Perguntas frequentes

Um edifício construído com o uso de métodos de construção durará tanto quanto (senão mais) do que uma estrutura tradicional construída in loco. Vale ressaltar que o edifício é construído de acordo com os mesmos códigos de construção civil e deve cumprir as mesmas condições relacionadas a ventos, neve e abalos sísmicos. Embora as pesquisas sejam limitadas para comprovar essa afirmação, existem estudos sobre isso. Após o furacão Andrew em 1992, a FEMA encomendou um estudo chamado "Desempenho em construção: O furacão Andrew na Flórida" comparando residências construídas in loco, modulares e industrializadas. Nesse relatório, a FEMA constatou que "em geral, foram observados danos estruturais relativamente pequenos em empreendimentos residenciais modulares em madeira. A combinação modular das unidades parece ter proporcionado um sistema inerentemente rígido que teve um desempenho muito melhor do que as estruturas das residenciais convencionais".

Em geral, sim. Há muitas variáveis nos projetos modulares, assim como em um projeto de construção convencional. A disponibilidade e o custo de mão de obra in loco é um fator-chave. Em áreas urbanas maiores, onde a mão de obra é escassa e/ou mais cara, transferir a construção para um local off-site (geralmente na área rural) pode gerar economias de custo significativas.

Além disso, o processo de construção modular oferece vantagens significativas em termos de eficiência e economia de custos. São necessárias menos horas de mão de obra para concluir um projeto comparável e há redução significativa de desperdício. O cronograma de obra mais curto pode reduzir o tempo necessário para obter um financiamento para construção e pode antecipar substancialmente a data de ocupação, fatores críticos para negócios que geram receitas, como hotéis e restaurantes fast food.

A McGraw-Hill publicou um Smart Market Report intitulado "Pré-fabricação e Modularização: Aumentando a produtividade na indústria de construção". Por meio de uma pesquisa na internet com centenas de profissionais de engenharia, arquitetura e construção, o relatório descobriu que: Sessenta e cinco por cento relataram que os orçamentos dos projetos estavam menores – 6% ou mais em 41% dos projetos.

Talvez, tão significativa quanto a redução de custos seja a certeza dos custos nos projetos modulares. A comunicação e a integração de toda a equipe de construção desde o início do processo resultam em menos solicitações de mudança e uma maior previsibilidade do orçamento.

Longe disso! Um relatório de 1670 indica que uma construção pré-fabricada foi transportada de barco da Inglaterra para os Estados Unidos. No século XIX, a demanda por casas modulares aumentou à medida que o país se expandiu para o oeste. Durante a Corrida do Ouro de 1849, mais de 500 casas pré-montadas foram enviadas de fábricas em Nova Iorque para destinos na Califórnia.

Na década de 1920, Sam Kullman começou a fabricar os populares "Kullman Diners" ao longo da costa leste.

Em 1933, foi fundada a primeira das comunidades do New Deal de Franklin Roosevelt, Arthurdale, em West Virginia. Todos os tipos de estruturas modulares from enviadas para o local: correios, lojas, casas e escolas. Após a Segunda Guerra Mundial, a construção modular oferecia casas de construção rápida e a baixos custos para soldados que retornavam da guerra.

Na década de 1940, a Zachry Construction utilizou técnicas de construção modular na fundação de gigantes industriais como Williams Scotsman (atualmente WillScot), e ATCO em Alberta.

Em 1969, a Zachry Construction usou técnicas de construção modular para concluir um hotel modular de 21 andares no Riverwalk em San Antonio. O hotel, ainda em funcionamento, foi o processo de construção modular mais alto da América do Norte até a finalização do edifício de 32 andares, Pacific Park, no Brooklyn, em Nova Iorque.

Em seguida, a Disney Corporation concluiu o Contemporary Resort e o Polynesian Resort em 1972, construídos pela U.S. Steel. Há um longo histórico de empresas inovadoras que utilizaram técnicas de construção modular de maneira bem-sucedida.

As fábricas modulares detalhadas neste relatório não são fábricas específicas para projetos. Em vez disso, as empresas constroem para vários clientes em uma determinada região geográfica (normalmente em um raio de cerca de 500 milhas da fábrica). A MBI viu alguns exemplos de empreiteiras gerais alugando armazéns vagos perto de locais de projetos maiores e usando essas fábricas "pop-up" para alguns trabalhos de pré-montagem e para a preparação e coordenação de materiais. Essas fábricas não são automatizadas e geralmente não incorporam processos de linha de montagem ou técnicas de manufatura enxuta. Em vez disso, esses locais costumam ser apenas uma extensão do local de trabalho existente. Se estiver interessado em saber mais sobre o processo de construção modular, sinta-se à vontade para explorar nossos recursos abrangentes.

Não. As taxas atreladas a Lei Davis-Bacon e os salários vigentes por estado normalmente se limitam ao trabalho realizado no "local da obra". Por definição, o trabalho realizado em uma fábrica modular é fora do local da obra. Dito isso, há muitos fatores e nuances a serem compreendidos sobre a aplicabilidade dos salários vigentes. Geralmente, as leis estaduais variam em relação a essa questão. Por isso, se houver dúvidas, busque um parecer jurídico. Além disso, se uma fábrica é criada para um projeto específico e concebida para atender esse projeto (veja o exemplo de pop-up acima), ela será considerada uma extensão do local da obra e os salários vigentes provavelmente serão aplicáveis.

Se você tem interesse em saber mais sobre o processo de construção modular, fornecemos informações completas e recursos sobre o tema.

Até pouco tempo atrás, promotores imobiliários e empreiteiras pareciam contentes com o status quo, mesmo cientes das ineficiências que isso gerava. Para muitos, o planejamento e a preparação para essas ineficiências pareciam mais fáceis do que aprender uma nova maneira de construir.

Atualmente, promotores imobiliários e proprietários estão enfrentando a "tempestade perfeita" no setor de construção, incluindo:

• A escassez de mão de obra qualificada amplamente reconhecida que não melhorará tão cedo;
• Altos custos e baixa disponibilidade de moradia em áreas urbanas, uma condição que está piorando.
• A falta de produtividade amplamente documentada na construção; e, conforme mencionado anteriormente,
• A necessidade crescente de cronogramas de construção mais curtos.

Além desses fatores, a indústria de construção tem adotado integralmente inovações e tecnologias que vão mais em direção a um "processo de construção industrializado".

Clientes com uma maior consciência ambiental estão exigindo mais responsabilidade em relação ao desperdício de recursos e à enorme quantidade de entulho de construção que acaba em aterros anualmente. A construção modular é uma solução comprovada para reduzir o desperdício em construções.

Se a história pode ser um indicativo, veremos uma mudança significativa em direção a técnicas de construção modular e off-site nos próximos cinco anos à medida que uma maior quantidade de mão de obra qualificada se aposentar. A indústria de construção vai (e deve) evoluir de modo absorver processos mais industrializados e automatizados. Isso é inevitável. Todas as principais indústrias passaram por essa mesma transformação. A indústria da construção é a última a resistir, enquanto se apega a uma causa perdida. As empresas que constroem soluções modulares atualmente e que vão integrá-las a seus planos estratégicos serão mais bem-sucedidas mais rápido.

Na América do Norte, esse movimento já começou. Temos observado que algumas empreiteiras gerais e promotores imobiliários estão criando suas próprias divisões modulares, ao mesmo tempo que outros vêm fazendo parcerias com fabricantes modulares.

Se você tem interesse em saber mais sobre os processos de construção modular e como eles podem beneficiar seus projetos de construção, disponibilizamos informações e insights úteis sobre esse assunto.

É nesse ponto que as médias podem ser enganosas. A quantidade de módulos que um fabricante em particular produz a cada ano depende de alguns fatores, como o tipo de projeto que a empresa está construindo, o nível de personalização envolvida no projeto e o escopo do contrato do fabricante (isto é, se o cliente queria que parte do trabalho fosse realizada in loco). Com base em dados obtidos junto a 76 fabricantes nos EUA e Canadá, a metragem quadrada média produzida em 2020 foi de 18.812.

Este site, modular.org, contém uma infinidade de recursos desenvolvidos para informar tanto profissionais da indústria como pessoas leigas:

• A revista do MBI, a Modular Advantage, contém entrevistas, insights e estudos de caso de fabricantes, empresas de construção e designers de toda a indústria de construção modular.
• O podcast do MBI, o Inside Modular, apresenta líderes de renome na indústria e novos talentos debatendo temas que vão desde o desenvolvimento da construção modular até as últimas políticas que impactam a indústria.
• Os relatórios do MBI sobre a indústria apresentam informações detalhadas sobre o crescimento e a diversificação de ambos os lados da indústria de construção modular.
• Nossa coleção de pesquisas e whitepapers sobre construção modular oferece práticas recomendadas e liderança de pensamento de todo o mundo.

Nosso conjunto de pesquisas e publicações técnicas sobre construção modular apresenta melhores práticas e liderança inovadora do mundo inteiro.
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