Entendendo a crise de moradias populares

O que está levando os desenvolvedores à construção modular agora?

De acordo com um artigo recente da Building Design and Construction Magazine, o número de trabalhadores da construção residencial caiu 23% em relação a 2006. As profissões especializadas, como encanadores, carpinteiros e eletricistas, caíram cerca de 17%. Como resultado, os custos de mão de obra aumentaram cerca de 5% ao ano nos últimos três anos. A pré-fabricação, que é uma maneira mais eficiente de construir, pode ser a melhor esperança para construir rapidamente moradias a preços acessíveis, acreditam alguns especialistas do setor.

Chris Waters, então diretor de desenvolvimento de negócios da Champion Commercial Structures, apresenta vários fatores, incluindo escassez de mão de obra, aumentos de custos, atrasos no cronograma e qualidade. Ele acrescenta que "na verdade, o maior fator subjacente pode ser a previsibilidade. No ambiente atual, os desenvolvedores podem prever muito pouco ou nada no que se refere ao controle de custos, à garantia de mão de obra, ao cumprimento do cronograma e à garantia de um produto de qualidade. Um, dois, três ou até mesmo todos os quatro fatores podem afetar a maioria dos projetos atuais. Com o esquema modular, relacionado a uma grande parte do projeto que está sendo construída fora do local, há um senso de previsibilidade para todos os quatro elementos de custo, mão de obra, cronograma e qualidade. O processo de planejamento de front-end cria e garante a certeza do custo muito cedo nos estágios e bem antes da produção. Do lado da produção da fábrica, a mão de obra é garantida. Os trabalhadores aparecem todos os dias em condições de controle climático para realizar as mesmas tarefas de construção, dia após dia."

A MBI perguntou: dadas essas vantagens, e com base nos cerca de 25 projetos multifamiliares que sua empresa concluiu, por que mais desenvolvedores não estão buscando essa solução? Waters declarou: "É a mudança. Nem todas as pessoas gostam de mudanças e, muitas vezes, isso é visto como um risco em vez de uma recompensa progressiva. Estamos construindo da mesma forma desde sempre, e a construção modular é um pouco como uma mudança de paradigma para muitos. Ela impulsiona o processo de planejamento e todas as partes interessadas devem entender isso." Kent T. Campbell, vice-presidente da Core Development em Nashville, Tennessee, concluiu mais de 30 projetos multifamiliares, mas só recentemente começou a utilizar a construção modular, tendo concluído dois projetos dessa forma. Ele mencionou alguns dos mesmos fatores citados por Waters. "Nashville está passando por um crescimento sem precedentes. O comércio e a disponibilidade de mão de obra estão sobrecarregados, e isso está resultando em aumento de custos, cronogramas de construção mais longos e redução da qualidade do produto acabado. Procuramos a modular para obter maior controle em todas as três áreas", afirmou Campbell. Ele acrescentou: "Encontrar empreiteiros gerais e subempreiteiros qualificados que entendam o processo modular e o escopo do trabalho tem sido o maior desafio.