dando nova vida à embarcação. Agora, o oficial comandante da unidade que usa a barcaça disse que a diferença entre a condição e a aparência de quando a barcaça saiu de suas instalações e quando o projeto foi concluído foi além de suas expectativas do que era possível.
A verdadeira construção modular busca revolucionar a habitação. Próxima parada: MBI's World of Modular Europe
A True Modular Building (TMB) é especializada na criação de moradias para aluguel (BTR) acessíveis, ecologicamente corretas e confortáveis, com designs modernos e recursos personalizáveis, garantindo que os residentes se sintam em casa hoje e amanhã.
De Toronto ao Suriname: uma história global de construção modular
Quando a I AM Gold - uma operação canadense de mineração de ouro com sede em Toronto, Ontário - quis expandir suas operações de mineração no Suriname, sabia que também precisaria expandir sua infraestrutura. Mais especificamente, eles precisavam construir um complexo de serviços mecânicos que permitisse que as equipes locais fizessem a manutenção e os equipamentos essenciais para suas operações de mineração. Eles também sabiam que isso seria um desafio.
Havia um "mar de desafios" para esse desenvolvimento modular e insular
Pergunta: A construção modular pode ser usada para construir uma série de edifícios residenciais exclusivos e acessíveis, todos com o estilo de terem sido construídos em 1845, em uma
ilha que atende aos ricos? A resposta é, obviamente, sim, mas como a equipe da
equipe da Signature Building Systems e da KOH Architecture chegou lá é uma história e tanto.
Economia da construção nos Estados Unidos: Uma corrida contra o tempo
Se a economia conseguiu lidar com taxas de juros mais altas até agora, sem dúvida conseguirá lidar com as taxas de juros mais baixas que estão por vir. Porém, muitos economistas estão apontando que o Federal Reserve pode já ter chegado tarde demais ao jogo. Enquanto eles reduzem gradualmente as taxas de juros, a economia dos EUA pode desacelerar rapidamente, pelo menos com base em fundamentos teóricos, se não nos dados mais recentes divulgados, culminando na recessão há muito prevista. Só o tempo dirá.
Os cinco principais benefícios do espaço modular para escritórios
Os espaços modulares para escritórios estão transformando a maneira como as empresas pensam sobre seus ambientes de trabalho. Essas estruturas inovadoras oferecem uma combinação de flexibilidade, eficiência e sustentabilidade, o que as torna uma opção inteligente para empresas que buscam obter vantagens.
Oportunidades de inovação
O setor de construção está em uma encruzilhada. Ao adotar os princípios da construção industrializada, aprender com outros setores e aproveitar as tecnologias digitais, o setor de construção modular pode enfrentar seus principais desafios. Essa transformação promete um futuro de maior produtividade, melhor qualidade, controle de custos e um ambiente construído mais sustentável, acessível e resiliente.