Trethewey Avenue Supportive Housing Complex

Critérios do prêmio

Excelência arquitetônica

Esse edifício modular permanente tem três andares de altura e é composto por 11 módulos por andar, em um total de 33 módulos. Os módulos eram unidades sem moldura de estrutura de madeira, variando em tamanho de 8' x 47' (3 módulos) a 12' x 60' (30 módulos). Possui 46 suítes independentes: 5 projetadas especificamente para pessoas com deficiência, com aproximadamente 350 pés2 e incluem um banheiro (completo com pia, vaso sanitário e chuveiro), cozinha compacta e quarto/espaço de convivência. O primeiro andar é composto por escritórios, salas de apoio aos inquilinos, cozinha comercial com despensa, sala de jantar comum, sala de tratamento térmico, depósito e lavanderia. O edifício foi projetado com um corredor comum no meio do módulo para maximizar o espaço e obter o maior número de suítes de locatários dentro da área ocupada. O design externo tem uma estética arrojada e contemporânea e usa materiais de construção comerciais e residenciais comuns, como o painel Hardie, os painéis Alucobond e os painéis HF-12.

Inovação técnica e sustentabilidade

O complexo incorpora vários recursos inovadores. Por exemplo, o projeto mecânico das suítes foi feito de tal forma que todo o HVAC das suítes foi concluído na fábrica, o que reduziu bastante a quantidade de trabalho de HVAC necessário no local. Isso foi conseguido com a instalação de um LifeBreath HRV e uma unidade de aquecimento/resfriamento Innova 2.0 em cada suíte. As unidades Innova 2.0 foram escolhidas por oferecerem alto desempenho e não terem uma unidade externa, ao contrário dos PTACs típicos, reduzindo, assim, a quantidade e o tamanho das penetrações, o que permite um edifício mais hermético. Além disso, a ausência de unidades externas significa que não há impacto estético no edifício. O complexo foi construído de acordo com o Energy Step Code de B.C., atingindo metas específicas de energia definidas pela BC Housing. Isso incluiu o cumprimento dos requisitos de vazamento de ar do envelope e da partição interna, além de exceder o código de construção típico com recursos de construção com eficiência energética, incluindo iluminação de LED, aparelhos com classificação Energy Star e janelas com vidros triplos.

Custo-benefício

Naturalmente, um dos métodos de maior custo-benefício na construção modular é a capacidade de reduzir o tempo de construção no local e o cronograma geral da construção. A Nomodic aproveitou essa vantagem, concluindo a escavação, os serviços públicos subterrâneos e a fundação enquanto os módulos estavam sendo fabricados. Aproximadamente 80% da parte elétrica, do encanamento, dos sprinklers, do HVAC e da carpintaria do edifício foram concluídos nas instalações de fabricação, onde os preços da mão de obra são menores do que os preços no campo. Em um esforço adicional para reduzir custos, a Nomodic contratou um empreiteiro de sprinklers que conseguiu utilizar recursos locais tanto na fábrica (Manitoba) quanto no local (B.C.), o que também não resultou em lacunas no escopo. Além disso, a adesão do edifício ao B.C. Energy Step Code significou que o valor de longo prazo foi entregue ao cliente na forma de economia de energia.