Maximizando a fabricação modular

Sobre o autor: Nick Gomez, da Lowney Architecture, tem mais de 15 anos de experiência em projetos modulares e de moradias multifamiliares para clientes sem fins lucrativos e com fins lucrativos. Como Diretor do Estúdio Multifamiliar da empresa sediada em Oakland, Califórnia, Nick gerenciou projetos premiados desde o desenvolvimento do projeto até a administração da construção.
Um número cada vez maior de projetos em diferentes mercados utiliza a construção modular. A abordagem de construção modular permite que os projetos capturem as eficiências obtidas com a integração de tecnologias de projeto, fabricação e construção sem comprometer a intenção estética. Ao trabalhar em um projeto modular bem-sucedido, o ideal é contar com membros experientes da equipe de arquitetura, engenharia e empreiteiras.
Os projetos que usam construção modular fora do local devem estar em conformidade com os mesmos códigos de construção que a construção convencional no local. No entanto, muitos estados exigem licenças separadas para a fábrica externa e o trabalho no local. Esse processo envolve a coordenação entre a arquitetura, a equipe de engenharia e a fábrica.
Respeite os cronogramas e as entregas
Os edifícios modulares são semelhantes aos edifícios tradicionais no local em termos de aparência e desempenho. Uma vantagem significativa dos edifícios modulares é o cronograma reduzido, que proporciona economia de custos. Isso ocorre porque as peças modulares são construídas em uma fábrica com controle climático, o que elimina a possibilidade de atrasos relacionados ao clima.
Esse ambiente de trabalho protegido aumenta a eficiência, permitindo que a estrutura seja construída mais rapidamente e a um custo menor. Além disso, ter um espaço de trabalho separado do local de construção permite a construção simultânea. Enquanto a fundação ou o pódio do local está sendo construído, os componentes do edifício são construídos simultaneamente na fábrica fora do local.

É essencial estabelecer um congelamento do projeto usando uma abordagem de construção modular devido ao cronograma e ao processo de produção da fábrica. As alterações no projeto no final do processo podem ser caras e exigir a modificação dos desenhos da licença e afetar os desenhos da fábrica. Diferentemente dos processos de construção tradicionais, a tomada de decisão antecipada e o congelamento do projeto são essenciais para os processos de construção modular, deixando pouco tempo no cronograma para alterações.
A fase do protótipo modular permite que o proprietário, o arquiteto e a fábrica definam a base do projeto para a produção. Isso acontece antes da produção total e permite que a equipe revise, aprove o projeto e faça pequenas modificações nos detalhes de acabamento e nos materiais antes do início da aquisição e da produção total. Com o ritmo acelerado da produção da fábrica, a equipe de projeto nem sempre é capaz de revisar cada módulo. Ela depende do empreiteiro ou de um revisor terceirizado para inspecionar, portanto, ter o protótipo aprovado é fundamental como base para revisar os módulos durante a produção.
Parâmetros
Ao projetar um edifício modular, os arquitetos devem abordar não apenas o projeto de uma estrutura e seus componentes constitutivos; eles também devem ser intencionais quanto ao processo pelo qual esses componentes são fabricados, transportados e conectados. O projeto de módulos individuais pode ser afetado pelos padrões de fabricação e pelo processo de montagem de uma determinada instalação. Ao mesmo tempo, os parâmetros do projeto ditarão a execução ideal desses processos. Por exemplo, os projetistas devem observar o tamanho dos tipos de unidades e módulos individuais e como esses tamanhos podem ser otimizados em vários tipos de unidades e módulos para aumentar a eficiência da produção.
Ao projetar para a construção modular, a equipe do projeto deve mudar a perspectiva para o edifício como um sistema de componentes conectados. Isso pode ajudar a abrir mais possibilidades de modularização, levando a um processo de projeto mais iterativo e menos linear. O ideal é que o conceito de modularidade seja incorporado e informe todas as fases de um projeto, não apenas a fase de construção, e leve a um método de projeto e entrega mais colaborativo.
Garantia e responsabilidade
Ao implementar a construção modular, as equipes de projeto considerarão algumas questões exclusivas relacionadas a financiamento e responsabilidade. Por exemplo, as fábricas querem que a garantia comece quando a produção estiver concluída e não na montagem do edifício. Isso sempre se torna um ponto de negociação com o empreiteiro e o proprietário.
A maior parte da construção vertical ocorre fora do local, o que altera o equilíbrio típico do projeto de construção com base na porcentagem esperada de mão de obra versus material. A construção modular também envolve riscos específicos que precisam ser considerados e segurados.
Entendendo o cronograma de entregas
Conforme descrito, a construção modular é um benefício primordial porque permite que os componentes do edifício sejam construídos ao mesmo tempo em que o trabalho no local está sendo concluído. Após o início da fabricação dos módulos e das operações no local, a empreiteira deve manter comunicação regular com o fabricante dos módulos para garantir que o cronograma seja mantido. De acordo com o cronograma, essa comunicação antecipada garantirá que os processos paralelos sejam estreitamente coordenados e sigam em sintonia uns com os outros.
Suponha que a equipe respeite a tomada de decisão antecipada e os congelamentos de projeto definidos pelo cronograma da fábrica. Nesse caso, todos esses fatores são compreendidos e atendidos, dependendo da complexidade do projeto. Nesse caso, a equipe deve observar uma redução de 20 a 40% no cronograma de construção.
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