Pular para o conteúdo

MBI emite posição política sobre tarifas e seu impacto na construção modular. Leia a declaração aqui.

Maximizando a fabricação modular

Nick Gomez, arquiteto
Sobre o autor: Nick Gomez, da Lowney Architecture, tem mais de 15 anos de experiência em projetos modulares e de moradias multifamiliares para clientes sem fins lucrativos e com fins lucrativos. Como Diretor do Estúdio Multifamiliar da empresa sediada em Oakland, Califórnia, Nick gerenciou projetos premiados desde o desenvolvimento do projeto até a administração da construção.

Um número cada vez maior de projetos em diferentes mercados utiliza a construção modular. A abordagem de construção modular permite que os projetos capturem as eficiências obtidas com a integração de tecnologias de projeto, fabricação e construção sem comprometer a intenção estética. Ao trabalhar em um projeto modular bem-sucedido, o ideal é contar com membros experientes da equipe de arquitetura, engenharia e empreiteiras.

Os projetos que usam construção modular fora do local devem estar em conformidade com os mesmos códigos de construção que a construção convencional no local. No entanto, muitos estados exigem licenças separadas para a fábrica externa e o trabalho no local. Esse processo envolve a coordenação entre a arquitetura, a equipe de engenharia e a fábrica.

Respeite os cronogramas e as entregas

Os edifícios modulares são semelhantes aos edifícios tradicionais no local em termos de aparência e desempenho. Uma vantagem significativa dos edifícios modulares é o cronograma reduzido, que proporciona economia de custos. Isso ocorre porque as peças modulares são construídas em uma fábrica com controle climático, o que elimina a possibilidade de atrasos relacionados ao clima.

Esse ambiente de trabalho protegido aumenta a eficiência, permitindo que a estrutura seja construída mais rapidamente e a um custo menor. Além disso, ter um espaço de trabalho separado do local de construção permite a construção simultânea. Enquanto a fundação ou o pódio do local está sendo construído, os componentes do edifício são construídos simultaneamente na fábrica fora do local.

Maximizing-Modular-Fabrication2_1000x1000

É essencial estabelecer um congelamento do projeto usando uma abordagem de construção modular devido ao cronograma e ao processo de produção da fábrica. As alterações no projeto no final do processo podem ser caras e exigir a modificação dos desenhos da licença e afetar os desenhos da fábrica. Diferentemente dos processos de construção tradicionais, a tomada de decisão antecipada e o congelamento do projeto são essenciais para os processos de construção modular, deixando pouco tempo no cronograma para alterações.

A fase do protótipo modular permite que o proprietário, o arquiteto e a fábrica definam a base do projeto para a produção. Isso acontece antes da produção total e permite que a equipe revise, aprove o projeto e faça pequenas modificações nos detalhes de acabamento e nos materiais antes do início da aquisição e da produção total. Com o ritmo acelerado da produção da fábrica, a equipe de projeto nem sempre é capaz de revisar cada módulo. Ela depende do empreiteiro ou de um revisor terceirizado para inspecionar, portanto, ter o protótipo aprovado é fundamental como base para revisar os módulos durante a produção.

Parâmetros

Ao projetar um edifício modular, os arquitetos devem abordar não apenas o projeto de uma estrutura e seus componentes constitutivos; eles também devem ser intencionais quanto ao processo pelo qual esses componentes são fabricados, transportados e conectados. O projeto de módulos individuais pode ser afetado pelos padrões de fabricação e pelo processo de montagem de uma determinada instalação. Ao mesmo tempo, os parâmetros do projeto ditarão a execução ideal desses processos. Por exemplo, os projetistas devem observar o tamanho dos tipos de unidades e módulos individuais e como esses tamanhos podem ser otimizados em vários tipos de unidades e módulos para aumentar a eficiência da produção.

Ao projetar para a construção modular, a equipe do projeto deve mudar a perspectiva para o edifício como um sistema de componentes conectados. Isso pode ajudar a abrir mais possibilidades de modularização, levando a um processo de projeto mais iterativo e menos linear. O ideal é que o conceito de modularidade seja incorporado e informe todas as fases de um projeto, não apenas a fase de construção, e leve a um método de projeto e entrega mais colaborativo.

Garantia e responsabilidade

Ao implementar a construção modular, as equipes de projeto considerarão algumas questões exclusivas relacionadas a financiamento e responsabilidade. Por exemplo, as fábricas querem que a garantia comece quando a produção estiver concluída e não na montagem do edifício. Isso sempre se torna um ponto de negociação com o empreiteiro e o proprietário.

A maior parte da construção vertical ocorre fora do local, o que altera o equilíbrio típico do projeto de construção com base na porcentagem esperada de mão de obra versus material. A construção modular também envolve riscos específicos que precisam ser considerados e segurados.

Entendendo o cronograma de entregas

Conforme descrito, a construção modular é um benefício primordial porque permite que os componentes do edifício sejam construídos ao mesmo tempo em que o trabalho no local está sendo concluído. Após o início da fabricação dos módulos e das operações no local, a empreiteira deve manter comunicação regular com o fabricante dos módulos para garantir que o cronograma seja mantido. De acordo com o cronograma, essa comunicação antecipada garantirá que os processos paralelos sejam estreitamente coordenados e sigam em sintonia uns com os outros.

Suponha que a equipe respeite a tomada de decisão antecipada e os congelamentos de projeto definidos pelo cronograma da fábrica. Nesse caso, todos esses fatores são compreendidos e atendidos, dependendo da complexidade do projeto. Nesse caso, a equipe deve observar uma redução de 20 a 40% no cronograma de construção.

Mais sobre a Modular Advantage

IA, conjuntos mais rápidos e automação: O futuro do modular está no World of Modular

Embora o setor de construção modular saiba há muito tempo que pode ser uma solução eficaz para aumentar o número de moradias a preços acessíveis, a notícia está se espalhando lentamente para um público mais convencional. Três apresentações no World of Modular deste ano, em Las Vegas, esperam fornecer informações e orientações para aqueles que buscam uma solução real para a crise.

Um guia interno para o mundo modular de 2025

O Modular Building Institute está trazendo seu evento global World of Modular (WOM) de volta a Las Vegas, e com ele vêm algumas das melhores oportunidades do setor para networking, desenvolvimento de negócios e educação. Durante os quatro dias da conferência, haverá inúmeras oportunidades para os participantes se conectarem, aprenderem e aproveitarem os recursos do evento para tirar o máximo proveito da conferência.

Affordable Housing Now: Os melhores do setor trazem novas soluções para o mundo modular

Embora o setor de construção modular saiba há muito tempo que pode ser uma solução eficaz para aumentar o número de moradias a preços acessíveis, a notícia está se espalhando lentamente para um público mais convencional. Três apresentações no World of Modular deste ano, em Las Vegas, esperam fornecer informações e orientações para aqueles que buscam uma solução real para a crise.

Oportunidades de inovação na construção modular fora do local

A construção modular fora do local de trabalho já derrubou o mito de que ela produz apenas projetos sem inspiração e semelhantes a caixas. As inovações arquitetônicas na geometria, configurações, materiais e produtos dos módulos possibilitam a criação de edifícios visualmente impressionantes sem sacrificar a funcionalidade ou a eficiência.

Construção modular segura com transporte por rodízio pneumático Aerofilm

Em colaboração com a Aerofilm Systems, a Heijmans desenvolveu skids inovadores usando a tecnologia air caster para mover módulos com facilidade e segurança. Esses paletes são equipados com um sistema de fluxo automático, o que torna a operação extremamente simples.

Miles, Modules, and Memes: Construindo uma rede modular, um voo de cada vez

No final das contas, a mídia social é apenas mais uma ferramenta para criar conexões e, como qualquer outra ferramenta, precisa ser usada com habilidade para funcionar corretamente. Use a mídia social com cuidado e ela abrirá portas para oportunidades reais e relacionamentos que você nem imaginava.

Estruturas Falcon: Pensando dentro da caixa

Alguns dos projetos mais recentes da Falcon incluem a criação de soluções em contêineres para o Central Park de Nova York e para um time de beisebol profissional da Costa Leste. Cada vez mais, a Falcon está enviando banheiros e vestiários em contêineres para melhorar ambientes de trabalho tradicionalmente difíceis, como os de petróleo e gás ou de construção.

UrbanBloc: de paixão a líder do setor

A UrbanBloc é especializada em três categorias ou mercados principais - o que eles chamam de projetos de "Fase 0", amenidades e preenchimento urbano. Os clientes geralmente são atraídos pelos contêineres de transporte porque, do ponto de vista imobiliário, eles são considerados um ativo. Ter a flexibilidade de mover e transportar esses ativos permite que os proprietários respondam a diferentes circunstâncias de maneira fluida, o que não é possível com a construção padrão.

O divisor de águas da hospitalidade

"A hospitalidade é mais do que apenas fornecer um serviço - trata-se de proporcionar uma experiência", diz Anthony Halsch, CEO da ROXBOX. "E é aí que os contêineres prosperam. Eles nos permitem criar espaços que são únicos, eficientes e sustentáveis."

A Container Conversions conta com a simplicidade para fornecer soluções essenciais

A Container Conversions fabricou e desenvolveu milhares de contêineres para projetos variados, incluindo opções de refrigeração para aluguel, escritórios, cozinhas, alojamentos temporários e clínicas de saúde móveis.