26 andares em 5 dias - Como a BROAD Sustainable Building está redefinindo a velocidade do modular
Em 7 de janeiro de 2024, a BROAD Sustainable Building iniciou a montagem da nova Torre Residencial Jindu, de 26 andares e uso misto. Em 11 de janeiro, apenas cinco dias depois, a construção foi concluída.
Mas para a BROAD, esse foi apenas mais um dia de trabalho.
Na verdade, a Jindu Residential Tower representa a16ª geração do conceito de Edifício Holon da BROAD, um projeto de construção modular que utiliza unidades dobráveis, do tamanho de contêineres, que a BROAD começou a desenvolver há quase 15 anos.
"A BROAD Sustainable Building foi fundada em 2009", disse Jeremy Zimman, Diretor de Marketing da Holon Modular Building Systems na BROAD USA, sediada em Nova Jersey, "em resposta a um grande terremoto que ocorreu na China em 2008, perto de onde nossa empresa matriz, o BROAD Group, está sediada. Dezenas de milhares de pessoas perderam suas vidas. Nosso presidente e fundador viu que esses edifícios de concreto estavam caindo como peças de dominó, então resolveu fazer edifícios de aço mais duráveis".
E, embora o uso do aço não tenha sido exatamente revolucionário, a adoção do aço inoxidável pela BROAD é.
"Fizemos a transição para o aço inoxidável há cerca de cinco anos", disse Zimman, "porque percebemos que as propriedades mecânicas do aço inoxidável incluíam não apenas a não corrosão, o que é bom para fachadas, mas o aço inoxidável também tem uma grande ductilidade - a capacidade de suportar tensões de tração. Esse é o motivo pelo qual escolhemos o aço inoxidável para nossos membros de suporte de carga. Somos os primeiros a fazer isso.
"Então agora", continuou Zimman, "embora nosso produto volumétrico tenha apenas dois anos, estamos em um estado contínuo de inovação. Por exemplo, no primeiro edifício Holon que construímos há dois anos, as vigas tiveram que ser colocadas no local. Agora, quando baixamos os módulos, o sistema de piso desses módulos tem as vigas embutidas. Portanto, não há soldagem no local. É só aparafusar. Temos os guindastes prontos; apenas escolhemos e colocamos, empilhamos, aparafusamos, conectamos os serviços públicos e estamos prontos para começar."
"Nosso edifício é pronto para uso", disse Zimman. "Quando a construção termina, ele está pronto para ser usado. Ele inclui todos os equipamentos, como ar-condicionado, nosso próprio sistema de ventilação - ventilação com recuperação de energia, que é um princípio da Passive House - que está incluído. Até mesmo os tanques de água estão instalados.
"A única coisa que não está incluída são os aparelhos móveis. Geladeiras, lavadoras, secadoras, lava-louças, micro-ondas; com exceção desses aparelhos, o prédio está pronto para ser ocupado."
A Torre Residencial Jindu foi montada em apenas 5 dias pela BROAD Sustainable Building.
Depois que a montagem de cinco dias foi concluída, o prédio estava pronto para ser usado; os únicos itens que faltavam eram os eletrodomésticos.
A importância do B-CORE
O sistema de piso B-CORE patenteado pela BROAD é a chave para essas eficiências. Trata-se de uma estrutura em sanduíche soldada em um forno especial a 2.000 graus, o que aumenta as propriedades mecânicas inerentes do aço inoxidável. Uma "placa" B-CORE de 40x8 pode ser produzida a cada dois minutos.
"A Jindu Residential Tower tem 264 módulos, que são todos um módulo de cômodo ou um módulo de elevador. E como as paredes do Holon Building não suportam carga, podemos configurar os módulos dos quartos de forma flexível. Isso nos permite produzir um número muito pequeno de tipos de módulos físicos e produzi-los em grande volume. E isso mantém nossos custos relativamente baixos. Portanto, apesar de estarmos usando aço inoxidável - que não é o material de custo mais baixo - ganhamos economia de escala por meio de um volume de produção muito alto."
Leitura relacionada:
B-CORE: O material moderno da BROAD
"O B-CORE é composto por duas placas de aço inoxidável com uma série de tubos de aço inoxidável fundidos entre elas", diz Sunny Wang, gerente geral da BROAD USA. "A folha de cobre é fundida ao material de base de aço inoxidável durante a brasagem. Como os metais têm pontos de fusão diferentes, eles podem se unir com muita força. Parece muito simples, mas é superleve e superforte."
Produção, construção e logística
O último projeto da BROAD utilizou 100 construtores individuais trabalhando em turnos alternados, além de um guindaste móvel e um guindaste de torre. Mas, apesar da constante atividade no local, as construções da BROAD em Holon são realizadas com rapidez e sem problemas, graças à natureza previsível e padronizada dos componentes do edifício e à eficiência de sua produção.
"Para esse projeto", disse Zimman, "a logística foi relativamente simples porque o prédio está sendo construído não muito longe de nossa fábrica. Mas onde quer que construamos, podemos utilizar um caminhão-plataforma padrão. Projetamos os módulos com o tamanho de um contêiner de transporte padrão de 40 pés de comprimento para facilitar o transporte global, marítimo e terrestre. Portanto, podemos atravessar qualquer jurisdição nos EUA, por exemplo, em um caminhão-plataforma.
"Outro fator crítico em nossa logística é a capacidade de nossas fábricas. Simplificamos nossa produção a ponto de podermos produzir facilmente cada módulo em 21 minutos."
A BROAD transmitiu ao vivo no YouTube a montagem completa do edifício no local.
Olhando para o futuro
Vinte e seis andares podem parecer muito para um edifício modular, mas o plano, eventualmente, é ir muito mais alto. "Na verdade, não há limite de altura", diz Sunny Wang, presidente da BROAD USA, "porque aproveitamos o aço inoxidável. Ele é forte o suficiente para que possamos ir tão alto quanto pudermos projetá-lo."
Com o proverbial vento a favor, é apenas uma questão de tempo até que os edifícios Holon da BROAD sejam vistos em toda parte. E, além de seus projetos futuros na China, nas Filipinas e nos Emirados Árabes Unidos, também há planos para os edifícios Holon nos Estados Unidos.
"O sistema modular Holon permite a construção de edifícios residenciais altos em grande velocidade, e estamos ansiosos para implantar essa tecnologia para reduzir o ciclo de construção e aliviar a grave escassez de moradias nos EUA e no Canadá", concluiu Zimman. "No momento, temos planos em andamento para Ohio, Texas e Califórnia. Assim que pudermos dizer mais, com certeza o faremos."
Sobre o autor: John McMullen, PCM, é o diretor de marketing do Modular Building Institute. Você pode entrar em contato com ele diretamente pelo e-mail mcmullen@modular.org ou pelo LinkedIn.
Mais sobre a Modular Advantage
Proposta de salário prevalecente do Oregon: Um alerta para a construção modular
Se o Projeto de Lei 2688A se tornar lei, os projetos de construção aumentarão de preço, enfrentarão prazos de conclusão mais longos e produzirão muito mais resíduos. O projeto de lei também incentiva a concessão de contratos a empresas de fora do estado que não reinvestiriam seus ganhos na economia local do Oregon.
Por trás do design do Bethany Senior Terraces, o primeiro projeto modular de moradia para idosos Passive House de Nova York
À medida que mais desenvolvedores buscam atender às novas regulamentações de eficiência energética, a equipe da Murray Engineering estabeleceu um novo recorde. Com o projeto Bethany Senior Terraces, a Murray Engineering ajudou a desenvolver a primeira estrutura modular de Nova York que engloba totalmente os princípios da casa passiva, introduzindo uma nova era de eficiência energética na cidade que nunca dorme.
Como a LAMOD está usando o modular para lidar com a ineficiência, a sustentabilidade e o futuro da construção
À medida que desenvolvedores, projetistas e empreiteiros procuram entender as necessidades em evolução do setor modular, ninguém é tão versado nos benefícios da modularização quanto Mārcis Kreičmanis. Como cofundador e CBDO da LAMOD em Riga, na Letônia, Mārcis estabeleceu como seu objetivo final abordar as ineficiências da construção tradicional.
De construtor de móveis a 'arquiteto ativista': A jornada única de Stuart Emmons
Stuart Emmons era fascinado por construções desde muito jovem. Ele se lembra de construir cidades de areia com seu irmão durante viagens à costa de Jersey. Seu pai lhe deu sua primeira mesa de desenho aos dez anos de idade. Hoje, ele é um arquiteto experiente que recebeu seu FAIA em junho de 2025. O caminho que ele percorreu é único, para dizer o mínimo.
Forge Craft Architecture + Design: Códigos, contratos e propriedade intelectual
O diretor fundador e diretor de prática modular da Forge Craft Architecture + Design, Rommel Sulit, discute as implicações de códigos, contratos e propriedade intelectual na
construção modular.
Eisa Lee, a arquiteta "bilíngue
Agora, como fundadora da XL
Architecture and Modular Design em Ontário, Canadá, ela aplica não apenas sua formação como arquiteta tradicional, mas também uma visão holística completa do design modular. É essa visão abrangente que orienta seu trabalho para ser uma verdadeira parceira que preenche a lacuna entre arquitetos e fábricas modulares à medida que colaboram no processo de design.
Tamarack Grove Engineering: Projetando para o setor modular
A função de um engenheiro estrutural é crucial para o sucesso de um projeto modular, desde a análise inicial até a administração da construção. A Tamarack Grove oferece serviços de engenharia estrutural - análise de projetos, criação de planos, criação de projetos e administração da construção - para áreas comerciais, de manufatura, instalações, serviços públicos e modulares. O setor modular é apenas um dos setores de mercado que a empresa atende, mas é um setor cada vez mais popular.
Engenheiro domina a arte de ouvir seus clientes
Desde que fundou a Modular Structural Consultants, LLC. em 2014, Yurianto estabeleceu um número constante de clientes de construção modular e baseada em contêineres, principalmente fabricantes. Seus serviços geralmente incluem o fornecimento de cálculos de engenharia, revisão de desenhos e certificação de engenharia
Por dentro da College Road: Engineering the Modules of One of the Tallest Modular Buildings (Engenharia dos módulos de um dos edifícios modulares mais altos do mundo)
College Road é um empreendimento residencial modular inovador em East Croydon, no sul de Londres, desenvolvido pela incorporadora e empreiteira Tide, sua empresa modular Vision Volumetric (VV), e projetado pela MJH Structural Engineers.
Design for Flow: o poder negligenciado do DfMA na construção modular
Aumento da produtividade, redução de custos e menos reprojetos por meio do alinhamento do fluxo de produção enxuta com o projeto para fabricação e montagem.