Declaração da MBI sobre a Lei ROAD To Housing

Embora o país enfrente uma terrível escassez de moradias e sejamos encorajados a ver um forte impulso bipartidário nessa questão, há disposições promissoras e preocupantes na Lei ROAD To Housing. A lei foi recentemente aprovada por unanimidade pelo Comitê Bancário do Senado.  

Estamos entusiasmados com a inclusão da Seção 302 - Modular Housing Production Act (Lei de Produção de Moradias Modulares), que exige que o Secretário de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) analise os "programas de financiamento de construção da Autoridade Federal de Habitação para identificar barreiras ao uso de métodos de casas modulares". Estamos especialmente satisfeitos em ver que essa seção estabelece uma definição distinta de "casa modular" que se baseia em módulos que atendem aos "códigos de construção estaduais e locais aplicáveis", separando claramente essa técnica de construção dos produtos de casas fabricadas. Essa seção identifica especificamente os "cronogramas de construção" como uma barreira para a adoção mais ampla de produtos modulares. Acreditamos que essa disposição reconhece a natureza exclusiva da construção modular e a necessidade de capital em diferentes fases de um projeto, em comparação com a construção tradicional no local. A Seção 302 também permite que o secretário do HUD conceda um subsídio para estudar a viabilidade de um "código comercial uniforme para casas modulares". Estamos ansiosos para saber mais sobre a intenção e a utilidade de um UCC para o setor modular e solicitamos que a MBI e seus membros sejam incluídos no estudo e no desenvolvimento real de qualquer UCC futuro.  

A Seção 303 amplia os limites de financiamento da FHA para reparos, melhorias e compra de moradias pré-fabricadas. Ela também exige que o Secretário de Habitação e Desenvolvimento Urbano "realize um estudo... sobre a relação custo-benefício de moradias de construção fora do local". Mais uma vez, estamos satisfeitos em ver que essa seção faz uma distinção definitiva entre moradias modulares e fabricadas com definições separadas. No entanto, é importante observar que o estudo deve incluir uma análise de "até que ponto as moradias construídas fora do local de construção atendem aos padrões de qualidade de moradia de acordo com os Padrões Nacionais para a Inspeção Física de Imóveis [NSPIRE] ou outros padrões que o Secretário possa prescrever, em comparação com" os padrões para casas construídas no local. Devemos reiterar que as casas modulares já são construídas de acordo com rigorosos códigos de construção estaduais e locais e, como tal, solicitamos que nosso setor não esteja sujeito aos padrões federais NSPIRE.  

A MBI monitorará os desenvolvimentos legislativos à medida que o projeto de lei avança no Senado. Também continuaremos a nos envolver com os comitês relevantes no Senado e na Câmara à medida que a legislação complementar na câmara baixa se desenvolve, garantindo que a voz do setor modular seja claramente ouvida.