Notas de um fabricante em crescimento: Novos projetos e lições aprendidas com o FullStack Modular [transcrição do podcast]

Sejam todos bem-vindos. Meu nome é John McMullen. Sou o diretor de marketing da MBI. Hoje estou conversando com Roger Krulak, fundador do FullStack Modular. Roger está aqui para compartilhar algumas notícias interessantes sobre um novo projeto modular e falar sobre o crescimento e o desenvolvimento do próprio FullStack.

Roger, obrigado por estar aqui.

Roger Krulak 

Obrigado, John. Como você está hoje?

John McMullen 

Estou muito bem, senhor. E o senhor, como está?

Roger Krulak 

Muito bom. Muito obrigado.

John McMullen 

Então, fale-me sobre você, Roger. Como você começou a trabalhar no setor de construção modular?

Roger Krulak 

Bem, eu cresci no setor de construção e desenvolvimento e passei a maior parte da minha vida na construção. Sempre me senti frustrado com o nível de ineficiência e o desperdício de tempo, dinheiro e espaço. Por volta de 2007, tive a sorte de conseguir algum dinheiro para fazer um projeto de pesquisa e desenvolvimento para descobrir como construir edifícios modulares de grande altura. E isso levou à criação da empresa que hoje é a FullStack Modular.

John McMullen 

Muito bom. Muito bom. Então, qual era seu objetivo para a empresa quando ela começou, e como esse objetivo mudou com o tempo?

Roger Krulak 

O objetivo da empresa era, primeiramente, provar que era possível construir módulos de arranha-céus de forma eficiente, o que fizemos com bastante eficácia. E o objetivo também era... Eu cresci no mundo da construção e do desenvolvimento e, no mundo do desenvolvimento, obviamente, o retorno é importante. O tempo é importante. E em Nova York, onde eu estava, a volatilidade do mercado de construção tornava muito difícil prever se os investimentos que você estava fazendo iriam render ou não, dado o custo da construção e do terreno. Assim, essa imprevisibilidade foi um impulso para tentar encontrar uma maneira de ser mais eficiente. Além disso, parte do objetivo da empresa na época era construir moradias acessíveis e de baixo custo. E isso exige ainda mais, você sabe, custos previsíveis, cronograma previsível.

John McMullen 

Então, você disse que começou a FullStack tentando provar que um prédio modular de grande altura poderia funcionar, e funcionou. E você mencionou moradias acessíveis. Pode me falar sobre algum obstáculo que possa ter encontrado nos primeiros dias? E o que você aprendeu com eles?

Roger Krulak 

Bem, em primeiro lugar, eu estava trabalhando na cidade na época, e a loja FullStack Modular foi um resultado do meu tempo lá. E os obstáculos no caminho, acho que ainda existem, embora tenham se tornado um pouco menos, um pouco mais suaves, um pouco mais baixos. Portanto, os obstáculos na estrada são, você sabe, mais regulamentações do que qualquer outra coisa na época. E a capacidade de construção e a disposição do setor de construção como um todo de aceitar a ideia de que a solução modular volumétrica ou a construção industrializada é uma solução. Isso se dissipou significativamente. E, claro, o próximo obstáculo foi o financiamento. Mais uma vez, isso diminuiu, diminuiu significativamente, mas ainda é um desafio, mas não chega perto do desafio. Portanto, agora, resta o maior desafio, que é a mudança de paradigma do processo.

Portanto, este país sempre foi, bem, desde que eu era criança (e sou velho!), sempre foi um processo de projeto-construção, que é extremamente ineficiente e também não se presta de forma alguma à construção modular ou industrializada, porque você quer estar envolvido no início e no projeto desde o início. Portanto, esse é, para mim, o maior obstáculo. E estamos apenas começando a ver esse navio virar, tanto pública quanto privadamente, para uma espécie de processo de projeto-construção ou um processo de projeto-fabricação-construção. Portanto, esse é o maior obstáculo.

Tudo o mais correu bem, você sabe que o grande problema que as empresas modulares ou os fabricantes enfrentam como um todo agora é que você precisa descobrir como fazer com que o custo do trabalho no local corresponda à quantidade ou à porcentagem do trabalho no local. Esse parece ser o ponto em que a proposta de valor do modular mais se perde atualmente.

John McMullen 

Então, conte-me sobre como a FullStack cresceu desde aqueles primeiros dias, desde seus primeiros projetos. Ouvi dizer que você está trabalhando em uma nova fábrica no Oregon.

Roger Krulak 

Temos uma localização no noroeste do Pacífico, na ilha Swan, com um de nossos principais fabricantes de aço, e estamos construindo nosso primeiro projeto para o Starwood Capital Group em Sunnyvale, Califórnia. E, sim, estamos trabalhando com outra empresa para produzir moradias estudantis na área de Berkeley e eu poderia continuar por horas, mas é um momento muito empolgante para o crescimento da FullStack Modular em todo o país.

John McMullen 

Isso é fantástico. Então, fale-me sobre a fábrica, como ela era diferente da sua fábrica atual? E que lições você aprendeu e aplicou ao projeto dessa fábrica que você pode ter aprendido ao longo dos anos?

Roger Krulak 

Desde que começamos a trabalhar juntos, temos aprendido muito sobre a maneira como, deixe-me voltar um pouco. A FullStack sempre se concentrou na ideia de industrializar o processo de construção. Uma coisa que sempre me frustrou foi o fato de o processo de construção e a organização por ofícios serem ineficientes. E se você vai fabricar, precisa olhar para tudo de uma maneira diferente. Em outras palavras, é preciso ver tudo em um processo de montagens e subconjuntos. Para isso, é preciso pensar na maneira como se está produzindo ou fabricando, a fim de otimizar o processo. Portanto, sempre nos concentramos nisso. Entretanto, aprender a fazer isso ou organizar isso é uma tarefa difícil porque o setor como um todo não está organizado dessa forma.

John McMullen 

Então, você mencionou Sunnyvale anteriormente, o projeto que você tem em andamento lá é um Treehouse Hotel. Fale-me sobre esse projeto.

Roger Krulak 

Portanto, este é um projeto muito empolgante para a FullStack Modular. Estamos colaborando com o Starwood Capital Group para lançar a marca de hotéis Treehouse, que faz parte da marca de hotéis One nos Estados Unidos. Portanto, será o primeiro Treehouse nos Estados Unidos. Trata-se de uma bandeira de seis andares com resposta sísmica para o Starwood Capital Group, que deve lembrá-lo de estar em uma casa na árvore quando criança.

John McMullen 

Fale-me sobre os edifícios modulares com resposta sísmica, tenho certeza de que há toda uma ciência por trás disso. Se você pudesse explicar melhor para mim, como isso funciona?

Roger Krulak 

Portanto, a única coisa sobre o processo do FullStack Modular é que somos uma solução totalmente em aço. É uma solução totalmente em aço e aparafusada. E ela foi originalmente projetada para a Costa Leste, onde as forças aqui são o vento e a neve. Assim, à medida que você se desloca para áreas com atividade sísmica ou em uma categoria sísmica diferente, o edifício precisa responder a isso e você precisa criar paredes de cisalhamento e arrastar as forças sísmicas de volta para essas paredes de cisalhamento a fim de capturá-las. O interessante do nosso sistema é que ele é muito adaptável a esse processo. Então, literalmente, podemos adicionar uma estrutura de aço e algumas vigas de arrasto em cima de nossos mods e nosso sistema é exatamente como é aqui na Costa Leste, com algumas adições simples para incorporá-lo. E descobrimos que nosso sistema, por ser todo em aço, uma solução focada em estrutura, mecânica, elétrica e encanamento, adapta-se muito bem e com bastante facilidade.

John McMullen 

Legal, muito legal. Fale-me sobre o pré-desenvolvimento desse projeto. Qual foi seu primeiro passo? E como você incorporou todos esses elementos sismicamente sensíveis?

Roger Krulak 

Sim, bem, quero dizer, todo mundo pode colocar uma resposta sísmica, muitas vezes, é uma parede de cisalhamento de concreto, e então você tem que descobrir como arrastar os mods de volta para a parede de cisalhamento de concreto. Respondemos a uma RFP, sei que começamos com uma enorme quantidade de pesquisas de diferentes empresas de módulos. Bem, chamamos de contrato de projeto modular ou contrato de design modular, em que fomos projetados de acordo com o arquiteto e criamos um edifício que atendia às necessidades da Starwood, do estado da Califórnia e da cidade de Sunnyvale, além das intenções dos arquitetos e ainda utilizando o sistema volumétrico Full Stack Modular.

John McMullen 

E ouvi dizer que outro membro da MBI, o synergy modular, também estava envolvido. Você pode me falar sobre o que ambos estavam trazendo para a mesa?

Roger Krulak 

Sim, então a Synergy e a FullStack estão colaborando em vários projetos. Na verdade, além disso, nosso processo de modelagem BIM e a criação de desenhos de produção também estão em colaboração com outro membro da MBI, que é a Rebel e a iQ na Polônia.

John McMullen 

Oh, muito bom. Sim. Então, o que há de único nesse hotel, o que o levou a enviar uma resposta à RFP em primeiro lugar?

Roger Krulak 

Veja bem, para nossa solução, nós, sabe, temos uma espécie de multifamiliar de médio a alto padrão. Hotéis e alojamentos estudantis são sempre a nossa praia, e os hotéis, se bem feitos, na minha opinião, são geralmente muito repetitivos. Portanto, a Starwood é uma empresa incrivelmente forte no mercado e, portanto, eles estão procurando ser sustentáveis e repetitivos. Eles esperam lançar essa marca em todo o país. Então, coletivamente, achamos que esse é um ótimo protótipo para eles, que podemos enxaguar e repetir em todo o país.

John McMullen 

E quando vocês pretendem concluir esse projeto, quando acham que o hotel será inaugurado?

Roger Krulak 

No final de 23.

John McMullen 

Ok, muito bem.

Então, considerando todas as suas experiências, da Costa Leste à Costa Oeste, construindo todos os tipos de edifícios, o que os fabricantes modulares emergentes podem aprender com a FullStack?

Roger Krulak 

Bem, acho que uma das coisas mais importantes é escolher um processo e um produto que você entenda e que possa fazer de forma eficiente, inteligente, produtiva e bem-sucedida. Portanto, no setor de tecnologia, eles chamam isso de MVP, acho que é o produto de valor mínimo. Portanto, sugiro que qualquer pessoa que esteja tentando entrar no setor escolha um cavalo e monte nele, como dizem, e faça-o bem, porque todo sucesso em modular recebe um pouco de atenção, e todo fracasso recebe muita atenção. E nós, como setor, realmente não podemos nos dar ao luxo de mais isso.

John McMullen 

Então, o que vem a seguir para a FullStack? Vi no LinkedIn que você está fazendo uma parceria com uma empresa no Oriente Médio, desenvolvendo um monte de coisas por lá. Você tem permissão para falar algo sobre isso?

Roger Krulak 

Sim, quero dizer, estamos em discussões muito avançadas sobre o fornecimento de alguns hotéis para a expansão saudita do desenvolvimento e da criação de locais em toda a Arábia Saudita. Portanto, estamos discutindo a possibilidade de primeiro fabricar algum produto aqui e enviá-lo para lá. E o objetivo da Arábia Saudita no momento é criar seu próprio setor modular.

John McMullen 

Fantástico. Sei que há uma explosão de coisas acontecendo por lá. É muito empolgante que vocês estejam envolvidos. Espero que nos mantenham informados à medida que essas discussões forem se concretizando.

Roger Krulak 

Absolutamente emocionante. Estive na Arábia Saudita na semana passada. É uma viagem longa, mas é muito empolgante a quantidade de esforço e atenção que eles estão colocando na ideia de incorporar métodos modernos de construção na maneira como criam esses novos empreendimentos.

John McMullen 

Bem, suas viagens pelo mundo já me fizeram fazer a próxima pergunta. Podemos contar com a sua presença na World of Modular em Las Vegas em 2023?

Roger Krulak 

Com certeza. Venha nos visitar. Temos uma solução completa de projeto, fabricação e construção que estaremos apresentando. Portanto, estamos ansiosos para vê-lo lá.

John McMullen 

Fantástico. Fantástico. Entendido. Muito obrigado. Eu realmente aprecio seu tempo. Estou ansioso para ver muito mais sobre o FullStack em 23. E mal posso esperar para vê-lo em Las Vegas.

Roger Krulak 

Obrigado, John. Muito obrigado.

John McMullen 

Meu nome é John McMullen. E este foi mais um episódio de Inside Modular: O Podcast da Construção Modular Comercial. Até a próxima vez.