Aster Place da ROC Modular

O edifício tem três andares, sendo que o andar principal abriga serviços de apoio e áreas comuns para os residentes, incluindo salas de reunião,
um escritório, uma sala de TV, lavanderia, depósito, salas médicas e uma cozinha compartilhada de nível comercial. Os serviços oferecidos incluem refeições diárias, treinamento em habilidades para a vida, assistência para emprego, aconselhamento, recursos de saúde física e mental e acesso a serviços de tratamento e recuperação de vícios. Cada unidade oferece um banheiro privativo e uma cozinha compacta.

As unidades saem da fábrica completamente acabadas, incluindo sistemas mecânicos, acabamentos internos, acabamentos externos, cozinhas, banheiros e até mesmo móveis, camas e colchões. Quatro das 40 unidades são acessíveis. O projeto exigiu 39 módulos e levou 345 dias para ser concluído.

Os módulos são construídos para atender a todos os códigos de construção e requisitos de licenciamento locais. O Aster Place atende à terceira etapa do Código de Energia da Colúmbia Britânica e inclui recursos como janelas com vidros triplos, isolamento adicional das paredes, sistemas mecânicos de alto desempenho e iluminação de LED. As unidades habitacionais foram projetadas para manter os custos de energia baixos para os residentes. A estrutura deverá permanecer no local por cinco a dez anos, enquanto o governo local explora outras oportunidades de moradia.

Kane vê o desenvolvimento como uma vitrine perfeita de como o modular pode ajudar as comunidades a responder à crise de moradias econômicas. "É muito fácil de repetir em termos de design. Há um modelo, um kit de peças para fazer esses edifícios. A abordagem modular é uma ótima maneira de acelerar o processo. E isso mostra o que o compromisso com um programa pode fazer para entregar esses edifícios em tal velocidade. É preciso que a cidade de Richmond e a BC Housing digam: 'Identificamos este local. Vamos acelerar esse projeto e vamos chamá-lo de temporário. Isso significa que ele evita todos os direitos e todas as coisas que vêm com uma estrutura permanente em termos de processo de licença de construção e cronogramas, que podem levar de um a dois anos. E a empresa modular pode basicamente repetir os módulos na fábrica. Ela fornece um ativo retido para a cidade e a BC Housing que pode ser transferido no futuro."

Até o momento, a província implantou mais de 600 unidades habitacionais de forma semelhante. A maioria está em configurações de 30 a 50 unidades e três andares, semelhantes ao Aster Place. Os edifícios de menor porte reduzem a resistência da comunidade que poderia ocorrer com empreendimentos maiores com mais unidades. Tudo é acelerado no processo de revisão e permissão para acelerar a implantação.

O projeto não foi isento de dificuldades, é claro. Como o local era em um ambiente urbano, levar os módulos até o local, montar guindastes, encontrar áreas de preparação e montá-los foi um desafio. A velocidade do projeto é outro obstáculo que a equipe teve de colaborar para resolver.

"É um desafio entregar o projeto em um ritmo tão acelerado que reunir o design e a engenharia ao mesmo tempo, obter a contribuição do cliente e tentar atender aos requisitos do código é um desafio. Queríamos estar fabricando dentro de seis meses, portanto, houve muito envolvimento e tomada de decisões no início do processo." A ROC e a Tasu trabalharam em estreita colaboração com fornecedores, subcontratados e a equipe de projeto para garantir que o projeto atendesse aos requisitos orçamentários e, ao mesmo tempo, proporcionasse eficiência energética dentro do curto prazo de projeto. A ROC também atuou como consultora para ajudar a equipe a adaptar as técnicas de construção modular às necessidades do projeto.

A ROC Modular já construiu mais de 5.000 módulos e tem ampla experiência na criação de moradias econômicas. A empresa concentra seus serviços no oeste do Canadá e no norte e centro dos Estados Unidos e tem uma fábrica de 60.000 pés quadrados no sul de Alberta. A empresa é especializada em moradias sociais e econômicas, hospitalidade, multifamiliar, educação e construção modular industrial. A ROC retribui às comunidades que atende, com um foco incansável em "criar espaços para as pessoas prosperarem".

O empreendimento Aster Place é operado pelo Community Builders Group, que oferece assistência culturalmente adequada aos necessitados.