Do local ao federal: O setor de realocação pode prever questões regulatórias

Alteração de códigos

Arevalo menciona que outra maneira importante pela qual a MBI está sendo proativa é trabalhando em parceria com o International Code Council (ICC). "A MBI está trabalhando com o ICC para criar um documento que forneça orientação para inspeções e aprovações modulares. O objetivo é fazer com que todas as jurisdições do país adotem essas diretrizes, para que haja consistência em todos os lugares, o que facilita muito a criação de programas modulares."

Atualmente, Arevalo está trabalhando com a Division of the State Architect, que supervisiona todas as construções de escolas públicas na Califórnia. Ele os está ajudando a adaptar as diretrizes sobre como verificar se os edifícios existentes atendem ao código de energia atual e como fazer cumprir o código. Ele diz que há uma estimativa de 40 a 50.000 salas de aula realocáveis em escolas do estado e ninguém quer que os distritos escolares tenham que substituir todas elas. "Em vez disso, as escolas precisam de um caminho razoável para a conformidade. Em vez de um código prescritivo que diga que um edifício deve ter as características x, y e z, é melhor medir a conformidade pelo desempenho geral", explica Arevalo. "Isso significa que, se o HVAC for atualizado, o edifício poderá estar em conformidade, mesmo que as paredes não sejam ideais. O desempenho é calculado pela média dos diferentes sistemas do edifício. Estamos tentando fazer com que o estado entenda que o método de desempenho para garantir a conformidade é aceitável."

O conhecimento da MBI sobre os códigos e regulamentações relevantes e as conexões da organização com funcionários do governo podem ajudar quando uma empresa modular se depara com um problema. Arevalo lembra que, no ano passado, um dos representantes de vendas de sua empresa não conseguiu aprovar um edifício em uma cidade da Califórnia; a cidade dizia que o edifício não era permitido. "Liguei para Jon [Hannah-Spacagna] e pedi sua ajuda. Jon ligou para seu contato no Departamento de Habitação e Desenvolvimento Comunitário do Estado da Califórnia e explicou que eles estariam violando a lei estadual ao não aprovar o prédio", explica Arevalo. "Isso resolveu o problema, e o prédio foi aprovado.

O lado realocável do setor modular

A opinião de Arevalo é que o setor de edifícios realocáveis pode ser um termômetro para o restante do setor modular. Como os prédios realocáveis são alugados para vários locais em diferentes cidades e estados, as empresas desse espaço veem muitas questões regulatórias diferentes surgirem em nível local - questões que podem acabar surgindo em nível estadual e federal, afetando mais membros do setor. Arevalo é agora o presidente do Conselho de Edifícios Relocáveis da MBI.

"Um Relocatable Building Council engajado ajuda a MBI a ser ainda mais proativa, mantendo nossos olhos abertos em nível local - como se fôssemos olheiros para os níveis estadual e federal."

Os problemas regulatórios que Arevalo tem em mente geralmente envolvem julgamentos imprevisíveis de autoridades locais. "Com muita frequência, o fato de um edifício realocável poder ou não ser colocado em um determinado local depende da discrição ou da interpretação do código de construção por parte de um funcionário local", explica ele. "Estar sujeito a julgamentos inconsistentes de autoridades locais é arriscado e pode chegar ao ponto de impedir que você faça negócios. Ter um código uniforme que se aplique de forma consistente de uma cidade para outra é muito importante."