A construção modular ou fora do local de trabalho trata do processo em primeiro lugar, do produto em segundo e do projeto em terceiro
Sobre o autor: Blair Davies, P.Eng. MBA, é o diretor de operações da Catalyst Offsite. É especialista em sistemas modulares de construção e fachada que são inovadores, estéticos, sustentáveis, construíveis, econômicos e comprovados. Com mais de 30 anos em funções complexas de liderança em design, fabricação, estratégia, vendas e marketing em vários setores, oferece a seus clientes pontos de vista exclusivos sobre análise de problemas, geração de soluções e implementação.
Depois de envolver muitos clientes na transição para a construção fora do local, algo ficou muito claro: se os proprietários/desenvolvedores começarem a pensar que a construção fora do local é simplesmente a construção tradicional com uma fábrica, eles estão fazendo tudo ao contrário. Vamos nos aprofundar mais.
Observação: Esta discussão parte de um entendimento da construção externa em aço, mas muitos dos princípios fundamentais se aplicam a outros tipos de sistemas.
Primeiro, algumas definições e funções principais:
Construção fora do local: Nos principais conjuntos ou subconjuntos, o "produto" é produzido em uma fábrica e, em seguida, enviado para um local de construção e montado como um edifício. Em Modular, os produtos são empilhados para formar um edifício ou projeto. Em outras variedades, como nas paredes pré-fabricadas, os subconjuntos são enviados ao local para a montagem do edifício.
Modular volumétrico: O produto, um módulo ou quarto, é construído em uma fábrica, completo com estrutura, piso, paredes, banheiros ou cozinhas, conforme necessário. Às vezes, a mobília é incluída. A solução mais integrada é aquela em que o espaço está pronto para ser ocupado assim que os serviços forem conectados. Os módulos também podem ser entregues em vários estágios intermediários (por exemplo, uma estrutura de um módulo inacabado).
Processo: As etapas e funções para alcançar o resultado desejado.
Produto: O módulo, que será produzido em uma fábrica.
Projeto: O edifício necessário para atender a uma necessidade do cliente final. Às vezes, o projeto é um modelo que pode ser repetido, por exemplo, um modelo de edifício de 5 andares em um pódio, que deverá ser implantado várias vezes. Ou um projeto é um edifício específico para um local específico. O dinheiro está fazendo o primeiro.
Principais métricas: A atividade, em termos gerais, começa com algumas metas de preço, custo, grau de construção (talvez de 1 a 5 estrelas, como em um hotel), acabamentos, rendimento ou quantidade ao longo do tempo. etc. Essas metas devem ser definidas no início e monitoradas à medida que a atividade se concretiza.
DFMa: Design para fabricação e montagem. Uma parte importante do processo para determinar como o produto pode ser fabricado em uma fábrica. Observe que não se trata de design para construção ou design para projeto. O jogo, ou seja, o orçamento, a qualidade, a entrega no prazo, tudo é definido quando o produto é projetado corretamente para a fábrica de destino.
Modelagem paramétrica: A fabricação exige uma visão diferente do design. O resultado do DFMa precisa ser um projeto de produto muito granular e exato em um formato que possa ser gerenciado com a cadeia de suprimentos. O produto é melhor se puder ser modificado em tempo real usando soluções paramétricas. O sistema utilizado pela COCo é o SolidWorks.
BIM: Modelagem de informações de construção. Observe que a primeira palavra é Building (construção). Portanto, o BIM - geralmente feito em ferramentas como o Revit - aplica-se ao projeto. Embora o BIM seja usado no projeto de construção, ele não se adequa à fabricação e ao gerenciamento da cadeia de suprimentos.
Prontidão da fábrica: O ponto culminante do trabalho no processo, produto e projeto é a prontidão da fábrica. Isso indica que o projeto se ajusta à manufatura, a cadeia de suprimentos está estabelecida, o pessoal-chave está no lugar e treinado e o fluxo de trabalho foi projetado e estabelecido. Em outras palavras, o que entrará pela porta da frente e o que sairá pela porta dos fundos para atingir a meta de custo, rendimento e qualidade.
O processo de construção modular
Então, o que estamos vendo? Os desenvolvedores, geralmente em resposta a RFQs ou às necessidades de seus próprios projetos, começam com o projeto. Que tipo de edifício eles querem construir? Acostumados com a construção tradicional, eles contratam um arquiteto e seguem o caminho do projeto completo do edifício, solicitam licenças e se preparam para fazer o que foi projetado. Para a construção modular e fora do local, isso está errado.
As etapas corretas, conforme mostrado aqui, são:
1. Projeto: O que é necessário: Projeto muito geral e limitado: apenas layout e planejamento de espaço. As metas iniciais são definidas. Uma equipe multifuncional pode ser envolvida. Um caso de negócios experimental é explorado aqui. Todo o esforço retornará para medir essas metas e, possivelmente, modificá-las. O objetivo é um design muito geral, não um design de projeto específico.
2. Módulo: O que será fabricado. Uma pequena equipe de especialistas em módulos, além de alguns funcionários de suporte, cria uma lista de materiais granular, com custos exatos. O módulo ou produto é modelado, desde a estrutura até o sistema completo. Se isso for feito corretamente, o projeto será bem-sucedido.
3. Projeto: Agora desenhe um edifício ou projeto. Pegue o Produto ou Módulo e aplique-o a um edifício. Discuta as linhas de contato, as dimensões do corredor, a localização dos elevadores, o acesso, o saguão, as dimensões do edifício, a engenharia estrutural, os serviços e os códigos locais. Quase como um projeto tradicional de arquitetura e engenharia de edifícios, mas com o Módulo ou Produto como um bloco de construção fundamental.
4. Fábrica: Quando o projeto começa, a seleção da fábrica também pode começar. Supondo que um prédio existente será escolhido para a fábrica, selecione o prédio certo. Layout conceitual, rendimento, entrada de material, saída do produto, acesso à remessa, armazenamento, pessoal... tudo o que é necessário para operar uma fábrica.
Revisões de todas as partes: Durante todo o processo, as equipes - para as quais há pessoal comum - trocam constantemente informações que podem modificar decisões ou trazer problemas à tona, mas as revisões formais de todas as partes são fundamentais. As revisões de todas as partes são reuniões com uma equipe multifuncional de gerência, finanças, projeto de módulo ou produto, projeto de construção ou projeto, arquitetos, engenheiros e talvez até mesmo o cliente. Esse grupo se reúne e fornece sua orientação sobre qualquer desvio das metas. Depois que todas as informações são fornecidas, um processo de tomada de decisão baseado em prioridades é criado e seguido. Em seguida, os vários membros da equipe voltam ao trabalho com essa orientação.
Saiba mais neste podcast:
Práticas recomendadas e processos de projetos de construção modular com a Catalyst Offsite
Blair Davies, P.Eng, COO da Catalyst Offsite, sediada em Toronto, participa do podcast para discutir os processos necessários para planejar e iniciar adequadamente um projeto de construção modular.
Blair também fala sobre os erros comuns que os desenvolvedores de construções modulares cometem pela primeira vez e compartilha as práticas recomendadas aprendidas ao longo de décadas no setor de construção.
Esse processo é linear como mostrado?
Não. Estamos vendo desenvolvedores e construtores que têm projetos fora do local, ou ganham RFQs, antes de terem decidido sobre um produto. Uma metáfora seria projetar e construir um carro enquanto se dirige pela estrada com ele. Isso não funcionará. É imperativo não ser sugado pelo vórtice do design do projeto (etapa 3) antes de seguir as etapas 1 e 2. Um projeto arquitetônico completo prematuro desperdiçará tempo e dinheiro, normalmente resultará em um produto que não pode ser fabricado, não atingirá as metas de custo e não aproveitará os atributos de última geração do processo e do projeto disponíveis na construção externa. Um exemplo simples é que, no estágio 2, é oferecido à equipe um modelo Revit de um projeto, esperando que a equipe crie um produto com modelagem paramétrica. Isso simplesmente não funciona dessa forma.
Como as coisas acontecem de forma incorreta?
Simples: A construção tradicional começa com a etapa 1 e vai até a etapa 3 sem que nenhum produto seja realmente considerado. Por exemplo, quando a etapa 3 é escolhida, é tomada a decisão de construir uma estrutura de madeira, aço ou concreto, e todos os outros componentes, subconjuntos e montagens são especificados pela equipe de arquitetura, pois a maioria dos projetos não se repete. Com a construção fora do local, seguir as etapas 1 a 4 - na ordem - é fundamental para o sucesso do projeto.
O processo vem em primeiro lugar
Se estiver pensando em entrar na comunidade de construção modular ou fora do local de trabalho, aprenda sobre o processo de construção fora do local de trabalho e, em seguida, faça a transição e estabeleça a equipe certa para atingir suas metas de negócios. Não comece com o edifício que deseja projetar e oferecer.
A Catalyst Offsite pode orientá-lo e ajudá-lo em seu sucesso. Há mais informações sobre o assunto, incluindo o que acontece na fábrica, por que a precisão é importante, como a construção modular afeta o que acontece no local e outras considerações.
Saiba mais e entre em contato com Blair Davies diretamente no Catalyst Offsite.
Mais sobre a Modular Advantage
Oásis moderno no deserto: Construindo o Reset Hotel de forma modular
Embora a parte da construção fora do local do projeto do Reset Hotel tenha sido cuidadosamente controlada e com todas as necessidades à mão na fábrica da BECC Modular em Ontário, Canadá, a localização remota do local do projeto criou desafios adicionais para a parte da construção no local.
Revisitando Yellowstone Canyon Village - um feito inovador de construção modular - dez anos depois
Com um período de construção tão curto devido ao frio iminente, fazia mais sentido para o desenvolvedor do parque, a Xanterra, optar pelo modular. O alto tráfego de visitantes de Yellowstone também exigiu uma programação estranha de transporte, pois o tráfego da entrada de West Yellowstone determinava os horários em que os caminhões podiam descarregar os módulos. Guerdon estava à altura do desafio.
Construído para o frio rigoroso, este edifício de escritórios modular brilha
Houlton, a sede do condado de Aroostook, Maine, é uma cidade pequena com uma população de cerca de 6.000 habitantes. Situada ao longo da fronteira entre os EUA e o Canadá, a cidade é mais conhecida por seus invernos rigorosamente frios. Quando a Patrulha de Fronteira dos EUA precisou de um novo espaço de escritório, uma abordagem de construção modular da Modular Genius ofereceu a solução perfeita.
Substituição de painéis acrescenta anos de vida útil ao navio da Marinha
A Panel Built, Inc. substituiu recentemente todos os painéis de parede e teto em uma casa de convés de dois andares de uma barcaça da Marinha dos EUA que a empresa havia instalado originalmente há 30 anos, dando nova vida à embarcação. Agora, o oficial comandante da unidade que usa a barcaça disse que a diferença entre a condição e a aparência de quando a barcaça saiu de suas instalações e quando o projeto foi concluído foi além de suas expectativas do que era possível.
A verdadeira construção modular busca revolucionar a habitação. Próxima parada: MBI's World of Modular Europe
A True Modular Building (TMB) é especializada na criação de moradias para aluguel (BTR) acessíveis, ecologicamente corretas e confortáveis, com designs modernos e recursos personalizáveis, garantindo que os residentes se sintam em casa hoje e amanhã.
De Toronto ao Suriname: uma história global de construção modular
Quando a I AM Gold - uma operação canadense de mineração de ouro com sede em Toronto, Ontário - quis expandir suas operações de mineração no Suriname, sabia que também precisaria expandir sua infraestrutura. Mais especificamente, eles precisavam construir um complexo de serviços mecânicos que permitisse que as equipes locais fizessem a manutenção e os equipamentos essenciais para suas operações de mineração. Eles também sabiam que isso seria um desafio.
Havia um "mar de desafios" para esse desenvolvimento modular e insular
Pergunta: A construção modular pode ser usada para construir uma série de edifícios residenciais exclusivos e acessíveis, todos com o estilo de terem sido construídos em 1845, em uma
ilha que atende aos ricos? A resposta é, obviamente, sim, mas como a equipe da
equipe da Signature Building Systems e da KOH Architecture chegou lá é uma história e tanto.
Economia da construção nos Estados Unidos: Uma corrida contra o tempo
Se a economia conseguiu lidar com taxas de juros mais altas até agora, sem dúvida conseguirá lidar com as taxas de juros mais baixas que estão por vir. Porém, muitos economistas estão apontando que o Federal Reserve pode já ter chegado tarde demais ao jogo. Enquanto eles reduzem gradualmente as taxas de juros, a economia dos EUA pode desacelerar rapidamente, pelo menos com base em fundamentos teóricos, se não nos dados mais recentes divulgados, culminando na recessão há muito prevista. Só o tempo dirá.
Os cinco principais benefícios do espaço modular para escritórios
Os espaços modulares para escritórios estão transformando a maneira como as empresas pensam sobre seus ambientes de trabalho. Essas estruturas inovadoras oferecem uma combinação de flexibilidade, eficiência e sustentabilidade, o que as torna uma opção inteligente para empresas que buscam obter vantagens.
Oportunidades de inovação
O setor de construção está em uma encruzilhada. Ao adotar os princípios da construção industrializada, aprender com outros setores e aproveitar as tecnologias digitais, o setor de construção modular pode enfrentar seus principais desafios. Essa transformação promete um futuro de maior produtividade, melhor qualidade, controle de custos e um ambiente construído mais sustentável, acessível e resiliente.