Cubix Othello

Critérios do prêmio

Excelência arquitetônica

Localizado próximo à estação de trem leve Othello, o Cubix Othello é uma estrutura modular de seis andares com 85 unidades em modelos de estúdio e de um a dois quartos. Foi também o primeiro edifício a utilizar o kit de peças reconfiguráveis da JMA, permitindo a rápida iteração e o desenvolvimento de futuros locais. O projeto é uma forma de I único com uma coluna de corredor de carga dupla e vista para o parque comunitário do outro lado da rua. A espinha dorsal do edifício é empurrada para o norte para abrir a fachada sul com luz e espaço de lazer no andar térreo. A massa da fachada é rotacionada para maximizar o local angular e dar continuidade à massa do hemiciclo criada pelo direito de passagem curvo e pela proximidade da propriedade adjacente. O edifício é modulado verticalmente para responder ao edifício adjacente. O nível inferior é acentuado para o envolvimento da frente da rua. Os módulos do edifício são descontínuos para facilitar a montagem em um local pequeno.

Inovação técnica e sustentabilidade

O Cubix Othello desenvolve sua abordagem modular com base em um conceito chamado Cubix, um conjunto repetível de módulos que podem ser organizados em configurações de estúdio e de um a dois quartos. O conceito permite facilidade de planejamento, seja no desenvolvimento de módulos completos de corredores cruzados ou em planos organizacionais menores. Ao trabalhar com o cliente e o fabricante de módulos logo no início do processo, essa parceria colaborativa proporciona vários avanços tecnológicos, incluindo a construção de caixas úmidas de unidades compartilhadas, projeto de unidades acessíveis integradas e roteamento MEP simplificado. Outra inovação foi desenvolvida por meio do design estrutural do projeto. Usando um conceito de escora de arrasto, os corredores atuam como uma treliça horizontal, mantendo as unidades em direção ao núcleo do edifício e puxando essas cargas através dos suportes que levam de volta às torres de escadas. Essa técnica eliminou a necessidade de suportes e simplificou o conjunto do edifício. A colocação dos módulos foi concluída em menos de 8 dias.

Custo-benefício

O Cubix Othello é um projeto habitacional voltado para inquilinos da força de trabalho. A meta de aluguel das unidades era de cerca de US$ 1.000 por mês, uma meta agressiva para Seattle, onde os aluguéis podem chegar ao dobro desse valor. A equipe do projeto trabalhou arduamente para obter materiais e equipamentos prontamente disponíveis, fáceis de instalar e econômicos, especificamente para os gabinetes de chuveiro, bancadas de superfície sólida e piso de tábuas. A pandemia da COVID-19 inviabilizou os planos de concluir o edifício no início de 2020. O atraso foi um desafio para o gerenciamento de custos porque a construção já havia começado em 2019 com o módulo definido em agosto. O projeto ficou parado por quase um ano, o que forçou a equipe a contratar uma empreiteira para terminar o trabalho. Os números finais dos custos estão incluídos, mas os desafios que precisaram ser superados superaram em muito a capacidade da equipe proprietária de obter uma relação custo-benefício que se pensava ser possível. Deve-se observar que o custo da construção modular foi bastante econômico e produziu bons indicadores.