Apartamentos para idosos La Mora

Critérios do prêmio

Excelência arquitetônica

O La Mora Senior Apartments é um edifício modular de cinco andares, de 55.000 pés quadrados, certificado pela Passive House, com 60 unidades (57 de um quarto e 3 de dois quartos). Seu projeto combina eficiência energética e estética moderna, apresentando isolamento superior, janelas de alta qualidade e construção hermética.
A parte modular do projeto é composta por 92 módulos pré-fabricados para garantir rapidez e eficiência de custos, além de qualidade. O exterior combina linhas simples com materiais sustentáveis, complementando o caráter urbano em evolução do bairro. No interior, os acabamentos contemporâneos aumentam o conforto, com espaços comuns, como uma academia de ginástica, um deck na cobertura e um pátio ajardinado que promove a comunidade. Localizado próximo a parques, transporte público e hospitais, o edifício se integra perfeitamente ao seu entorno, priorizando a acessibilidade e a habitabilidade. Seu layout cuidadoso equilibra acessibilidade, sustentabilidade e apelo visual, tornando-o um modelo de moradia para idosos

Inovação técnica e sustentabilidade

O La Mora Senior Apartments emprega uma construção modular inovadora, usando 92 unidades modulares para criar um edifício de alta qualidade e com eficiência energética. Essa abordagem permitiu uma montagem mais rápida e reduziu o desperdício e as emissões de carbono, ao mesmo tempo em que aderiu aos rigorosos padrões da Certificação PHIUS, garantindo uma economia de energia de 40 a 60% em comparação com os projetos convencionais. O isolamento de alta eficiência, as janelas com vidros triplos e os eletrodomésticos ENERGY STAR melhoram o desempenho energético. No ambiente externo, os módulos foram pré-fabricados com encanamento de baixo fluxo, iluminação LED e sistemas VRF HVAC de alta eficiência, minimizando o desperdício no local e reduzindo o tempo de construção. O projeto integra materiais sustentáveis, estanqueidade avançada e um sistema elétrico central de água quente, otimizando o uso de recursos. Técnicas específicas utilizadas na fábrica modular resultaram em testes de estanqueidade sem fita adesiva, alcançando um WUFI Passive: 0,062 cfm50/sf, resultando em uma certificação Phius Core 2021.

Custo-benefício

O La Mora Senior Apartments usou a construção modular para obter uma boa relação custo-benefício, reduzindo a mão de obra no local e o tempo de construção, mantendo a alta qualidade. Os 92 módulos pré-fabricados foram construídos fora do local usando materiais sustentáveis, como isolamento de alto desempenho e instalações hidráulicas de baixo fluxo, minimizando o desperdício e os custos de transporte. As parcerias com a MHACY, a Mulford Corporation e a NYSERDA forneceram financiamento e orientação técnica, compensando os custos por meio de incentivos e programas de financiamento. Os recursos de eficiência energética, incluindo iluminação de LED, eletrodomésticos ENERGY STAR e sistemas VRF HVAC elétricos de alta eficiência, reduzem as contas de serviços públicos para os residentes. O projeto garantiu a longevidade e a baixa manutenção com materiais duráveis e um envelope de alta eficiência. A colaboração do projeto com órgãos locais e estaduais garantiu oportunidades de compartilhamento de custos, tornando-o financeiramente viável e sustentável.