Por dentro do processo de construção modular
Neste artigo, vamos explorar cada etapa do processo de construção modular e detalhar os motivos de suas vantagens.
As vantagens da construção modular
A construção modular (também denominada off-site e/ou construção volumétrica) está ganhando popularidade porque oferece diversas vantagens em relação à construção tradicional. Entre as principais vantagens, incluem-se:
- • Redução do tempo de construção (resultando em um ROI mais rápido para os proprietários) e
- Certeza dos custos (em virtude de menos alterações durante o projeto e atrasos climáticos, além de, em menor grau, menos ferimentos no local da obra)
Essas vantagens são obtidas por meio de um projeto e um processo de construção cuidadosamente planejados. Diferentemente de muitos projetos de construção tradicionais, a construção modular utiliza um cronograma preciso e um processo de montagem industrializado previsível para realizar seu valor.
Etapa 1: Aprovação do projeto pelas autoridades reguladoras e pelos usuários finais
No processo de construção modular, o projeto começa na fase de concepção. Arquitetos e engenheiros, utilizando sistemas de Modelagem da informação da construção (BIM) e outros softwares, criam planos externos e internos. Assim que os planos são aprovados pelo proprietário, eles são enviados ao serviço local ou terceirizado para aprovação e os pedidos de alvará de construção são enviados. A fabricação dos componentes é iniciada assim que o projeto for finalizado.
Observação: Os edifícios modulares devem seguir os códigos de construção civil locais e os regulamentos de zoneamento. A empreiteira de construção modular já deve conhecer as regulamentações que se aplicam ao projeto com base no endereço do local físico da obra e nas agências que têm competência sobre a área.
Os projetos dos edifícios modulares devem ser aprovados e finalizados antes do início da construção.
Etapa 2: Construção de componentes modulares em ambiente controlado
Os componentes modulares são construídos em um ambiente controlado de fábrica fora do local da obra enquanto a terraplanagem está sendo executada. O volume de trabalho (60% a 90%) executado na fábrica pode variar com base nos requisitos do proprietário. Por exemplo, o trabalho pode incluir a montagem de componentes estruturais básicos (como paredes externas e internas, pisos e janelas), a instalação de componentes mecânicos, hidráulicos e elétricos e a execução dos acabamentos internos, como drywall e armários. Como é possível realizar muitas etapas fora do local da obra, a força de trabalho da fábrica pode ser composta de alguns dos profissionais abaixo ou de todos:
- Marceneiros
- Gesseiros
- Encanadores
- Eletricistas
- Especialistas em aquecimento, ventilação e ar-condicionado
- Pintores
- Assentadores de piso e outros
Um ambiente de fábrica controlado permite que os módulos sejam construídos de forma rápida, precisa e mais segura.
Um ambiente de fábrica controlado permite que os módulos sejam construídos com rapidez, precisão e mais segurança.
Etapa 3: Transporte dos módulos ao local desejado
Os edifícios modulares são enviados em chassis integrados à estrutura ou em transportadores rebocados por caminhões. Devido à necessidade de transportar os módulos até o local final, cada módulo deve ser construído para suportar de forma independente os requisitos de transporte e instalação (por exemplo, ventos fortes, manipulação por guindastes). Vale ressaltar que a resiliência dos módulos individuais contribui para a maior resistência estrutural do edifício final, outra vantagem da construção modular.
O transporte dos módulos depende de alguns fatores importantes, como o custo e o método de transporte, a distância do deslocamento e o peso. Geralmente, não é viável transportar módulos por longas distâncias em virtude das dimensões das estradas e das restrições de carga. A distância máxima desejável para o transporte de módulos normalmente é de 400 km a 725 km. Os custos e as dificuldades de transporte aumentam muito no caso de locais de obra situados a mais de 725 km.
A largura, a altura e o comprimento máximos de cada módulo transportável depende de vários critérios, incluindo restrições do Departamento de transportes local, pontes, viadutos, fio de transmissão de energia elétrica que atravessam estradas e a própria rota da fábrica até o destino final. Para facilitar o transporte, os módulos normalmente têm 4,5 m de largura, 3,6 m de altura e 18 m de comprimento, embora qualquer uma dessas medidas possa ser muito diferente com base em uma série de fatores.
O transporte dos módulos acabados até o local da obra pode envolver um único caminhão ou muitos, dependendo do tamanho do projeto.
Etapa 4: Montagem dos módulos para formar um edifício acabado
Assim que chegam ao local da obra, os módulos são empilhados por um guindaste e posicionados na fundação por meio de roletes, aparafusados e impermeabilizados. Em seguida, os módulos são montados, as instalações de serviços públicos são conectadas, os revestimentos externos e as coberturas são finalizados e o trabalho in loco é concluído. O estágio final de construção inclui finalizar os sistemas externos, como revestimento, calafetação final e vedação, adicionar escadarias e elevadores e concluir elementos internos, como pintura, molduras, armários, bancadas e instalação de eletrodomésticos que não foram realizados na fábrica.
A construção modular oferece um cronograma rápido para projetistas e empresas de construção e um ROI acelerado para proprietários. Esses resultados são obtidos principalmente por meio de um trabalho em diversas frentes de forma simultânea. Embora os módulos sejam construídos e equipados em um local controlado distante da obra, o trabalho in loco pode ocorrer ao mesmo tempo, eliminando a necessidade de um processo menos eficiente e estritamente linear.
Esse processo, denominado construção paralela, é um benefício essencial do processo de construção modular, pois permite reduzir o tempo de construção em cerca de 30% a 50% em relação a construção convencional.
A instalação dos módulos é rápida. Em alguns casos, grandes edifícios de vários andares podem ser empilhados em menos de duas semanas.
O processo de construção modular é rigoroso. Os planos devem ser finalizados com antecedência e as partes interessadas devem compreender perfeitamente todo o processo de construção, mas as vantagens da construção modular são incontestáveis. Para encontrar uma empresa de construção modular perto de você, clique aqui.
Mais sobre a Modular Advantage
Estruturas Falcon: Pensando dentro da caixa
Alguns dos projetos mais recentes da Falcon incluem a criação de soluções em contêineres para o Central Park de Nova York e para um time de beisebol profissional da Costa Leste. Cada vez mais, a Falcon está enviando banheiros e vestiários em contêineres para melhorar ambientes de trabalho tradicionalmente difíceis, como os de petróleo e gás ou de construção.
UrbanBloc: de paixão a líder do setor
A UrbanBloc é especializada em três categorias ou mercados principais: o que eles chamam de projetos de "Fase 0", amenidades e preenchimento urbano. Os clientes geralmente são atraídos pelos contêineres de transporte porque, do ponto de vista imobiliário, eles são considerados um ativo. Ter a flexibilidade de mover e transportar esses ativos permite que os proprietários respondam a diferentes circunstâncias de maneira fluida, o que não é possível com a construção padrão.
O divisor de águas da hospitalidade
"A hospitalidade é mais do que apenas fornecer um serviço - trata-se de proporcionar uma experiência", diz Anthony Halsch, CEO da ROXBOX. "E é aí que os contêineres prosperam. Eles nos permitem criar espaços que são únicos, eficientes e sustentáveis."
A Container Conversions conta com a simplicidade para fornecer soluções essenciais
A Container Conversions fabricou e desenvolveu milhares de contêineres para projetos variados, incluindo opções de refrigeração para aluguel, escritórios, cozinhas, alojamentos temporários e clínicas de saúde móveis.
Revelution Containers e S. I. Container Builds: Em uma missão para revelar a habitação
Rory Rubun e Pam Bardhi estão em uma missão para criar mais moradias. Juntos, eles planejam construir comunidades ecológicas de contêineres semelhantes a subdivisões unifamiliares e edifícios de uso misto em ambientes urbanos. Eles também querem expandir o alcance das ADUs em todo o país.
Estruturas BMarko - Modular significa flexível
Em um esforço para aumentar as vendas, o Bal Harbour Shops, em Miami, teve uma ideia única: criar uma versão mini móvel que pudesse viajar para outros locais e conquistar novas bases de clientes. Os contêineres de transporte pareciam fazer mais sentido como a espinha dorsal do novo shopping, mas certamente havia um problema de imagem: como proporcionar uma experiência de compras de alto nível usando contêineres de transporte?
Mākhers Studio: Lidando com moradia para a força de trabalho, criação de empregos locais e vida sustentável - um contêiner de cada vez
Com sua experiência como arquiteta paisagista e designer urbana, Wanona Satcher lançou o Mākhers Studio em sua cidade natal, Atlanta, Geórgia, em 2017. A empresa de design modular e manufatura foi criada para abordar a questão urgente da moradia acessível.
Treinamento para membros da MBI e outros
As empresas associadas e a equipe da MBI estão qualificadas para acessar o Centro de Aprendizagem da MBI como um benefício da associação corporativa da MBI.
O guia de instruções para líderes de pré-fabricados: Gerencie ativamente seu cronograma de pré-fabricados
Ao aproveitar uma tecnologia como o Offsight para comunicar atualizações a todos os participantes em tempo real, você pode permitir a colaboração e a coordenação durante todo o ciclo de vida do projeto.
Caixas fortes, resistentes e que atravessam o mar são reaproveitadas de forma eficiente como casas
Os contêineres de transporte foram fabricados em excesso, a ponto de alguns ficarem parados sem serem usados. Designers criativos viram esse produto não utilizado, reconheceram sua força, resiliência, tamanho e estrutura e logo o imaginaram como uma casa. Agora, em um ambiente em que a demanda por moradia é crítica, os contêineres foram usados em todos os tipos de moradia.