Pensando no processo modular único e pequeno
Sobre o autor: Eric Parnell fundou a ArchBoutant, LLC depois de mais de 20 anos no mundo da arquitetura e do design, para poder oferecer uma ampla gama de serviços de arquitetura àqueles que precisavam de assistência especializada. A experiência de Eric Parnell vai além de sua empresa de arquitetura e também abrange construção, reforma e conformidade com códigos. E, como ex-delegado do Corpo de Bombeiros do Estado da Louisiana, Eric é capaz de garantir que seu edifício seja seguro e esteja em conformidade com todos os códigos e regulamentos.
O uso da construção modular personalizada está se tornando mais comum e extremamente popular em muitos lugares. Essa construção modular varia de hotéis com centenas de quartos a complexos de apartamentos e pequenas unidades de módulo único para restaurantes de franquia. Todos esses módulos são geralmente produzidos em massa em uma escala que se adapta facilmente à construção modular e aproveita a repetibilidade e a capacidade de construção da produção industrial. Assim como os projetos de grande escala, os pequenos projetos únicos podem ser uma ótima saída para a construção modular.
EXEMPLO: Harvest Marijuana Dispensary, Little Rock, AR (exterior). Vencedor: 2021 Awards of Distinction - Varejo Modular Permanente
Construído pela Modlogiq, Inc.
Os projetos pequenos e pontuais aproveitam muitos dos mesmos benefícios de um projeto de grande escala, mas com o benefício adicional da personalização para cada cliente ou situação, semelhante à construção tradicional com estrutura de madeira.
Os benefícios da construção modular
Toda construção modular inclui benefícios como:
- O tempo de construção pode ser reduzido significativamente, aproveitando a construção paralela da parte modular com o local, a parte civil e outros itens de infraestrutura no local.
- Os atrasos climáticos para a construção modular também são minimizados, pois os edifícios podem ser construídos em uma fábrica protegida.
- Um canteiro de obras menor é possível porque a parte modular é construída fora do local. Somente o material de infraestrutura do local fica no local.
- A vantagem de custos de mão de obra mais baixos será óbvia para a parte modular do projeto. A localização da fábrica modular não precisa ser próxima ao local e pode aproveitar locais com custos de mão de obra mais baixos.
- A construção em fábrica permite que o fabricante coordene, otimize e use com eficiência o material de construção durante a construção. A eficiência economiza material, eletricidade e mão de obra durante a construção, permitindo que o sistema modular produza menos resíduos e se torne um produto mais ecológico.
Os benefícios da construção modular são óbvios e podem ser implementados em quase todos os projetos. Pequenos projetos pontuais também podem aproveitar os benefícios com algumas vantagens extras para oferecer ao cliente.
Os modulares únicos pequenos geralmente consistem em apenas um ou dois módulos, embora sistemas maiores sejam totalmente possíveis. O One-off modular pode ser semicustomizado e incluir qualquer opção de acabamento externo, desde revestimento de tábuas de cimento até estuque ou mesmo tijolo. Ele também pode ter layouts internos personalizados que podem ser organizados para atender às necessidades do cliente. Um interior semicustomizado pode incluir locais de parede, projetos de iluminação e acabamentos internos.
Harvest Marijuana Dispensary (interior)
Harvest Marijuana Dispensary (planta baixa)
Desafiando as expectativas de modularidade
Outra característica do modular pequeno e único é a viabilidade e a possibilidade de colocar o modular em comunidades, cidades ou vilas com decretos contra o que é percebido como construção modular "tradicional". As cidades geralmente não querem edifícios com revestimento de metal em blocos. Um pequeno edifício único pode ter qualquer fachada externa, janelas e sistema de telhado. Em muitos casos, um projeto bem elaborado pode se misturar aos edifícios existentes e ninguém saberá que é modular.
Há inúmeros benefícios para o modular pequeno e único que são óbvios e muito atraentes. Há também um processo a ser seguido para garantir um projeto tranquilo. Esse processo inclui qualquer registro e códigos estaduais ou locais, portarias, tamanho ou tipo de construção predeterminado, modelos de layouts internos e modelos de acabamentos externos.
EXEMPLO: Harrison Street Oasis, Oakland, CA (exterior). Vencedor: Prêmio de Distinção 2019 - Varejo Modular Permanente Construído pela UrbanBloc Inc. & R & S Tavares Associates
Conformidade com os códigos estaduais e locais
Quase todos os estados têm alguma versão de um programa de construção industrializada. Trata-se de uma certificação por meio da agência estadual e pode incluir análises ou inspeções de terceiros e registro, análises e inspeções estaduais. Todos esses programas têm requisitos diferentes, mas todos eles exigem esforço inicial e tempo para atender aos vários requisitos. Os requisitos levam tempo, e a maioria dos estados exige um processo de registro e uma taxa. Se a empresa modular já estiver registrada no estado, ela estará um passo à frente. Alguns estados exigem inspeções no local e inspeção de um edifício modelo. Essas inspeções podem levar seis meses para serem concluídas. Portanto, pesquise o estado e planeje o tempo envolvido.
Harrison Street Oasis (close-up)
Harrison Street Oasis (planta baixa)
Depois de entender os códigos, a certificação de construção modular e as portarias, uma empresa pode pré-selecionar, pré-projetar e pré-certificar vários tamanhos de construção para oferecer aos clientes. Os tamanhos selecionados devem ser, no mínimo, submetidos a qualquer órgão estadual para aprovação dentro dos tipos de ocupação oferecidos. Se a cidade for um grande mercado, seria aconselhável que o edifício também fosse pré-certificado. Muitas cidades não pré-certificam um edifício, mas até mesmo a discussão do processo com os diferentes departamentos pode proporcionar uma compreensão do que você está fazendo e de como gostaria que o processo funcionasse.
Agora que a maioria dos problemas de regulamentação e código foi mapeada ou discutida, é hora de fazer uma venda e iniciar o processo de personalização. As opções pré-arranjadas para o interior e o exterior serão suas melhores amigas nesse estágio. O uso de um único módulo modular pré-aprovado pelo estado pode ter três ou mais layouts internos diferentes aprovados com três fachadas externas diferentes, oferecendo nove opções exclusivas. Quando os acabamentos internos são incluídos, as opções se tornam infinitas. Opções pré-arranjadas como essas oferecem escolhas ao cliente, mas permitem que a empresa modular tenha as opções no lugar e disponíveis quando for necessário, reduzindo o tempo até que o prédio seja ocupado.
Uma pequena construção modular única é uma ótima maneira de uma empresa modular competir com os construtores de estruturas tradicionais. Com as muitas vantagens associadas à estrutura modular, ela pode ser uma venda mais fácil para o cliente. Se uma empresa modular fizer sua lição de casa e pré-organizar as opções, uma construção modular única pode ser um ótimo complemento para uma empresa.
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