Pular para o conteúdo

MBI emite posição política sobre tarifas e seu impacto na construção modular. Leia a declaração aqui.

A "obsessão" com a logística modular leva ao sucesso comercial

Captura de tela (203)

Carson Holmquist é cofundador e CEO da Stream Logistics e da Stream Modular.

Carson Holmquist admite que é "obcecado" por logística modular. O cofundador e CEO da Stream Logistics e da Stream Modular está trabalhando arduamente para ampliar o alcance da construção modular, tornando o transporte de módulos mais fácil e rápido. Sua empresa está investindo dólares reais, US$ 50 milhões nos próximos 25 anos, para desenvolver as habilidades de sua empresa e fornecer os equipamentos e ativos para tornar esse sonho uma realidade.

Holmquist começou sua carreira em logística quando estava na faculdade, na Universidade Estadual do Arizona, e foi estagiário em uma empresa de logística iniciante. "O setor era cheio de desafios empolgantes e havia muitos caminhos diferentes que você poderia seguir dentro dele", diz ele. Ele se interessou pelo modelo de negócios de start-up e, em 2012, decidiu entrar no ramo de logística com um parceiro de negócios que havia conhecido na escola. Nascia a Stream Logistics.

Desde o início, eles se concentraram no que Holmquist chama de "frete de alto risco". Essas entregas são muito sensíveis ao tempo, pois muitas delas têm equipes e equipamentos esperando por elas e exigem preparação e planejamento especializados, muito parecidos com os do setor modular. À medida que a empresa realizava mais entregas modulares, eles começaram a perceber uma necessidade real de especialização e melhorias com base nas lições que haviam aprendido. Assim, em janeiro de 2023, eles criaram uma nova divisão da Stream Logistics: Stream Modular, cujo foco é exclusivamente o transporte de frete para o setor de construção modular.

Captura de tela (204)

O progresso da praça interna do Hope Project, um complexo de apartamentos de baixa renda construído modularmente no centro de Los Angeles, mostra o projeto realizado pela Silver Creek.

Novas tecnologias e lições aprendidas

Em pouco tempo de atividade, a equipe aprendeu muito sobre transporte modular, aprendendo mais em quatro meses do que nos últimos dois anos sem o foco especializado. A equipe é formada por gerentes de projeto de logística experientes que estão revolucionando a forma como o frete modular é manuseado por meio de novas tecnologias e lições aprendidas com a experiência.

Uma das novas tecnologias que está melhorando a eficiência é um reboque especialmente projetado que permite que as equipes carreguem e descarreguem módulos sem o uso de um guindaste. Normalmente, os módulos são armazenados em suportes de macaco ou em cribbing, e o trailer especializado é conduzido por baixo dessa estrutura de suporte. Em seguida, pistões hidráulicos elevam a base do reboque até que o módulo esteja acima do suporte, e o caminhão parte. O inverso acontece quando o módulo é entregue: a plataforma do reboque é elevada até ficar acima da altura do cribbing, o cribbing é instalado e, em seguida, o reboque é abaixado. Isso coloca menos estresse na estrutura do módulo, evitando rachaduras no drywall e pregos estourados, além de ser mais rápido do que uma elevação tradicional com guindaste. Holmquist e sua equipe aprenderam muitas lições valiosas por meio de suas experiências, incluindo o valor de ter pessoas no local nos primeiros dias de um projeto. A maioria das empresas de logística não investe esse tempo e custo adicionais em seus projetos, o que pode causar atrasos, pois os motoristas e as equipes de construção precisam lidar com as consequências. A Stream envia de um a dois gerentes de projeto para o local, tanto antes do início da entrega, para definir os detalhes, quanto durante os primeiros dias, para ajudar com problemas de última hora.

"Acabamos de fazer um projeto em Minnesota em que dois de nossos gerentes de projeto estiveram no local por três dias para o lançamento de um projeto. Foi inestimável para eles estarem lá, porque se um projeto vai enfrentar desafios, na maioria das vezes é no primeiro terço do projeto, quando o ritmo e o ritmo estão sendo estabelecidos." O que realmente pode atrapalhar o trabalho é o tempo. Os atrasos podem ser causados por problemas de fabricação, clima, problemas na cadeia de suprimentos e escassez de mão de obra. A equipe deve estar sempre preparada para atrasos e incluí-los em seus planos.

Holmquist relata seu primeiro projeto de construção de painéis fora do local, no qual os painéis eram levados do Arizona para a Flórida sem um pátio de preparação, de modo que tudo tinha que ser entregue na hora certa. A equipe projetou amortecedores de trânsito, onde todos os caminhões apareciam um dia e meio antes, estacionavam e esperavam em um estacionamento que ficava a menos de 16 km de distância do local de trabalho. Isso permitia que eles acompanhassem as entregas e até mesmo se adiantassem se a equipe de instalação permitisse. A estratégia foi bem-sucedida.

Em outro projeto, o gerente de projeto realizou um levantamento do local e encontrou estoque armazenado, banheiros portáteis e um hidrante no caminho da aproximação do caminhão. O estoque e os banheiros poderiam ser movidos antes da chegada da primeira entrega, mas o hidrante seria difícil de ver em um caminhão grande. A equipe fixou um poste de PVC com uma bandeira no topo para que o caminhão pudesse vê-lo sempre.

Sem um planejamento cuidadoso e sem visitar o projeto antes do início das entregas, esses dois projetos poderiam ter sido muito piores, custando tempo e dinheiro a todos. "Esse setor exige o melhor de nossas capacidades, o que é realmente empolgante e significa que, a cada projeto, vamos crescer e melhorar. E isso também nos mostra que esse setor precisa de algo realmente especial, algo que o restante do setor de transporte não saberia intuitivamente fazer."

artigo 2 do segundo mês de julho

Um enorme espaço industrial modular para a Extreme Modular Buildings é entregue de Sturgess, Dakota do Sul, a Phoenix, AZ, destacando a etapa de transporte do projeto.

segundo artigo de julho

Outra fase do projeto Silver Creek captura a prontidão de um módulo a ser guindado e colocado em um complexo de apartamentos de baixa renda construído modularmente no centro de Phoenix.

Envolvimento precoce

Holmquist diz que o melhor momento para sua equipe se envolver é durante a elaboração do orçamento. "Já vimos muitas vezes uma fábrica nos procurar, projetamos um plano e depois eles percebem que o orçamento original não estava nem perto disso. E essa é uma posição difícil de se estar, porque isso vai afetar a margem do projeto." Alguns meses antes do início do projeto, a equipe começa a definir os detalhes do trabalho, incluindo as licenças necessárias, as rotas a serem seguidas e o prazo de entrega. Então, algumas semanas antes de as primeiras entregas serem feitas, a equipe realmente começa a trabalhar.

Devido às diferentes jurisdições e requisitos para o transporte de cargas grandes, é fundamental obter informações específicas sobre o trabalho, incluindo endereços exatos. Algumas rodovias têm restrições de tempo para cargas grandes, portanto, atrasos de até uma hora podem afetar significativamente o cronograma de entrega. A equipe deve planejar a rota e o tempo exatos para cumprir o cronograma da equipe de produção, pois o cronograma de entrega é determinado pelo número de unidades que podem ser instaladas durante um dia de trabalho. Tudo isso gera a necessidade de recursos: motoristas, caminhões, reboques, etc.

artigo 3 do segundo mês de julho

O "Hope Project" (Projeto Esperança) da Silver Creek chega à fase de guindaste e montagem, ilustrando o módulo sendo colocado no topo de um complexo de apartamentos como parte do processo de construção.

Práticas recomendadas de transporte

Holmquist recomenda que os proprietários e fabricantes invistam em seus relacionamentos de entrega da mesma forma que investem em seus empreiteiros e projetistas. "É muito comum que as fábricas tenham conversas estratégicas com a equipe de construção. Elas provavelmente acontecem dezenas de vezes ao longo de um projeto. É muito incomum incluir a empresa de transporte nessas conversas." As equipes geralmente não percebem que pequenos detalhes, como a largura de uma unidade, podem ter um efeito significativo nos custos de transporte e no cronograma.

Trabalhar como uma equipe, fábrica, empreiteira de construção e empresa de transporte, é fundamental para o sucesso do projeto. "É um processo unitário
processo unitário, um ciclo e, portanto, trabalhar em conjunto é muito importante. E é importante encontrar um parceiro de transporte que esteja procurando co-criar soluções para o futuro da sua empresa. Isso significa que não se trata apenas do projeto de hoje, mas de investir no que é necessário para garantir que chegaremos aonde queremos. Outra prática recomendada é "assumir o compromisso de manter uma comunicação impecável. Portanto, assim que algo mudar, assim que você tiver informações, elas serão repassadas para a equipe crítica".

Assumindo um compromisso com o setor

"Queremos ajudar a acelerar a adoção da construção modular. E sabemos que o transporte pode ser um grande impedimento para a experiência que os empreiteiros gerais ou os desenvolvedores têm. O que queremos fazer é garantir que eles voltem e façam isso novamente. A forma como o transporte está sendo feito agora precisa atender às demandas atuais, mas também temos que ficar de olho no futuro e no que precisa ser desenvolvido para fechar a lacuna entre o presente e o futuro do setor. E estamos totalmente comprometidos com isso."

Sobre o autor: Dawn Killough é escritora freelancer de construção com mais de 25 anos de experiência trabalhando com empresas de construção, subcontratadas e empreiteiras gerais. Seus trabalhos publicados podem ser encontrados em dkilloughwriter.com.

Mais sobre a Modular Advantage

A AoRa Development pretende construir o primeiro edifício triplo zero líquido de Nova Iorque utilizando métodos modulares

Mais cidades estão fornecendo financiamento para projetos de infraestrutura mais recentes, desde que atendam aos requisitos de sustentabilidade. É assim que o modular pode se encaixar no projeto, graças à sua menor produção de resíduos.

Desenvolvedores e designers: lições aprendidas com o design modular

A construção modular é atraente para muitos desenvolvedores porque o trabalho no local e a construção dos módulos podem ocorrer simultaneamente, encurtando o cronograma e reduzindo custos adicionais.

UTILE: Colocando a construção modular em um caminho rápido

Em Quebec, a UTILE está assumindo a liderança na criação de edifícios modulares acessíveis para ajudar a diminuir a escassez de moradias para estudantes. Durante o processo, a empresa descobriu o que é necessário para tornar a transição para a construção modular um sucesso.

Sobha Modular ensina desenvolvedores a pensar como fabricantes

Com sua fábrica de 250 mil metros quadrados nos Emirados Árabes Unidos, a Sobha Modular está levando seus banheiros modulares de alta qualidade para residências de luxo em Dubai, enquanto desenvolve projetos modulares para os Estados Unidos e a Austrália.

RoadMasters: Por que o planejamento antecipado do transporte é fundamental na construção modular

Na construção modular, o transporte é frequentemente chamado de “elo perdido”. Embora raramente interrompa um projeto por completo, um planejamento inadequado pode causar atrasos dispendiosos, mudanças de rota e excedentes orçamentários.

Navegando pelos riscos no setor imobiliário comercial e na construção modular: insights de um veterano com 44 anos de experiência no setor

Os projetos modulares envolvem fabricação, transporte e montagem no local. Os desenvolvedores devem entender exatamente quais são suas responsabilidades e quais são as responsabilidades dos subcontratados. Os consultores de risco devem pesquisar os contratados, subcontratados e consultores de projeto e construção do desenvolvedor, especialmente o fabricante modular.

Art²Park – Uma aplicação criativa da construção modular e convencional

O Art²Park é mais do que um edifício-parque — é uma demonstração do que a construção modular pode alcançar quando cuidadosamente integrada com materiais tradicionais. O uso de contêineres de transporte proporcionou não apenas benefícios em termos de velocidade e sustentabilidade, mas também um núcleo estrutural robusto que simplificou e fortaleceu o restante do edifício.

Construção mais inteligente: um novo padrão em eficiência na construção modular

O aumento dos preços dos materiais, a escassez de mão de obra, o financiamento caro e o endurecimento das regras ambientais tornaram a construção convencional mais lenta, mais cara e mais imprevisível. Para manter os projetos dentro do prazo e do orçamento, os construtores estão cada vez mais recorrendo a métodos industrializados mais inteligentes.

Resia: quebrando todas as regras

A Resia Manufacturing, uma divisão da Resia, sediada nos EUA, agora oferece componentes pré-fabricados para banheiros e cozinhas a parceiros do setor. Sua instalação de fabricação híbrida produz componentes (módulos) de banheiro e cozinha mais precisos, com maior rapidez e menor custo do que a construção tradicional. Veja como a Resia Manufacturing faz isso.

Como a LINQ Modular inova para levar a tecnologia modular ao mercado nos Emirados Árabes Unidos e em outros países

A LINQ Modular, com um escritório e três instalações de fabricação em Dubai, é uma empresa modular sediada nos Emirados Árabes Unidos. A empresa está em uma missão: abrir os mercados de habitação e construção na área do Conselho de Cooperação do Golfo (GCC) com o modular.