Construindo casas baseadas em contêineres para combater a crise habitacional no sul da Califórnia e em outros lugares com a Strategic Habitats

John McMullen

Olá, bem-vindo ao Inside Modular: O Podcast da Construção Modular Comercial, oferecido a você pelo Modular Building Institute. Sejam todos bem-vindos. Meu nome é John McMullen. Sou o diretor de marketing da MBI. Hoje, tenho a companhia de Cory Segall, cofundador da Strategic Habitats. Cory está aqui para falar sobre os esforços de sua empresa para combater a crise de moradias populares com casas em contêineres. Cory, seja bem-vindo.

 

Cory Segall

Obrigado, estou feliz por estar aqui.

 

John McMullen

Fale-me sobre você. Cory, como você se encontrou no negócio de contêineres modificados e como surgiu a Strategic Habitats?

 

Cory Segall

Então, começamos nosso negócio em 2002. Éramos e ainda somos uma empresa contratante do governo, já treinamos mais de um milhão de soldados desde 2002 até hoje. Temos uma instalação de oito acres aqui, onde fazemos muitas construções. Nossas instalações são uma fábrica onde construímos instalações para as forças armadas, realizamos treinamento para as forças armadas e agora estamos expandindo e buscando entrar mais no setor de moradias residenciais a preços acessíveis aqui em San Diego. Em seguida, estamos procurando fazer isso em todo o país, pois vemos que essa é uma necessidade muito grande. Os preços das moradias continuam subindo na Califórnia e os custos de construção continuam subindo. Portanto, temos uma solução realmente boa, forte e acessível que achamos que pode ajudar no setor de moradias populares, no setor dos sem-teto e apenas uma nova solução para os desenvolvedores que estão procurando construir e criar projetos multifamiliares. Acreditamos que podemos ajudar.

 

John McMullen

Então, você mencionou que está em San Diego. O que pode me dizer sobre a situação da habitação no sul da Califórnia no momento?

 

Cory Segall

Portanto, o aumento continua. Os custos são, para ser franco, muito altos e continuam subindo. Obviamente, San Diego é um lugar onde todos querem morar. O clima é ótimo, há muitas coisas boas para se fazer aqui, seja na praia, jogando golfe ou simplesmente ao ar livre, há muitas atividades. Portanto, muitas pessoas gostam de se mudar para cá e, com o aumento dos custos, estamos sempre procurando e querendo fazer coisas novas. Assim, muitas autoridades municipais vieram dar uma olhada em nossas instalações e em nossos produtos que fabricamos, e eles realmente gostaram. Estamos trabalhando ativamente com desenvolvedores e outras pessoas, igrejas, e estamos muito animados com isso.

 

John McMullen

Fale-me sobre os produtos que a Strategic Habitats está produzindo. Você mencionou casas baseadas em contêineres, como a Strategic Habitats está preenchendo essa lacuna de moradias a preços acessíveis?

 

Cory Segall

Estamos apenas tentando nos envolver. Há uma necessidade definitiva de construções mais econômicas. Com o aumento dos custos de material e mão de obra, os desenvolvedores estão sempre procurando novas maneiras de continuar a construir seus projetos em tempo hábil, com rapidez, boa aparência e com um produto de alta qualidade para seus clientes. Portanto, vemos a necessidade não apenas nas forças armadas, mas também a crescente preocupação com moradias na Califórnia. Podemos construir nossas unidades muito mais rapidamente do que uma construção nova e, provavelmente, elas custam menos da metade do preço. Acho que fizeram um estudo em que, na Califórnia, o custo é de 600 a 800.000 por porta, e nós somos substancialmente inferiores a isso. Podemos construir nossas unidades em um período de oito a dez semanas. Portanto, eles são econômicos, muito mais eficientes e o produto também é muito bom.

 

John McMullen

Então, vamos falar sobre a primeira etapa da construção de casas a partir de contêineres marítimos. Como obtê-los e do que você precisa? O que eles precisam, devo dizer, antes de serem modificados para se tornarem unidades habitacionais?

 

Cory Segall

Sempre recebemos um tipo de desenho CAD de nossos clientes. Por isso, criamos uma gaveta CAD interna, que nos fornece especificações sobre o que o cliente está procurando. Em seguida, obtemos a aprovação do cliente, uma espécie de sinal de que sim, gostamos disso. A partir daí, encomendamos os contêineres e temos fornecedores com os quais trabalhamos em Long Beach, Dana Point, em toda a Califórnia e em todo o país, de onde obtemos nosso suprimento de contêineres. Quando os temos no local, contamos com uma equipe forte de soldadores, carpinteiros, profissionais de verdade e certificados. Em seguida, eles começam a construir sob medida, tudo está de acordo com o código e construímos de acordo com os mais altos padrões do que está acontecendo aqui na Califórnia. Depois disso, lentamente, levamos a obra ao cliente e, nesse meio tempo, há um trabalho de preparação do local. O que é ótimo nessas casas é que elas não precisam de uma fundação convencional, então podemos colocá-las na terra, no cascalho e basicamente construí-las como peças de quebra-cabeça. Esse tem sido o nosso processo para que o cliente possa ver o que está acontecendo antes, durante e depois do processo. Ele pode nos ver começando a montar e, em seguida, podemos criar um produto acabado para ele.

 

John McMullen

Então, eu sei que deve haver muito trabalho de design para isso e sei que os contêineres vêm em tamanhos fixos. Você lida com apenas um tamanho de contêiner, lida com vários tamanhos, o que está envolvido do seu ponto de vista e do ponto de vista do cliente para pegar essas caixas e realmente transformá-las em casas?

 

Cory Segall

Portanto, geralmente trabalhamos com cubos altos, que têm 1,80 m de altura. Portanto, é uma configuração muito mais alta em nossos contêineres. Normalmente, eles têm 2,5 metros de altura, mas gostamos de trabalhar com cubos altos e, em geral, optamos por um de 8 por 40, o que nos dá o máximo de metragem quadrada. Normalmente, os desenvolvedores têm uma determinada quantidade de metragem quadrada que desejam que cada unidade tenha e, então, basicamente temos os f40s que ficam um ao lado do outro. Se quisermos que seja menor, podemos ter um 40 e um 20 juntos e, assim, eles podem funcionar. O 20 pode ser o quarto ou o banheiro, podemos configurá-lo como for necessário. Na maioria das vezes, os desenvolvedores têm uma determinada metragem quadrada, querem um quarto ou dois quartos, e então podemos construí-lo de acordo com a necessidade. Mas geralmente é assim que fazemos, na maioria das vezes usamos um contêiner de oito pés por 40 pés, mas com mais um pé e seis polegadas de altura, o que faz com que ele não pareça tão pequeno.

 

John McMullen

Como é o processo de desenvolvimento das casas de contêineres? Há algum obstáculo adicional pelo qual vocês tenham que passar para criar essas casas? Há problemas de zoneamento, algo assim?

 

Cory Segall

Bem, trabalhamos lado a lado com o desenvolvedor. Eles lidam com o licenciamento do lado da jurisdição das coisas e, em seguida, teremos nossas instalações aprovadas pelo Estado da Califórnia, onde todas as nossas unidades serão carimbadas para que sejam construídas de acordo com o código. A partir daí, construiremos tudo de acordo com os desenhos do engenheiro. Portanto, os desenhos de engenharia são muito importantes para que saibamos estruturalmente onde tudo ficará, os tamanhos das janelas, das portas, tudo é construído de acordo com o código para que possamos construí-las e empilhá-las. Todo o peso vai para os cantos, portanto, quando começamos a mexer nas paredes, isso não afeta a integridade do edifício porque todo o nosso peso está no canto. Reequipamos o interior para garantir que seja extremamente forte e que possa ter até nove andares de altura. Tentamos ficar em três andares ou menos porque, depois disso, é preciso colocar um elevador. Isso apenas ajuda a não ter que passar por esses tipos de licenciamento, mas trabalhamos em conjunto com o desenvolvedor na parte de licenciamento. De nossa parte, trabalhamos com nosso engenheiro para garantir que os desenhos de nosso engenheiro sejam feitos sob medida. Assim, temos um fluxo agradável e consistente.

 

John McMullen

Você mencionou anteriormente que tinha um prédio para uso militar, que está usando contêineres para fins militares, treinando pessoas. Como você diria que tem sido a curva de aprendizado ao passar de aplicações como essa para transformar contêineres em casas nas quais as pessoas se sintam confortáveis? O que você aprendeu durante esse processo?

 

Cory Segall

Sim, é um grande salto. Quando se trata de casas residenciais, é preciso ter certos códigos, é preciso construir de acordo com as normas, é preciso construir de acordo com a conformidade da Califórnia. Nas forças armadas, você constrói, joga no terreno deles e é uma instalação de treinamento. Não há código, não há fundação adequada, não há instalação, todas essas coisas agora precisam estar em uma unidade de habitat residencial. Portanto, há uma grande curva, mas é algo em que agora estamos bastante empenhados e nos sentimos confiantes. Mas, definitivamente, há uma grande curva porque podemos construir algo que é uma estrutura de aço, podemos colocá-la no exército e depois eles a usam para treinamento. Portanto, é estritamente para fins de treinamento. Depois, a mudança para o setor residencial consiste em garantir a classificação de incêndio e a instalação dos sistemas de sprinklers. Você tem sua instalação, suas janelas têm uma certa altura para saída e saída em caso de incêndio, várias saídas. É só ter isso e também trabalhar com o engenheiro para que a estrutura também seja sólida. Portanto, é definitivamente uma curva, mas estamos entusiasmados com ela.

 

John McMullen

Houve algum desafio de design específico com o qual você teve dificuldades no início, mas agora sente que tem um controle sobre as coisas? Parece que você tem um controle sobre as coisas, mas gostaria de saber se houve algo específico que talvez o tenha feito tropeçar no início?

 

Cory Segall

Acho que obter a metragem quadrada adequada. Muitas vezes, os desenvolvedores querem uma determinada metragem quadrada para que possam obter o melhor e mais alto uso e também para que possam cobrar por isso no mercado. Estávamos tendo dificuldades com isso, pois cada unidade tem cerca de 320 pés quadrados em um contêiner de 40 pés. Portanto, alguns queriam 800 e poucos. Portanto, estamos apenas tentando fazer com que essas unidades de um quarto, dois quartos e três quartos atendam às necessidades de nossos clientes e, a partir daí, continuemos. Estamos realmente tentando estabelecer unidades de um, dois e três dormitórios para que sejam mais ou menos simplificadas. Mas cada cliente tem necessidades diferentes. Assim, desde que consigamos captar suas necessidades e sua principal importância, podemos adicioná-las ao edifício. Portanto, o pré-planejamento no início é sempre extremamente importante, independentemente de quem seja o nosso cliente.

 

John McMullen

Se eu fosse procurá-lo amanhã e dissesse: "Ei, Cory, quero começar a construir casas com contêineres de transporte. Há algo que me venha à mente que você me diria para começar? Melhor ainda, o que você me diria que talvez eu não tenha considerado?

 

Cory Segall

Em primeiro lugar, você precisa conhecer seu terreno. Onde isso será feito? Há alguma jurisdição que proíba a instalação desses equipamentos? Se não houver, podemos trabalhar em conjunto para entender o solo. Ele é duro? Você vai querer que ele fique em um pedaço de concreto, em terra, em cascalho? Portanto, é preciso entender o terreno, entender os processos de licenciamento, entender o tipo de fundação e, em seguida, entrar no projeto. Então, de nossa parte, podemos criar um projeto que seja aceitável para o cliente. Pegamos esses desenhos e os levamos à nossa empresa de engenharia, que nos fornece a engenharia. Então, a partir daí, teremos um orçamento dentro do que custará para fazer o projeto, com base no número de unidades que o cliente deseja, e seguiremos esse caminho para criar os desenhos de engenharia. Assim que os tivermos, e eles forem carimbados pelo estado da Califórnia, estaremos executando os processos com o desenvolvedor cujo projeto é esse, então faremos o pedido e começaremos a fabricá-lo.

 

John McMullen

Vou sair um pouco pela tangente aqui, se você não se importar. Você continua mencionando os tipos de fundações disponíveis para casas em contêineres. Você mencionou terra, cascalho, concreto, é claro. Existem diferenças? Isso é importante para você como construtor? Ou é apenas uma questão de qual delas o proprietário escolhe e depois se adapta a ela?

 

Cory Segall

Sim. Quero dizer, obviamente, o mais plano e suave é sempre o ideal. Nós, que viemos do exército, geralmente colocamos no chão, na grama, no cascalho e na terra. Se eles tiverem um bom bloco de concreto plano, obviamente é o ideal. Então, podemos fixá-lo no local. Mas eles podem ser instalados em várias superfícies diferentes, portanto, não precisam ser perfeitamente planos. Podemos alterar o suporte do solo em nossas caixas para torná-las planas, adicionando suportes sob cada lado para dar a elas essa planicidade, mas elas não precisam ser completamente planas, como acontece com uma nova construção em palito, em que é necessário ter uma fundação ou uma superfície perfeita para construir. Podemos nos adaptar no campo, dependendo do terreno. Portanto, há várias opções.

 

John McMullen

Qual é o seu argumento de venda para essas pessoas? Seja para funcionários do governo que estão procurando moradia, autoridades habitacionais ou proprietários individuais, qual é o seu argumento para aqueles que estão em dúvida sobre casas em contêineres?

 

Cory Segall

Veja, quero dizer que os tempos estão mudando. Precisamos evoluir de acordo com os principais pontos problemáticos de nossa economia, sua mão de obra e materiais. Estamos tentando construir novas moradias econômicas que funcionem, para que não seja necessário esperar 18 meses. Elas podem ser construídas sob medida, podem ser construídas rapidamente, têm uma aparência muito bonita e são uma solução alternativa para os principais problemas do setor de construção. Esses são os dois principais problemas: mão de obra e material. Sei que a mão de obra sempre será seu problema com as pessoas. Mas se você tiver uma solução de material que possa ajudar com isso e construir unidades das quais possa se orgulhar, esse é o caminho a seguir.

Você tem de estar aberto a mudanças, tem de estar aberto a tentar coisas novas. Monte alguns projetos diferentes com isso em sua área e você verá um enorme benefício. Não apenas pelo custo de instalação, que será substancialmente menor, mas porque a construção será muito mais rápida. Portanto, você precisa acompanhar o tempo e evoluir para o que está por vir. Essas duas coisas estão sempre aumentando, portanto, é possível encontrar novas maneiras de aumentar o número de moradias e colocá-las em áreas que você sabe que podem ajudar não apenas com a crise habitacional, mas também com a crise dos sem-teto, com o saneamento em determinadas áreas, o que ajudará a reduzir o lixo ou dará às pessoas um senso de propósito por estarem em uma boa casa. Há muitos motivos diferentes pelos quais ter uma situação de moradia mais econômica será muito mais benéfico para nossas comunidades.

 

John McMullen

Você acha que os contêineres são nossa solução de longo prazo para moradia? Isso é algo que estaremos fazendo por muitos e muitos anos? Ou isso é apenas algo que podemos aproveitar agora enquanto consideramos outras soluções de longo prazo?

 

Cory Segall

Bem, acho que essa é uma solução de longo prazo. Primeiro, é uma estrutura de aço e o aço é muito mais resistente do que a madeira. Você não precisa lidar com cupins ou danos causados pela água. Quero dizer, haverá alguma madeira embutida para separar os quartos e os banheiros, mas, na maior parte, a estrutura de aço é muito mais forte do que qualquer estrutura de madeira. A melhor coisa sobre eles é que, se você quiser, pode movê-los. É uma estrutura permanente, mas você também pode colocá-la em um caminhão e retirá-la em uma semana. Portanto, é uma ótima alternativa para quem quiser experimentar isso em um terreno que tem, pode montar uma estrutura e, se daqui a cinco anos, mudar de ideia, pode removê-la. Não precisam demoli-la como se fosse uma construção nova, uma construção de concreto ou algo que necessite de maquinário pesado. Depois, é preciso fazer a limpeza e, em seguida, é uma bagunça enorme. Portanto, pode ser uma estrutura permanente, pode ser uma estrutura móvel e pode não ser permanente. Portanto, há muitas alternativas realmente boas para as quais os contêineres são ótimos. Portanto, acho que é um jogo de longo prazo, de longo prazo.

 

John McMullen

O que vem por aí para a Strategic Habitats? Sei que vocês vêm fazendo trabalho militar há muito tempo e agora estão investindo totalmente no lado residencial das coisas. Mas como serão os próximos três a cinco anos para vocês?

 

Cory Segall

Queremos continuar a crescer, ter mais projetos em andamento na Califórnia. Queremos fazer mais projetos, nos envolver na comunidade e acabamos de nos juntar a vocês. Portanto, queremos divulgar nossa mensagem e trazer mais trabalho e mais projetos. Assim, as pessoas poderão ver o que podemos fazer e oferecer uma solução realmente boa. Queremos continuar a crescer e fazer desta uma solução realmente forte que as pessoas começarão a usar. Seja em um projeto multifamiliar menor ou maior, acho que essa é uma ótima solução que permanecerá nos próximos anos. Sei que, com qualquer coisa nova, haverá alguns pontos problemáticos, mas realmente acho que essa será uma ótima solução por muitos anos. Estamos entusiasmados por estarmos envolvidos com diferentes comunidades de construção e com a comunidade de construção modular. Estamos com comunidades de construção aqui em San Diego e prontos para realizar mais projetos.

 

John McMullen

Ah, é claro. Foi um prazer. Obrigado por seu tempo hoje. Se houver algo que nós, da MBI, possamos fazer por você, entre em contato conosco.

 

Cory Segall

Muito obrigado. Estou feliz por estar aqui. Muito obrigado.

 

John McMullen

Meu nome é John McMullen e este foi mais um episódio de Inside Modular: O Podcast da Construção Modular Comercial. Até a próxima vez.