Apartamentos Alvera

Critérios do prêmio

Excelência arquitetônica

O Alvera Apartments é um dos projetos modulares de estrutura de madeira mais complexos do país e o primeiro edifício modular Tipo 3A em MN. Paul, o Alvera é um edifício de 7 andares de uso misto - 5 andares de 154 módulos em um pódio de concreto de 2 andares - com 193 unidades de aluguel em um terreno de 0,61 acre. Essa impressionante estrutura de 360' utiliza totalmente seu local urbano apertado com nano estúdios, unidades de 1 e 2 quartos, um clubroom no andar superior, deck na cobertura, academia de ginástica e muito mais. Os módulos no lado leste do edifício foram reorientados, inclinados e escalonados para acomodar o ângulo exclusivo da paisagem da rua, proporcionando um caráter arquitetônico. Um mural dramático de cinco andares pintado à mão envolve a fachada com os andares superiores padronizados em uma variedade de cores vivas. Situada em um cruzamento importante, essa propriedade expressiva exibe uma sensação de chegada e identidade para o Capitólio. Com modulação exclusiva, massa e colaboração de artistas, a equipe da Alvera prova que a modularidade pode alcançar o mais alto nível de design.

Inovação técnica e sustentabilidade

O Alvera Apartments apresenta o sistema de estacionamento semiautomatizado mais extenso do Centro-Oeste, com mais de 100 vagas. O local contém rocha rasa, o que impedia o estacionamento subterrâneo. Um sistema de estacionamento semiautomatizado permitiu que o estacionamento necessário fosse dedicado a um andar, o que liberou mais andares para moradias. O resultado foram 30 unidades adicionais que aumentaram a densidade do projeto em um ponto estratégico para introduzir a construção modular. O projeto foi iniciado durante a pandemia, e surgiram várias oportunidades de utilizar estacionamentos vagos para preparação e montagem adicional. Muitos locais urbanos densos podem ser desafiadores para fornecer as áreas de preparação e de depósito necessárias para a construção modular. Ao utilizar esse espaço extra, as 74 varandas aparafusadas foram fixadas no local e içadas com os módulos, o que não é nada convencional. As inspeções foram realizadas no local antes da instalação dos módulos, economizando tempo de inspeção e reduzindo as viagens de ida e volta para a fábrica.

Custo-benefício

O principal problema com Alvera era fazer com que o pró-forma funcionasse. O local era apertado, de formato estranho e localizado em um dos corredores de tráfego mais intenso do estado. O RISE e a DJR colaboraram para projetar módulos de formato personalizado que empurraram o edifício para a linha da propriedade e, com o sistema de estacionamento, alcançaram as unidades necessárias para a viabilidade financeira. Com os módulos construídos fora do local simultaneamente com o pódio de concreto de dois andares, o edifício ficou pronto para ocupação em apenas 13 meses - uma economia de tempo de 30% em relação à construção tradicional. A exiguidade do local também significava que, se a construção fosse feita de forma tradicional, o armazenamento, a preparação e a mobilização dos materiais teriam de ser feitos em outro local, o que acarretaria complicações e despesas significativas. A RISE e a ProSet desenvolveram um plano de logística que preparou um número mínimo de módulos em um terreno baldio próximo antes da montagem, e os materiais necessários para a conclusão do projeto foram armazenados no local. As despesas, o tempo e a interrupção da preparação até o local foram eliminados.