Stuart Cameron, do CES Group, vai convencê-lo de que é possível chegar à Lua com a MEP modularizada
Dê cinco minutos a Stuart Cameron e ele lhe dirá por que você precisa considerar os conjuntos modulares de Mecânica, Elétrica e Encanamento para desenvolver novos imóveis. Dê a ele uma hora - de preferência em um painel no World of Modular - e você se perguntará como conseguiu chegar até aqui sem conhecer os valores do MEP modular.
Mas, primeiro, pergunte a si mesmo: o que um conjunto MEP pré-fabricado faz e por que você deveria se importar com isso?
Esse conjunto MEP modular é alojado em risers para facilitar a colocação e a instalação.
A resposta é que se trata apenas de bom senso, de acordo com o diretor e líder de MMC do CES Group. Cameron, natural do Reino Unido, iniciou sua própria prática de consultoria em 2017, especializando-se em MEP, sustentabilidade, descarbonização e comissionamento em montagens modulares, e acabou unindo forças com a CES na América do Norte para expandir seus esforços em todo o mundo.
O CES Group trabalha em todo o mundo, com o objetivo de prestar seus serviços em todos os países e regiões que possam se beneficiar de seus valores e visão. Atualmente, a empresa tem escritórios na Europa, no Reino Unido e na América do Norte, respectivamente. Eles trabalharam em países do continente africano, no Oriente Médio, projetando e prestando consultoria em sistemas e montagens MEP pré-fabricados como parte de projetos maiores para pequenas ilhas fora de lugares como a Escócia e o Japão, e até mesmo em alguns lugares tão ao norte quanto o Círculo Polar Ártico.
Mudança para a construção modular fora do local
Vista 3D de subconjuntos MEP modulares para unidades habitacionais.
Embora a maioria das pessoas pense na construção como um processo gradual em camadas, os conjuntos MEP - como os modulares - tendem a fornecer instalações completas, como em uma fábrica de automóveis. Um produto MEP modular ajuda desenvolvedores, arquitetos e outros fabricantes modulares a atingir suas metas por meio de integração e planejamento antecipados. Os conjuntos MEP tratam de todos os aspectos invisíveis, como elétrica, aquecimento e encanamento, quando se olha para um edifício finalizado. A própria natureza dos conjuntos MEP é crucial para qualquer prospecto inicial.
"Quando pensamos em um carro sendo construído em uma linha de fábrica, não vemos alguém entrar no carro, instalar o airbag, a alavanca de câmbio, o velocímetro, o volante e o rádio, tudo separadamente, certo?", pergunta Cameron. "Você os vê instalar um conjunto completo do painel, que inclui todos esses produtos em um só."
Como a modularidade continua a reinventar o setor de construção, os conjuntos MEP são a próxima etapa da evolução para aqueles que priorizam a eficiência, o custo indireto e o tempo de construção.
"Eu diria que o problema do setor de construção no momento é que ele é um pouco como um navio petroleiro, incrivelmente difícil de mudar de direção", disse ele. "E acho que é para isso que eles precisam estar preparados: 'vamos nos preparar para inovar e fazer algo um pouco diferente'. Acho que as pessoas gostam de se ater ao que conhecem porque se sentem seguras."
Cameron se inspira nos líderes dos setores automotivo e aeroespacial para levar os outros a novas áreas de pensamento e experimentação, especialmente com MEP. O alcance mundial do CES Group ajuda os desenvolvedores a economizar custos indiretos, atender às metas de sustentabilidade e reduzir os prazos com montagens mecânicas, elétricas e de encanamento pré-fabricadas.
Vistas 3D e 2D de subconjuntos MEP modulares para unidades hoteleiras.
Acelerando a construção com montagens MEP modulares
Grande parte da construção no local depende de peças móveis e cronogramas refinados para garantir as condições ideais de trabalho para o próximo profissional a chegar. O MEP modular transfere boa parte do trabalho do local para o chão de fábrica, onde todos podem trabalhar, solucionar problemas e testar suas partes do módulo ou conjunto MEP. Tudo isso aumenta a velocidade e garante a entrega de um produto em tempo hábil."
Acredito que a MEP é provavelmente a parte mais importante de qualquer edifício, mas é claro que um arquiteto discordaria, assim como um engenheiro estrutural e um designer de interiores", disse Cameron. "Em 99,9% das vezes, você nunca vê a MEP porque ela está escondida atrás das paredes ou acima do teto e fica muito longe da vista, longe da mente. Portanto, a eficiência vem quando ela pode ser padronizada e ser a mesma em todos os lugares. E a razão para isso é que não há nenhum tipo de variação na linha da fábrica ou na linha externa.
"A maioria dos módulos MEP compartilhará muitas características, como é a natureza de todas as instalações modulares e de serviços. Cameron diz que cerca de 85% a 95% de qualquer montagem padrão provavelmente será padronizada. Isso deixa cerca de 15 a 5% de diferenciação para códigos de construção, padrões regionais e geográficos e outras pequenas opções de layout.
Mas, além dos esforços de padronização, como os conjuntos MEP modulares melhoram a sustentabilidade, reduzem as emissões e beneficiam o usuário final?
'Tudo sempre se resume ao custo'
Os desenvolvedores têm a ganhar desde o início com as montagens MEP, de acordo com Cameron."
Quando se constrói um edifício, geralmente há alguma forma de financiamento ou empréstimo a ser pago que pode custar milhões. E, com qualquer empréstimo, vêm os juros - como bem sabemos no atual clima econômico - e esses juros se acumulam e, às vezes, aumentam e [podem] custar uma fortuna", disse ele.
"Portanto, se um edifício leva dois anos para ser construído, você está pagando juros por dois anos e, depois, só paga depois de dois anos, porque está começando a vender apartamentos... Mesmo acelerando o programa com a modularização MEP, há a possibilidade de concluir o edifício em 12 meses."
Essas são grandes quantidades de capital deixadas na mesa se os desenvolvedores optarem por ignorar as inovações MEP no início do processo de projeto. De acordo com Cameron, um desses projetos foi atrasado e sobrecarregado com custos adicionais devido a uma sala de rejeição de calor mal dimensionada. O tamanho pequeno da sala dificultava o funcionamento do equipamento ou a operação dentro da garantia, além de fazer o trabalho básico de manter a refrigeração e o aquecimento de uma grande propriedade.
Falando sobre o Modular MEP na World of Modular 2024
Stuart Cameron, diretor e líder de MMC, CES Group
Para todos os interessados em aprender sobre MEP, Cameron falará no World of Modular em março com seu painel de discussão sobre MEP modular e o que o CES Group está fazendo para avançar não apenas na conversa, mas no setor em geral. Seus objetivos são de longo alcance, esperando que todos achem o painel informativo e inspirador.
"Basicamente, eu gostaria que o público fosse o mais amplo possível", disse ele. "Mas, às vezes, também é muito bom ter alunos presentes, pois eles pensam em coisas que não pensamos e provocam uma discussão por meio de perguntas e respostas. Sempre há oportunidades para crescer, aprender e inovar, e gostamos que isso seja uma espécie de discussão circular."
Reduzir o tempo de conclusão é definitivamente importante, mas as necessidades estão mudando no setor residencial e de construção. A sustentabilidade se tornou o grito de alerta para todos os desenvolvedores, projetistas, fabricantes e arquitetos. E para Cameron, o MEP não é diferente.
Atendendo às metas de sustentabilidade e muito mais com o Modular MEP
A outra parte sobre MEP e montagens modulares é que elas também podem ajudar a atender a algumas necessidades mais urgentes de edifícios existentes. A descarbonização e o retrofit de edifícios existentes fazem parte do trabalho de Cameron, pois o CES Group ajuda cidades e governos locais com suas necessidades de moradia econômica. Atualmente, eles estão prestando serviços para o Município Regional de Peel, uma parte da Área da Grande Toronto no sul de Ontário, Canadá.
Cameron diz que, até o momento, eles foram solicitados a revisar tudo "desde caldeiras a gás até o tecido do edifício [como revestimento, isolamento e outros materiais estruturais] e vidros". No entanto, com o retrofit, alguns podem estar inclinados a simplesmente pedir painéis solares fotovoltaicos e encerrar o assunto. Cameron diz que isso não resolve nenhuma das ineficiências originais do edifício.
"Colocar painéis fotovoltaicos em edifícios que não são muito eficientes é como alimentar uma pessoa faminta com caviar", disse ele. "Além de modernizar os edifícios existentes, acelerar os projetos e economizar dinheiro, as montagens MEP modularizadas causaram efeitos em cascata em outros lugares, incluindo:
- uma redução no tráfego no local (menos comerciantes no local, menos problemas de infraestrutura de estacionamento).
- redução da poluição sonora; - redução combinada das emissões.
- melhores padrões de segurança e saúde, pois os trabalhadores podem fazer a montagem no nível do chão de fábrica, em vez de andaimes ou estruturas incompletas.
"Precisamos ter um desempenho melhor", disse Cameron. "Precisamos ter um tecido de construção melhor, e é muito mais fácil incorporar um tecido de melhor desempenho em uma construção modular do que em uma tradicional."
Benefícios para o usuário final
Há muitas vantagens crescentes no uso de MEP na construção modular, mesmo quando a estrutura está concluída e pronta para uso, diz Cameron. Ele observa um desses projetos localizado em Fair Isle, ao norte da Escócia, que apresenta conjuntos MEP modulares construídos tendo em mente os hóspedes do hotel e o gerenciamento das instalações. Foi tomado muito cuidado não apenas para enviar os conjuntos totalmente construídos, mas também para instalá-los o mais rápido possível na pequena ilha.
Um destaque, de acordo com Cameron, é que todos os painéis de controle e pontos de acesso para manutenção estão instalados fora de cada quarto do hotel. Portanto, se algo quebrar, nenhum hóspede precisará se deslocar, pois os principais pontos de acesso estão todos adjacentes no corredor, mantendo os negócios durante a realização de reparos ou atualizações.
O crescimento do MEP... e do CES
A sessão de Cameron no World of Modular é apenas uma parte dos planos do CES Group para 2024. Atualmente, a empresa está prestando consultoria em grandes projetos de descarbonização na América do Norte e na Europa. Eles também estão trabalhando com um varejista mundial com 20.000 locais para "reduzir o tempo de instalação de 18 semanas para algo muito mais curto". E há os "gigaprojetos" no Oriente Médio, onde eles também estão prestando consultoria para inovar ao lado de outros arquitetos e desenvolvedores.
Mesmo com todos esses locais no portfólio para 2024, Cameron está buscando estruturas em outras terras distantes - a saber, a Lua ou Marte.
"Eu adoraria fazer algo no setor espacial, modular, modular MEP, o que quer que seja, para edifícios em outro planeta", disse ele. "Para mim, isso seria o suficiente."
Mas ele se contentará com a América do Sul e a Antártica primeiro.
Sobre a autora: Karen P. Rivera é escritora e editora freelancer apaixonada por contar histórias. Ela já foi repórter das Nações Unidas e tem experiência na cobertura de notícias internacionais de última hora, capital de risco, tecnologia emergente na área de saúde e no setor de videogames.
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