Um vilarejo inspira um novo conceito de alojamento modular de emergência
Nathan Young é CEO e Construtor Principal da MODS, sediada no Oregon. A MODS trabalha com compradores de casas, arquitetos, desenvolvedores e organizações sem fins lucrativos para criar edifícios sustentáveis e de alta qualidade. Neste artigo, ele fala sobre a nova ideia de sua empresa para moradias de emergência e de transição.
A moradia transitória é uma acomodação temporária para pessoas que estão passando da situação de sem-teto para uma moradia de apoio permanente. Normalmente, o objetivo é que os residentes se mudem para a moradia permanente em menos de dois anos, mas que tenham um teto estável sobre suas cabeças e serviços de apoio no local nesse meio tempo. John's Village é uma comunidade de moradia transitória que foi inaugurada no início de 2021 em Portland, Oregon. Ela consiste em 19 módulos individuais para dormir no estilo de pequenas casas, cada um com uma cama de solteiro, aquecimento e iluminação elétrica, espaço de armazenamento e sua própria porta de entrada com fechadura. No mesmo local, há também edifícios comuns que incluem chuveiros, lavanderia, cozinha, sala de jantar e escritórios para a equipe de apoio.
John's Village é uma comunidade de moradia transitória que foi inaugurada no início de 2021 em Portland, Oregon. Ela consiste em 19 módulos individuais para dormir no estilo de pequenas casas.
Os edifícios foram construídos pela MODS PDX, empresa de fabricação modular sediada em Portland. Nathan Young, CEO e Construtor Principal da MODS, diz que ele e sua equipe aprenderam muito com esse projeto. "Não é econômico construir cápsulas individuais", diz Young. "Essas cápsulas acabaram custando cerca de US$ 30.000 cada, o que geralmente não é acessível para organizações sem fins lucrativos e municípios que desejam construir esse tipo de moradia."
Além de não ser econômico, Young diz que também não é eficiente construir casulos individuais. "Por exemplo, é preciso instalar a infraestrutura elétrica em cada cápsula individual em vez de instalar um painel elétrico que possa atender de três a seis cápsulas para dormir. Meus funcionários basicamente disseram que nunca mais construiriam um desses", diz Young com uma risada.
Rumo a vilas mais eficientes e econômicas
Assim, Young se uniu ao parceiro de design Kegan Flanderka, diretor da Base Design + Architecture, para fazer um brainstorming sobre o que funcionava bem e o que poderia ser melhorado em futuros projetos de moradias transitórias e de emergência.
"Conversamos com prestadores de serviços que administram esses tipos de comunidades e eles realmente gostaram do conceito de vila, com cápsulas que podem ser colocadas em diferentes configurações, dependendo do local", diz Flanderka.
Os parceiros também receberam feedback de que o conceito de vila é importante para os próprios residentes, que normalmente querem se afastar das estruturas de blocos de apartamentos que podem parecer institucionais. "É extremamente importante para os residentes ter sua própria porta de entrada e ter acesso fácil ao ar livre", diz Flanderka. Ele também suspeita que pequenas comunidades do tipo vila provavelmente enfrentarão menos resistência da vizinhança do que prédios de apartamentos maiores.
"Portanto, queríamos manter a flexibilidade do conceito de vila", diz Flanderka. "Mas, junto com essa flexibilidade, também queríamos algo que fosse mais eficiente para construir do que os pods individuais."
Johns Village, os módulos de escritório, banheiro e cozinha combinam com a mesma plataforma dos módulos de dormitório. Os módulos podem variar de 24 a 48 pés de comprimento.
Ter módulos que contêm mais de uma cápsula significa menos paredes externas, menos telhados, menos painéis elétricos e assim por diante, reduzindo assim a quantidade de materiais necessários para a mesma metragem quadrada. "Também é mais eficiente transportar e instalar um módulo que contenha três módulos para dormir do que três módulos individuais para dormir", acrescenta Young. Três módulos individuais para dormir também ocupam mais espaço no lote do que três módulos do mesmo tamanho dentro de um módulo - um uso mais eficiente do terreno disponível.
O conceito de moradia de emergência
Com base na experiência com a St. John's Village e nas informações que reuniram posteriormente, Flanderka e Young desenvolveram seu conceito de Alojamento de Emergência, que tem uma variedade de módulos diferentes que podem ser construídos na mesma plataforma. Portanto, um único módulo pode consistir em três, quatro, cinco ou seis módulos para dormir. Os módulos de escritório, banheiro e cozinha combinam com a mesma plataforma. Os módulos podem variar de 24 a 48 pés de comprimento.
"Portanto, o mesmo módulo básico pode conter cabines para dormir ou banheiros, ou podemos retirar as paredes e transformá-lo em uma cozinha comunitária ou em uma sala comunitária. Ou podemos deixar as paredes e criar escritórios", diz Flanderka. "Ao combinar diferentes configurações dos módulos, você obtém essencialmente a mesma ideia de vila."
A Oregon Home Builders Foundation (HBF) foi uma das parceiras que trabalharam no projeto St. John's Village. É uma organização sem fins lucrativos
John's Village. É uma organização sem fins lucrativos que facilita a reforma e a construção de moradias para os sem-teto, e Young diz que a organização está entusiasmada com o conceito de moradia de emergência. "Já construímos um módulo protótipo com três unidades de dormitório e o apresentamos em vários eventos organizados pela Portland Home Builders' Association", diz Young. Apesar das engrenagens burocráticas que às vezes giram lentamente nos municípios e nas organizações sem fins lucrativos, o interesse tem aumentado.
"Além da cidade de Portland ter entrado em contato conosco, tivemos algum interesse do condado de Clackamas, de Hood River e de algumas áreas periféricas que estão analisando a possibilidade de abrigar os sem-teto e também para incêndios florestais e outras emergências", diz Flanderka.
A costa oeste dos Estados Unidos tem uma grande população de sem-teto, e os parceiros preveem que seus abrigos de emergência sejam colocados em qualquer lugar da área que eles possam atender - de Seattle a Los Angeles. E, como são construídos de acordo com códigos de construção padrão, a permissão depende apenas da ocupação e de como a jurisdição deseja tratá-los, com base no zoneamento e na densidade. "Elas podem ser permitidas como moradia coletiva ou como apartamentos. Se estiverem em trailers, são estruturas temporárias e
não precisam passar pelo processo típico de licenciamento. Podemos trabalhar de acordo com as necessidades de cada jurisdição para autorizá-las e torná-las estruturas legais", diz Flanderka.
Um círculo virtuoso
Os módulos do Emergency Housing foram projetados para que não exijam mão de obra altamente qualificada para construí-los, o que abre oportunidades de emprego para os futuros residentes dos edifícios.
"Aprendemos, conversando com prestadores de serviços, que de 10% a 20% dos sem-teto seriam capazes de começar a trabalhar rapidamente se tivessem um teto para morar e uma oportunidade", diz Young. Assim, ele e Flanderka têm trabalhado com a HBF em um programa de treinamento de mão de obra para tentar integrar o Emergency Housing a esse programa.
Young diz: "Se as pessoas que moram neles puderem ajudar a construí-los para o próximo grupo de residentes, esse é um círculo virtuoso muito bom."
Renderizações computadorizadas e protótipos finalizados das unidades habitacionais de emergência do MODS.
Sobre a autora: Zena Ryder é escritora freelancer, especializada em escrever sobre construção e para empresas de construção. Você pode encontrá-la em Zena, Freelance Writer ou no LinkedIn.
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