Modular + Scattered Sites são a solução para a crise de moradias populares?
Dean Dovolis fundou a DJR Architecture em meados da década de 1980 e, desde então, tem se envolvido em muitos empreendimentos voltados para a comunidade e para moradias econômicas.
Dean Dovolis, da DJR Architecture, está transformando o mundo da construção modular e das moradias populares. Em vez de empilhar módulos para criar um edifício, ele os está usando para construir 16 edifícios em 16 locais diferentes, todos na mesma produção. E ele está fazendo parceria com um órgão público para isso.
A Dovolis está trabalhando com a Minneapolis Public Housing Agency em um projeto de locais dispersos. O projeto consiste em 84 unidades residenciais em 16 locais em toda a cidade. As unidades serão construídas como quatro e seis complexos, com altura entre dois e três andares.
Começos humildes
Dovolis começou sua carreira como arquiteto em 1986, quando abriu seu escritório. Como a maioria das empresas enfrentou dificuldades na recessão de 2008, ele dirigiu até Dakota do Norte para procurar trabalho, já que as empresas petrolíferas estavam trabalhando com sucesso na área. Ele procurou vários líderes de cidades para ver se precisavam de ajuda e recebeu uma resposta retumbante: ajude-nos a fornecer mais moradias. Suas cidades estavam em expansão devido às empresas petrolíferas, mas não tinham onde alojar os trabalhadores e havia poucos trabalhadores disponíveis para construir moradias.
Dovolis fez sua pesquisa e descobriu a construção fora do local e as moradias modulares. Ele encontrou empresas dispostas a construir os módulos e fez uma proposta para as cidades. Como resultado, ele ajudou a construir as comunidades em Stanley, Tioga, New Town e Williston, Dakota do Norte, usando a construção modular.
Sua experiência com esses projetos o levou a mudar a forma como desenha projetos. Ele compara isso à tentativa de projetar um iPhone. "Você não o monta à medida que avança. Você calcula toda a engenharia antecipadamente. Essa foi a única coisa que descobri - que você detalha tudo, pensa nos interiores, nos acabamentos e assim por diante. Tive que mudar meu modo de pensar para ser mais completo e abrangente."
Um novo caminho
Essa mudança não afetou sua capacidade de projetar belos edifícios. "Isso não alterou minha capacidade de ser criativo, desde que eu respeitasse a geometria básica da construção volumétrica."
Outros benefícios do modular, de acordo com Dovolis, são a falta de pedidos de alteração durante a construção e o cronograma reduzido. "As reuniões entre o proprietário, o arquiteto e o empreiteiro são muito mais simples, porque tudo foi pensado desde o início e você não está pegando detalhes à medida que avança, como em um processo de construção normal."
Uma variação (para um lote interno) das casas que Dovolis projetou para o bairro de Minneapolis que ele está ajudando a desenvolver.
Desde então, ele projetou muitos projetos de moradias econômicas em Minneapolis. Ele fundou sua empresa no bairro de East Phillips, que era uma área muito pobre da cidade. Como a única empresa de design na área, ele se tornou um recurso para a comunidade. Ao longo de sua carreira, ele trabalhou para tornar a construção mais acessível por meio de várias técnicas, incluindo painelização, ajuste da escala de desenvolvimento, construção modular e uso de painéis SIP. "O truque da moradia econômica é que você precisa torná-la acessível desde o início. Portanto, quanto mais você puder padronizar a produção, produzi-la em escala e simplificá-la, mais poderá gerenciar o custo."
A DJR trabalhou com várias entidades públicas ao longo dos anos, incluindo a Greater Minnesota Housing Corporation, o East Phillips Housing Institute, a Minneapolis Public Housing Agency e a St. Dovolis dá crédito especial à Minneapolis Public Housing Agency por estar disposta a experimentar um novo método de entrega para reduzir ainda mais os custos e os prazos. "O governo tende a ser mais conservador em geral. Com o dinheiro público, há uma grande visibilidade. Eles não gostam de correr riscos. O fato de a Minneapolis Public Housing Agency estar disposta a analisar as moradias modulares foi um grande salto de fé, e eles são os únicos no país, até o momento, que se levantaram e disseram que vamos fazer isso."
Ao utilizar a construção modular, Dovolis e sua equipe conseguiram projetar casas que se encaixavam em seus respectivos bairros, mantendo os custos de construção em um nível mínimo.
Projeto atual
As unidades de seu projeto atual são todas provenientes da mesma fábrica e serão fabricadas na mesma série de produção. Cada unidade tem um módulo central que é o mesmo, e as alas variam de acordo com a quantidade de quartos e os acabamentos externos. O trabalho no local e a preparação foram concedidos a três empreiteiras diferentes para permitir maior diversidade. Os moradores ficarão fora de suas casas por nove meses, em vez de um ano e meio para a construção padrão.
A natureza do projeto não reduziu o caráter artístico dos edifícios, pois todos os 16 locais foram projetados com diferentes acabamentos externos para combinar com o bairro em que se encontram. "Conseguimos manter a singularidade de cada local com base nas características do bairro, mas com consistência de qualidade, design e layout. Contanto que você tenha uma produção na fábrica que seja longa o suficiente para criar a acessibilidade de escala, você pode começar a olhar para os projetos de forma diferente. Isso abre ideias para o uso de casas geminadas e subdivisões unifamiliares em dois ou três locais."
Com a apresentação desse projeto, ele espera que outros projetistas e organizações municipais percebam as vantagens do desenvolvimento em vários locais ao mesmo tempo. O projeto está "demonstrando a versatilidade de como o modular pode funcionar em vários locais, o que é uma grande mudança de mentalidade em relação à entrega tradicional de um projeto, que até agora estava restrita a grandes projetos multifamiliares agregados ou hotéis. Estamos abrindo um conjunto totalmente novo de possibilidades com isso".
Desafios
Dovolis observou alguns desafios que estão afetando as moradias econômicas como um todo. O primeiro foi o recente aumento nas taxas de desenvolvimento impostas pelos municípios para novas construções. "Eles estão empurrando mais do que costumava ser historicamente uma responsabilidade da cidade para o desenvolvedor privado. Esse custo é incorporado ao custo de criação das moradias e destrói a acessibilidade econômica. E esse é um grande problema subjacente."
Outra variação (para um lote de esquina) das casas de Minneapolis projetadas por Dovolis.
Outro desafio são os requisitos de estacionamento. Com vagas de estacionamento cobertas custando de US$ 20.000 a US$ 30.000 cada, e o estacionamento externo ocupando um terreno precioso que não pode ser desenvolvido de outra forma, isso pode afetar muito o custo do desenvolvimento.
"Acho que o setor de construção está fazendo sua parte, entre a construção modular e outras alternativas. Mas é preciso que haja um esforço dos municípios e do governo que corresponda aos nossos esforços para criar acessibilidade econômica. Esses obstáculos precisam ser removidos. Se eles forem removidos, as moradias modulares manufaturadas, os SIPs e todos esses vários métodos de construção inovadores realmente começarão a ter um grande impacto na criação de moradias acessíveis e na criação da oportunidade de fazer isso funcionar."
Apresentando o sucesso
Na World of Modular, Dovolis fará uma apresentação sobre o atual projeto de locais dispersos. Ele espera que os participantes vejam a versatilidade da construção modular, mesmo em projetos que podem ser considerados não tradicionais. "Ela tem uma flexibilidade que pode evoluir para diferentes sites, diferentes locais e diferentes áreas e ainda assim funcionar muito bem." Ele também quer enfatizar a estabilidade do setor e como ele pode ser usado em projetos governamentais e pode sobreviver ao escrutínio de um processo público.
Sobre o autor: Dawn Killough é escritora freelancer de construção com mais de 25 anos de experiência trabalhando com empresas de construção, subcontratadas e empreiteiras gerais. Seus trabalhos publicados podem ser encontrados em dkilloughwriter.com.
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