Abraçando o aço: como um fabricante está fazendo a transição dos contêineres para a construção modular volumétrica completa com a CRATE Modular [transcrição do podcast]

John McMullen 

Olá e seja bem-vindo ao Inside Modular, o Podcast de Construção Modular Comercial, trazido a você pelo Modular Building Institute.

Sejam todos bem-vindos. Meu nome é John McMullen. Sou o diretor de marketing da MBI. Hoje estou conversando com Rich Rozycki, CEO da CRATE Modular. Rich está aqui para falar sobre os recentes esforços da CRATE para levar ao mercado projetos modulares com estrutura de aço e sobre as vantagens que a automação pode oferecer aos fabricantes de modulares.

John McMullen 

Rich, obrigado por estar aqui.

Rich Rozycki 

Obrigado, John. É um prazer estar no podcast hoje. Estou animado com isso.

John McMullen 

Bem, eu também. Vamos dar o pontapé inicial. Fale-me sobre você, Rich. O que o levou à CRATE Modular?

Rich Rozycki 

Comecei minha carreira como advogado de construção e, no processo de representação de empreiteiros gerais, subcontratados e órgãos governamentais, acabei me transferindo para a Champion Homebuilders. Depois de um período de tempo trabalhando principalmente como advogado, assumi o grupo comercial e acabei liderando esse grupo por meio da iniciativa modular da Marriott e comecei a trabalhar com os hotéis Marriott. Depois, acabei indo para a Z Modular, uma startup baseada em aço que tinha uma tecnologia de conexão proprietária que nos permitia construir estruturas de aço realmente precisas. Depois, com o progresso da minha carreira e com o crescimento da Z Modular, surgiram algumas oportunidades acentuadas para o modular, especialmente em alguns mercados, como o da Califórnia, que tem uma necessidade premente de soluções de habitação e construção. E uma empresa como a CRATE, que está localizada bem no centro das coisas, a cerca de 20 minutos do centro de Los Angeles, era uma opção muito atraente. E, portanto, aqui estou eu com a CRATE Modular há cerca de um ano. E, como você observou corretamente, estamos fazendo uma transição de uma solução baseada em contêineres, pela qual éramos conhecidos, para uma solução modular mais personalizada, dimensionalmente flexível e baseada em aço.

John McMullen 

Bem, isso é excelente. Você já esteve em todos os lugares. Essa é uma história empolgante e tenho certeza de que você está trazendo muito para a CRATE. Então, vamos falar sobre sua mudança para o aço. Fale-me sobre a recente inclusão de aço leve na CRATE. Como foi tomada essa decisão? E em que tipo de projetos de estrutura de aço você está trabalhando?

Rich Rozycki 

Portanto, foi realmente uma decisão orientada pelo cliente. Um cliente nos procurou e perguntou se estaríamos dispostos a pensar fora da nossa solução de contêineres e desenvolver uma solução modular baseada em aço. Assim, apenas observando o mercado e entendendo a economia da construção baseada em contêineres, pensamos que esse era um bom cliente com o qual queríamos crescer e que esse tipo de produto de construção de soluções modulares baseadas em aço era o caminho que achávamos que a empresa iria seguir.

Assim, nosso primeiro projeto, que estamos construindo atualmente, é um projeto de apartamentos multifamiliares de quatro andares. Ele fica bem aqui, no coração de Los Angeles. E esse é o primeiro do que acreditamos que serão muitos projetos. Temos outro que estaremos construindo aqui no final do outono, com o qual também estamos entusiasmados. E, sinceramente, achamos que é o futuro, achamos que existe a oportunidade de realmente sermos capazes de construir, você sabe, estruturas metálicas de bitola semelhante a, digamos, quatro andares, e menos de duas soluções híbridas de aço para as quais podemos fornecer soluções modulares de aço para prédios médios e altos.

John McMullen 

Fantástico, fantástico. Então, como você mencionou, a CRATE tem sido tradicionalmente uma empresa baseada em contêineres. E agora vocês estão migrando para o aço... Que desafios enfrentaram com os contêineres com estrutura de aço - a estrutura é inerente à estrutura -, mas agora vocês estão construindo seus próprios contêineres. Quais foram os desafios que você enfrentou? E como você os superou?

Rich Rozycki 

Sim, então, para nós, a transição de uma solução baseada em contêineres para uma solução de construção do seu próprio módulo não foi realmente uma transição tão grande. Isso se deve ao fato de que, à medida que a CRATE crescia, começamos a construir estruturas multifamiliares e educacionais mais altas, com mais de quatro andares. E, quando se faz isso com um contêiner, é preciso fazer muitos reforços estruturais. Portanto, há soldagem, há, você sabe, acréscimos de suporte que precisam ser adicionados.

Assim, ao analisarmos as coisas e, na verdade, ao analisarmos os tipos de projetos que estávamos construindo, pensamos que poderíamos encontrar uma solução mais econômica. Assim, quando nosso cliente nos procurou e disse: "Vocês têm essa oportunidade", nós a aproveitamos. Assim, os desafios que enfrentamos foram mais na área de, você sabe, à medida que analisamos cada vez mais esses projetos baseados em aço, os desafios estão realmente na padronização dos projetos e das montagens. Portanto, o que quero dizer com isso são as montagens contra incêndio. Não há uma série de montagens contra incêndio padronizadas, aprovadas, listadas pela UL e classificadas como modulares. Isso leva a diferentes interpretações do código e a detalhes potencialmente diferentes que uma equipe de design pode colocar no projeto para atingir uma determinada taxa de incêndio.

Portanto, o que estamos vendo é a necessidade de tentar estabelecer alguns padrões em torno disso, e essa é uma das razões pelas quais estamos caminhando para a criação de um "CRATEolog", que é essencialmente um catálogo de design baseado em regras que estamos desenvolvendo e que tem muitas das informações de que uma equipe de design precisaria para poder projetar um edifício em torno do nosso sistema CRATE. Assim, o que eles incluem são modelos Revit com opções para montagens de paredes, montagens de pisos, conexões estruturais, todas as coisas que são um mistério para muitas pessoas, quando se trabalha no projeto de uma estrutura modular, essencialmente, o que estamos fazendo é tentar obter essas informações, fazer a pesquisa antecipada e poder fornecê-las aos clientes para que possamos atuar como um assistente de projeto que os ajude a realmente obter um projeto elaborado de forma eficiente com base em nosso sistema, mas que também, no final, ajude a impulsionar a padronização de nosso produto e, em última análise, aumente o rendimento de nossas instalações.

John McMullen 

Acho que é uma ótima ideia. É um excelente recurso, uma excelente peça de marketing, na verdade. Gostaria muito de ver uma cópia quando estiver concluída.

Eu voltaria um pouco à sua história, pois você já esteve em todo o setor modular. E sei que tem feito algumas palestras ultimamente. Então, gostaria de perguntar sobre como começar a fabricar fora do local. Vamos usar como exemplo a inclusão da estrutura de aço pela CRATE. O que você pode dizer a outros fabricantes que desejam começar a fabricar para construção fora do local? Por onde eles devem começar? E no que eles devem se concentrar?

Rich Rozycki 

Claro, essa é uma ótima pergunta. Sim, é preciso começar com o produto, é preciso ter um produto projetado, pois é necessário configurar toda a sua empresa ou todas as suas operações de fabricação em torno do produto que você projetou. Então, na verdade, o que eu chamo de "pregar" é que, antes de dimensioná-lo, você precisa descobrir, ok, quais serão as dimensões? Quais serão as montagens? Qual é a ordem de construção que você vai executar? E como esses processos serão executados em sua linha de produção, e tudo realmente está relacionado à forma como o produto é projetado. Porque, na minha experiência, quando vemos problemas de produção no chão de fábrica, há algumas explicações para isso.

Mas, muitas vezes, isso se deve ao fato de que talvez tenha havido um detalhe que não tenha sido considerado, ou de que havia mais informações necessárias para concluir adequadamente a instalação de um item de material. Então, na verdade, tudo se resume a ter um produto padronizado, porque, no final das contas, você pode definir não apenas suas operações, mas também o futuro de sua empresa em torno desse produto. Porque quanto mais você padroniza, mais você pode automatizar. E as coisas se tornam mais fáceis.

John McMullen 

Entendi. Existem grandes diferenças entre montar uma fábrica para estruturas de madeira e aço, ou estruturas em geral, em comparação com uma solução baseada em contêineres, como a CRATE é conhecida?

Rich Rozycki 

Sim, há diferenças. Veja o caso da CRATE, por exemplo, a transição de contêineres para estruturas metálicas híbridas e de bitola leve que impactou as partes iniciais de nossa linha e o taco no final de nossa linha também. Portanto, nas partes iniciais, com os contêineres, você está fazendo muito trabalho de demonstração, tem que entrar no contêiner e adicionar aço estrutural, em comparação com o que estamos fazendo agora, em que temos gabaritos em que construímos a estrutura, a estrutura estrutural, as paredes, gabaritos em que construímos conjuntos de paredes off-line e, em seguida, os colocamos no lugar com guindastes. Portanto, isso mudou um pouco.

E então, sabe, o fim da linha muda no sentido de que, com os contêineres, você tem realmente uma fachada embutida com o metal corrugado que é inerente a eles, e com os módulos em que você os está construindo, você tem que descobrir, ok, o que o seu revestimento externo, o isolamento e, potencialmente, o sistema de fachada vão exigir? Isso exige que você pense: "O que você está fazendo que não estava fazendo antes?" Então, esse é um bom exemplo.

E, na verdade, a partir da estrutura de madeira, você sabe, na minha experiência, especialmente com a Champion com estrutura de madeira, você pode realmente obter um alto valor porque é um pouco menos preciso. A maneira como você pode concluir seu pedido de montagens é um pouco diferente. E é um tipo de produto diferente. Há requisitos diferentes no código de construção, pois o que é o produto do tipo cinco, produto geral de construção do tipo cinco, e você não está necessariamente lidando com montagens do tipo não combustível e coisas do gênero, o que mudará seus processos de produção.

John McMullen 

Então você mencionou o sequenciamento, diga-me como uma fábrica deve ser organizada. Obviamente, colocar as coisas em ordem sequencial faz sentido. Você sabe, é uma configuração de fábrica. Mas o que mais eu preciso saber se estiver criando minha primeira fábrica externa?

Rich Rozycki 

Sim, há uma série de coisas. Na verdade, é o fato de que, mais uma vez, voltando ao produto, você precisa ser capaz de configurar sua cadeia de suprimentos em torno dele. E então, como essa cadeia de suprimentos é distribuída para o chão de fábrica? Portanto, voltar à padronização do produto ditará o layout, ditará a forma como você consome os materiais, ditará como você prepara e como entrega. Portanto, há muita coisa envolvida nisso. Essa parte da equação.

John McMullen 

E eu sei, você mencionou isso anteriormente, a automação é algo que certamente está se tornando enorme no setor modular. Quais são as vantagens que a automação oferece do ponto de vista dos fabricantes?