Como navegar pelas complexidades da construção modular e garantir um projeto bem-sucedido com a Prefab Logic [transcrição do podcast]

Sejam todos bem-vindos. Meu nome é John McMullen. Sou o diretor de marketing da MBI. Hoje estou conversando com Curtis Fletcher, cofundador e diretor de estratégia da Prefab Logic. Curtis está aqui para falar sobre as melhores maneiras de mitigar algumas das complexidades da construção modular e as lições que aprendeu em seus anos no setor modular. Curtis, seja bem-vindo.

Curtis Fletcher 

Obrigado, John, agradeço muito por ter me convidado.

John McMullen 

O prazer é todo meu. Muito obrigado. Então, fale-me sobre você, Curtis. Você tem uma longa história na construção modular. Pode me dar um breve histórico de sua carreira até agora?

Curtis Fletcher 

Comecei logo após a faculdade na Fleetwood Enterprise - na verdade, em seus escritórios corporativos em Riverside - no setor de manufaturados, trabalhando com trailers e trailers de viagem no grupo de desenvolvimento de produtos. A partir daí, entrei no setor de casas pré-fabricadas e, por fim, criei meu próprio negócio de construções modulares, construções modulares de grande porte, em uma empresa por cerca de 10 anos. Em seguida, fundei a Prefab Logic em 2015 com meu sócio, Rick Murdoch, depois que ele saiu da Guerdon Enterprises, e aqui estamos hoje.

John McMullen 

Muito bom. Então, o que o manteve no setor durante todos esses anos? Sei que você teve a Prefab Logic e muitos outros projetos... O que o mantém ativo?

Curtis Fletcher 

Sabe, é o lado da fabricação e o lado do desenvolvimento de produtos do negócio que eu realmente gosto, sabe, o componente de criação do negócio que realmente me faz acordar de manhã.

John McMullen 

Então, vamos nos concentrar na Prefab Logic. Você fundou essa empresa em 2015, como mencionou, com seu sócio, Rick Murdock, e vocês são consultores modulares. É isso mesmo? O que isso significa?

Curtis Fletcher 

Sim, então, basicamente, começamos o negócio com a premissa de que estamos preenchendo a lacuna entre os grupos de fabricação, o desenvolvedor e o empreiteiro geral. Sempre parece haver essa desconexão entre os grupos e os componentes grandes e desconhecidos da construção modular, no lado do desenvolvedor e do empreiteiro geral do negócio. Assim, essa empresa foi realmente criada para criar uma sinergia entre os grupos e fornecer todas as informações necessárias para que o projeto seja realizado com eficiência, desde desenhos até dados etc.

John McMullen 

Então, qual é o processo e quando vocês normalmente entram em um projeto?

Curtis Fletcher 

Normalmente, no início do processo, você sabe, geralmente na fase de projeto esquemático. A Prefab Logic se envolve no projeto e ajuda a conduzi-lo. E hoje em dia, como os mercados se tornaram muito competitivos, estamos realmente envolvidos no projeto, mesmo na fase de habilitação; faremos uma consultoria inicial para ajudar a garantir que o projeto possa ser construído de forma modular. Portanto, desde a fase de habilitação até a fase de definição, nós nos envolvemos e ajudamos a levar o projeto adiante.

John McMullen 

Então, quando você chega tão cedo, qual é o seu processo de avaliação de um projeto quando se envolve pela primeira vez? Acho que, sempre que você se envolve no processo, como é esse processo? E o que você está procurando?

Curtis Fletcher 

Portanto, logo no início do processo, nossa equipe analisará o projeto e determinará se ele será viável para modular em primeiro lugar. E o que isso realmente significa é, em primeiro lugar, se o local realmente se presta a receber módulos no canteiro de obras. Certo? Há linhas de energia? Existem outros parâmetros que impedem que isso aconteça ou outras coisas relacionadas ao transporte? E então, você sabe, podemos fazer com que o edifício caiba dentro do módulo? Ou se o projeto estiver um pouco mais adiantado e os módulos não funcionarem e não tiverem muita flexibilidade no projeto. Nesse caso, daremos essa notícia ao desenvolvedor e o informaremos logo no início.

Nosso trabalho, na minha opinião, é dar a eles a resposta mais rápida. Se for um "não", queremos que essa resposta seja rápida para que eles não percam tempo buscando algo que não vai acontecer.

John McMullen 

Qual é o aspecto mais complexo de um projeto modular? O que você faz para mitigar essa complexidade?

Curtis Fletcher 

Eu diria que há duas coisas, certo? Os sistemas estrutural e MEP, certo: seus componentes mecânicos, elétricos e hidráulicos tendem a ser alguns dos componentes mais difíceis e áreas mais problemáticas em um projeto modular, porque cada módulo sai completamente acabado por dentro, na medida do possível, o que significa que todos esses sistemas estão no lugar. E é preciso saber se é possível fazer essas conexões vertical e horizontalmente no campo com o mínimo de interrupção ou impacto no interior da unidade, certo.

Portanto, a parte mais complexa do projeto é definir essas coisas com antecedência, antes que o projeto chegue à linha de produção e antes que chegue ao local, para que todos tenham uma visão clara do que isso implicará quando chegarem ao local de trabalho e quão difícil será ou quão fácil será.

John McMullen 

Então, em resumo, qual é o valor de ter uma empresa de gerenciamento externa, como a Prefab Logic, em vez de não ter nenhuma?

Curtis Fletcher 

Muitas vezes nos referimos a isso como uma apólice de seguro, certo? É uma daquelas coisas que, se você não dedicar um tempo para realmente entender o projeto de forma completa e complexa como nós fazemos, é muito difícil saber, sabe, para a fábrica saber como eles realmente vão realizá-lo. E para a equipe no local saber como eles vão realizá-lo. E para a equipe no local saber como vai fazer isso. Se você não descobrir todas as porcas e parafusos, porque é um ambiente de fabricação em que isso está sendo feito, se não descobrirmos tudo isso com antecedência, o resultado não será tão bom. Certo? Você não terá o resultado que está procurando e ficará desapontado.

É realmente necessário um grupo de pessoas que entenda o processo de fabricação e o processo de instalação e conclusão no local para reunir tudo isso de modo que todos sintam o mínimo de dor ao realizar esse processo juntos.

John McMullen 

Então, quais são alguns dos erros mais comuns? Você acabou de mencionar alguns, mas quais são alguns dos erros comuns que você já viu construtores, projetistas ou fabricantes cometerem durante um projeto modular? E qual é o seu conselho sobre como evitá-los?

Curtis Fletcher 

Sabe, quero dizer, acho que provavelmente o maior erro é não planejar o modular em primeiro lugar. Esse é provavelmente o número um. Certo. Mas, fora isso, acho que é apenas presumir que alguém conseguiu, certo, alguém, alguém vai cuidar disso. Certo? Porque, muitas vezes, eles não o fazem, e ninguém tem nada a ver com isso. Não é diferente de um escopo de trabalho para um empreiteiro, em que você está fazendo um escopo de trabalho para garantir que todos tenham sua parte do quebra-cabeça coberta, certo, e que não haja nada cinza, e o modular é a mesma coisa. E um dos grandes erros que as pessoas cometem aqui é não dedicar tempo para descobrir isso e garantir que tudo esteja coberto, que todas essas questões sejam respondidas e que a equipe certa seja reunida em primeiro lugar.

John McMullen 

Qual é o cronograma ideal para um projeto modular?

Curtis Fletcher 

Então, gostaria de responder a uma pergunta. Então, por linha do tempo, o que você quer dizer? Você quer dizer, por exemplo, o período de tempo ou quer dizer...?

John McMullen 

Bem, acho que cada projeto é diferente, e você tem diferentes fatores a considerar quando está falando sobre quanto tempo um projeto leva. Mas, vejamos, vou reformular a pergunta: Qual é o processo ideal para um projeto modular? Por exemplo, o que acontece primeiro e o que acontece depois?

Curtis Fletcher 

Sim. Então, a primeira coisa é, como ilustrei anteriormente, apenas um projeto esquemático que chega a esse nível. A partir daí, o que gostamos de fazer é pegar o projeto e assumir o controle dos componentes que serão construídos em uma fábrica e projetá-los e desenvolvê-los para que tudo o que for necessário seja resolvido do início ao fim. Agora, isso também inclui o processo de apresentação ao estado e a aprovação pelo estado, seja qual for o estado em que estivermos trabalhando, e esse processo pode ser bastante demorado, dependendo da pontualidade de todos na equipe, e obter respostas e decidir sobre especificações e todas essas coisas diferentes que ocorrem em um projeto modular.

O tempo ideal para concluir um projeto, para ilustrar isso, é de seis a nove meses, dependendo da equipe, certo? Estamos tentando ativamente reduzir isso por vários meios. Gostaríamos muito de ver isso em um período de quatro meses para que esse elemento de design funcione melhor com as finanças e outros componentes do mercado.

John McMullen 

Que conselho você daria para construtores ou projetistas tradicionais que estão considerando a modularidade? O que eles precisam saber antes do primeiro projeto modular?

Curtis Fletcher 

Acho que eles precisam saber que há diferentes grupos por aí - o Refab Logic é um deles, mas há outros, você sabe - que são recursos muito úteis no setor e o MBI é um deles também, certo, que podem ajudar a orientar e moldar sua experiência, você sabe, e na busca modular. E entrar em contato com pessoas que já fizeram isso e têm um histórico comprovado é realmente fundamental para o seu sucesso.

John McMullen 

Portanto, tenho feito muitas perguntas do tipo "modular 101". Portanto, vou lhe fazer uma pergunta do tipo "modular 201": Para as equipes que já mergulharam na construção modular - já fizeram alguns projetos -, que lições devem tentar aprender? E quais melhorias de processo devem ser feitas à medida que avançam na linha?

Curtis Fletcher 

Acho que as lições que qualquer grupo deveria aprender é que, em primeiro lugar, se você fez seu primeiro projeto, sem dúvida sentiu alguma dor, certo? O que você deve saber, e a lição aprendida aqui, é que, não diferente da construção de um canteiro de obras, pegue essas lições e aplique-as ao próximo projeto ao longo do tempo. E então, desenvolva sua equipe, certo? Com o tempo, você se tornará uma máquina em termos de produção, sabe, o processo de conclusão no local e também a experiência com a fabricação, e escolherá uma equipe e permanecerá com ela. Certo. Quero dizer, se você mudar de grupo para grupo, fica muito difícil obter um resultado consistente. Se você puder escolher uma equipe e montá-la e, em seguida, refinar seu processo, acho que é provavelmente aí que você traz essas lições para o, você sabe, você sabe, durante todo o cronograma de desenvolvimento.

John McMullen 

Muitas pessoas já falaram sobre o valor das equipes e da comunicação, mas acho que a forma como você colocou a questão, de permanecer com a equipe, de encontrar uma equipe que funcione, de permanecer com ela e de realmente garantir que suas rodas estejam lubrificadas e que tudo esteja funcionando sem problemas... acho que é um ótimo conselho. Então, obrigado por isso.

Como serão os próximos cinco a dez anos de construção modular? Em sua opinião, para onde o setor está indo?

Curtis Fletcher 

Oh, bem, você sabe, é, é, sim... Eu tenho muitas previsões para isso. Mas, sabe, acho que será muito interessante. Quero dizer, o mercado atual tem muitos, muitos altos e baixos, certo, em termos de cadeia de suprimentos e estruturas de custos e assim por diante. Mas o que estamos vendo no mercado é essa perda de mão de obra qualificada, certo, que foi acelerada em grande parte pela pandemia, levando as pessoas a se aposentarem mais cedo e descobrirem que podem se aposentar, o que realmente levou a esse êxodo em massa do setor, deixando-nos com muita mão de obra não qualificada e não treinada no mercado, e não em quantidade suficiente. Portanto, quando olho para daqui a cinco ou dez anos e vejo a escassez de moradias, os sem-teto e as moradias inatingíveis no mercado, acredito que a manufatura precisa melhorar. Sabe, em termos do número de unidades que podemos produzir. E isso pode assumir várias formas. Eu mesmo estou envolvido em uma instalação de fabricação automatizada e, na minha opinião, esse é um dos grandes componentes do futuro, pois é muito difícil conseguir mão de obra atualmente. E é a única maneira de compensar essa mão de obra para que possamos, sabe, tirar o trabalho pesado das pessoas e criar um ambiente em que elas queiram trabalhar.

Mas temos de ser capazes de produzir mais e de nos tornarmos mais automotivos e, para isso, serão necessárias algumas grandes mudanças no mercado, em termos do que consideramos aceitável para moradias, certo, em termos de tamanho e complexidade das moradias. Portanto, temos muitas iniciativas relacionadas a isso em nossas várias empresas, mas acho que as moradias estão melhorando, especialmente do ponto de vista modular, e atingirão um novo impulso na próxima década, o que deve ser inacreditável.

John McMullen 

Bem, isso é emocionante. E dedos cruzados!

Minhas perguntas acabaram por aí, mas eu ainda tinha uma: Você estará na próxima conferência World of Modular em abril, e estávamos conversando antes do início do podcast, estamos muito animados para nos reunirmos novamente, para reunir o setor novamente... Gostaria de saber se você poderia falar sobre a apresentação que fará lá? O que está animado para compartilhar? E o que espera que as pessoas aprendam com sua sessão?

Curtis Fletcher 

Sim, essa palestra vai girar em torno do que estamos fazendo e dos nossos processos aqui. A lógica pré-fabricada e o que aprendemos nesses processos e como isso está moldando o setor em termos de dados e cronogramas, e a maneira como visualizamos os projetos, usando VR e AR e experiência em AR e ambientes de produção, mas isso e os ambientes sem papel, mais uma vez, levam à mesma narrativa de como podemos fazer com que a produção aconteça mais rapidamente, certo? Não se trata apenas de projetar edifícios, mas de como podemos tornar os edifícios mais fabricáveis, em um ritmo melhor.

Portanto, minha palestra vai girar em torno desse formato que estamos usando para ajudar a impulsionar o setor. E espero compartilhar essa mensagem com outros grupos para que façam o mesmo, certo. Nosso objetivo é ajudar a elevar, elevar o barco de todos, certo? E precisamos de muita produção no mercado e, sem compartilhar com outras pessoas, como estamos fazendo isso. E as experiências que tivemos e eu estou nisso há 39 anos, eu mesmo, meu sócio, acho que há 46 ou 47 anos. Portanto, vimos muita coisa ao longo de nosso tempo, estamos no final de nossas carreiras e esperamos que novas pessoas entrem no mercado, pessoas mais jovens que queiram pegar o manto e levá-lo adiante. Portanto, minha mensagem vai girar mais em torno da tecnologia e das coisas que estamos fazendo e do entusiasmo que isso traz ao mercado, mas deve ser uma sessão fantástica.

John McMullen 

Curtis, estou animado com isso. Obrigado por seu tempo hoje. Eu realmente agradeço. Sei que você é um cara ocupado. Espero vê-lo em abril no World of Modular.

Curtis Fletcher 

Eu lhe agradeço muito. Agradeço muito.

John McMullen 

Meu nome é John McMullen. E este foi mais um episódio de Inside Modular: O Podcast da Construção Modular Comercial. Até a próxima vez.