Desenvolvedor de CO "ataca" a crise de moradias acessíveis
Órgãos governamentais municipais, distritais e estaduais estão entrando em contato com a Fading West Development, um fabricante e desenvolvedor modular em Buena Vista, CO, para saber mais sobre como eles estão usando a construção modular para resolver a crise de moradias populares no Colorado. Os governos estão ansiosos para saber como eles tornaram o desenvolvimento modular bem-sucedido e lucrativo e, ao mesmo tempo, atenderam à crescente necessidade de moradias econômicas.
A Fading West foi criada em 2016, quando o CEO Charlie Chupp construiu um empreendimento chamado The Farm at Buena Vista para resolver a falta de moradias econômicas na área. Chupp possuía algumas empresas na cidade, mas não conseguia encontrar funcionários devido ao alto custo da compra de uma casa. Ele estava familiarizado com a construção modular e em painéis, pois tinha experiência em manufatura enxuta, então decidiu resolver o problema por conta própria.
Um dos vizinhos da Fading West é o Colorado Mountain College. A faculdade possui 24 acres ao sul da fábrica da empresa, que fica em um terreno de 8 acres. "Precisávamos de uma servidão de construção na propriedade da faculdade, então entramos em contato com eles para tratar do assunto. Dissemos a eles o que estávamos fazendo e eles ficaram entusiasmados com a ideia", lembra o CEO da Fading West, Charlie Chupp. Agora a Fading West está fazendo uma parceria com a faculdade. "Temos um contrato de arrendamento de longo prazo de algumas de suas terras, que usamos para armazenar módulos acabados."
Ele comprou um terreno e começou a construir uma comunidade de uso misto para trabalhadores usando construção modular. A fazenda inclui casas geminadas, residências unifamiliares isoladas, vários pequenos parques e um pavilhão central que contém churrasqueiras e uma fogueira para os residentes usarem para promover um senso de comunidade. Um complexo de apartamentos com mais de 100 unidades também está planejado. A primeira fase do projeto foi vendida e a segunda fase teve alta demanda.
Com essa prova de conceito bem-sucedida, Chupp começou a analisar como poderia melhorar a qualidade das unidades e reduzir os custos e o tempo de construção. Ele havia comprado casas modulares para a primeira fase de outra empresa, mas, à medida que o desenvolvimento crescia, ele viu uma oportunidade de utilizar sua experiência em manufatura enxuta para construir casas modulares de forma eficiente em Buena Vista, então decidiu abrir sua própria empresa de manufatura.
Entrar no Fading West
A Fading West iniciou as operações de fabricação modular em novembro de 2021. Sua fábrica tem 110.000 pés quadrados e abriga uma linha de montagem em forma de U com vinte estações, com uma área central de usinagem onde ocorre todo o corte e fabricação. Todos os subconjuntos, como paredes e tetos, são construídos no moinho central e, em seguida, entregues à estação de montagem apropriada para instalação. Não há serras ou fitas métricas na linha de montagem.
Atualmente, a fábrica funciona em um turno de dez horas e pode construir uma casa unifamiliar em oito dias. A linha de montagem se move a cada quatro horas e eles concluem uma casa por dia, com uma média de 22 a 25 casas por mês. Quando constroem apartamentos ou outros edifícios multifamiliares, a linha se move a cada sete horas e leva cerca de doze dias para concluir uma unidade.
Atualmente, eles estão produzindo quatro modelos de casas unifamiliares: (1) 1.000 pés quadrados, dois quartos, um banheiro e meio; (2) 1.200 pés quadrados, três quartos, dois banheiros; (3) 1.600 pés quadrados, três quartos, dois banheiros e meio; e (4) 1.600 pés quadrados, quatro quartos, dois banheiros e meio. Todas as casas têm dois andares e são feitas de duas unidades modulares conectadas.
Otimização da fábrica
O atual vice-presidente de operações de fábrica, Sean Brown, começou a trabalhar na Fading West em agosto de 2022. Com formação em engenharia, ele trouxe 15 anos de experiência em otimização de fábricas nos setores aeroespacial e de energia. Ele ficou intrigado com a oportunidade de fazer parte da solução para a crise imobiliária e, por isso, mudou-se com a família para o Colorado para se juntar à equipe.
Brown disse que eles estão "atacando o custo total da moradia. Somos mais do que apenas uma fábrica de módulos, somos também um provedor comunitário pronto para uso. Chamamos isso de botão 'fácil'". Muitos não se dão conta de que o custo da moradia inclui não apenas a construção da casa em si, mas também o trabalho no local e os serviços públicos, a compra do terreno, licenças e taxas, além de projeto e engenharia. A Fading West está trabalhando para reduzir esses custos criando casas modulares acessíveis que podem ser montadas rapidamente (em até cinco semanas). Eles também estão trabalhando com os governos locais e estaduais para alterar códigos e regulamentações a fim de tornar mais acessível e atraente a construção de moradias econômicas.
O gerente de área da Fading West, Lawson Odom, conduzindo um conjunto de cassete de teto concluído para se encontrar com o conjunto de piso/parede.
Sean Brown analisa a padronização em uma construção de parede externa.
Atendendo à necessidade urgente de moradia
Sua solução está em alta demanda. Brown disse que a empresa está trabalhando atualmente com algumas cidades do Colorado para criar moradias econômicas. "Eles nos procuram e nós atuamos como consultores para eles sobre como construir o empreendimento. Estamos fazendo a maior parte do projeto, estamos construindo as casas e, em seguida, nossa empresa de construção venderá as caixas e realizará o trabalho no local ou trabalharemos como consultores com outro empreiteiro geral para garantir que tudo seja colocado no lugar com cuidado. Isso é o que chamamos de nosso 'botão fácil'".
Um dos conceitos da manufatura enxuta é a melhoria contínua. A equipe de liderança da Fading West está sempre procurando maneiras de refinar e otimizar seus processos. Isso levou a uma triplicação da produção desde o início da fabricação em 2021. E, com apenas um turno de trabalho, há espaço para mais produção quando necessário. Seu objetivo é aumentar continuamente a produção para ajudar uma lista cada vez maior de comunidades que precisam de moradias acessíveis.
Ironicamente, a falta de moradias econômicas pode ser o maior desafio que eles enfrentam quando se trata de aumentar a produção. Eles já alugam casas locais para seus funcionários, mas não há muitas opções disponíveis. Portanto, eles resolveram o problema com suas próprias mãos e estão trabalhando no projeto e na construção de um dormitório para seus funcionários.
Outro desafio foi sua mentalidade. Brown disse: "Há muito pensamento no setor de que modular é apenas construção em ambientes fechados. Na Fading West, não pensamos em nós mesmos como uma empresa de construção. Pensamos em nós mesmos como uma empresa de manufatura." Eles trouxeram especialistas em manufatura, não em construção. Esses especialistas entendiam o fluxo de trabalho da fábrica, a manufatura enxuta, como eliminar o desperdício e como definir metas específicas e analisar os dados quando essas metas não são atingidas. A mudança "nos permitiu romper algumas das falhas arraigadas da construção e abordar esses desafios de uma maneira diferente e com a mente aberta", disse Brown.
Com o aumento da demanda por moradias a preços acessíveis e sua solução em particular, eles estão de olho na expansão de suas áreas de serviço em 2024. Brown disse que projetos no Novo México, Utah e Wyoming podem estar no horizonte. Eles também estão planejando construir uma segunda fábrica nos próximos três anos. Ainda não foi escolhido um local, e eles estão recebendo ligações regulares de municípios que desejam que eles construam em suas comunidades.
Eles estão considerando todas as opções e querem ter certeza de que o local pode fornecer a força de trabalho de que precisam e que há moradias a preços acessíveis em número suficiente para suportá-la. A nova fábrica terá duas linhas de montagem, o que lhes permitirá otimizar cada linha para os tipos específicos de unidades que estão produzindo.
Construindo comunidades
O que esperar da World of Modular 2024
Sean Brown, vice-presidente de operações da fábrica, Fading West
Sean Brown fará uma apresentação na conferência 2024 World of Modular, oferecendo aos participantes uma visão valiosa sobre a produtização da construção e como melhorar a capacidade de fabricação e a acessibilidade. O foco será nos fatores que precisam ser considerados ao projetar residências unifamiliares e unidades multifamiliares para construção modular. Sua esperança é que designers, arquitetos e engenheiros aprendam como projetar para a construção modular é diferente dos métodos de construção tradicionais e que saiam com novas ideias sobre como melhorar seus projetos.
Brown vê a missão da Fading West como mais do que apenas construir casas, eles estão construindo comunidades. "Nossas comunidades estavam morrendo porque os restaurantes estavam fechando por não conseguirem garçons. Nossas escolas estavam com dificuldades porque não conseguiam professores. Nos últimos dois anos, construímos 300 casas em pequenas cidades nas montanhas. São 300 famílias que estariam lutando para encontrar um lugar para morar se não fosse por nós."
A fazenda em Buena Vista
Fading West Development, Sistemas de construção, Construção, Propriedades
A Fading West demonstrou uma demanda robusta por seu produto por meio da construção em andamento altamente bem-sucedida do The Farm at Buena Vista. O projeto vendeu todas as 90 unidades da Fase I, com forte demanda contínua pelos produtos da Fase II. A valorização substancial do preço das unidades vendidas demonstra tanto a qualidade da construção quanto a conveniência de uma comunidade cuidadosamente projetada.
Uma comunidade do oeste em declínio
Projetada em torno de espaços verdes comuns e parques, a combinação de residências urbanas e residências unifamiliares isoladas da Farm é altamente eficiente em termos de espaço, combinando perfeitamente a acessibilidade com a habitabilidade.
Vantagem integrada
Desde o desenvolvimento inicial até a fabricação e a construção do local, passando pelo gerenciamento da propriedade e pelas vendas, o fluxo de valor totalmente integrado da Fading West ajudou a tornar a fazenda um projeto altamente bem-sucedido.
Sobre o autor: Dawn Killough é escritora freelancer de construção com mais de 25 anos de experiência trabalhando com empresas de construção, subcontratadas e empreiteiras gerais. Seus trabalhos publicados podem ser encontrados em dkilloughwriter.com.
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