Projetando uma das maiores estruturas modulares de moradias multifamiliares do país com Cuningham [transcrição do podcast]
Projeto de uma das maiores estruturas modulares de moradias multifamiliares do país com a Cuningham
Dave Stahl, AIA associado e diretor da Cuningham, participa do podcast para discutir o projeto do Pentagon Village Apartments, uma comunidade de aluguel de 244.000 pés quadrados em Minnesota que está a caminho de se tornar um dos maiores empreendimentos multifamiliares modulares volumétricos do país. Dave fala sobre como seus designs evoluíram desde o início do projeto, como a construção modular do edifício influenciou a fachada e as metas de sua equipe para o projeto em geral.
Dave também dá conselhos aos designers que estão entrando no setor e analisa as possíveis tendências de design modular dos próximos anos.
John McMullen
Olá e bem-vindo ao Inside Modular, o podcast sobre construção modular comercial, trazido a você pelo Modular Building Institute.
Sejam todos bem-vindos. Meu nome é John McMullen e sou o diretor de marketing da MBI. Hoje estou conversando com Dave Stahl, AIA associado e diretor da Cuningham. Dave está aqui para falar sobre o projeto e o desenvolvimento de um dos maiores projetos modulares volumétricos multifamiliares do país.
Dave, obrigado por estar aqui.
Dave Stahl
Obrigado por me receber. Estou muito animado.
John McMullen
Então, fale-me sobre você. Dave, qual é a sua formação? E como começou a trabalhar como arquiteto?
Dave Stahl
Então, na verdade, comecei na engenharia e descobri que, enquanto fazia as contas, muitas vezes eu rabiscava e pensava: por que estou nadando contra a corrente? Vamos explorar mais o lado artístico e estou muito feliz por ter feito isso.
Estudei arquitetura e me formei há cerca de 28 anos. Portanto, já faço isso há algum tempo. Sempre estive no lado do design de front-end. Acho que esse espírito de engenharia realmente ajuda Bem, no gênero em que trabalho, atuo no setor multifamiliar, que trata de números e de como fazer as coisas de forma eficiente e onde concentrar nossos esforços de design e onde outras coisas que funcionam bem podem ser repetidas.
Então, na verdade, o que é interessante é que o aspecto modular se encaixa muito bem, é como fazer essa máquina funcionar em vez de tentar fazer com que a máquina se encaixe, a visão predestinada que tínhamos antes. Essa é a minha formação em arquitetura.
Estou na Cunningham há 18 anos, em dois períodos diferentes. Comecei aqui, tive que olhar por uma janela diferente por um tempo, como todos nós precisamos fazer, e gostei tanto que voltei.
John McMullen
Bem, isso é fantástico. Adoro a história de rabiscar nas margens enquanto você estava na aula de matemática. Essa foi a totalidade da minha carreira nas aulas de matemática: rabiscar. O que me leva a perguntar: houve alguma nova habilidade ou técnica que você precisou aprender ao passar da engenharia para a arquitetura? Você teve que repensar tudo ou conseguiu aplicar muito do que já havia aprendido?
Dave Stahl
Acho que muitos dos conjuntos de habilidades, e já disse isso para a maioria dos engenheiros e arquitetos que conheço, são do tipo: você provavelmente pode ter os conjuntos de habilidades necessários para fazer qualquer um dos dois. O que importa são seus interesses. Minha esposa é designer gráfica e faz muitas coisas. E eu digo a ela que, mais uma vez, há muita sobreposição e conjuntos de habilidades, mas há nuances e detalhes específicos.
Por exemplo, se eu tivesse que calcular a capacidade de carga de uma viga hoje, talvez precisasse consultar um ou dois livros para fazer isso. Mas acho que é um conjunto de habilidades que são aprimoradas à medida que você pratica ou vai à escola. Então, acho que eu tinha a maioria delas. E sou muito mais feliz fazendo a frente criativa do que descobrindo o que os outros fizeram.
John McMullen
Estou ouvindo você. E quanto ao design modular? Você começou com isso? Ou foi algo que você teve de acrescentar ao seu kit de ferramentas à medida que avançava?
Dave Stahl
Bem, é algo novo no meu mundo, acho que a primeira construção modular que examinei com um grupo foi provavelmente há três anos. Portanto, não é como se eu tivesse feito isso há 20 anos. Assim, como qualquer bom designer, estou aprendendo as habilidades e o que aquele fabricante modular específico fez. E, em vez de tentar moldá-lo de acordo com meus caprichos, é preciso aprender. O que isso faz bem, e vamos propagar isso e nos certificar de que expressamos isso, porque é aí que você obterá as vantagens.
Então, fiz isso, mas agora, como você mencionou, temos um grande edifício em construção, finalmente, huzzah! Mas eu provavelmente já fiz de meia dúzia a oito edifícios de forma bastante completa, três estão começando e o resto, sabe, somos daqueles que dizem "Ah, foi um bom exercício". E, pelos motivos A, B e C, não vamos em frente.
John McMullen
Bem, vamos falar sobre o projeto em que você está trabalhando, o grande projeto modular multifamiliar. Conte-me sobre como esse projeto evoluiu, como começou, qual era seu objetivo e como o projeto estava indo?
Dave Stahl
Então, tudo começou com uma RFP de arquitetura. Eles pediram a várias empresas que propusessem uma entrevista. Acho que o que nos deu a vantagem foi que eu estava analisando um projeto modular diferente em uma cidade diferente com um desenvolvedor e eles estavam analisando a Rise Modular, o desenvolvedor do projeto, e estavam pensando em usar a fábrica deles.
Então, antes de começar, conversei com o pessoal de lá e disse: "Me dê as batidas. O que devo fazer?" Bem, o que devo fazer? O que eu não deveria fazer? Aprendemos e analisamos várias opções diferentes, algumas que se encaixavam bem na célula modular que eles usavam, outras que eles até exploraram, como uma estrutura de estacionamento na Califórnia. E eu me lembro de ter pensado bem, isso certamente é um pino redondo que está sendo encaixado também. Estou apostando que esse não vai dar certo. E, com certeza, como só era possível usar mods de metade do comprimento, perdemos muitas vantagens, mas foi um exercício.
De qualquer forma, fiquei conhecendo o pessoal da Rise com bastante facilidade. Então, quando fomos para a entrevista, eu sabia as perguntas certas a fazer, sabia quais eram os pontos fortes deles. E, então, podíamos passar o tempo dando alguns passos à frente, por exemplo, dizendo: "Se você está me dando carta branca, minha meta é entregar um prédio que as pessoas digam que é um prédio lindo. E depois, quando você diz que é modular, eles não estão brincando. Eu não teria imaginado isso. Esse é o meu objetivo. Sim, em vez de dizer que sim, posso ver como está montado.
John McMullen
Então, fale-me especificamente sobre o edifício. Onde ele fica? Quantos mods há nele? Qual é a forma e o tamanho geral dele?
Dave Stahl
Ok. Sim, fica em Edina, Minnesota, no tipo de, para aqueles que talvez sejam locais, é o cruzamento das rodovias 494 e 100, que será visível da rodovia, o que é sempre bom. Para aqueles de nós que têm projetos. São 205 mods, e acredito que 210 unidades. Muitas delas não são micro unidades, por exemplo. Muitos deles têm várias unidades, como dois ou três mods de largura.
Portanto, é uma taxa de mercado com dois dormitórios, um dormitório e apartamentos eficientes. E... tentando pensar... é um projeto de pódio. São cinco andares sobre uma base pré-moldada para o estacionamento. No topo desse pódio, há um belo deck com piscina. E o formato do edifício é essencialmente um formato de H assimétrico, quase o mar. Mas, novamente, queríamos ter certeza de que haveria articulação e freio. Portanto, das três alas, a central, que se conecta a ela, é recuada para dar alguma articulação ao longo da borda da rua e proporcionar uma melhor experiência para os pedestres.
John McMullen
Esse edifício passou por várias iterações? Ele sempre foi concebido com esse formato?
Dave Stahl
Bem, havia um plano diretor que indicava, grosso modo, a extensão geral do edifício, poderia ter sido um C, poderia ter sido dois Ls, sabe, havia um pouco disso. Mas, desde o início, queríamos ter certeza de que haveria alguma eficiência. Assim, por exemplo, dois edifícios em forma de L em um pódio significam dois conjuntos diferentes de elevadores, torres de escada adicionais necessárias para esse tipo de coisa. Por isso, sabíamos que era preciso ter um único edifício. E qual a orientação do pódio, queremos que ele fique voltado para o sul, para o sol? Ou queríamos que ele ficasse voltado para o restante do empreendimento? Isso faz parte de um plano mestre maior que incluirá hotéis, restaurantes e outras coisas. Portanto, houve alguma conversa, mas chegamos a um acordo relativamente rápido, porque havia muitas coisas que faziam sentido.
John McMullen
Então, como foi o processo de trabalho com os caras da Rise Modular? Eles já participaram deste podcast; são ótimos rapazes. Como você e sua equipe da Cuningham interagiram com eles? Como foi esse processo?
Dave Stahl
Bem, na verdade tem sido muito confortável. Porque todos nós temos o objetivo final em mente de construir um bom projeto, otimizar a eficiência do sistema que eles criaram. Visitamos o local, sei o que ele faz bem, e tem sido ótimo. Porque temos o mesmo objetivo. Portanto, sempre que há problemas, isso não está funcionando bem, em vez de dizer: "Bem, foi isso que eu desenhei. E vamos nos ater a isso. Por exemplo, alguns arquitetos são conhecidos. É como, ok, bem, vamos resolver isso e o que mais você tem? Porque aqui estão os fatores determinantes, vamos nos certificar de que os tenhamos em mente. Mas como esses edifícios, por exemplo, fazem a interseção de uma asa com a outra? Há seis maneiras de fazer isso. Vamos pensar em uma que agrade a ambos. Então, tem sido muito divertido.
E até mesmo um ex-colega de trabalho, por coincidência, saiu daqui e começou a trabalhar lá. Pouco antes de recebermos o projeto, e é apenas mais um rosto amigo com quem você se sente confortável. Portanto, tem sido realmente muito confortável.
John McMullen
Incrível, incrível. Fale-me sobre as características do design exterior desse projeto. Quero dizer, você fez algumas escolhas muito legais. Como suas escolhas de design foram afetadas pelo fato de esse projeto ser modular? Ou foram?
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Mayfair: Um estudo de caso modular
Anteriormente usado como estacionamento de superfície para passageiros que acessavam o transporte público, o empreendimento Mayfair em um quarteirão de propriedade da cidade em El Cerrito, Califórnia, traz 223 novas unidades habitacionais para um trecho há muito negligenciado próximo à estação El Cerrito del Norte Bay Area Rapid Transit (BART).
Batizado com o nome da cadeia de supermercados que ocupava o quarteirão, o projeto Mayfair recebeu sua primeira unidade de módulo empilhado em outubro de 2020 e atingiu a altura total do edifício de seis andares após dez dias de montagem.
Dave Stahl
Bem, existem. Assim, por exemplo, logo no início da conversa com a rise, falamos sobre a fachada externa e queríamos ter certeza de que haveria articulação, pois há alguns edifícios modulares prototípicos que são simples. E queríamos ter certeza de que haveria articulação suficiente. Mas, por outro lado, esse é um edifício multifamiliar e sua receita é gerada pelo aluguel. Portanto, você não pode construir algo que não possa pagar, como, por exemplo, um hospital que se paga pelos leitos internos e pelo que está acontecendo. Se o custo for maior do que o valor do aluguel, adivinhe qual prédio não será construído?
Então, nossa primeira geração fez todos os mods, meio que cambaleando para frente e para trás, tipo: "Nossa, ninguém vai saber que isso é modular? E como todas essas bordas externas teriam que se unir. Você consegue fazer isso? Sim. Foi um bom uso e otimização de como elas se juntam? Não. Por isso, focamos o foco: na maioria dos edifícios, os olhos vão para os cantos.
Portanto, temos alguns campos simples. E toda a nossa atenção e articulação vai para os cantos. Portanto, temos sobrancelhas e alguns movimentos verticais que são construídos após o fato do lado de fora, mais uma vez, com a intenção de, se possível, perceber que não fizemos o suficiente como modular. Então, essa é a coisa boa: os mods querem ser feitos e podem ser feitos, mas a pele, pelo menos na versão de aumento, é feita depois. Assim, você cobre todas as costuras, pode fazer movimentos que abrangem vários mods e desfocar essa área. Então, acho que, repetindo: a articulação acontece nos cantos. E, em seguida, na forma como as alas se encontram, dedicamos bastante tempo à forma como elas se chocavam umas com as outras, porque queríamos ter certeza de que não estávamos cobrindo metragem quadrada alugável com outros, desculpe-me, outros cômodos, e queríamos dar um toque leve, de modo que quase não houvesse conexões do tipo Skyway, embora haja espaço alugável lá, mas queríamos reduzi-lo. Novamente, maximizando a interseção dos mods.
John McMullen
Em que estágio o projeto está agora?
Dave Stahl
Portanto, eles estão começando a fabricar os mods. E aqui estão algumas informações sobre o Rise, para relembrar caso já tenham participado, mas, segundo me disseram, leva cerca de 13 dias entre o início das peças brutas e o mod concluído. Embora sejam 13 dias do início ao fim, a meta deles é de um dia. Portanto, essa é a rota pela qual eles chegam, eles têm um espaço grande, basicamente recebem um envoltório de barco, um envoltório retrátil, e ficam do lado de fora, bem em suas instalações, aguardando o tempo.
Eles iniciaram o pódio. Acho que ainda falta um ou dois meses para definirmos os mods. Mas quando as modificações chegarem, eles esperam receber entre 10 e 12 por dia. E eles vão construí-lo primeiro com a asa de ligação central e, em seguida, construir a esquerda e a direita, porque construir na vertical... eles preferem isso a fazer tudo em um nível e depois ir para o próximo... Acho que é basicamente a corrida para colocar o teto.
John McMullen
Entendi. Com a sua experiência - e você tem muita experiência tanto com modulares agora quanto com construções convencionais -, quais são as diferenças do seu ponto de vista, do ponto de vista da arquitetura e do projeto de construções tradicionais com estrutura modular... Que habilidades você adquiriu? Que habilidades você percebeu que talvez não use tanto... Quais são as diferenças que você encontrou?
Dave Stahl
Bem, estou planejando com antecedência. Não consigo enfatizar o quanto todos nós já ouvimos falar de projetos que estão sendo acelerados, nos quais você obtém a licença de fundação e vai embora, mas ainda está projetando algumas das partes superiores. Certamente, podemos dar andamento a algumas dessas coisas, mas como não há "no campo, vamos fazer isso mais tarde", eles estão colocando o máximo possível nos mods, incluindo luminárias, eletrodomésticos e tudo o mais que puderem colocar e enviar. Se isso ajuda, é porque há menos entrada e saída, menos limpeza e esse tipo de coisa depois. É realmente necessário ter tudo em ordem antes de executar o "Ready Aim Fire", porque todos nós já tivemos clientes em que era "ready fire aim" e "nós vamos dar um jeito... temos uma boa equipe, vamos chegar lá". Planejar com antecedência. Planejar com antecedência,
John McMullen
Existem diferenças entre uma estrutura modular grande como esta - que usa pouco mais de 200 mods, é um lugar enorme - e o projeto de uma estrutura grande como esta em relação a projetos menores?
Dave Stahl
Portanto, a maioria dos trabalhos com os quais tenho trabalhado pessoalmente tem sido em uma escala maior, mas posso, apenas sabendo o que está acontecendo. Há coisas sobre, você sabe, você quer articulação artística. Mas a unidade por trás disso deve ser repetível. E, como eu disse, já que é preciso planejar tudo, seria bom não ter uma unidade única, como esta é única. E levamos o mesmo tempo em comparação com a unidade ao lado, que é muito grande, de modo que nossos cantos opostos, que não podem ser vistos ao mesmo tempo, têm as mesmas unidades e a mesma articulação, porque queríamos aproveitar um pouco do planejamento, do processo de pensamento e desse tipo de coisa.
Novamente, trata-se de eficiência. Temos nossas áreas que são exclusivas, nossos espaços de comodidade, nossas entradas, as áreas onde todos se reúnem, todas exclusivas quando se trata da unidade, ei, se aquele quarto funciona muito bem ali. Não vamos ter 10 planos diferentes para um quarto, vamos ter dois.
John McMullen
Qual foi o maior desafio desse projeto? Quero dizer, obviamente, é um projeto muito grande e exigiu muito planejamento e coordenação, o "Ready Aim Fire", como você disse. Mas houve algum obstáculo específico que você precisou descobrir como superar?
Dave Stahl
Para mim, o mais difícil foi que você não precisa combinar as unidades no corredor. Não quero repetir o que seu público sabe. Mas os mods normalmente são do tamanho de um trailer de caminhão e normalmente se estendem da parede externa do corredor até a parede externa oposta.
A novidade em relação ao mundo multifamiliar tradicional é que você não precisa ter exatamente a mesma unidade do outro lado da rua. Mas as paredes do apartamento nesse mod precisam se alinhar e a forma como elas se encaixam. Portanto, é preciso ter certeza de que, ao descer um corredor e virar uma esquina, tudo funcionará junto. Tudo em ambos os lados funciona em conjunto. E, às vezes, como "Ah, seria ótimo. Bem, coloque a escada aqui. Oh, espere, as torres da escada, você sabe, são quatro pés mais finas do que o mod precisa ser. Então vamos reconfigurá-la. Então, vamos reconfigurá-la para que possamos usar o espaço". Então, acho que foi assim no início. A maior parte da ginástica mental estava acontecendo. É como otimizar seu Tetris.
John McMullen
Quais foram algumas das lições que você tirou desse projeto? E o que você vai aplicar na próxima vez que fizer um desses grandes edifícios multifamiliares?
Dave Stahl
Certamente não estamos reinventando a roda novamente. Portanto, há algumas unidades que são fantásticas. No futuro dos projetos, espero que possamos usá-las novamente e que tudo permaneça igual. E talvez haja uma mudança na forma como os mods são feitos. E há uma melhoria. Mas há alguns que valem a pena fazer de novo. Então, pegue Sim, pegue as melhores partes e, em seguida, desenvolva isso e melhore continuamente. Portanto, estou ansioso para aproveitar alguns dos que foram, você sabe, muito bem pensados. E eles são muito bons.
John McMullen
Muito bom. Que conselho você daria para arquitetos, designers, talvez até mesmo engenheiros que estejam interessados no setor modular?
Dave Stahl
Bem, eu tenho um pequeno evento que aconteceu há alguns anos. E quando eu estava analisando esse processo modular, pensei: isso segue essa trajetória muito bem. E tentarei ser muito breve.
Há cerca de 20 anos, a AIA de Minnesota realizou uma competição no Mall of America para uma competição de Lego, ou seja, eles chamaram todos os grandes escritórios de arquitetura e disseram: "Venham. E o que vocês vão construir é uma ponte. Ela tem de ter 18 polegadas de extensão. É isso aí.
Fora isso, você pode fazer o que quiser. E a minha primeira pergunta foi: "Ok, bem, o que você terá? Teremos uma pilha enorme de todas as peças imagináveis que você quiser e, por exemplo, "Ok, você terá apenas os tijolos padrão, os dois por quatro?" Sabe, no primeiro dia, tipo: "Ah, sim, teremos esses dois com cores coordenadas". Era tudo o que eu precisava saber. Então, voltamos e planejamos uma caminhada muito elaborada, muito extenuante, que tinha uma curva. Não havia uma linha reta nela. Mas sabíamos que nossas peças de commodity, aquele tijolo de dois por quatro, eram constantes. E planejamos tudo o que tínhamos que fazer. Imprimimos plantas em escala. Assim, podíamos simplesmente ir em cima, sem precisar dizer "O que devemos fazer? Acho que deveríamos fazer isso". Tínhamos um planejamento prévio.
Assim, no dia do evento, começamos a trabalhar e, em poucos minutos, a maioria das equipes já estava discutindo e analisando as peças que poderiam fazer isso. Para chegar ao final. Nós superamos todo mundo. Não houve nem mesmo um segundo colocado, porque foi o seguinte: planejamos, planejamos, planejamos e depois fizemos.
Portanto, o conselho seria: qualquer que seja o fabricante modular com o qual esteja trabalhando, e eles são os condutores, aprenda o sistema deles, descubra o que eles fazem de melhor e adote-o. Otimize, siga isso, em vez de "Ei, você já tentou fazer um mod em forma de L? Porque eu tenho essa ideia..." Não. Isso significa que você vai precisar de tempo, dinheiro e outras coisas do gênero para fazer algo realmente bom? E, como eu disse, com aquela peça de Lego simples e chata, a mais chata, tivemos, de longe, o design mais interessante, porque descobrimos como usá-la de uma forma divertida.
John McMullen
Bem, eu adoro essa história. Acho que é um ótimo conselho, eu estava realmente preocupado com o fato de que eles não teriam tijolos dois por quatro. E você teria que inventar algo na hora. Mas fico feliz que sua história tenha tido um final feliz.
Dave Stahl
Sim. E muito aplicável a uma boa trajetória para um edifício modular: abrace-o, viva-o, não tente "Ei, você sabe, seria legal... Vamos tentar algo diferente". Se eles sugerirem e vocês trabalharem juntos, ótimo, mas, na maioria das vezes, eles estão preparados para uma abordagem bastante direta. Você usa isso a seu favor.
John McMullen
Então, agora que você está no setor há algum tempo, já fez vários designs modulares, tem alguns no horizonte... Você prevê alguma mudança no design para modular nos próximos anos? Há tendências que você vê surgindo ou desaparecendo? Qual é o seu senso de dedos ao vento?
Dave Stahl
No momento, o que é realmente bom nos projetos modulares é que eles são construídos em um ambiente controlado. É possível construir um carro em um estacionamento colocando as peças no chão, mas é muito melhor fazê-lo dentro de casa com tudo organizado e esse tipo de coisa. Isso é muito bom.
Dito isso, a qualidade aumenta, porque os funcionários estão fazendo o mesmo tipo de abordagem. Se você estiver fazendo biscoitos, se estiver fazendo 100 deles, será mais consistente do que "Ei, esta é a minha primeira fornada, vamos ver como eles ficam".
Estou ansioso para ver quando parte disso poderá ser automatizada e, portanto, oferecer um pouco mais de complexidade. Porque, no momento, a complexidade torna o processo mais lento. Digamos que você queira chanfrar uma parede externa, você certamente pode fazer isso. Mas não é o que a equipe está preparada para fazer. E isso é algo único. Eu gostaria de ver alguns mods mais exclusivos que, se houvesse certas etapas do processo que fossem automatizadas, se tornariam muito mais fáceis. Isso seria bom. E também, no momento, devido ao fato de você querer ser autônomo e ter qualidade... Há muito material. Ele precisa ser resistente. Tem que ser transportado por navio.
Seria bom ver se alguns engenheiros muito inteligentes, mais inteligentes do que eu, poderiam dar uma olhada nisso. E, sabe como é, "Podemos deixá-lo tão forte quanto, eliminando 10% da madeira", porque agora ele é robusto. Mas isso é, você sabe, é um problema... É uma questão de velocidade. Não se trata de como construir um prédio mais barato. É como construí-lo mais rápido? Seria bom. E acho que será assim. Quando tivermos um sistema melhor. Começaremos a otimizar os materiais e coisas do gênero.
John McMullen
Bem, gostaria de agradecê-lo por seu tempo. Obrigado por participar da MBI, achei que essa conversa foi ótima. Mal posso esperar pela conclusão de seu projeto. Estou ansioso para ver muito mais de você e da Cuningham nos próximos meses e anos. Mais uma vez, obrigado.
Dave Stahl
Bem, muito obrigado. Foi um verdadeiro prazer.
John McMullen
Meu nome é John McMullen. Este foi mais um episódio de Inside Modular: o Podcast da Construção Modular Comercial. Até a próxima vez.