Como a construção modular "produzida" pode reduzir os custos no local e criar novas oportunidades de moradia com apartamentos em nuvem [transcrição do podcast]

Bem-vindo a todos. Meu nome é John McMullen. E eu sou o Diretor de Marketing aqui na MBI. Hoje estou conversando com Curtis Wong, fundador e CEO da Cloud Apartments. Curtis falará sobre sua nova visão sobre habitação modular e as ideias inovadoras que estão tornando isso realidade.

Curtis, seja bem-vindo.

Curtis Wong

Oi, João, ótimo estar aqui.

John McMullen 

Conte-me sobre você. Curtis, qual é a sua formação? E como você se encontrou na indústria da construção modular?

Curtis Wong

Claro, claro. Então, eu tenho sido um pouco obcecado com a construção modular, eu diria, nos últimos cinco anos ou mais. Tão rápido fundo sobre mim mesmo. Eu me formei na Universidade de Stanford com um mestrado em engenharia estrutural há cerca de 10 anos. Então eu trabalhei na indústria na Califórnia e em edifícios de Los Angeles a São Francisco, isso é obter minha licença de PE.

Depois disso, em busca de inovação, honestamente, fui para a SpaceX trabalhar no LaunchPad. Então eu pude ver muita coisa legal com os veículos Falcon 9. Eu pude ver o primeiro pouso quando o pousamos de volta na plataforma de lançamento, e realmente aprendi muito sobre inovação, e me deixou animado com a engenharia novamente.

Então vamos ver, depois da SpaceX, eu fui para Harvard para fazer meu MBA, e passei esses dois anos realmente pensando no que eu queria fazer depois de me formar. Enfim, acabei voltando para a minha indústria original, a construção, e realmente pensei na habitação como algo que quero abordar. Então, eu cresci em São Francisco, vi o estrago que a falta de moradia suficiente faz em uma cidade. E também vejo o surgimento de coisas como a construção modular. Então, a demanda ilimitada por moradia, solução e modular fazia muito sentido para buscar um negócio. E é isso, em última análise, o que é agora Cloud Apartments.

Então, a última parada antes dos departamentos foi depois de me formar, eu trabalhei para essa startup chamada StarCity. Assim, StarCity arrecadou mais de US$ 50 milhões. E lá trabalhei por um ano em uma torre chamada StarCity Minna. Então era uma torre de aço de 16 andares, e o que seria bem no meio de São Francisco, e eu passei um ano nisso, como engenheiro, como desenvolvedor, realmente pude ver como você intitulou algo assim, como você faz uma torre assim em uma zona sísmica. Então, a engenharia por trás disso teve que construir uma torre modular e uma cidade sindicalizada forte como São Francisco. E realmente chegamos longe nesse projeto. Quero dizer, infelizmente, também, não foi construído, não teve a ver com modular. Mas isso me deixou tão otimista sobre a construção modular como uma solução para a habitação que encontrei investidor. E eu tenho corrido com Cloud Apartments desde então.

John McMullen 

Esse é um fundo incrível! Conte-me sobre o Cloud Apartments em si. É uma startup relativamente nova, certo?

Curtis Wong

A ideia é basicamente iniciar uma nova marca em aluguéis multifamiliares, utilizando um produto como um apartamento modular. Então, pensando um pouco diferente. E a ideia é melhorar a qualidade para os locatários e realmente reduzir os custos para os incorporadores, estamos realmente pensando, considerando como as moradias são construídas e como elas estão evoluindo ao longo do tempo.

Então, o que acabei de descrever para vocês estou chamando de 1.0: construção convencional. Prédio com tachas, prédio com concreto vazado; tudo é personalizado, é tudo único. E o que estamos entrando, eu diria que é 2.0: construção modular. É com isso que todos nós estamos familiarizados. É aí que ele é construído em uma fábrica, obtendo algumas eficiências lá dentro e você está começando a reduzir o tempo para construir moradias. Mas ainda assim, o custo não é economizado na forma como a construção do módulo é feita hoje.

Para onde estamos caminhando é o 3.0: construção produzida. É assim que estamos chamando. Vejo muitos outros jogadores se movendo nessa direção também. Então, para nós a construção produzida tem o objetivo de reduzir o custo e o tempo na hora de construir e, para nós, a construção produzida significa que temos três produtos: três apartamentos que usamos para construções. Estamos chamando de Cloud S de apartamentos estúdio, o Cloud One, um quarto, e o Cloud Two, um quarto de dois. E as características destes são que eles são tão edificáveis quanto possível e tão rentáveis quanto possível.

Então, você sabe, apenas rapidamente quando eu quero dizer que o significado edificável temos um sistema de conexão patenteado que permite que ele realmente se encaixe no canteiro de obras, tubulações, dutos, fios, bem como estrutura e realmente reduzir o custo e o aluguel, o que significa que estamos gastando o tempo para realmente fazer pesquisa do usuário e fazer aquele apartamento incrível no que diz respeito a ter todas as comodidades, que fixações que você esperaria, você sabe, amplo armazenamento, grandes janelas, todas essas coisas, mas também realmente começando a integrar e incorporar alguns recursos inteligentes. Se você pensar na casa inteligente hoje, você tem 10 dispositivos IoT diferentes tentando falar uns com os outros por meio de 10 aplicativos diferentes. Estamos tentando criar um aplicativo de apartamento na nuvem onde os locatários realmente possam desfrutar de algumas dessas incríveis conveniências da Casa Inteligente quando se mudam.

John McMullen 

Bem, certamente parece que vocês pensaram nisso de uma tonelada de ângulos diferentes. Eu amo que você realmente se colocou no lugar do locatário, pensando em armazenamento e comodidades e dispositivos IoT e tudo mais.

Vocês têm trabalhado com muitos membros estabelecidos do MBI, mesmo que vocês sejam relativamente novos startups: Curtis Fletcher da Autovol, acho que está aconselhando vocês que os caras da Architects Orange estão ajudando com o design. Como foi montar essa equipe? E que influência tiveram?

Curtis Wong

Com certeza, com certeza. Então, grande parte da equipe veio do meu tempo na StarCity trabalhando nessa torre, conheceu muitos líderes na indústria modular, bem como entrou em todos os modulares que eu fui na conferência de 2020, conheci muitas pessoas. É, tem muita gente lá para conversar. E fui. E a ideia é me cercar do melhor e mais brilhante que eu puder ter modular, para que todos os líderes venham da arquitetura de engenharia estrutural, à fabricação, à contratação de tantos quanto eu puder e apenas aprendam tudo. Então, você sabe, Curtis Fletcher tem sido ótimo. Ele está trabalhando como assessor da empresa em sua capacidade pessoal. Então, co-fundador e CTO da Autovol lá.

Os outros eu trouxe apenas alguns nomes rápidos como Bruce Greenfield, diretor da Architects Orange, absolutamente incríveis. Ele tem sido uma grande ajuda enquanto projetamos essa experiência do usuário. Troy Dean é outro diretor da PCI Structural Engineers, e trabalha com Troy em seu sistema de conexão patenteado. Então, a PCI fez, escusado será dizer, uma tonelada de trabalho dentro da indústria.

E rapidamente, alguns outros conselheiros com quem me cerquei incluem alguns construtores de módulos da RAD Urban. Então, a RAD Urban realmente liderou muita inovação dentro do aço, construção modular, especialmente na área da baía aqui. E você sabe, a rede de hotéis modulares Citizen M que usa muito modular para os hotéis. Então, é muito legal ter um time como esse me cercando.

John McMullen 

É uma equipe e tanto. É uma equipe e tanto. Parabéns a você por encontrar esses caras. E realmente se cercar de muito talento. Acho que esse potencial é realmente ilimitado lá, com certeza.

Você falou um pouco antes sobre a ideia por trás do Cloud Apartments, o que você está tentando fazer pelos locatários e desenvolvedores, eu estava me perguntando se você poderia ir um pouco mais longe. Você fez um comentário sobre a redução dos custos para os desenvolvedores. Então, como exatamente o Cloud Apartments vai fazer isso? Qual é o seu objetivo lá?

Curtis Wong

Claro, claro. Sim. Então, focando no desenvolvedor, que eu diria que é o nosso cliente final aqui. Então, eu, você sabe, mencionei que tenho perspectiva de trabalhar em desenvolvimento imobiliário em projetos habitacionais. E, você sabe, minha opinião sobre isso é que desenvolver habitação é muito, muito difícil. Quero dizer, isso é tão simples quanto eu poderia dizer, você está olhando para sites, como uma dúzia de sites, como eu mencionei, você tenta colocar alguns conceitos junto com seus arquitetos, você tenta precificá-lo com um GC, esse preço é um pouco dedo no vento, porque você está trabalhando com um conceito. Então, US$ 100 por metro quadrado, você sabe, é um pouco de palpite que você realmente não sabe o que vai construir ainda. E aí tem que montar um pro forma, né? Com esse custo. Isso é um pouco de palpite. Você faz um estudo de mercado para ver se há locatários na área que vão tornar esse empreendimento lucrativo.

Então, você tem que decidir como um incorporador, se você quer colocar seu próprio dinheiro em seu próprio bolso para derrubar o terreno para obter o direito, e esperar que o preço e ler esses pau o suficiente para obtê-lo capitalizado do outro lado. É muito confuso e é muito arriscado, certo? Então, para nós, estamos vendo um pouco diferente, como imaginar onde, em vez de fazer esse processo que acabei de mencionar, você começa cada coisa de negócio com essa ideia de blocos de construção com os quais você começa que são pré-projetados, pré-aprovados, pré-precificados por empreiteiros em fábricas, e a construção modular pré-fabricada e correta nesses blocos de construção são usados para realmente começar. Então, você tem total certeza imediatamente. Além disso, você tem economia de custos que tornam esses projetos lápis.

Então, essa ideia, agiliza muito e torna esse processo de retenção muito, muito mais fácil. E o objetivo final. E eu acho, John, a última coisa: eu diria que eles são um pouco mais filosóficos sobre como eu vejo a indústria porque, você sabe, eu sou um pouco, eu sou um pouco de alguém que quer trabalhar junto com as pessoas. Então eu vejo que a indústria é um pouco combativa. Acho que todos nós estamos familiarizados com isso. Muitos jogadores têm responsabilidade de que estão brigando por quem é responsável por quê, é um pouco brigando por margens baixas na indústria, é uma indústria difícil, eu vejo um futuro onde realmente montamos essa equipe de elite de construtores que tem, você sabe, isso, esse tipo de produto de marca que estamos tentando construir, Isso realmente cria essas margens mais altas por meio da inovação. E isso pode ser compartilhado, você sabe, entre todos, incorporadores, construtores e até mesmo locatários. Então, tipo, é assim que eu vejo a crise habitacional ser resolvida.

John McMullen 

Bem, isso é muito legal. Isso é muito legal.

Eu quero mudar de marcha apenas por um segundo, eu estava fazendo um pequeno dever de casa em preparação para esta entrevista, e eu estava olhando para o seu perfil no LinkedIn. E eu vi uma foto que você postou algumas semanas atrás, é você meio que olhando para um grande espaço de armazém aberto. Eu estava preocupado se você pudesse me falar sobre esse espaço? E qual o tamanho disso? E que peças você está montando lá?

Curtis Wong

Claro, claro. Então, a primeira coisa que precisamos fazer para sermos uma empresa jovem é construir um protótipo. O protótipo que estamos construindo é o que mencionei, é o Cloud S (para a unidade de estúdio). É o primeiro. E sim, e esse post do LinkedIn, é, é o espaço de armazém que temos é na Bay Area, eu convido as pessoas a visitarem o máximo que puderem. Então, entre em contato comigo e você pode agendar uma visita. É um espaço bem pequeno. Acho que são cerca de 5000 metros quadrados. E estamos construindo isso na Cloud.

Então, eu tenho um dos meus contratados, o Mateus Rapa, ele era superintendente da RAD Urban. Honestamente, eu diria que ele é um dos construtores ou instaladores modulares mais experientes do país. Ele mesmo instalou mais de 1000 módulos, não apenas da estrutura, mas de montagem completa. Então, ligar tubos, aglomerações, fios, fazer trabalhos de acabamento nas cenas dos módulos, tudo isso. Então, tenho a sorte de ter Matthew Rapa me ajudando a construir esse protótipo. E, sim, dentro de três ou quatro meses, devemos ter protótipo completamente funcional, que será o produto que usaremos para a próxima construção.

John McMullen 

Bem, isso é incrível. Eu estive olhando para o seu site, e a nuvem tem realmente todos os modelos, mas eles são, eles são chiques!

Curtis Wong

Eu aprecio isso.

John McMullen 

Eu particularmente gosto de cama que vai para o teto.

Curtis Wong

Certo, certo. Então eu acabei de mencionar ou viver como um parceiro que está lá. Não posso levar o crédito por isso. Mas estamos fazendo uma parceria com a Ori Living. Definitivamente confira-os, eles têm alguns dos móveis mais legais que você pode imaginar.

John McMullen 

Então você está construindo um protótipo, e você mencionou isso antes, no início da entrevista. Conte-me sobre o sistema de conexão que você criou para esses módulos. Como foi desenvolvido? Como funciona? E por que é tão importante para seus projetos?

Curtis Wong

Com certeza. Então, o sistema de conexão é esse sistema proprietário que mencionei, trabalhando nele com engenheiros estruturais CCI. E acho que posso começar com um pequeno segredo dentro da construção modular. E não é tanto segredo. Mas a parte local de uma construção modular, você poderia dizer que a parte local de um local externo é onde a economia de custos é perdida. Só que há muita dificuldade quando você traz as caixas para o canteiro de obras depois que elas são empilhadas, você tem que coordenar, você sabe, meia dúzia de subcontratados diferentes para terminar de ligar tudo e terminar tudo o que muita economia de custos ou lei são perdidos nesse processo. E isso tem a ver com caixas não alinhadas que você não pode facilmente instalar risers e coisas dessa natureza. E é aí que estamos nos concentrando.

Então, nós realmente queremos nos concentrar nessa parte no local. Ou seja, se pudermos alinhar tudo com nosso sistema patenteado, somos as principais doenças ou intolerâncias e, portanto, podemos realmente encaixar esses tubos, fios e dutos, como mencionei no site da obra. É aí que podemos realmente reduzir o custo da construção e o tempo para construí-la. Então, não só temos esse sistema de patentes em que estamos trabalhando, para nós, na verdade, somos uma empresa de produtos com nossos apartamentos e estamos instalando nosso produto.

Então, Mateus Rapa. O cara que mencionei estará liderando sua própria equipe para nossos clientes. Estou em prédios, esses projetos que a gente trabalha e fazendo a instalação final, eu vou encaixar. Porque nossa equipe será treinada. Você sabe, começando com o protótipo de nuvens que mencionei, treinado, você sabe, imagine como uma equipe de boxes da NASCAR, apenas todos sabem exatamente o que estão fazendo. extremamente eficiente. Encanadores estão trabalhando ao lado de eletricistas, esse tipo de coisa. E conectando de forma extremamente eficiente esses departamentos de nuvem no local de trabalho e realmente aumentando o custo. Então, em última análise, é assim que queremos ser essa verdadeira solução plug and play para modular. E, novamente, o lápis do projeto.

John McMullen 

Então me fale sobre o desenvolvimento do seu prédio principal, é em San Jose, eu acredito. Onde você está nesse processo? E o que vem por aí?

Curtis Wong

Coisa certa. Então, nós usamos este site como um estudo de caso. Então, nós fizemos um design bastante completo desse site, e realmente precificá-lo. Então, o que temos visto é que mesmo no projeto uma economia de 30% de custos por unidade habitacional, isso é usando o sistema que acabei de mencionar. E isso faz com que ele se recupere muito bem. Então, ainda estamos um pouco cedo. Mais uma vez, somos uma empresa jovem. Mas o protótipo que estamos construindo que Cloud S é na verdade a unidade exata em termos de design estrutural e tudo o que poderia ser inserido nesse ventilador como um projeto. Ok, então é até onde estamos indo com isso. Quanto aos próximos passos, você sabe, ainda estamos no início, mas é um site muito viável, e estamos procurando, você sabe, parceiros de capital para falar sobre isso.

John McMullen 

E por que escolheu São José?

Curtis Wong

Claro, claro. Então, um histórico que eu não mencionei é que eu trabalhei para o prefeito de San Jose um verão alguns anos atrás. Mas lá eu vi que o prefeito Sam Liccardo é incrivelmente inovador e pró-desenvolvimento. Ele quer construir moradias. Sua fantasia é uma dessas cidades que é verdadeiramente, eu acho, você poderia dizer YIMBY (sim no meu quintal) versus NIMBY. E sim, eles estão convidando muitos construtores, muitos construtores inovadores estão indo para San Jose.

John McMullen 

Que desafios você teve que superar até agora neste projeto?

Curtis Wong

Quer dizer, é ser uma empresa jovem, esse vai ser o desafio dentro desse setor, como o setor imobiliário é difícil. Nossa solução para isso é, em última análise, somos um tipo de empresa de parceria. Então eu mencionei os arquitetos que fabricam, GCS, você nomeia que estamos fazendo parceria. E não estamos, vou dizer isto, não estamos a tentar ser como o Katerra, onde apenas nos integramos verticalmente e onde o GC e o arquiteto e tudo está em casa para "Confie em nós, mesmo que nunca tenhamos feito isso antes. Confie em nós." É mais como se tivéssemos um novo produto legal no qual estamos trabalhando com alguns parceiros realmente estabelecidos. Então, em última análise, é assim que queremos entrar em um setor como o imobiliário, mas também provavelmente o maior desafio lá fora.

John McMullen 

Qual é o cronograma para este projeto? Eu sei que você está apenas construindo seu primeiro protótipo. Mas você tem uma linha do tempo geral? E se sim, o que você espera aprender enquanto todo esse projeto de protótipo está sendo construído?

Curtis Wong

No que diz respeito à linha do tempo, está um pouco no ar. Mas uma vez que envolvemos os investidores, é aí que podemos realmente brilhar. Como eu disse, estamos totalmente projetados, de certa forma temos uma linha de produtos de apartamentos Poway design, e nós usamos para o site de San Jose. No que me diz respeito, está pronto para autorização agora. E no que diz respeito à construção, poderíamos construir isso agora. Certo? Já estamos conversando com construtoras. Então, o tempo estava um pouco no ar, mas eu diria que uma vez que você bate Go é onde podemos começar a realmente mostrar o quão rápido e bem como a qualidade com que podemos construir moradias.

John McMullen 

Então me guie pelo desenvolvimento de um novo prédio de apartamentos em nuvem. Se eu estou, se eu estou interessado em construir um em LA ou Portland ou Seattle, ou você sabe, qualquer outra cidade, como eu começo? Qual é o processo?

Curtis Wong

Sim, então a maneira como começamos é normalmente, um desenvolvedor ou um proprietário nos enviaria um site, pode ser um site que eles já protegeram, ou pode ser um site que eles estão olhando. E o que podemos fazer com os nossos, nossos blocos de construção que temos essa nova abordagem que mencionei, é que podemos montar basicamente um estudo de viabilidade, muito cedo com detalhes realmente altos. Temos parceiros e temos esses apartamentos pré-projetados para que possamos dizer exatamente quanto custará e quais parceiros podem construí-lo. Podemos ir mais longe e dizer-lhe quanto um Cloud S, Cloud One ou Cloud Two aluga nesse mercado que você está olhando. Então, basicamente garantindo sua receita e seus custos no seu pro forma.

Então, se isso depende dos desenvolvedores proprietários gostos que nós passamos para os próximos passos onde começamos a integrar ATC, você pode dizer ACN com a equipe do fabricante e realmente começar a ir e nós trabalhamos um pouco como uma parceria. Então, temos parceiros preferenciais. Nós gostamos que entenda, você sabe, essas linhas Cloud de apartamentos. E nós meio que formamos como uma parceria de construção de design, como agimos como um construtor de design, porque estamos todos construindo em torno desse bloco de construção comum. Então, através desta equipe, podemos realmente acelerar todas as etapas que você precisa, através do licenciamento, colocar seu GMP no lugar e para os avós, e construção.

John McMullen 

Chegando no final da entrevista eu queria perguntar antes de ir, porém, e você mencionou isso no topo, que você tinha ido para o mundo modular de 2020 e você estará participando, com certeza, do World of Modular deste ano, mas como palestrante, acredito que estou realmente ansioso para conhecê-lo lá.

Você pode nos contar um pouco sobre sua apresentação e o que você espera que as pessoas tirem dela?

Curtis Wong

Claro, claro. Então, realmente ansioso desde 2020, ser um participante, e poder ver algumas dessas apresentações muito legais para, você sabe, 2022, poder apresentar... isso é muito legal.

Mas no que diz respeito à apresentação, há uma coisa que eu realmente quero desafiar é essa ideia de que a construção modular, em termos de custos, está no mesmo nível da convencional, que a única coisa que você economiza é tempo. Quero rechaçar isso e realmente mostrar que isso, para mim, é uma falácia completa. Tipo, o potencial do modular é economizar em custo e tempo. E é por isso que estou tão otimista com essa tecnologia.

Então, parte da apresentação se concentrará exatamente em como fazer isso. As outras partes serão apenas, você sabe, estendendo a mão. E vou dizer isso para o podcast também. Quer dizer, não estamos verticalmente integrados. Como mencionei, estamos realmente buscando uma abordagem de parceria. Então, eu realmente quero convidar arquitetos, engenheiros, empreiteiros, desenvolvedores em factures, todos esses jogadores para entrar em contato comigo, eu acho, acho que há uma maneira de construirmos algumas moradias juntos.

John McMullen 

Fantástico. E eu, você disse isso antes, acho que World of Modular é provavelmente o seu melhor lugar para realmente ser apresentado a essas pessoas. Todos estarão lá. E eu estou, estou ansioso para entrar na sua sessão. Acho que vai ser uma boa.

Curtis Wong

Eu realmente aprecio esse trabalho. Eu faço.

John McMullen 

Obrigado novamente, Curtis. Eu realmente aprecio o seu tempo hoje. E como eu disse, estou ansioso para vê-lo em abril.

Curtis Wong

Tem sido um prazer, João, muito obrigado. Nos vemos lá.

John McMullen 

Meu nome é John McMullen. E este foi mais um episódio do Inside modular, o podcast de construção modular comercial. Até a próxima vez