Lugar de St. Margaret

Critérios do prêmio

Excelência arquitetônica

Esse projeto utilizou um total de 80 módulos de comprimentos variados para reduzir a escala geral da estrutura e, ao mesmo tempo, maximizar o número de unidades habitacionais econômicas no local. Também queríamos aproveitar a vista do Echo Lake e das montanhas ao redor. Levamos em conta a inclinação extrema desse local utilizando escoramento de linha de lote zero e um pódio de altura dupla no primeiro nível para levar o espaço comunitário até o nível da rua. Os módulos foram empilhados em um deck de transferência de concreto para abrir o andar inferior, do qual 1/3 é dedicado aos serviços aos residentes e os 2/3 restantes serão usados por um dos parceiros sem fins lucrativos do cliente para fornecer serviços comunitários adicionais. Um nível de estacionamento subterrâneo reduzirá o impacto do estacionamento nas propriedades vizinhas. Superfícies rígidas foram usadas em todo o edifício para facilitar a limpeza e aumentar a qualidade do ar. Um dossel ao longo da Aurora Avenue oferece proteção contra intempéries para os pedestres e uma conexão com o bairro vizinho.

Inovação técnica e sustentabilidade

Margaret's Place está em conformidade com o Evergreen Sustainable Development Standard (ESDS), um requisito para projetos que recebem financiamento do Housing Trust Fund no Estado de Washington. Os critérios do ESDS são rigorosos para promover uma vida sustentável e preservar o meio ambiente. Os esforços de sustentabilidade incluem instalações hidráulicas de baixo fluxo e que economizam água em todo o edifício. Cada unidade contém ventiladores de recuperação de energia para aproveitar o ar externo e o calor radiante em termostatos programados. A construção modular foi fundamental para atingir as metas orçamentárias e de prazo da propriedade. Esse método reduziu o desperdício dentro e fora do local em mais de 90% em comparação com os métodos tradicionais de construção. Utilizamos a tecnologia de levantamento topográfico de estação total da Topcon para a colocação precisa de todos os módulos estruturalmente fixados ao deck de pós-tensão. Embora tenhamos trabalhado com um topógrafo, a Topcon confirmou a precisão de todas as 300 incrustações ao longo do projeto. Como resultado, obtivemos 100% de precisão em cada ponto de fixação.

Custo-benefício

Esse edifício é um exemplo de como a construção modular ajuda a atender à demanda do mercado por moradias econômicas. O método modular oferece um cronograma mais curto a um preço alinhado com as expectativas do mercado, enquanto o trabalho no local e a produção modular começam simultaneamente. A entrega e a instalação dos módulos começaram quando a construção do pódio estava quase concluída. A maior economia de tempo é percebida nessa fase do projeto. Normalmente, nesse estágio, a estrutura começaria nos andares adicionais e levaria vários meses para ser concluída. Por outro lado, todos os módulos foram montados em questão de semanas. O desperdício do projeto foi bastante reduzido, assim como a necessidade de pedidos de alteração. O custo de construção concluído foi de aproximadamente US$ 265.000 por unidade.

Edifício Sustentável

Esse projeto alcançou o Padrão de Desenvolvimento Sustentável da Evergreen. A melhor qualidade do ar interno foi obtida por meio da utilização de superfícies rígidas e ventiladores de recuperação de energia em cada unidade para aproveitar o ar externo. Janelas termicamente aprimoradas e um envelope de construção bem isolado reduzem ainda mais o consumo de energia. A iluminação interna e externa é ativada por sensores de movimento, contribuindo ainda mais para a preservação da energia. Termostatos temporizados e aquecedores radiantes com eficiência energética estão incluídos em todos os espaços de convivência. Em todo o edifício são utilizadas instalações de água de baixo fluxo para aumentar a eficiência.