Inovando na Construção Modular: Edifício Holon da BROAD
Jeremy Zimman é o diretor de comunicações da BROAD U.S.A.
O Grupo BROAD foi fundado na China em 1988 e incorporado aos EUA em 1997. Seu principal produto tem sido os sistemas HVAC de alta capacidade para uso comercial e industrial e para torres residenciais. Desde 2005, eles também fabricam sistemas de purificação, ventilação e filtragem de ar. A mudança para a construção modular foi feita em 2009, quando o presidente da empresa, Zhang Yue, fundou a BROAD Sustainable Buildings (BSB).
As fábricas da BSB estão todas em Changsha, na província de Hunan, no sul da China. "Viemos para a construção modular com um histórico de fabricação de alto volume", diz Jeremy Zimman, diretor de comunicações da BROAD USA. "Temos uma linha de produção altamente automatizada que, atualmente, produz 22.000 pés quadrados por dia e, em breve, expandiremos para 110.000 pés quadrados por dia." A empresa entrou na construção modular para atender às deficiências do setor de construção. O primeiro objetivo era acelerar o ciclo do projeto de construção. "O Edifício BROAD Holon é 100% feito em fábrica, o que é mais de 20 vezes mais eficiente do que a construção no local. O número de trabalhadores pode ser reduzido em mais de 70%, o que reduz muito os custos de mão de obra e melhora o giro de capital", diz Zimman.
A empresa também se propôs a reduzir o consumo de aço, melhorar a resistência do material e minimizar as emissões de carbono. "Desde o início, evitamos o uso de concreto em edifícios modulares. A fabricação de concreto emite uma enorme quantidade de gases de efeito estufa", diz Zimman. "O uso de aço inoxidável ecologicamente correto reduzirá drasticamente as emissões de CO2."
Além de reduzir as emissões devido aos processos e materiais de construção, Zimman observa a importância de reduzir as emissões durante a operação de cada edifício, aumentando sua vida útil e reduzindo seu consumo de energia.
O futuro da BROAD está muito focado em seu conceito de Edifício Holon. Esses edifícios residenciais de médio e alto porte apresentam um design modular repetível. Cada módulo tem o tamanho de um contêiner de transporte padrão de 40 HQ [cubo alto], de modo que podem ser transportados como contêineres comuns. No local, eles se dobram e ficam com 16 pés de largura.
"O Edifício BROAD Holon é construído em aço inoxidável, que é 95 vezes mais resistente à corrosão do que o aço carbono e, portanto, tem uma vida útil infinita. As paredes externas usam 8,5 polegadas de lã de rocha para isolamento térmico, o que equivale a uma parede de concreto com espessura de 30 pés, e o edifício vem com cortinas solares externas e cortinas térmicas internas, janelas de vidro de 3 ou 4 painéis e um sistema de recuperação de calor de ar fresco", explica Zimman. "Isso reduz o consumo de energia em 80 a 90%, o que se traduz em uma redução de 440 libras/m² de carbono por ano."
Outro motivo importante que impulsiona o envolvimento da BROAD no setor de construção é que, em 2008, houve um terrível terremoto na província de Sichuan, que não fica muito longe da sede da empresa, na província de Hunan. "Muitas dezenas de milhares de pessoas perderam suas vidas. A BSB foi fundada para desenvolver edifícios que resistissem a terremotos de magnitude 9." Zimman diz que essa meta foi alcançada com seu primeiro edifício em 2010. Desde então, a empresa continuou a inovar. Em 2017, eles desenvolveram o B-CORE, seu material estrutural de aço inoxidável, com o qual todos os seus edifícios modulares são agora construídos.
O que é o B-CORE?
Zimman explica que "o B-CORE é endurecido com um processo de brasagem de cobre por ar quente a 2012°F. Nós mesmos desenvolvemos os fornos - por meio de dez iterações diferentes e com muitas falhas ao longo do caminho. No total, investimos US$ 1,25 bilhão nos últimos 12 anos para chegar ao ponto em que estamos hoje com o B-CORE." O B-CORE tem uma estrutura em forma de sanduíche - placas de aço inoxidável conectadas por tubos de aço inoxidável. A espessura das placas e dos tubos varia de acordo com a aplicação, como lajes de piso ou paredes externas. "O que não muda é a estrutura em sanduíche, que o torna muito mais leve, porém muito mais resistente, do que o aço carbono. 1 tonelada de aço inoxidável sanduíche em laje B-CORE é equivalente a 4 toneladas de aço carbono."
O edifício administrativo da empresa - que eles chamam de Edifício F, porque tem o formato da letra F - foi construído usando o B-CORE em Changsha, na China, no final de 2019. "Esse material nos permite fazer coisas incríveis", diz Zimman. "O edifício F tem um cantilever de 55 pés, devido à leveza e à resistência do B-CORE. Todo o edifício de 81.000 pés quadrados é sustentado por apenas quatro pilares B-CORE de um metro de largura."
Leitura relacionada:
B-CORE: O material moderno da BROAD
Neste artigo - que foi publicado originalmente na edição de novembro/dezembro de 2021 da revista Modular Advantageda MBI - SunnyWang, gerente geral da BROAD USA, e seus colegas Tony Sun (engenheiro estrutural da BROAD) e Jeremy Zimman (diretor de comunicações da BROAD USA) compartilham alguns dos detalhes sobre o B-CORE, um material de aço inoxidável forte e leve que a empresa investiu mais de uma década e US$ 1,25 bilhão para desenvolver.
Hospital NPI em Seul
Zimman explica que, nos EUA, durante a pandemia, "havia salas de NPI [isolamento por pressão negativa] em hotéis e outros edifícios convertidos. Mas se houver ar condicionado central e espaços sob as portas, é muito difícil manter a pressão negativa. Com uma sala hermética construída especificamente para esse fim, com seu próprio sistema HVAC dedicado, é possível evitar a contaminação cruzada de forma mais eficaz."
No ano passado, utilizando seu material de aço inoxidável B-CORE, a BROAD fabricou salas NPI para o tratamento de pacientes com COVID no Hospital da Universidade Nacional de Seul, na Coreia do Sul. A BROAD forneceu as salas NPI prontas para uso, incluindo os sistemas NPI, HVAC, sistemas de ventilação e purificação de ar da própria BROAD - tudo, exceto o equipamento clínico. Desde o contrato até a conclusão, todo o projeto levou 23 dias, e a instalação no local foi concluída em apenas 2 dias.
"Essas salas NPI prontas para uso combinaram todas as nossas principais competências e conhecimentos em construção modular, HVAC e purificação de ar", diz Zimman.
O conceito do edifício Holon
Zimman diz que o futuro da BROAD está muito focado em seu conceito de Edifício Holon. Esses edifícios residenciais de médio e alto porte apresentam um projeto modular repetível. "Cada módulo tem o tamanho de um contêiner de transporte padrão de 40 HQ [cubo alto]: 40 pés de comprimento, 8 pés de largura, 10 pés de altura - para que possam ser transportados como contêineres comuns. No local, eles são dobrados para 16 pés de largura."
Ao usar a construção modular, Zimman explica que a economia de custos e de tempo aumenta quando a maior parte do processo de construção é concluída na fábrica. O controle de qualidade também melhora. Todas as instalações mecânicas, elétricas, de encanamento e interiores são integradas aos módulos do Holon Building na fábrica.
"No local, apenas desdobramos os módulos, aparafusamos e conectamos as conexões de serviços públicos. O edifício está pronto para ser instalado", diz Zimman.
Os edifícios da Holon são projetados para máxima flexibilidade. "A planta baixa e o layout dos cômodos podem ser alterados a qualquer momento após a conclusão da construção. Até mesmo a altura pode mudar - podemos simplesmente retirar o módulo do telhado e adicionar mais andares. Os edifícios podem ser reaproveitados, e até mesmo desmontados e realocados", diz Zimman.
O primeiro exemplo de um edifício BROAD Holon, o Garden A-1, foi construído em Changsha em junho deste ano. O prédio de apartamentos de 11 andares e 32.000 pés quadrados é composto por 56 módulos, que foram fabricados em 15 dias e empilhados no local em menos de 29 horas.
Zimman descreve a estratégia de 1000 cidades da empresa: "Pretendemos colocar os Holon Buildings em 1000 cidades, incluindo 80 nos EUA, nos próximos oito anos. Eles serão instalações de uso misto com escritórios e aluguel residencial nos andares superiores e espaços comunitários nos níveis inferiores. Isso além de fornecer Holon Buildings para desenvolvedores e investidores imobiliários".
Se quiser saber mais sobre a BROAD, Zimman observa que a empresa estará expondo na Offsite Construction Expo em Denver, em setembro, e também terá um espaço para falar no programa virtual.
Sobre a autora: Zena Ryder é escritora freelancer, especializada em escrever sobre construção e para empresas de construção. Você pode encontrá-la em Zena, Freelance Writer ou no LinkedIn.
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