"A insanidade da persistência": Como a FK Architecture aperfeiçoou sua metodologia de projeto modular[transcrição do podcast]

John McMullen

Olá e bem-vindo ao Inside Modular: O Podcast da Construção Modular Comercial, apresentado a vocês pelo Modular Building Institute. Sejam todos bem-vindos. Meu nome é John McMullen. Sou o diretor de marketing da MBI. Hoje, tenho a companhia de Gary Badge e Manny Lamarche, da FK Architecture, de Orlando. Gary e Manny voltaram para falar sobre como a FK desenvolveu seus recursos de projeto modular e sobre as últimas inovações e metodologias que incorporaram. Gary e Manny, bem-vindos de volta.

 

Crachá de Gary

Obrigado, John. Agradeço muito. É bom estar de volta.

 

Manny Lamarche

Obrigado, John.

 

John McMullen

É sempre bom conversar com vocês. Para aqueles que não ouviram uma de nossas conversas anteriores, vocês podem se apresentar brevemente e me falar sobre a FK Architecture?

 

Crachá de Gary

Meu nome é Gary Badge. Sou diretor administrativo da FK Architecture. Estamos no mercado há seis anos, desde o ano passado. Somos especializados em hotelaria, multifamiliar, trabalho de renovação e trabalho modular. Atualmente, temos cerca de 50 funcionários e estamos licenciados em 30 estados dos EUA.

 

Manny Lamarche

Eu sou Manny Lamarche. Sou designer sênior aqui na FK Architecture e estou muito animado com a World of Modular. Estamos participando há três anos, será nosso terceiro ano, e como é aqui em Orlando, estamos muito animados. Estamos ansiosos para participar e dar as boas-vindas a todos.

 

John McMullen

Bem, isso é excelente. Estamos empolgados por estar de volta a Orlando. É uma ótima cidade e será um grande evento. Então, vamos falar sobre o que vocês têm feito nos últimos anos. Sei que já se passaram pelo menos dois anos desde a última vez que conversamos, mas você é membro da MBI há alguns anos. O que você pode me dizer sobre sua jornada com o projeto de construção modular nesse período e como você vê outras pessoas adotando-o?

 

Crachá de Gary

Bem, tem sido uma jornada, essa é uma boa maneira de dizer. Sabe, começamos sem saber muito sobre construção modular. Quero dizer, tivemos algumas experiências anteriores que mencionamos no passado, mas isso foi há 20 anos. Portanto, já nos esquecemos há muito tempo. Então, voltamos às nossas raízes e, com a ajuda do Modular Building Institute, aprendemos muito. Manny e eu compartilhamos uma forte paixão pela entrega modular. Achamos que ele responde a muitos dos desafios que estamos vendo no mundo de hoje no setor de construção e no setor de design como um todo. Com o passar do tempo, aprendemos muito, aprendemos a navegar na construção modular, conversamos com várias empreiteiras, consultores, fabricantes e todos os envolvidos no setor modular. Fizemos alguns progressos em alguns projetos, temos alguns projetos de contêineres nas pranchetas, temos vários projetos nas pranchetas que estão usando um protótipo que desenvolvemos. Ainda vemos que ele tem um propósito em muitas das conversas que temos com nossos clientes. Muitas pessoas estão perguntando sobre isso muito mais do que faziam quando começamos. Acho que foi há cinco anos, quando entramos, logo antes da COVID, em algum lugar por aí. Desde então, apenas em nossa região, aqui no sudeste, tem havido um enorme interesse. Atualmente, tenho várias conversas por mês sobre o assunto e como o modular pode ajudá-los. Por isso, continuamos a nos esforçar.

 

Manny Lamarche

Isso é muito interessante para mim, porque morei na Europa nos anos 70, cresci em Madri. A construção modular era algo de que se ouvia falar. Estudei desenho arquitetônico lá e a construção modular fazia parte disso. Havia a indústria alemã, a Bauhaus e esse tipo de coisa. O processo judicial na França era modular. Portanto, é o tipo de coisa que estava muito presente em meus primeiros anos. Então, quando começamos, Gary e eu começamos a conversar sobre coisas que poderíamos fazer e começamos a discutir a possibilidade de modular, e isso foi antes de entrarmos para a MBI. Então, de repente, tudo aquilo que estava guardado em minha mente voltou à tona. Isso se tornou algo pelo qual somos muito apaixonados.

Atualmente, todo tipo de desenvolvimento com o qual nos envolvemos vem à minha mente. Como podemos transformar isso em um produto modular? Agora sempre consideramos isso quase que pela natureza do trabalho. É algo que faz muito sentido para nós e para muitas pessoas, especialmente quando se atinge um determinado volume e certas capacidades de fabricação. Os edifícios que estamos projetando nos últimos dois anos, ou, na verdade, desde que nos juntamos à empresa, estão pensando nessa estrutura que pode funcionar de várias maneiras. Uma estrutura que pode ser pré-fabricada, que pode ser construída em uma fábrica e que pode ser construída em escala maior. Assim, você pode perceber os outros benefícios da construção modular. Portanto, somos muito, muito apaixonados por isso. Toda vez que conversamos com desenvolvedores, eu sempre menciono modular e, no momento em que eles piscam, estou falando sobre o Modular Building Institute e todas as coisas que podemos fazer.

 

John McMullen

Obrigado, Manny. Estou curioso para saber como a própria FK Architecture mudou. Já que vocês têm defendido tanto a modularidade, já que a incorporaram em seus projetos, como a FK Architecture mudou desde que incorporou a modularidade em seu portfólio maior?

 

Crachá de Gary

Bem, agora é uma oferta principal. Nós a configuramos em nosso site, a oferecemos, a promovemos e somos ativos nela. Portanto, quando abordamos um projeto, perguntamos primeiro se você considera modular, algo que não fazíamos antes. Portanto, isso é uma mudança. Nós nem sequer oferecíamos isso porque não estávamos envolvidos. Agora, sabemos o suficiente sobre o assunto e isso depende da região e de onde o projeto está sendo realizado, depende do tipo de cliente, de quais são as necessidades, mas sempre conseguimos inserir isso na conversa. Desenvolvi uma metodologia, nossos formatos de proposta e como estruturamos nossos honorários. Temos uma nova linha de consultores com os quais fazemos parceria, muitos dos quais são licenciados em tantos ou mais estados quanto nós, porque vemos o que estamos fazendo como uma plataforma nacional. Queremos crescer mais do que apenas onde estamos localizados, aqui no sudeste dos Estados Unidos. Como atuamos em todos os lugares, acreditamos que podemos ser eficazes. Assim, com a plataforma modular, passamos para o próximo estágio, já que a moradia econômica era uma grande necessidade nos EUA. Fazemos muito disso e, historicamente, temos feito muito disso. Decidimos pegar todas as informações e recursos em nossas redes que conhecemos sobre modular e vamos nos sentar e criar uma maneira FK de fazer um empreendimento de moradia acessível que atenda às necessidades das comunidades locais. Isso atende às necessidades e aos desafios do setor de construção como um todo e pode ser mais eficaz e produtivo para nós internamente. E isso está permeado.

Agora, como nos adaptamos a muitas das eficiências que a modularidade tem a oferecer, a maneira como estamos estruturando nossos negócios de forma geral, mesmo nos projetos convencionais que realizamos, é uma eficiência. É uma maneira de fazer com que todos conheçam suas funções, consigam realizar efetivamente uma parte do trabalho, passem para o próximo colega de equipe, façam seu trabalho e assim por diante. Acho que é um trabalho em andamento, mas tivemos muito sucesso com isso. Dessa forma, conseguimos fazer um volume maior de trabalho com menos pessoas e acho que isso é bom. Às vezes, quando o setor fica agitado e há necessidade ou demanda por um arquiteto e uma empresa de engenharia, respondemos simplesmente adicionando mais pessoas à equipe. Isso nem sempre dá certo, porque há um processo para encontrar grandes talentos no mercado. Há alguns, mas o difícil é encontrar talentos que atendam às nossas necessidades, que estejam familiarizados com o tipo de trabalho que fazemos e com o processo que realizamos.

Portanto, novamente, isso se tornou mais um modo de vida do que um modo de negócio. Não é mais um ponto de discussão de nicho. Quando me reúno com meus parceiros ou com nossa equipe de design, isso está presente na maioria das conversas agora. Vamos falar sobre modular, como esse projeto poderia ser aprimorado com o uso de modular? Como podemos desenvolver esse projeto de forma que ele atenda às necessidades dos clientes, às necessidades da empreiteira, e tudo isso é conhecido de antemão. Normalmente, um desenvolvedor dirá: "Temos um local desafiador, temos um cronograma curto. Temos uma série de coisas repetitivas que queremos fazer. A mão de obra é escassa, temos um ótimo empreiteiro, mas ele está tendo dificuldades para encontrar a mão de obra certa. Todos os mesmos tópicos que você ouve repetidamente. Isso ainda existe. É tão predominante. Isso não desapareceu, portanto, foi um ajuste natural introduzi-lo na conversa. Com o protótipo de moradias econômicas, isso tem sido muito empolgante, pois achamos que podemos ser realmente afetados. Entendemos muito bem de moradias populares, entendemos as necessidades financeiras de moradias populares, entendemos as necessidades do aspecto social e dos aspectos políticos. Com os parceiros certos do lado da manufatura, podemos atingir uma boa variedade do país agora.

Desenvolvemos, novamente, um protótipo, que é a nossa pequena assinatura. Ele se baseia em princípios que já existem, mas é a maneira como o oferecemos. É o pacote completo que podemos oferecer do início ao fim que o torna atraente. E tivemos sucesso, temos projetos ativos em Las Vegas e projetos ativos em Tampa. Conversamos com pessoas em nossa cidade natal aqui em Orlando, conversamos com pessoas na Geórgia e em Atlanta. Portanto, isso chamou a atenção por lá. Você diria que estamos fazendo bons progressos, Manny?

 

Manny Lamarche

Sim, é claro. Quando iniciamos o processo há alguns anos, começamos do zero. Continuamos a ter grande interesse, mas não tínhamos o contexto. Não tínhamos as pessoas que conhecemos. As empresas com as quais nos deparamos ao participar da World of Modular foram fundamentais para nos ajudar a visualizar o grande potencial do setor. Então, quando você sobrepõe as preocupações com a acessibilidade das moradias, que são muito reais e tangíveis, é possível ver como temos um problema de um lado e uma variedade de soluções muito específicas do lado da fabricação. Na fabricação de componentes para moradias, a fabricação volumétrica pode claramente ajudar a lidar com as preocupações de se viver de forma acessível.

 

Crachá de Gary

Quando falamos em preço acessível, acho que há uma tendência natural de pensarmos em baixa renda e não é nisso que estamos pensando. Hoje, acessível significa alcançável. Quero dizer, nós projetamos apartamentos o tempo todo. Um apartamento a preço de mercado em nossa região custa facilmente US$ 2.700 por mês para um apartamento de dois dormitórios e você está olhando para uma unidade de 1.200 pés quadrados. Essa é uma mordida dura para algumas famílias. Mães solteiras, casais jovens ou até mesmo pessoas que trabalham em indústrias de colarinho azul, que prestam serviços. Elas merecem um lugar acessível para morar, para que possam criar suas famílias, como disse Manny, e ser produtivas. É difícil quando você tem que se concentrar em onde diabos estou morando? É difícil ser produtivo em sua carreira e em tudo o mais. As coisas estão ficando fora de sincronia e sinto que a maneira como promovemos nosso protótipo é social, econômica e política. É um pacote.

 

John McMullen

Você pode me falar sobre esse protótipo que mencionou nos últimos minutos e sobre quaisquer outros módulos ou projetos em que tenha trabalhado recentemente e que tenham incorporado essas novas metodologias desenvolvidas ao longo dos anos?

 

Crachá de Gary

Temos algumas coisas. Temos um protótipo que desenvolvemos para aluguel de uma única família. O aluguel para uma única família é a última tendência devido à situação econômica. Portanto, os construtores de residências unifamiliares, até mesmo nossos desenvolvedores multifamiliares que estão tendo problemas para calcular os números, estão considerando um produto de townhome ou um produto de residência unifamiliar. Portanto, temos um protótipo para isso. Temos um projeto aqui em Orlando no qual estamos trabalhando. Temos um conceito de microcasa que é nosso protótipo para um produto em que estamos trabalhando em Tampa. O mesmo está acontecendo com alguns projetos em Las Vegas. São produtos diferentes.

O produto micro house é algo que Manny e eu inventamos. É uma fórmula simples. Você sabe, é a F 150. Como Manny mencionou antes, uma pequena analogia engraçada, o chassi é o mesmo, mas podemos fazer algumas coisas para que pareça diferente. Ele pode crescer em alguns incrementos para ficar um pouco maior, dependendo da necessidade, e então temos uma unidade estilo loft para um ambiente de trabalho ao vivo. É compacto, eficiente e direto. Tem um submódulo onde há uma cozinha, um banheiro, um chuveiro e uma lavanderia. Tudo isso funciona em conjunto para aumentar a eficiência e manter todas as paredes de encanamento úmido juntas; a área de estar é aberta e usamos muitos vidros para atrair a luz natural. Os tetos são altos, de modo que o espaço final parece claro, arejado e volumétrico. Você não se sente como se estivesse em uma caixa de sapatos apertada, certo? Você sente que está em um espaço mais agradável do que talvez seja. Os paletes de material são duráveis. Até criamos uma maneira de incorporar alguns móveis modulares que temos por design. Também trabalhamos com algumas outras empresas que têm móveis modulares. Manny pode falar sobre isso porque teve uma conversa mais detalhada com eles, mas o objetivo é permitir que as pessoas que precisam entrem e comecem a viver imediatamente. A modularidade por trás do projeto fala da eficiência de podermos colocar mais unidades em um local menor, de podermos entregar isso mais rapidamente para que eles possam colocá-lo no mercado mais rapidamente e atender a comunidades mais amplas que têm uma enorme necessidade de moradia.

Os mercados das cidades com as quais estamos lidando são de preenchimento urbano. Há esses locais minúsculos, e conversamos com vários órgãos governamentais, mas especificamente com as autoridades habitacionais. Eles possuem terrenos ou têm a missão de desenvolver terrenos que sabem que a cidade possui e que foram esquecidos. Então, isso cria esses fragmentos. Quero dizer, Tampa está fragmentada. A área está sendo gentrificada, o centro da cidade está crescendo, mas quando você se afasta um pouco mais do centro da cidade, ainda há uma expansão. Há, você sabe, algumas variações e alturas de edifícios. Há algumas comunidades que são esquecidas e perdidas. Com nosso protótipo, conseguimos reunir essas coisas e conectar essa divisão. Isso tem sido eficaz porque conseguimos mostrar economicamente que esta é uma construção acessível. Sua construção é sólida e de qualidade. A partir de nossas representações, modelos e coisas nas visitas guiadas que mostramos às pessoas, elas tiveram a sensação de que não era nada disso que eu pensava. Não se trata de um projeto do tipo "section eight housing" com o mínimo necessário. É uma taxa de mercado como qualquer outra coisa em uma área menor e está de acordo com a necessidade. Portanto, pedirei a Manny que fale um pouco mais sobre os detalhes, mas essa é basicamente a essência do protótipo sem revelar muito do nosso molho secreto.

 

Manny Lamarche

Acredito que um de nossos colaboradores, o cerne do conceito, é a capacidade de adicionar ao produto, criar novos produtos para diferentes necessidades sem ter que alterar fundamentalmente a estrutura. Portanto, o kit de peças que desenvolvemos funciona de forma modular. O componente estrutural permanece basicamente o mesmo e, em seguida, temos uma série de pacotes que lhe dariam a diferença entre o mercado acessível ou a taxa de mercado. Isso faria a diferença entre uma unidade de um quarto, dois quartos ou três quartos sem a necessidade de um redesenho completo dessa estrutura. As peças se juntam de tal forma que nos permitem fornecer um produto de qualidade ao mercado. Do nosso lado, a previsibilidade do controle de custos e como as várias peças se encaixam nessa estrutura. Por exemplo, Gary mencionou as áreas molhadas, a cozinha e o banheiro.

Para o mercado acessível, não temos 20 tipos diferentes de banheiros e 16 tipos diferentes de cozinhas. Há uma cozinha básica, porque é um mercado que atende a certas coisas específicas, e um banheiro básico, mas eles são projetados universalmente. Você pode aprimorá-lo um pouco mais se estiver conectando-o a um produto de preço de mercado ou pode ter um ou dois pacotes básicos para ter um preço acessível. A estrutura básica desses submódulos é a mesma e, dessa forma, temos um controle melhor sobre a estimativa do custo de um empreendimento de 100 unidades ou de um empreendimento de 1.300 unidades.

 

Crachá de Gary

E o custo sempre vem à tona. Essa é a pergunta número um.

 

Manny Lamarche

Isso é essencial, certo? Você ouve as histórias, certo? Que se deixarmos de lado a construção convencional e optarmos pela modular, ela será mais cara. Há todo tipo de especulação sobre o que significa caro. Algumas pessoas me disseram, outro dia, que demos uma olhada e que é 30% mais caro. Eu estava pensando, talvez você esteja falando com as pessoas erradas. Há algo de estranho nisso. Por isso, pensamos e nos esforçamos para desenvolver esse protótipo. Agora, o melhor é que estamos vendo como isso está sendo aceito e percebido como uma grande oportunidade para começarmos a construir nos próximos dois anos. Talvez possamos começar a implementar essas ideias de forma muito eficaz no mercado de Las Vegas. Usaremos isso como a ponta da lança para entrar em outros mercados. Já estamos presentes no Texas, aqui na Flórida, no Tennessee e em alguns outros lugares onde já estamos construindo moradias convencionais a preços acessíveis.

 

Crachá de Gary

Portanto, fizemos toda a entrega, como dissemos anteriormente. Sabemos quais são os aspectos econômicos gerais, mas você nunca saberá especificamente quais são esses custos até que entre em contato com o fabricante e conheça os detalhes do local. Agora temos conhecimento suficiente para obter informações aproximadas que nos permitem falar sobre isso. Quando começamos essa jornada, há cinco ou seis anos, não tínhamos informações para compartilhar e muitas pessoas estavam se afastando de nós porque diziam: "Bem, você precisa contratar o fabricante primeiro. Depois, falaremos sobre o projeto, definiremos o preço e informaremos quando tivermos feito a lição de casa. Isso é fundamental para despertar o interesse das pessoas e fazê-las mudar de ideia sobre o que significa modular.

Como disse Manny, alguém disse: "Bem, isso é 30% mais caro". Mais uma vez, talvez eles estejam falando com as pessoas erradas, porque não vimos um aumento nisso. Se vai ser mais barato depende de qual é a sua missão, de fato. Temos esses dados e eles são fundamentais para todas essas discussões. Eu tinha um grupo no sudoeste da Flórida e eles queriam fazer uma comunidade em grande escala lá. Isso aconteceu por volta de novembro do ano passado. Eles disseram: "Entendemos o modular. Tanto eu quanto meu sócio já trabalhamos com modularidade antes. Gostaríamos muito de aplicá-lo aqui, mas nesse mercado, não sabemos o que isso significa. Felizmente, Manny e eu havíamos feito algum progresso e pudemos compartilhar dados com eles. Eles os levaram de volta para seus parceiros e agora precisam executá-los. Agora eles sabem que podemos realizar com sucesso o que queremos fazer com uma construção modular. Tratava-se de um projeto com apartamentos a preços de mercado, com mais de 300 unidades, e tínhamos alguns tipos de unidades. Não estávamos usando necessariamente o conceito de microcasa nesse projeto, mas em outros trabalhos que fizemos com nossos apartamentos tradicionais, usamos esse conceito. Portanto, havia uma troca ali e conseguimos conquistar o interesse deles.

Vamos ver o que acontece. Quero dizer, foi em novembro e não estamos muito longe do ano novo. Esse é apenas um exemplo. Depois, com todo o pacote micro, não só temos os dados, mas temos os planos, podemos mostrar como funciona. Temos os modelos, temos os complementos de todos os enfeites que você quiser. Tentamos responder ao maior número possível de perguntas que nos foram feitas nos últimos anos para que pudéssemos obter sucesso na realização de mais projetos modulares, e está funcionando. Acho que ainda é um processo lento para nós aqui na região, e é por isso que estamos muito animados com a realização da World of Modular em Orlando. Acho que vocês terão uma participação muito boa. Nos últimos dois anos, tem havido muito mais interesse em nossa região do que em qualquer outra época, e isso se deve ao fato de ser muito desafiador fazer projetos. Acho que, se as pessoas entenderem que podemos fazer isso, talvez consigamos mais tração dos fabricantes, que é o que está faltando aqui.

Sabemos que há alguns jogadores que tentaram e estão no processo de tentar ser significativos aqui, mas não há ninguém realmente aqui para fazer o que estamos falando. Ainda é preciso ir à Geórgia, ao Alabama, à Carolina do Sul e a outros lugares, como os parceiros que temos em Chicago e no Texas. Esses nem sempre funcionam bem por causa da logística de deslocamento de lá até Fort Myers, por exemplo. Se tivéssemos um fabricante aqui, cara, eu venho dizendo isso há muito tempo. Acho que Manny concorda. Quero dizer, temos a cadeia de suprimentos, portanto, venha fazer parceria conosco. Esta é uma convocação para que todos se unam e façam isso acontecer aqui, porque não acho que isso pararia.

 

John McMullen

Bem, deve ser um evento fantástico. Como você mencionou, sendo o World of Modular em Orlando, tenho a expectativa de que você possa ter excelentes conversas com os construtores, desenvolvedores e pessoas interessadas em estar na Flórida. Sei que o interesse existe, é só uma questão de fazer acontecer. Eu gostaria de voltar um pouco atrás. Você falou sobre o protótipo que está desenvolvendo e sobre suas experiências nos últimos anos. É evidente que seus projetos e protótipos foram muito bem pensados. Há algo que você tenha notado em si mesmo que tenha mudado nos últimos anos? Vocês estão prestando atenção a detalhes diferentes ao projetar para modular? Estão dando mais ênfase a uma determinada área do trabalho de design do que antes? Como vocês evoluíram em seu design nos últimos anos?

 

Manny Lamarche

Há algo a ser dito sobre a insanidade de ser persistente. Quando iniciamos o processo e tivemos essas conversas, há momentos em que você acha que não está indo a lugar algum. Mas, acredite, se você estiver realmente entusiasmado com o que quer que seja e, no nosso caso, com o planejamento modular, o projeto modular e a fabricação, às vezes pode parecer um pouco insano. Se você for persistente, começará a ver os resultados. Em nosso caso, se levarmos em conta o tempo em que entramos na MBI, já se passaram três ou quatro anos. Agora, estamos realmente conversando com desenvolvedores sobre produtos tangíveis que podem ser colocados no mercado. Portanto, não é tão insano agora.

 

Crachá de Gary

Acho que quando me perguntam sobre um projeto e para falar sobre como o modular funciona, estou procurando a repetibilidade de certas coisas. Nós nos aprofundamos muito no mix de unidades. Queremos saber quantas unidades têm um quarto, dois quartos, três quartos? Imediatamente penso: bem, como podemos alinhar tudo isso, colocar todas as paredes úmidas onde precisam estar e ainda atender ao espírito do que esses clientes querem que aconteça, pois todos querem uma experiência única. Penso: "Tudo bem, se eu puder fazer isso de forma modular e tornar o plano um pouco mais eficiente, sei que terei alguma economia porque reduzi a quantidade de diferenças que tenho no plano. Sei que será mais fácil para a construção e a coordenação no campo. Portanto, estou pensando na engenharia agora. Estou pensando em quais são os meus tamanhos, minhas partes e peças entre as paredes dos inquilinos, minhas separações entre o piso e o teto. Também estou incorporando ao projeto qualquer espaço extra que possamos precisar para a coordenação de dutos e tubulações e outros itens, uma vez que as unidades estejam definidas volumetricamente. Estou pensando em como será isso? Se eu fizer essas alterações, isso fará com que o projeto pareça sem graça? Ele se parece com uma série de caixas ou ainda posso manipular as partes e peças para obter uma elevação exclusiva?

Portanto, crie essas linhas de sombra de interesse e agora temos uma ampla paleta de materiais. Podemos sobrepor isso aos módulos. Voltando à forma como desenvolvemos o protótipo, mesmo que seja o mesmo, você não saberá por fora, não saberá por dentro, ele se parecerá com qualquer outra coisa que tenha sido construída em qualquer outro lugar. Então, foi assim que mudei, porque estou pensando nessas eficiências. Às vezes, os desenvolvedores têm sua forma de trabalho, sabem o que estão fazendo, têm feito isso, precisam executá-lo, conhecem o mix e isso e aquilo. É preciso fazer com que eles repensem um pouco o que estão fazendo e mudar a perspectiva deles. Diga: olhe, não estamos nos desviando muito do seu objetivo final. Estamos ajustando-o para torná-lo mais eficiente e eficaz para você. Sabemos que você terá desafios com certas coisas e, se fizer dessa forma, prometo que terá menos desafios. Também tem sido um ponto de discussão interessante pensar dessa forma para conversar com as empreiteiras. As empreiteiras agora pensam: "Puxa, se você vai promover a construção modular, o que estou fazendo? Não estou mais fazendo nada. Meu escopo é muito menor e minha lucratividade está baixa. Não quero ser apenas um empreiteiro de canteiro de obras e você tem que dizer a eles que não, não é isso. Na verdade, você é mais importante agora do que era antes, porque preciso que você se organize desde o início. Preciso que pense comigo como podemos fazer isso. Precisamos conhecer sua sub-base, saber qual é a força dela e como ela pode se integrar a esse processo. Nós o apresentamos ao fabricante e os fabricantes lhe dizem o que estão fazendo. Portanto, todos estão trabalhando juntos agora.

 

John McMullen

O que pode me dizer sobre algumas das parcerias que vocês fizeram ao longo do caminho? Você mencionou uma rede que vocês têm nos Estados Unidos. Sei, por exemplo, que vocês têm trabalhado com outro membro da MBI. Poderia me falar sobre essa parceria e o que aprendeu com ela.

 

Crachá de Gary

Claro. Isso é muito empolgante, na verdade. É uma ideia do Manny porque ele gosta muito de planejamento. Sempre recebemos um plano no início de um projeto. Alguém está contando conosco, quer um estudo de densidade, eles têm um pedaço de terra único, como encaixamos as unidades ali? A partir de nossas discussões modulares, essas são partes e peças eficientes com as quais sabemos que podemos fazer um pouco mais. Ele está interessado em IA e em procurar softwares que nos ajudem com a eficiência. Esse grupo, a Zenerate, teve a oportunidade de fazer uma parceria com eles como testadores beta de seu software exclusivo, que considero muito, muito útil. Ele nos dá uma visão de coisas que não sabíamos que eram possíveis. Conosco, podemos trocar as ideias de que eles precisam para aprimorar o produto, o que o tornará muito eficiente para muitos usuários finais. Manny, o que você pode dizer a todos sobre isso?

 

Manny Lamarche

John, não há um dia sequer em que não ouçamos falar em notícias ou publicações sobre IA, inteligência artificial. Portanto, como uma pessoa curiosa, você começará a investigar e a pesquisar sobre o assunto. Há muitas coisas por aí que são divertidas, mas, até certo ponto, sem sentido, certo? Nem tudo, por ser IA ou vir a ser IA, tem um aspecto prático que possamos realmente usar. Temos analisado um grande número de aplicativos para planejamento, projeto arquitetônico e renderizações. Há muita coisa por aí, algumas delas realmente malucas, e você não tem controle sobre o que obtém. Então, quando a Zenerate apareceu em nossa mesa e começamos a conversar, a primeira coisa que percebi foi que isso realmente tem futuro. Então, começamos a conversar com eles. Eles abriram a oportunidade de darmos feedback. Como o planejamento é algo que fazemos o dia todo, pensei que talvez houvesse uma oportunidade de usar esse aplicativo e testá-lo em sites que eu já havia feito. Assim, eu sei qual é o resultado e vejo o que posso obter com a IA. Portanto, tem sido muito interessante trabalhar com Benji e sua equipe. Ele me disse outro dia que fará uma palestra no World of Modular. Portanto, estamos realmente ansiosos por essa apresentação. Acho que muitas pessoas, muitos arquitetos e desenvolvedores vão achar esse produto, na verdade, bastante prático e utilizável.

Acho que esse é um ótimo ponto de distinção desse software de planejamento, que é feito especificamente para o setor modular. Não se trata de uma ferramenta universal que faz tudo para todos. Eles têm uma abordagem muito sensata sobre como estão montando isso. Para nós, tem sido incrível ver a evolução desde o primeiro dia até recentemente, quando eles incorporaram alguns dos comentários que fizemos e, assim, a colaboração agora está produzindo resultados. Quando você brinca com ela, pode ver a vantagem. Portanto, foi uma ferramenta de planejamento que está funcionando e que também nos ajuda com nosso próprio trabalho. Estamos ajudando-os com o feedback que fornecemos. Acho que quando eles falarem no World of Modular, isso será algo muito, muito interessante para todos.

 

Crachá de Gary

É importante observar que, por mais sofisticado que o software esteja se tornando, ele ainda não está substituindo os seres humanos. Essa era uma grande preocupação nossa aqui na FK, porque a propaganda da IA estava em todo lugar. Se você assiste a alguns filmes de ficção científica e é como eu, talvez esteja um pouco curioso para saber como isso vai funcionar. Você não quer que a Skynet assuma o controle tão cedo.

 

John McMullen

É engraçado que você tenha mencionado isso. Li uma história hoje de manhã sobre como a Open AI vai colocar seu software de IA em robôs humanoides e eu disse: "Ah, não.

 

Crachá de Gary

Eu estava na IAPA há alguns anos e havia um Android com IA lá. Era só do meio do tronco para cima, mas era assustador. Ele tinha todos os tipos de características e movimentos faciais e conversava com os transeuntes. Estava aprendendo à medida que avançava e criava mais diálogos para ser mais amigável. Seu rosto se movendo e piscando me assustava um pouco. Fora do assunto, mas, mais uma vez, acho que essa ferramenta é muito útil quando se tem um site difícil e se está tentando juntar os números e tentar fazer as coisas a lápis. Ela pode ajudar a impulsionar o processo e se soma ao kit de peças que já temos como profissionais de design. É uma extensão de nossa caneta e papel e acho que esses caras são realmente honestos. Acho que estão abordando o assunto de forma inteligente. Eles estão perguntando aos profissionais que, como nós, fazem isso todos os dias. Manny vem fazendo planejamento há muito tempo. Acho que ele tem sido ótimo em ficar acordado até tarde com eles e se comunicar. Eles estão no exterior, então vamos e voltamos e fazemos pequenas reuniões de planejamento. Vi muita coisa acontecer em um curto espaço de tempo. Portanto, é interessante, mas, mais uma vez, meu aviso ou minha mensagem é que ele não substituirá as pessoas e que você não comprará o software e dirá: "Vou conseguir fazer meu plano. Conheço minha densidade, sei o número de módulos em meu mix e tudo mais. E pronto. Ele não vai fazer isso. Portanto, essa é uma boa notícia para nós, pois continuaremos no mercado.

 

John McMullen

Como vocês vêm fazendo isso há alguns anos e planejam fazer isso por muitos mais, presumo, sua caixa de ferramentas vem crescendo e suas experiências se aprofundando. Antes de deixá-los ir, tenho mais uma pergunta para vocês. O que vocês diriam para seus jovens que estão começando como designers sobre as possibilidades do modular? Se houver um novo designer modular que ainda esteja na escola ou estudando ou que tenha acabado de se formar e seja novo no setor, o que vocês diriam a essa pessoa sobre o potencial do design modular? O que você diria para que ele começasse com o pé direito?

 

Crachá de Gary

Eu diria: não fique desanimado. Não desista. Se você tiver uma ideia, continue com ela e seja sempre comunicativo. Converse com as pessoas, não tenha medo de dizer a coisa errada, porque pode não ser a coisa errada e pode ser a coisa certa. Saia e converse com o máximo de pessoas que puder. Temos visto várias competições surgirem para projetos modulares e temos visto algumas coisas bem interessantes acontecendo por aí. Assim, você quase fica impressionado com a quantidade de pessoas que agora estão gravitando em torno de construções e designs modulares. Você pensaria: por que eu iria querer me envolver? Todos os outros já resolveram esse problema. Acho que essa é a atitude errada, pois você pode ter uma perspectiva diferente. A perspectiva de todo mundo pode ser um divisor de águas. Se você tiver alguma paixão por trás disso e tiver esse entusiasmo, acho que isso o tornará muito bem-sucedido.

 

Manny Lamarche

Eu acrescentaria apenas algumas coisas: seja persistente. A persistência compensa quando você é honesto sobre seus objetivos, sua paixão, mantém a mente aberta e aprende com as pessoas que trilharam o caminho antes de você. Há muito o que aprender e um dos maiores benefícios de ter entrado para o Modular Building Institute é descobrir que há muitas pessoas com ótimas ideias. Elas têm ótimas experiências e estão dispostas a compartilhar essas experiências conosco e, assim, nos tornamos melhores no que fazemos porque aprendemos com elas e, com sorte, um dia poderemos dar nossos dois centavos a algumas pessoas mais jovens para mantê-las em atividade.

 

John McMullen

Muito obrigado por seu tempo. É um prazer, como sempre, e espero ver vocês dois em Orlando. Tenho certeza de que os encontrarei em um dos dias da conferência, espero que em vários. Eu realmente aprecio suas ideias e seu tempo. Mais uma vez, obrigado por estarem aqui. Eu realmente agradeço.

 

Crachá de Gary

O mesmo, John. Gostamos de conversar com você e achamos interessante. Agradecemos a oportunidade.

 

Manny Lamarche

Obrigado, John, por nos receber e certamente estamos ansiosos pela World of Modular aqui em Orlando.

 

John McMullen

Meu nome é John McMullen, e este foi mais um episódio de Inside Modular: O Podcast da Construção Modular Comercial. Até a próxima vez.