Como os proprietários/desenvolvedores podem começar melhor com a construção modular com a R & S Tavares Associates [transcrição do podcast]

Anthony Gude

Bem, posso responder a essa pergunta de várias maneiras. Acho que poderíamos dizer que os cronogramas que estão sendo acelerados e os benefícios da construção modular têm uma contrapartida. As equipes precisam trabalhar de forma mais coesa e, em última análise, a forma como as restrições dos fabricantes funcionam, faz com que o processo de design seja carregado no fluxo de trabalho do projeto. Portanto, em última análise, o que muitos designers devem reconhecer desde o início é que o processo de design é muito diferente daquele da construção tradicional, talvez não na forma, mas na estrutura e na importância da comunicação entre a equipe. Por isso, na R&S, investimos muito para manter nossas equipes coesas e simplificadas para que os projetos sejam entregues rapidamente, pois, no final das contas, há uma necessidade maior de velocidade e precisão no início do processo. Portanto, eu diria que esses são os dois principais focos que devem ser levados à atenção de um designer no início do projeto.

John McMullen

Peguei. Pedro...

Anthony Gude

Se eu pudesse fazer um breve comentário. Uma coisa que é única em nossa empresa é que, no momento, nossa equipe é composta por metade de projetistas de arquitetura e metade de engenheiros. Acho que isso é único para uma empresa de catering do nosso tipo, a construção modular, lidamos, basicamente, com todas as disciplinas internamente. Criamos as folhas A, S e P em um projeto. Somos uma espécie de balcão único para qualquer pessoa que esteja pensando em fazer um projeto modular.

John McMullen

Bem, isso é fantástico. Na verdade, você me levou à minha próxima pergunta. Estamos falando de designers, e você mencionou os engenheiros. Pedro, gostaria de saber se você poderia falar sobre algo para mim. Como os engenheiros modulares - com todas as variáveis que eles enfrentam em um determinado projeto: materiais, volatilidade, localização, necessidades da instalação, todas essas coisas - como eles podem aproveitar melhor o processo de construção modular?

Pedro Tavares

Acho que o melhor aproveitamento vem realmente do contato com o fabricante e de ver com o que ele se sente confortável e o que o faz dar um passo atrás. Se você entrar com uma grande complexidade com a qual o fabricante não está acostumado, acabará tendo problemas de programação, atrasos na construção e, provavelmente, um aumento de custo, simplesmente porque é um pouco estranho. Quando desenvolvemos nosso primeiro projeto aqui em San Diego, começamos a desenvolvê-lo há alguns anos. Era engraçado porque íamos ao fabricante A, por exemplo, e dizíamos que queríamos um acabamento de drywall nível quatro. E eles diziam: "Bem, isso vai ser muito caro, não vamos conseguir fazer isso". Em seguida, também diríamos a eles que se trata de uma construtora predominantemente residencial, fabricante A, por exemplo, da qual estou falando; nesse caso, diríamos que queremos nosso banheiro totalmente revestido de azulejos, pisos e paredes. Eles dizem: "Tudo bem, não há problema.

O fabricante B, por outro lado, é mais um construtor de módulos comerciais. Nós dizíamos que queríamos terminar o drywall do nível quatro e eles diziam que não havia problema, mas o trabalho com os azulejos era um grande problema para eles. Portanto, é apenas uma espécie de troca entre os fabricantes e o que eles estão acostumados a fazer.

John McMullen

Então, vamos voltar àquele desenvolvedor proprietário de primeira viagem, Anthony. O desenvolvedor proprietário de primeira viagem, uma vez que tenha um projeto em mente e tenha começado a trabalhar em um plano, quando é que a equipe completa mencionada anteriormente pelo Pedro, quando é que a equipe completa do GCS, os fabricantes, entra em cena? Qual é a melhor maneira de essa equipe se comunicar e coordenar?

Anthony Gude

Bem, a resposta para essa pergunta é simples: o mais cedo e o mais rápido possível. Vemos um grande benefício nas equipes de projeto que se reúnem com antecedência. Principalmente para que possamos resolver as compensações a que Pedro está se referindo, para obtermos eficiência no início do processo. Depois, à medida que a equipe se reúne e todos se familiarizam com as necessidades desse grupo unificado, é possível determinar como traduzir e comunicar os projetos e rascunhos e como abordar o projeto do ponto de vista da programação. Portanto, em última análise, a resposta é o mais cedo possível e abrir suas opções para os membros da equipe que são mais adequados para o projeto. Muitos querem ganhar o negócio, é claro, mas há muitas considerações diferentes, desde a geografia até os acabamentos, como o Pedro estava mencionando. Portanto, é melhor resolver isso o mais cedo possível.

John McMullen

E Pedro, mais uma vez, para o desenvolvedor proprietário de primeira viagem, quais são algumas das considerações exclusivas de construção envolvidas no modular? O que eles devem esperar e como isso difere de seus projetos tradicionais, ainda construídos com materiais rígidos, que fizeram no passado?

Pedro Tavares

Acho que você precisa estar ciente de que os módulos em si são basicamente limitados por restrições de transporte e pelo que podemos fazer na estrada e, talvez, no mar, ou como quer que esses módulos cheguem ao local. Há limitações de largura para eles e, com larguras variadas, os custos aumentam, porque, quando você ultrapassa certos limites, há necessidade de carros-piloto e coisas do gênero, talvez escoltas da CHP ou da Patrulha Rodoviária, que se tornam um pouco caras. Há também uma grande consideração devido ao transporte, ao passar por baixo desses viadutos e outras áreas como essa. Quando se ultrapassa uma determinada altura, é necessário obter um tipo específico de licença especial, que também é cara. Há também o comprimento, que, na verdade, é praticamente ilimitado. Às vezes, você verá as pás das turbinas eólicas descendo a rodovia. O comprimento não é realmente uma grande limitação, a não ser pelo fato de que, muitas vezes, é limitado pela capacidade do fabricante de colocar o que pode ser colocado sob seu teto. Acho que essas são as maiores considerações ao projetar um projeto modular e exatamente onde essas linhas se encontram, como você está fazendo seus cruzamentos de serviço com encanamento, elétrica e mecânica. Sim, essas são definitivamente as maiores considerações que precisam ser feitas em um projeto modular.

John McMullen

Entendi. Uma pergunta para vocês dois: em todo o tempo que passaram na R & S Tavares, vocês podem me falar sobre algumas das lições que aprenderam durante o tempo que passaram no setor? Há algum projeto específico sobre o qual possam nos falar que tenha sido particularmente útil para a compreensão do potencial modular?

Pedro Tavares

Um projeto em particular no qual perdi muito cabelo foi um hospital substituto em Joplin, Missouri, para o hospital que foi destruído por um tornado de categoria cinco há alguns anos. Esse projeto acabou sendo a instalação médica de seu porte construída mais rapidamente nos Estados Unidos. Foi uma corrida para concluir o projeto, pois a área precisava daquela instalação e, por isso, todos se empenharam em trabalhar para resolver o problema. Conseguimos projetar e autorizar o equipamento em um tempo provavelmente recorde. Logo em seguida, a instalação começou a funcionar, com o envolvimento de alguns fabricantes, a Walden Structures, que não é mais fabricante aqui na Califórnia, e a NRB, eu acho, que trabalhou nos módulos para isso, e nós a enviamos para Joplin e a mantivemos em funcionamento.

John McMullen

Então, qual foi o segredo para que isso fosse feito tão rapidamente?

Pedro Tavares

Era apenas uma equipe de projeto realmente integrada, o fabricante, nós mesmos e o arquiteto. Nesse caso, estamos em constante comunicação, enviando documentos, desenhos e tendo um bom processo de RFI e coisas do gênero.

John McMullen

Anthony, você ia dizer algo antes?

Anthony Gude

Ah, sim, eu ia pedir para o Pedro fazer isso primeiro com a experiência do projeto. Eu tinha a sensação de que você falaria sobre isso. Para mim, o envolvimento e a transição para uma empresa com foco em estruturas destacaram a importância da engenharia de valor estrutural, que é realmente um dos principais pontos cruciais para obter o valor do seu principal projeto modular. Antes disso, eu trabalhava em empresas de construção civil, e havia muita coordenação e ênfase no planejamento. Mas foi só quando cheguei aqui, como uma espécie de copiloto, que realmente pude ver em primeira mão como isso acontece. E, claro, a chave para um grande projeto é a integração e a comunicação cruzada entre as equipes. E, de fato, há uma ligação direta, há quase menos necessidade de eficiência, de que tudo se una. E é principalmente aí que as empresas deveriam estar investindo e progredindo. Na RST, esse é o nosso sistema. E nosso processo consiste em trabalhar da forma mais eficiente, rápida e eficaz com clientes e parceiros.

John McMullen

Excelente! Tenho mais uma pergunta. Como será o restante de 2021 para a RST? Tenho conversado com muitas pessoas e seus calendários estão cheios. Então, como será o ano para você e além dele?

Pedro Tavares

Bem, apenas nos últimos meses, fizemos algumas contratações que cresceram rapidamente. E, sim, como grande parte do setor de design e construção modular, estamos observando um grande aumento na demanda. Portanto, estamos aqui atendendo a essa demanda, tentando garantir que atenderemos nossos clientes de forma incrível e eficaz. E, sim, é principalmente uma contratação para atender à demanda e simplificar esses sistemas para que possamos dar a volta por cima dos projetos rapidamente e colocá-los em prática.

John McMullen

Por curiosidade, você tem notado alguma tendência ultimamente no que diz respeito aos tipos de projetos que chegam à sua empresa ou é uma mistura?

Anthony Gude

É uma mistura. Pedro, você quer responder a essa pergunta?

Pedro Tavares

Sim, claro. É misto, mas estamos muito ocupados com o lado das ADUs no momento. O estado da Califórnia está realmente incentivando a criação dessas unidades para atender à demanda por moradia, achando que essa pode ser uma maneira de fazer isso. Portanto, estamos fazendo muitas ADUs. Os projetos de contêineres ainda são populares e continuam se tornando mais populares, por isso estamos fazendo muitos projetos de contêineres. E depois, apenas multifamiliar. É a mesma coisa. A crise habitacional na Califórnia está impulsionando os projetos multifamiliares. Portanto, muitos projetos de pódio de cinco sobre um, cinco sobre dois e grandes projetos de apartamentos, coisas desse tipo. Muito do que estamos fazendo agora.

John McMullen

É bom. Sei que a MBI está envolvida em muitas coisas na Califórnia e em vários estados, mas especialmente na Califórnia, para fazer com que esses projetos saiam do papel e tentar eliminar a burocracia. É ótimo que vocês estejam ocupados com isso.

Muito obrigado a vocês por seu tempo hoje. Acho que essas informações foram realmente ótimas. Acho que o desenvolvedor proprietário que está ouvindo isso pela primeira vez terá uma compreensão muito melhor do que esperar do que está fazendo. Então, mais uma vez, obrigado. Foi ótimo.

Anthony Gude

Obrigado, John. Obrigado por nos receber.

John McMullen

Meu nome é John McMullen, e este foi mais um episódio de Inside Modular: O Podcast da Construção Modular Comercial. Até a próxima vez.