Moradia acessível - uma questão global

Recentemente, a MBI foi convidada a participar de uma conferência internacional organizada pela Universidade de Hong Kong e sediada pelo Conselho do Setor de Construção de Hong Kong. A conferência se concentrou no uso planejado da "Construção Modular Integrada" (MIC) em Hong Kong para resolver seus problemas de habitação.

Hong Kong tem um dos mais altos índices de desenvolvimento Hong Kong é um dos países mais densamente povoados do mundo (ocupando o quarto lugar, atrás de Cingapura), com mais de 17.347 pessoas por milha quadrada. Hong Kong é um dos países mais densamente povoados do mundo (em quarto lugar, atrás de Cingapura), com mais de 17.348 pessoas por milha quadrada. Para fins de comparação, os EUA estão em 188º lugar, com 86 pessoas por milha quadrada, e o Canadá está em 235º lugar, com 10 pessoas por milha quadrada. Como resultado, Hong Kong está classificada como a segunda área mais cara do mundo para o desenvolvimento de construções, atrás apenas da cidade de Nova York.

Atualmente, Hong Kong não tem praticamente nenhum setor modular, mas as autoridades governamentais estão considerando a construção modular em aço para edifícios altos destinados a abrigar os moradores. Esse fato não é inédito, pois várias apresentações durante a conferência documentaram o progresso em outras partes do mundo. Por exemplo, Cingapura não tinha um setor modular há cinco anos e, atualmente, quatro projetos de habitação pública modular, cada um com mais de 30 andares, foram concluídos. Há cinco anos, o setor modular da Austrália consistia, em grande parte, em edifícios realocáveis e moradias para a força de trabalho. O Hickory Group concluiu um edifício de 43 andares, com um edifício de 44 andares prestes a ser concluído. Embora seja mais um sistema de painéis, esse progresso em direção a técnicas de construção alternativas é impressionante.

No Reino Unido, estima-se que a construção de novas moradias precise dobrar para atingir a meta do governo de 300.000 novas unidades por ano até a metade da próxima década. O mercado modular do Reino Unido é muito mais maduro do que o da maioria das outras regiões, com estruturas modulares altas que datam de mais de uma década. A MBI organizou uma turnê em 2008 para visitar fábricas no Reino Unido, bem como projetos modulares de moradia estudantil de 17 e 24 andares. Atualmente, estruturas modulares de mais de 20 andares estão ocorrendo com muito mais regularidade no Reino Unido.

Embora existam, obviamente, muitas diferenças nos mercados estrangeiros, houve algumas semelhanças marcantes.

Principais diferenças

1. Hong Kong, Cingapura e o Reino Unido são áreas geográficas menores com disponibilidade limitada de terrenos. Como resultado, essas regiões foram forçadas a adotar a construção de arranha-céus anos atrás porque não têm para onde ir a não ser "para cima".
2. Os mercados de Hong Kong, Cingapura, Reino Unido e Austrália estão sendo amplamente impulsionados por agências governamentais para atender às necessidades de moradia.
3. Atualmente, não existe nenhum mercado modular em Hong Kong, portanto, não há noções preconcebidas sobre suas limitações

Semelhanças

1. Custos de moradia extremamente altos
2. Disponibilidade de mão de obra de construção baixa ou limitada
3. Falta de compreensão da construção modular por parte dos responsáveis pelos códigos e dos formuladores de políticas.

Este artigo foi publicado originalmente na Modular Advantage Magazine - Third Quarter 2018, lançada em setembro de 2018.