The Glassworks, Greenford Quay

Critérios do prêmio

Excelência arquitetônica

O Glassworks exemplifica a excelência arquitetônica por meio do uso inovador de um método de construção totalmente volumétrico. Composto por apartamentos, banheiros, corredores e lajes de cobertura, todos fabricados fora do local, o edifício apresenta um projeto sustentável e eficiente. Seu layout moderno e seu exterior marcante se harmonizam com o ambiente urbano de Greenford Quay, incorporando um anfiteatro e uma praça pública para aumentar o envolvimento da comunidade.

O projeto modular do edifício integra materiais de alta qualidade e planejamento preciso, reduzindo o desperdício no local em até 80% e superando as referências do setor em termos de emissões de carbono incorporadas. Os apartamentos são cuidadosamente configurados para maximizar o espaço e a funcionalidade, garantindo tanto o apelo estético quanto soluções práticas para a vida. A fabricação fora do local promoveu um controle de qualidade meticuloso, com 99% dos resíduos da fábrica reciclados ou recuperados por energia, e minimizou a interrupção da construção para os residentes existentes.

Inovação técnica e sustentabilidade

A Glassworks é um exemplo de inovação técnica e sustentabilidade por meio do uso pioneiro de métodos modernos de construção (MMC). O projeto foi concluído seis semanas antes, com um cronograma 40% mais rápido em comparação com os métodos tradicionais. Uma estratégia de entrega por seções permitiu que os apartamentos fossem alugados após apenas 70 semanas, uma melhoria de 28,6%, maximizando o valor para o cliente e o inquilino.

A sustentabilidade foi fundamental para o projeto, com carbono incorporado 44% menor do que a construção tradicional e significativamente abaixo dos padrões de referência do RIBA e do LETI. Todos os apartamentos obtiveram uma classificação EPC de B, com o apoio de uma rede de aquecimento distrital, aumentando a eficiência energética e reduzindo a pressão sobre os serviços públicos.

O gerenciamento de resíduos foi exemplar, com 100% dos resíduos no local e 99% dos resíduos da fábrica desviados do aterro. A abordagem volumétrica reduziu os resíduos de construção em até 80%, impulsionada por medidas inovadoras de reciclagem. Essa abordagem proporcionou um desempenho ambiental e operacional excepcional.

Custo-benefício

A Glassworks demonstra uma excelente relação custo-benefício por meio de um planejamento preciso e métodos inovadores. O projeto modular, estabelecido no Estágio 3, proporcionou segurança de custo ao definir cada detalhe antecipadamente, permitindo um orçamento preciso e minimizando despesas inesperadas ou alterações de escopo. Isso garantiu que o projeto fosse concluído dentro do orçamento.

Além disso, a liberação antecipada de 102 apartamentos, seis semanas antes do previsto, gerou uma economia significativa de custos. Com um valor médio de aluguel mensal de £2.310 por unidade, essa entrega acelerada economizou £352.430 no total, reduzindo as despesas gerais e os custos preliminares do empreiteiro. Essas economias liberaram recursos financeiros para outras áreas do projeto, otimizando a eficiência financeira do empreendimento.

A combinação de planejamento avançado, construção modular e programação estratégica destaca o The Glassworks como um modelo de soluções de construção econômicas que agregam valor tanto para incorporadores quanto para residentes.