Pesquisa modular e resultados no mundo real
O Dr. Jin Ouk Choi é professor assistente de Engenharia Civil e Ambiental e Construção na Universidade de Nevada, Las Vegas (UNLV). Ele tem experiência em pesquisa e no setor de construção modular, estratégia de padronização, engenharia de construção e gerenciamento de construção.
O Dr. Jin Ouk Choi publicou dezenas de artigos acadêmicos e conduziu vários estudos de pesquisa sobre construção modular. Ele é consultor acadêmico da Comunidade de Modularização para o Avanço dos Negócios do Construction Industry Institute [CII].
Choi diz que muitas partes interessadas não entendem completamente as diferenças entre a construção modular e a convencional. "Parece muito simples e óbvio. Mas, em um projeto modular, há muitas coisas que precisam ser planejadas e executadas de forma diferente da construção convencional", diz ele. "Muitos projetos modulares fracassados mostraram que eles não conseguiram executar seus projetos modulares de forma diferente ou implementar os fatores críticos de sucesso."
Algumas das pesquisas de Choi investigaram as ligações entre os "Fatores Críticos de Sucesso da modularização e o desempenho de projetos modulares industriais". Um fator crítico de sucesso (CSF) é definido como algo necessário para obter sucesso em projetos de construção modular. Choi e seus colegas identificaram 21 CSFs.
Um artigo escrito em conjunto por Choi, publicado no Journal of Construction Engineering and Management, descreve os cinco CSFs mais importantes da seguinte forma:
- Limitações do envelope do módulo: A avaliação preliminar do transporte deve resultar na compreensão das limitações do envelope do módulo.
- Alinhamento dos direcionadores: O proprietário, os consultores e as partes interessadas mais importantes devem estar alinhados com relação aos importantes motivadores do projeto o mais cedo possível, a fim de estabelecer a base para uma abordagem modular.
- Recursos e processos de planejamento do proprietário: Como uma opção potencialmente viável para a construção convencional, a análise de viabilidade modular antecipada é apoiada pelos sistemas de suporte a decisões e planejamento front-end do proprietário, processos de trabalho e suporte de recursos da equipe. As zonas de conforto do proprietário não se limitam à abordagem de construção fixa.
- Congelamento do projeto em tempo hábil: O proprietário e o empreiteiro são disciplinados o suficiente para implementar efetivamente o congelamento do projeto em etapas e em tempo hábil para que a modularização possa prosseguir conforme planejado.
- Reconhecimento de conclusão antecipada: Os casos de negócios de modularização devem reconhecer e incorporar os benefícios econômicos da conclusão antecipada do projeto que resultam da modularização e aqueles resultantes da presença mínima no local e da redução do risco de atraso no cronograma.
Choi diz que muitas partes interessadas não entendem completamente as diferenças entre a construção modular e a convencional. "Parece muito simples e óbvio. Mas, em um projeto modular, há muitas coisas que precisam ser planejadas e executadas de forma diferente da construção convencional", diz ele. "Muitos projetos modulares fracassados mostraram que eles não conseguiram executar seus projetos modulares de forma diferente ou implementar os fatores críticos de sucesso."
O Dr. Choi fez uma parceria com estudantes da Universidade de Nevada, em Las Vegas, para projetar e construir uma casa com zero de rede para o Solar Decathlon de 2020. A equipe ficou em terceiro lugar no país. Leia mais sobre o projeto da equipe movido a energia solar abaixo.
Formação
Todos, desde proprietários de casas até grandes incorporadoras, precisam ser educados sobre a construção modular, diz Choi. "A impressão errada que o público tem das construções modulares - como sendo de baixa qualidade e muito parecidas umas com as outras - é uma grande barreira para o setor."
Mas, talvez ainda mais importante, os estudantes de arquitetura, gerenciamento de construção, engenharia e outros precisam ser instruídos sobre a construção modular para que os futuros projetos modulares tenham mais chances de sucesso. "Quase nenhum programa de arquitetura ou engenharia tem cursos sobre construção modular. Pouquíssimos professores nos Estados Unidos podem ensiná-la", diz Choi. Sua opinião é que o sistema educacional continuará ensinando abordagens convencionais de construção com bastões até que haja influência e investimento suficientes do setor. "Atualmente, as pessoas não têm a formação necessária em construção modular, o que significa que o treinamento de pessoal em empresas modulares e a execução de projetos levarão mais tempo e serão mais caros", diz ele.
Além de ensinar os alunos sobre construção modular, Choi também defende a importância da pesquisa primária e da inovação, com a colaboração entre o setor e o meio acadêmico. "No passado, os estudos se limitavam principalmente a pesquisas que identificavam as percepções de riscos e vantagens", diz Choi. "Mas realmente precisamos de estudos mais rigorosos, sistêmicos e baseados em evidências."
Ele tem um apelo à ação, uma solicitação à MBI para facilitar alianças entre o setor modular e o meio acadêmico. "As alianças do setor - semelhantes às do CII, sediado na Universidade do Texas, em Austin - podem levar as futuras gerações ao setor com uma influência positiva para as empresas."
Escuta relacionada:
Explorando os fatores críticos de sucesso da construção modular com o Dr. Jin Ouk Choi da UNLV
Neste episódio do Inside Modular, o Dr. Jin Ouk Choi, professor assistente da Universidade de Nevada, Las Vegas, discute sua pesquisa sobre os fatores críticos de sucesso (CSFs) de projetos de construção modular e identifica os principais CSFs que as partes interessadas em projetos modulares devem utilizar. O Dr. Choi também discute os benefícios que as grandes empresas modulares estão obtendo com a incorporação desses CSFs em seus projetos.
O maior potencial
Choi acredita que o setor residencial - tanto edifícios multifamiliares quanto unifamiliares - tem o maior potencial para a construção modular. A falta de oferta de moradias está elevando os preços, de modo que há poucas moradias a preços acessíveis disponíveis, e o problema não vai desaparecer tão cedo. "O setor de construção não tem trabalhadores suficientes para entregar casas suficientes para atender à demanda e os problemas de escassez de mão de obra continuarão por um tempo, ou até mesmo se agravarão."
Como resultado, as incorporadoras serão pressionadas a considerar a construção modular ou até mesmo serão forçadas a implementá-la, diz Choi. "Isso fornecerá pedidos suficientes para que os GCs e os fabricantes obtenham economias de escala que realmente reduzirão seus preços. E esse será o ponto de inflexão para a construção modular. Eu realmente espero que todas as partes interessadas do setor modular estejam prontas para isso!"
Os fabricantes de casas modulares "precisam ter conhecimento e experiência suficientes para que possam oferecer a mesma qualidade ou uma qualidade superior à das casas construídas com tacos a um preço mais baixo. Eles precisam de infraestrutura, tecnologia e métodos para produzir em massa. E também precisam ser capazes de oferecer variações ou personalização suficientes, especialmente para residências unifamiliares", diz Choi. Mas ele não acha que isso seja muito difícil de ser alcançado pelo setor. "Na minha opinião, basta ter algumas combinações de projetos padronizados e poder alterar os layouts para oferecer variação suficiente ao mercado residencial. Existem empresas de construção de casas que oferecem projetos padronizados, mas personalizáveis."
Visto aqui durante sua construção, o "Mojave Bloom cria um oásis no movimentado centro da cidade de Las Vegas e no ambiente rigoroso do deserto de Mojave. Projetada para ser um local de cura para veteranos que sofrem os efeitos de traumas de guerra, a casa conecta o residente ao seu ambiente por meio de uma procissão cuidadosamente orquestrada de experiências sensoriais", de acordo com seu site.
O Projeto Mojave Bloom
O Solar Decathlon é uma competição de projeto-construção de dois anos realizada pelo Departamento de Energia dos EUA. Realizada pela primeira vez em 2002, a competição universitária envolve 10 concursos, desafiando as equipes de estudantes a projetar e construir edifícios de alto desempenho e baixo teor de carbono alimentados por energia renovável. Somente nos Estados Unidos, mais de 25.000 estudantes em mais de 790 equipes colegiadas participaram da competição.
Choi ficou entusiasmado quando a equipe da UNLV ganhou o terceiro lugar por sua participação, a Mojave Bloom, uma casa modular com zero de consumo de energia. Ela foi projetada e fabricada do zero pelos alunos da UNLV na fábrica da Xtreme Cubes em Henderson.
Choi foi convidado a participar da equipe como especialista no assunto de construção modular e gerenciamento de construção. Ele foi co-investigador principal e co-consultor de engenharia da equipe. "Em um determinado momento durante a competição de dois anos, tínhamos mais de 50 alunos trabalhando no projeto. Eles eram de diferentes cursos, incluindo engenharia civil, engenharia mecânica, arquitetura, gerenciamento de construção e ciência da computação."
No projeto Mojave Bloom, Choi "implementou muitas tecnologias novas, como programação 4D com Procore, sensores, um drone, realidade virtual imersiva, nuvens de pontos 3D, LiDAR e assim por diante".
Todo o projeto foi monitorado e documentado de perto e, em sua apresentação no 2022 World of Modular, Choi apresentará as lições aprendidas, concentrando-se nos resultados obtidos com as tecnologias inovadoras. "Os alunos fizeram um excelente trabalho, mas falarei sobre onde a equipe cometeu erros. Empresas modulares novas ou inexperientes podem aprender com nossas falhas e evitá-las", diz Choi. "Acho que essas histórias vão entreter os participantes da conferência."
Sobre a autora: Zena Ryder é escritora freelancer, especializada em escrever sobre construção e para empresas de construção. Você pode encontrá-la em Zena, Freelance Writer ou no LinkedIn.
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